某售樓處內(nèi)裝設(shè)計(jì)任務(wù)書

1、內(nèi)裝設(shè)計(jì)任務(wù)書F地塊樣板房/售樓處設(shè)計(jì)一項(xiàng)目概況頤和園三期F地塊會所位于石景山東北角半山腰。內(nèi)部主要分為售樓處和樣板房2個(gè)區(qū)域。設(shè)計(jì)單位根據(jù)甲方要求和現(xiàn)場具體情況提出設(shè)計(jì)方案。二項(xiàng)目范圍a.疊加別墅樣板房2套，包含精裝修設(shè)計(jì)和軟裝設(shè)計(jì)；b.售樓處設(shè)計(jì)，包含精裝修設(shè)計(jì)和軟裝設(shè)計(jì)（一二樓為主，三層以上暫時(shí)不考慮）；c.疊加別墅公共空間精裝修設(shè)計(jì)；d.小高層2套方案以交付標(biāo)準(zhǔn)為設(shè)計(jì)準(zhǔn)則（建筑確定后在進(jìn)行）；e.小高層公共空間精裝修設(shè)計(jì)（建筑確定后在進(jìn)行）；三設(shè)計(jì)要求及定位功能建議的前提考慮：1、 售樓處未來采取預(yù)約制接待。所以，置業(yè)顧問的候客地點(diǎn)不設(shè)置在一樓大廳。一樓大廳的主要功能滿足展示、臨時(shí)接待

2、和氛圍營造的功能；同時(shí)安排一名外場經(jīng)理進(jìn)行客戶區(qū)分和置業(yè)顧問聯(lián)絡(luò)及安排； 2、 關(guān)于是否設(shè)置沙盤的問題：首先一層區(qū)域面積不大，同時(shí)有兩個(gè)出入口需預(yù)留過道空間，所以在面積上考慮，放置沙盤較為擁擠；其次，沙盤的功能可利用其他方式予以代替：如設(shè)置視聽間播放的三維片，如接待區(qū)設(shè)置的電子觸摸屏等。所以，一層不再設(shè)置沙盤；3、 由于項(xiàng)目考慮采用地源熱泵、智能化等配套，所以建議設(shè)置工法樣板間予以展示；4、 考慮到不破壞樣板房營造的客戶對于今后生活的美好想象，故不在樣板房內(nèi)設(shè)置任何生活氛圍之外的其他展示（如前期曾考慮將工法樣板設(shè)置于樣板間地下室等）；5、 考慮到客戶達(dá)到樣板房內(nèi)，關(guān)注點(diǎn)即著眼于房屋的戶型結(jié)構(gòu)、

3、區(qū)域功能等，無法沉靜下來完整的聽關(guān)于項(xiàng)目的介紹，所以，不考慮將視聽間的功能轉(zhuǎn)移到一層住戶地下室內(nèi)。一層地下室內(nèi)可按本戶的影音室功能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，也可在屏幕上反復(fù)播放宣傳片，但置業(yè)顧問不在此做詳細(xì)介紹。（一）底層功能設(shè)置：1、接待區(qū)1） 外場經(jīng)理辦公區(qū)域。該區(qū)域設(shè)置強(qiáng)弱電接口（地插）；2） 洽談區(qū)域：設(shè)置3-4組桌椅，采用屏風(fēng)、軟簾、矮欄桿花壇或其他軟隔斷方式為每組座椅設(shè)置相對獨(dú)立空間；3） 水吧區(qū)：建議在售樓處西北角，約8-10平米，設(shè)置上下水及強(qiáng)電；4） 銷售公示區(qū)：約20平米；5） 鋼琴區(qū)：大廳中堂設(shè)置三角鋼琴一臺，以提升大廳格調(diào)。自動彈奏需接地插；6） 建議在接待區(qū)可采用整面書墻等方式進(jìn)

4、行氛圍的營造。水晶質(zhì)感三角鋼琴示意矮石質(zhì)欄桿+花壇隔斷示意屏風(fēng)隔斷示意2、體驗(yàn)區(qū)1） 視聽間：封閉式房間，環(huán)形/球形立體投影屏幕，面積約30平米，設(shè)置強(qiáng)弱電，加裝遮光簾。3、流程動線服務(wù)臺影音室辦公區(qū)三角鋼琴洽談區(qū)1） 客戶自北門到訪銷售人員及外場經(jīng)理站門口迎接；2） 進(jìn)場后銷售人員將客戶引導(dǎo)至影音室（項(xiàng)目3維效果體驗(yàn)）；3） 客戶體驗(yàn)后進(jìn)入洽談區(qū)簡單溝通（電子沙盤，載體ipad或觸屏電腦）；4） 客戶自南門出（體驗(yàn)高爾夫推桿），進(jìn)入首層樣板間；5） 客戶自首層樣板間北門出，坐電梯至上層樣板間。（二）二層功能設(shè)置1、接待區(qū)1）VIP接待室4間，設(shè)置強(qiáng)弱電接口；每間接待室可考慮裝修為不同風(fēng)格；2

5、、體驗(yàn)區(qū)1）工法樣板間，15平米，可設(shè)置在最北邊房間（工法樣板的裝修，待項(xiàng)目工藝、材料等確認(rèn)后，根據(jù)實(shí)際展示建議進(jìn)行）。3、流程動線1）客戶參觀2樓樣板間；2）客戶參觀從工法樣板間；3）如客戶意向較好可從陽臺過道進(jìn)入VIP室繼續(xù)深入洽談；4）客戶意向不明確從外樓梯送出門。工法樣板VIPVIP四設(shè)計(jì)周期及成果要求設(shè)計(jì)周期以合同約定的時(shí)間為準(zhǔn)1.初步概念設(shè)計(jì)方案(5套)a. 提出平面方案，提出3-4種設(shè)計(jì)構(gòu)想（以圖片形式為表現(xiàn)形式）b. 在甲方確定2種設(shè)計(jì)構(gòu)想后，通過主要空間的效果圖表現(xiàn)出平面方案的構(gòu)想2.概念設(shè)計(jì)深化(8套)在甲方確定一種設(shè)計(jì)風(fēng)格后，深化平面頂面方案，深化空間效果，和各設(shè)備單位協(xié)調(diào)了解設(shè)備安裝要求，提出提出家具、軟裝配飾、材料、顏色樣板、燈光、室內(nèi)植物等初步設(shè)計(jì)構(gòu)想；3.初步方案(8套)確定平面、頂面設(shè)計(jì)方案，提出主要立面及剖面的設(shè)計(jì)，深化家具、軟裝配飾、材料、顏色樣板、燈光、室內(nèi)植物等設(shè)計(jì)構(gòu)想；4.施工圖階段(8套)全套施工圖紙（平面、頂面、地面、強(qiáng)弱電點(diǎn)位平面布置、布線、系統(tǒng)、給排水、滅火器位置、空調(diào)系統(tǒng)圖、風(fēng)口平面布置、立面、剖面大樣圖），家具定稿圖，軟裝配飾圖，五金物料手冊，