請仔細閱讀本拍租會競租須知,并對自己在拍租中的行為負

1、敬請各位競租人注意：請仔細閱讀本拍租會競租須知，并對自己在拍租中的行為負責。凡登記參加拍租的競租人，均視為認可本須知，必須嚴格按照本競租須知進行競租和付款，否則將負相應(yīng)的法律責任。競 租 須 知1、 根據(jù)中華人民共和國拍賣法、合同法及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，特為 阜南縣利民發(fā)展有限公司糧食鐵路專用線10年期租賃權(quán) 拍租活動制定本須知。競租人必須自覺遵守，并受此制約。拍租人本次活動嚴格遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，拍租活動各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。二、本須知內(nèi)容請競租人務(wù)必認真閱讀，有何異議請當場向拍租人咨詢澄清，競租人一旦進入拍租會場，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項條款。三、

2、參與人識別提示：委托人：阜南縣利民發(fā)展有限公司；拍租人：安徽省盛唐拍賣有限公司；競租人：報名參與競租本標的的具有物流或運輸資質(zhì)的單位；競租成交人：以最高應(yīng)價并經(jīng)拍賣師確認成交的單位。四、拍租人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷標的的拍租，競租人在拍租會上亦不一定競租成功，拍租會也可能因為報名人數(shù)不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現(xiàn)前述狀況時，已經(jīng)辦理了競租手續(xù)的競租人或自行進行前期調(diào)查、實地勘察的潛在客戶不得向拍租人、資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費用和提出任何賠償請求，并配合辦理退還保證金手續(xù)（保證金不計息）。五、本次競租所有款項均以人民幣結(jié)算。六、競租人參加競租，須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件

3、的原件及復(fù)印件：1、競租方主體資格證明應(yīng)具有物流或運輸相關(guān)經(jīng)營資格證明及【公司（法人）營業(yè)執(zhí)照副本（注冊資金500萬元且營業(yè)執(zhí)照成立時間達到兩年及以上，以網(wǎng)上公告發(fā)布日期為準）、法定代表人身份證明】；2、委托他人競租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明；3、競租保證金支付憑證；4、簽名后的拍租文件競租須知；5、其他的證明文件。 如3年內(nèi)被查處過或有不良記錄者，不得參與競拍；發(fā)現(xiàn)有被查處過或有不良記錄或存在弄虛作假行為等，取消競租資格，保證金不予返還，同時向其所屬主管及監(jiān)管部門通報其違法行為，并保留追究其他相關(guān)責任的權(quán)利，出租方無條件收回此次拍租標的。七、申請報名的單位必須自行確

4、認具有參加本次競租會相應(yīng)的民事和法律行為能力，且未有失信、違規(guī)及違法行為，并具有按照約定期限和方式支付成交價款的能力；否則，產(chǎn)生的一切民事、法律責任由其自行承擔。八、競租人須保管好自己的競價號牌，不得換牌或是沒有經(jīng)過授權(quán)（若授權(quán)，報名時須將授權(quán)委托書交由拍租人，否則授權(quán)無效）便使用其他競租人的號牌進行競價，競租人必須遵守會場秩序，不得干擾、阻礙他人競價，不得妨礙拍賣師正常操作，更不得進行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競租資格，競租保證金不予退還，并沒收競租保證金并依法追究法律責任。九、競租人出價經(jīng)拍賣師確認成交的，競租人應(yīng)簽署成交確認書、拍賣筆錄及相關(guān)文件，拒不簽署的，視為違

5、約，根據(jù)現(xiàn)場錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍賣成交結(jié)果，相應(yīng)號牌的競租成交人對成交結(jié)果承擔相應(yīng)法律責任。十、標的物情況：本次拍租標的是阜南縣利民發(fā)展有限公司糧食鐵路專用線10年期租賃權(quán)。十一、本次拍租會拍租標的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標的現(xiàn)狀為準，如資料與實際數(shù)據(jù)不符，不影響成交價。十二、拍租標的物以現(xiàn)狀為準，競租人應(yīng)在拍賣會展示期間，實地勘查和咨詢了解標的物現(xiàn)狀，以作為競租的依據(jù)；委托方和拍租人充分為競租人提供全部查看、了解標的狀況的條件；一旦報名參與競租，即表明競租人對拍租標的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認可，愿意對按照標的現(xiàn)狀參與競租行為負責，愿意承擔一切責任；委托方及拍租人對本次拍

6、租的標的物不承擔瑕疵擔保責任。十三、本次成交的標的：1.阜南縣利民發(fā)展有限公司對標的物不再投資，按現(xiàn)狀拍租，競租人取得租賃權(quán)后即成為承租人，由承租方按鐵路部門要求完成后續(xù)建設(shè)（具體詳見安徽阜南糧食鐵路專用線工程開通設(shè)計施工圖設(shè)計），負責辦理開通審批事項，建設(shè)和開通時間為6個月，若逾期未能完成建設(shè)和開通運營，甲方有權(quán)無條件收回，承租方投入的固定資產(chǎn)歸出租方所有，履約保證金不予退還，出租方重新拍租，承租方不得再次參與競拍。合同期滿，移交建設(shè)資料及工程款支付完成證明，形成的固定資產(chǎn)歸阜南縣利民發(fā)展有限公司所有。2、租期10年(含建設(shè)開通時間和無償運營時間)。承租方無償運營18個月，并承擔運營過程(包

