《房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同》

1、房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同甲方：地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：乙 方： 房地產(chǎn)中介代理有限公司地址：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：第一部分 協(xié) 議 書(shū)甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同 法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方 （ 獨(dú)家）代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍甲方指定乙方為在 （ 地區(qū) ） 的獨(dú)家銷(xiāo)售代理，銷(xiāo)售甲方指定的，由甲方在 興建的 項(xiàng)目，該項(xiàng)目為 （別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅 ） ，銷(xiāo)售面積共計(jì) 平方米。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個(gè)月，自年月日至 年月日。在本合同到期前的

2、 天內(nèi)， 如甲乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)， 本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng) 個(gè)月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。3. 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。第三條 費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用 （ 包括但不僅包括報(bào)紙電視廣告、 印制宣傳材料、 售樓書(shū)、 制作沙盤(pán) 等） 由甲方負(fù)責(zé)支付。該費(fèi)用應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。第四條 銷(xiāo)售價(jià)格銷(xiāo)售基價(jià) （本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià) ）由甲乙雙方確定為 元/ 平方米，乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況征得甲方認(rèn)可

3、后，有權(quán)靈活浮動(dòng)。甲方所提供并確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同 的附件。第五條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金為所售的 項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 %，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2. 甲方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中指定房地產(chǎn)的代銷(xiāo) 即告完成， 即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。 甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于 3天將 代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù)。乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。3. 乙方若代甲方收取房款，屬一次性

4、付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于 5 天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每?jī)蓚€(gè)月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約違約而沒(méi)收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條 甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1) 甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2) 新開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目， 甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照 ( 包括： 國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、 建設(shè)用地批準(zhǔn)證書(shū)和規(guī)劃許可證、 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證和開(kāi)工證 ) 和銷(xiāo)售 項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)、 外銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證、外銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證；舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)

5、證書(shū)、國(guó)有土地使用 權(quán)證書(shū)。(3) 關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料， 包括：外形圖、平面圖、 地理位置圖、 室內(nèi)設(shè)備、 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；(4) 乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、 銷(xiāo)售合同， 以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)， 余數(shù)全部退 給甲方；(5) 甲方正式委托乙方為 項(xiàng)目銷(xiāo)售 (的獨(dú)家 )代理的委托書(shū)；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購(gòu)買(mǎi)的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。2. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售，負(fù)責(zé)提供看房車(chē)，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生誤訂。3. 甲方應(yīng)按時(shí)按本

6、合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。第七條 乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定推廣計(jì)劃書(shū) ( 包括市場(chǎng)定位、銷(xiāo)售對(duì)象、銷(xiāo)售計(jì)劃、廣告宣傳等等)；(2) 根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，制定銷(xiāo)售計(jì)劃，安排時(shí)間表；(3) 按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進(jìn)行廣告宣傳、策劃；(4) 派送宣傳資料、售樓書(shū)；(5) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；(6) 利用各種形式開(kāi)展多渠道銷(xiāo)售活動(dòng)；(7) 在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合 約，并收取定金；(8) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。2. 乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的 項(xiàng)目

7、的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。3. 乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的 折扣。在客戶同意購(gòu)買(mǎi)時(shí)， 乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。 若遇特殊情況 ( 如 客戶一次性購(gòu)買(mǎi)多個(gè)單位 ) ，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。4. 乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售 房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。第八條 合同的終止和變更1. 在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后 的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即 告結(jié)束，甲

8、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支 付應(yīng)付費(fèi)用的除外。2. 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第九條 其他事項(xiàng)1. 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2. 在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。甲 方： 乙 方： 代表人： 代表人： 年月日 年 月日開(kāi)發(fā)合同立合同單位：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資萬(wàn)元 （其中：征地費(fèi)萬(wàn)元， 開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出資萬(wàn)元，分次出資，每

9、次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元； 乙方出資萬(wàn)元， 分次出資， 每次出資萬(wàn)元。合作方式：各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營(yíng)方式：資金占用費(fèi)按月利率。計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1. 成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財(cái)產(chǎn)清償：利潤(rùn)分配:違約責(zé)任:其他：1. 該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶管理。2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式份。 甲方執(zhí)份， 乙方執(zhí)份。 合同副本份，報(bào)送等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有，與