開發(fā)公司各部門職能及崗位職責

1、總工程師辦公室職能1. 在總經(jīng)理的領導下，主持公司的技術工作；2. 負責定期組織專業(yè)人員學習工程建設標準、規(guī)范、規(guī)程、法律法規(guī),編制培訓計劃，定期開展技術交流活動;3. 建立并持續(xù)完善技術資料庫；4. 參與公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃,編訂經(jīng)營方針及目標,確保企業(yè)經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略經(jīng)濟性、合理性；5. 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略,負責對土地項目信息進行篩選，對擬開發(fā)項目進行可行性分析論證及策劃定位，為公司經(jīng)營決策提供技術性、經(jīng)濟性理論依據(jù)；6. 為經(jīng)濟部提供技術支持,負責制定勘察及設計招標文件及合同,負責編制材料及設備技術標準,參與監(jiān)理、施工和材料設備的招標，審查合同;7. 負責開發(fā)項目的方案設計、初步設計、施工圖設計、

2、外網(wǎng)設計、景觀設計等全部設計及各項圖紙報批審圖工作；8. 負責對接發(fā)改委、規(guī)劃局、國土局、消防支隊、人防辦、衛(wèi)生局、建委等多個部門，辦理建設項目的立項、環(huán)評、土地證、用地規(guī)劃許可證、建設規(guī)劃許可證、施工許可證等全部前期報建手續(xù)及配套手續(xù);9. 配合工程部完成圖紙會審及技術交底工作；10. 審查施工組織設計,檢查現(xiàn)場施工情況，監(jiān)管施工質(zhì)量，處理現(xiàn)場技術問題，審核技術變更，對重大施工方案協(xié)助工程部組織專家論證;11. 配合工程部完成設備調(diào)試工作；12. 參與工程竣工驗收,負責辦理規(guī)劃、消防、人防、衛(wèi)生等竣工手續(xù)；13. 配合銷售部提供設計資料；14. 項目總結(jié)與檔案歸檔。總公辦主任職責1. 認真學

3、習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)”的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總經(jīng)理的工作安排,并負責管理與指導總工辦及前期部的日常工作;2. 關注市場動態(tài)，定期組織人員對新工藝、新技術進行整理并學習，開展技術交流活動及培訓工作,不斷提高總工辦的專業(yè)水平；3. 總工辦主任應負責貫徹執(zhí)行有關法規(guī)及技術規(guī)范,組織總工辦為公司開發(fā)項目提供經(jīng)濟、技術、科學的論證，對項目技術工作全面負責；4. 負責組織人員完成擬開發(fā)項目的信息整合,完成項目的謀劃、篩選、初步定位，負責調(diào)查市場的供需現(xiàn)狀及競爭對手優(yōu)勢劣勢，負責開發(fā)項目的可行性研究,確定項目的定位;5. 與設計院對接，負責制定設計組織計劃,組織對開發(fā)項目各階

4、段設計方案進行論證,組織對項目設計過程各環(huán)節(jié)跟蹤審核,負責施工圖及施工中設計文件的審核工作;6. 審批工程技術人員編制方案、初設、施工圖、景觀、裝修等各階段設計任務書；7. 指導并檢查前期部工作計劃計劃,報批報建及配套辦理情況;8. 負責組織人員對建材與設備市場及應用進行調(diào)研，提出選擇預案；9. 參與監(jiān)理、設計、施工和設備材料等采購的招標工作,組織人員編制技術標書及審查合同;10. 審查確認與工程相關的合同支付、合同結(jié)算的合法性、準確性;11. 參與圖紙會審，提出總工辦審查的問題和需要修正的內(nèi)容；12. 指導總工辦對施工組織設計、施工方案、施工措施進行審查，并嚴格執(zhí)行設計及施工規(guī)程；13. 定

5、期組織總工辦對項目施工質(zhì)量檢查，組織人員對現(xiàn)場施工過程中出現(xiàn)的技術問題進行解決,組織監(jiān)理單位和施工單位、設計單位對現(xiàn)場重大技術問題和質(zhì)量事故進行處理;14. 主持竣工技術文件資料的編制，參加工程基礎驗收、主體驗收、專項驗收、竣工驗收；15. 組織總工辦及設計院人員對項目進行技術總結(jié)；16. 主持對項目技術人員工作的檢查、考核；17. 堅決維護公司利益,積極配合其他部門做好各項工作，盡職盡責，發(fā)現(xiàn)問題應及時提出意見。前期部部長職責1. 認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)"的司訓內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從總工辦主任的工作安排;2. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設程序及建筑工程相關法律、

6、法規(guī)；3. 負責及時促進或優(yōu)化政府合作關系,為公司建立良好、長期的溝通平臺；4. 負責核實擬開發(fā)地塊市政配套等各類信息的準確性及全面性，為項目可行性研究提供依據(jù)；5. 負責根據(jù)公司經(jīng)營計劃制定項目報批報建控制性計劃;6. 負責項目可行性研究報告、發(fā)改委立項、環(huán)評手續(xù)的辦理；7. 負責對接發(fā)改委、環(huán)保局、國土局、規(guī)劃局、人防辦、消防大隊、衛(wèi)生局、交通局、建委、審圖中心、電業(yè)局、燃氣公司、節(jié)水辦、供熱公司、網(wǎng)絡公司，跟蹤各項報批、報建進展情況;8. 負責審查各項前期工作所簽訂的合同;9. 配合工程部完成項目竣工全部報驗工作，準備報驗文件;10. 負責完成項目檔案歸檔，移交公司檔案室。報建員職責1.