7、括試運營期)的包括鐵路養(yǎng)護費、安全費等一切開支，并負責安全運輸、裝卸等責任。 3、拍租成交后，承租方須從第二十五個月起（前24個月免收租金）支付第三年度阜南縣利民發(fā)展有限公司糧食鐵路專用線租用費（即年租金成交價），以后租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增10%，一年一付，提前3個月支付下年度租金，先付款后使用。 4、承租方建設(shè)需要符合阜南縣城市建設(shè)規(guī)劃，所委托的施工單位要有相應(yīng)資質(zhì)，工程質(zhì)量符合鐵路部門要求。5.租賃期內(nèi)，承租方運價不得高于阜陽市范圍內(nèi)的鐵路貨運平均運價，須滿足我縣糧食部門要求的糧食調(diào)運任務(wù)。 6.承租方在租賃期間必須接受縣國有資產(chǎn)管理部門監(jiān)督，保證鐵路糧食專用線完好，租賃期滿后，

8、專用線及有關(guān)設(shè)施功能保持完好，移交阜南縣利民發(fā)展有限公司。7.承租方在合同期內(nèi)發(fā)生任何安全事故，由承租方自行承擔，與委托方及拍租人無關(guān)。8.租賃期滿后，如承租方續(xù)租，須提前3個月向出租方提出申請。十四、不得侵占相鄰單位的合法權(quán)利，如因承租人侵占相鄰單位合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人自行解決。十五、租賃期內(nèi)該標的場地、房屋及附屬設(shè)施修繕、市場租賃期間內(nèi)的垃圾清運處理等工作由承租人自行解決。十六、本次拍租，承租人必須按照業(yè)態(tài)規(guī)定的范圍經(jīng)營,不得改變經(jīng)營用途；不得對周邊居民生活產(chǎn)生影響，不得亂搭亂建，不得在租賃場地內(nèi)進行違法活動，如承租人違反上述規(guī)定，出租人有權(quán)立即解除合同并扣除履約保證金，承

9、租人還應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。 十七、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導(dǎo)致租賃終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍租人不承擔任何責任。十八、本次拍租會采用有底價增價拍賣方式，根據(jù)起拍價，競租人按拍賣師宣布的加價幅度舉牌競價，也可口頭直接報價，（拍賣師有權(quán)臨時調(diào)整加價幅度，低于拍賣師加價幅度的競價無效），直至獲得最高應(yīng)價，對達到或超出底價的最高應(yīng)價，拍賣師落槌以示成交，最后的最高應(yīng)價者即為競租成交人。十九、競租成交人應(yīng)當履行下列義務(wù)，否則按違約處理。當場簽署成交確認書、拍租筆錄2.按規(guī)定時間簽訂租賃合同；3、拍租成交后承租人須在 7個工作日內(nèi)交清傭金和履約保證金，同時與出租方簽訂租賃合同，傭金轉(zhuǎn)入拍

10、賣公司指定賬戶，其余款項轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶。 保證金金額：詳見 拍租情況表保證金的形式：銀行轉(zhuǎn)賬、銀行現(xiàn)金繳款(交款憑據(jù)須注明：專用線拍租）二十、履約保證金：競租成功后，成交人須一次性交清履約保證金50萬元（銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳款），并與出租方簽訂租賃合同，在租賃合同執(zhí)行順利到期之后由出租人無息返還，但承租人租賃期滿時未騰空標的，毀壞房屋結(jié)構(gòu)和鐵路專用線有關(guān)設(shè)施未恢復(fù)原狀的，不予退還履約保證金。二十一、若競租成功：拍租成交后，競租人即成為承租人，承租人需當場簽訂成交確認書拍租筆錄，承租人須在 7個工作日內(nèi)一次性交清傭金和履約保證金，同時與出租方簽訂租賃合同，傭金轉(zhuǎn)入拍賣公司指定賬戶，其余款項轉(zhuǎn)入委

11、托方指定賬戶。如不能按期付清約定價款，委托方有權(quán)取消成交人資格，競拍保證金不予退還。若競租不成功，保證金7個工作內(nèi)退還（不計息）。 二十二、傭金：競租成交人須在拍租成交后7個工作日內(nèi)將2萬元傭金一次性轉(zhuǎn)入拍賣人指定帳戶。二十三、逾期不按照約定付款或者不簽署租賃合同的，即構(gòu)成違約，超過交款規(guī)定期限未交清應(yīng)交款項的，拍租人與委托人協(xié)商后有權(quán)解除拍租成交確認書，其所繳納的競租保證金不予返還，并根據(jù)中華人民共和國拍賣法第39條：“買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額”。二十四、競租人拿號牌入場就座，并不得與其他競租人交流，若發(fā)現(xiàn)不就座并和與其他競租人溝通交流情況的，經(jīng)拍賣師提示仍不予改正的，拍賣師有權(quán)取消其競租人資格，保證金不予退還，情節(jié)嚴重的并追究其法律責任。二十五、本場拍租標的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍賣中（終）止，退還競租人所交的保證金（不計利息），雙方不發(fā)生任何異議。二十六、本場拍租會所拍租的標的，拍租人和委托人在相關(guān)資料及任何媒體上對拍租標的所作的說明、介紹及提供的任何相關(guān)技術(shù)參數(shù)，僅供競租人參考