房地產開發(fā)資金使用計劃及融資方案的選擇

1、執(zhí)行方案示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-337編號：_房地產開發(fā)資金使用計劃及融資方案的選擇審核：_時間：_單位：_房地產開發(fā)資金使用計劃及融資方案的選擇用戶指南：該執(zhí)行方案資料適用于為特定問題制定周密、詳細、精確的安排的策劃文件，內容包括任務目的，任務事項與任務過程，配套緊密的銜接與執(zhí)行，是順利和成功完成的關鍵保證和基礎。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。源 自物管學堂房地產開發(fā)項目資金使用計劃及融資方案的選擇1 投資費用的組成及計算1.1 開發(fā)成本1.1.1 土地使用權出讓金1.1.2 土地征用及拆遷安置補償費(生地)1.1

2、.3 前期工程費1.1.4 建安工程費1.1.5 基礎設施費1.1.6 公共配套設施費1.1.7 不可預見費1.1.8 開發(fā)期間稅費1.1.9 其他費用1.2 開發(fā)費用1.2.1管理費用1.2.2銷售費用1.2.3財務費用2投資資金使用計劃的編制2.1 編制投資資金使用計劃的依據2.2 資金使用計劃表的形式2.3 資金使用計劃編制方法3 融資基本理論3.1 資金投入方式與來源3.2 項目的融資組織形式3.2.1 既有項目法人融資3.2.2 新設項目法人融資3.3 資本金籌集(1)公司融資方式下的項目資本金(2)項目融資方式下的項目資本金3.4 負債融資對于房地產項目來說，主要是商業(yè)銀行貸款和國

3、內非銀行金融機構貸款。(1)商業(yè)銀行貸款u按貸款的期限劃分v按貸款的用途劃分w按貸款有無擔保品劃分(2)非銀行房地產金融機構3.5 信用保證措施3.6 抵(質)押貸款與抵(質)押物(1)抵押貸款(2)質押貸款3.7 籌資決策4 房地產開發(fā)項目融資實務4.1 短期資金籌措(1)商業(yè)信用(2)商業(yè)票據-本票與匯票(3)短期貸款4.2 中長期資金籌措(1)開發(fā)企業(yè)自有資金(2)銀行抵押貸款(3)信托貸款(4)以契約式合資結構方式合作開發(fā)(5)預售回款與定金(6)讓承建商帶資承包(7)增資擴股(8)股東借款(9)股票(上市股份制開發(fā)企業(yè))(10)發(fā)行公司債券(11)銀團貸款4.3 開發(fā)各階段融資方案4

4、.3.1 土地競投與購地(1)資金投入量(2)資金來源4.3.2 規(guī)劃設計與場地準備(1)資金需求(2)資金來源4.3.3 ±0以下工程(1)資金需求(2)資金來源4.3.4 主要結構工程(1)資金需求(2)資金來源4.3.5多層主體封頂(高層主體2/3)(1)資金需求(2)資金來源4.4 資金回籠與資金管理4.4.1 資金回籠4.4.2 資金運作管理4.4.3 資金運作實戰(zhàn)技巧(1)資金運作及風險回避(2)資金投入與回籠技巧u短線投資的資金投入與回籠技巧v長線投資的資金投入與回籠技巧w長短結合投資的資金投入與回籠技巧5房地產項目融資現狀與出路傳統融資方式:自有資金+銀行貸款現階段融資方式:(1)自有資金+信托計劃(2)股