7、 認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)"的司訓內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度,服從前期部部長的工作安排；2. 掌握房地產(chǎn)開發(fā)建設程序及建筑工程相關法律、法規(guī);3. 負責調(diào)查擬開發(fā)地塊市政配套等各類信息，參與項目可行性研究工作；4. 負責提出具體報批報建的圖紙技術要求；5. 負責對接發(fā)改委、環(huán)保局，辦理項目的可行性研究報告、立項、環(huán)評手續(xù);6. 負責對接國土局和規(guī)劃局,辦理建筑設計方案報審、初步設計報審、施工圖設計報審、開工驗線、外網(wǎng)綜合圖備案，并負責辦理建設項目選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、開工通知單手續(xù);7. 負責對接人防辦、消防大隊、衛(wèi)生局

8、、交通局辦理專項報批工作；8. 負責對接審圖中心，辦理圖紙審查工作,并負責辦理施工圖審查合格證；9. 負責對接外網(wǎng)單位(供氣、供電、供水、供熱、有線、通訊、道路、雨污水），辦理相關手續(xù);10. 負責對接建委，辦理繳納城市基礎配套費、安全質(zhì)量監(jiān)督備案，辦理建設工程施工許可證；11. 配合工程部完成人防、消防、衛(wèi)生、交通等的竣工申請及文件準備工作；12. 配合工程部完成竣工備案，辦理檔案驗收合格證；13. 負責項目資料分類歸檔.總工辦土建工程師職責1. 認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)”的司訓內(nèi)涵,認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排；2. 學習有關規(guī)劃、土建專業(yè)設計、施工技術

9、等技術規(guī)范及項目當?shù)胤煞ㄒ?guī);3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新政策、新方向，收集行業(yè)最新信息，對新技術、新材料、新工藝、新設備進行研究，定期整理資料；4. 參與公司組織的技術培訓和技術交流活動;5. 參與編制勘察及設計招標文件及合同；6. 負責對接方案規(guī)劃單位，編制規(guī)劃、景觀設計任務書，指導、審查并優(yōu)化修詳規(guī)劃及效果圖設計；7. 負責對接規(guī)劃設計院和施工圖設計院，編制施工圖設計任務書，指導、審查并優(yōu)化規(guī)劃及土建施工圖設計，并檢查現(xiàn)場落實情況;8. 負責對接景觀、幕墻、裝修施工圖單位，指導、審查并優(yōu)化施工圖設計，并檢查現(xiàn)場落實情況；9. 負責調(diào)研建筑材料市場情況，配合經(jīng)濟部土建預算員完成詢價工作，負

10、責編制建筑材料技術標，參與建筑材料招標，審查建筑材料合同;10. 為報建員準備規(guī)劃、土建報建報批資料；11. 參與圖紙會審，審查土建專業(yè)圖紙會審文件，審查土建專業(yè)設計變更；12. 將竣工之后才能修改的部分歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排工作；13. 對接公共設施竣工驗收單位,獲取驗收標準，并落實施工圖紙,辦理交付手續(xù);14. 審查施工組織設計及施工技術方案；15. 負責聯(lián)系設計院解決項目中出現(xiàn)的土建專業(yè)技術問題,辦理技術聯(lián)系單手續(xù)，交由工程部土建工程師論證可行性;16. 參與土建工程檢查驗收、土建工程材料進場檢查驗收、階段性驗收和竣工驗收;17. 為報建員準備土建報竣資料;18. 負責對接勘察院

11、審查測量合同，辦理建筑物驗收測量測繪報告書,并移交給報建員；19. 管理土建圖紙及土建施工過程中全部技術文件的分發(fā)與存檔；20. 對已完工程進行總結(jié)，對設計和施工中出現(xiàn)的問題進行分析?？偣まk設備工程師職責1. 認真學習和領會“忠誠、敬業(yè)、學習、團結(jié)"的司訓內(nèi)涵，認真執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，服從總工辦主任的工作安排;2. 學習有關規(guī)劃、設備專業(yè)設計、施工技術等技術規(guī)范及項目當?shù)胤煞ㄒ?guī)；3. 了解房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新政策、新方向，收集行業(yè)最新信息，對新技術、新材料、新工藝、新設備進行研究，定期整理資料向總工辦主任匯報，建立技術資料庫；4. 參與公司組織的技術培訓和技術交流活動;5. 協(xié)助報

12、建員調(diào)查項目市政配套情況，負責形成初步設計方案;6. 負責對接外網(wǎng)設計單位，指導、審查并優(yōu)化外網(wǎng)設計;7. 負責對接施工圖設計院,編制施工圖設計任務書，指導、審查并優(yōu)化水暖電施工圖設計,并檢查現(xiàn)場落實情況；8. 負責對接裝修施工圖單位，指導、審查并優(yōu)化裝修施工圖設計,并檢查現(xiàn)場落實情況；9. 負責調(diào)研工程設備及水暖電材料市場情況，配合經(jīng)濟部土建預算員完成詢價工作，負責編制工程設備及水暖電材料技術標,參與工程設備招標，審查工程設備及水暖電材料合同；10. 為報建員準備水暖電報建報批資料；11. 參與圖紙會審，審查水暖電專業(yè)圖紙會審文件，審查水暖電專業(yè)設計變更；12. 將竣工之后才能修改的部分歸納整理并根據(jù)現(xiàn)場實際情況安排工作；13. 審