名都花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算(DOC4頁)

1、深圳CC物業(yè)CC名都花園物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算物業(yè)管理屬于保本微利的服務(wù)行業(yè)，正確地核算物業(yè)管理營業(yè)成本，控制各項(xiàng)開支，是物業(yè)管理公司能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，管理費(fèi)測(cè) 算采用成本倒算原則。測(cè)算依據(jù)：1、依據(jù)xx花園最新提供的資料及數(shù)據(jù)；2、依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 和實(shí)施細(xì)則及有關(guān)政策法規(guī)；3、沒有政策規(guī)定及指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)的按市場(chǎng)價(jià)測(cè)定；4、參照我公司物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)；5、 物業(yè)管理公司管理傭金按10%提??；6、本測(cè)算不含維修基金所涉及的內(nèi)容。XX花園管理費(fèi)測(cè)算表序號(hào)類另項(xiàng)目依據(jù)計(jì)算式月金額元 / m2.月備注岡位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)：元/月1.主任12800.001 X 2800.002800

2、.002.客服主管12000.001 X 2000.002000.00（一）3.事務(wù)助理21500.002 X 1500.003000.00一管理服務(wù)4.收款員21500.002 X 1500.003000.00人員基本5.工稈水電主管12000.001 X 2000.002000.00工資標(biāo)準(zhǔn)6.維修工21500.002 X 1500.003000.007保安主管11800.001 X 1800.001800.008.保安員151000.0015 X 1000.0015000.009.環(huán)境主管11500.001 X 1500.001500.001110.清潔工16700.0016 X 700

3、.0011200.00小計(jì)（一）4243500.001.基本工資（一）人均工資1035.71 元/月人均日工資:34.52 元43500.00（二）社 會(huì)保險(xiǎn)和 按規(guī)定提 取的福利 費(fèi)等2.福利基金工資額10%(一)X 10%4350.003.社會(huì)養(yǎng)老、醫(yī)療保險(xiǎn)24%(一) X 24%10440.004.教育經(jīng)費(fèi)1.5%(一) X 1.5%652.505.法定假期加班費(fèi)規(guī)定：日工資300%34.52 元/ 日 X 25 人X 10天/人X300% - 122157.506.服裝費(fèi)人均500元/年25 人X 500 元/人.年寧12費(fèi)1041.67小計(jì)（X1）(1 6)用寧面積（50000 仃）

4、62141.671.243物業(yè)共用 部位、共 用設(shè)施 設(shè)備的1.公共電費(fèi)綜合測(cè)算1300.00 12.區(qū)內(nèi)道路停車場(chǎng)維護(hù)綜合測(cè)算400.003.公共照明系統(tǒng)維護(hù)綜合測(cè)算400.004.公共設(shè)施給排水系統(tǒng) 維修綜合測(cè)算400.00日常運(yùn)5.不可預(yù)見費(fèi)(1 4 )X 3%(2500) X 3%75.00行、維護(hù)費(fèi)用小計(jì)（X2）(1 5 ) +面積(50000 仃)2575.000.052三物業(yè)管理區(qū)域衛(wèi)生清潔費(fèi)1.清潔衛(wèi)生用品綜合測(cè)算500.002.化糞池各棟業(yè)主自理或委托清理3.生活垃圾清運(yùn)費(fèi).由環(huán)衛(wèi)承包.120元/桶 .月 X 15%轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)20桶X 120元/月X( 1+15% )2760.0

5、0不含餐飲店或產(chǎn)生較多垃圾店鋪的清運(yùn)4. 消殺（0.01元/仃）綜合測(cè)算390.00小計(jì)（X3）(1 4)(1 4 ) +面積(50000 仃)3650.000.073四物業(yè)管理 區(qū)域綠化 養(yǎng)護(hù)費(fèi)用1.綠化工具.勞保用品500元/人.年4X 500元/人.年-12166.672.維護(hù)綠化用水（仃計(jì)）1.064噸/仃.年.1.064 噸 X 3000 仃X 5元寧12個(gè) 月1330.003.農(nóng)藥.肥料費(fèi)0.5元/仃.年0.5 元X 3000 m2 + 12 個(gè)月-125.004.景觀再造費(fèi)（節(jié)日擺花卡樓層盆景）0.4元/仃.年0.4 元X 3000 m2+ 12 個(gè)月100.00小計(jì)（X4）(1

6、 4)(寧面積(50000 m2)1721.670.0341保安裝備450元/人.3年15人X 450元寧12個(gè)月+ 3187.50五物業(yè)管理區(qū)域秩序2.保安員人身保險(xiǎn)100元/人.年15人X 100兀寧12個(gè)月125.00維護(hù)費(fèi)用3保安員房租費(fèi)，水電 費(fèi)4仃/人月租15元/ m215 人 X 4 m2X 15元900.00計(jì)(X5)(1 3 )十面積(50000 m2)1212.500.0241.通訊費(fèi)、交通費(fèi).（宣 傳.培訓(xùn)）綜合測(cè)算500.002.辦公水電費(fèi)綜合測(cè)算300. 00六辦公3.易耗辦公用品資料費(fèi)綜合測(cè)算100.00費(fèi)用4.管理人員房租.4 m2 /人.月11 人 X 4 tf

7、X 15元660.005.報(bào)紙書刊費(fèi)2份360 X 2 - 12 個(gè)月60.00小計(jì)（X6）(1 5 ) +面積(50000 m2)1620.000.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊購買的固定資產(chǎn)（通訊 設(shè)備、辦公設(shè)施，對(duì)講機(jī).桌椅.電腦.復(fù)印機(jī).5年空 機(jī).吸塵機(jī)等）平均折舊年限為瀾30000兀寧5年寧12月/年500.00小計(jì)（X7）費(fèi)用+面積(50000 m2)500.000.010八不可預(yù)見（一至七項(xiàng)之和）X2%73420.84 X 2%1468.42費(fèi)小計(jì)（X8）費(fèi)用+面積(50000 m2)1468.420.029九傭金一至八項(xiàng)之和（X9 ）管理服務(wù)利潤率10%一至八項(xiàng)之和7488

8、9.26 X 10%+ 面積(50000m2)7488 .9；3 0.150十法定稅費(fèi)兩稅一費(fèi)（X10 ）一至九項(xiàng)之和X5.05%82378.19X5.05% +面積彳(50000 m2)H60.100.083十合計(jì)：一至十項(xiàng)之和+面積(50000 m2)86538.291.731y匚總表一管理人員工資及福利62141.671.243公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用2575.000.052三衛(wèi)牛清潔費(fèi)3650.000.073四綠化費(fèi)1721.670.034五秩序維護(hù)費(fèi)1212.500.024、亠 八辦公費(fèi)用1620.000.032七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊1468.420.010小A不可預(yù)見費(fèi)1468.420.029九傭金7488 . 930.150十法定稅費(fèi)4160.100.083十合計(jì)：86538.291.731說明物業(yè)經(jīng)理、行政主管、管理部主管、經(jīng)營主管、行政文員、管理助理、經(jīng)營助理、會(huì)計(jì)、出納的工資要分?jǐn)傆?jì)入各管理處的成本，工資分別安照 5000、2500、2500、25