建筑間距計(jì)算圖例

1、第十一章 附則附錄一 用詞說明及名詞解釋（一） 用詞說明1、為便于在執(zhí)行本規(guī)定條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：a、表示很嚴(yán)格，非這樣不可的：正面詞采用“必須”：反面詞采用“嚴(yán)禁”。b、表示嚴(yán)格，在正常情況下均用這樣做的：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。c、表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。2、條文中指定應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)符合的規(guī)定”。（二）名詞解釋1、建筑容積率（容積率）：指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。2、建筑密度：指建筑物底層占地面積與建筑基地面積的比率

2、（用百分比表示）3、低層建筑：指高度小于或等于10m的建筑，低層居住建筑為一層至三層建筑。4、多層建筑：指高度大于10m，小于或等于24m的建筑，多層住宅為四層至六層。5、高層建筑：指高度大于24m的建筑，中高層住宅為七至九層，高層住宅為十層及十層以上。6、公寓式辦公建筑：指單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積大于、等于150m2，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。每個(gè)單元平均建筑面積小于150m2的，按居住建筑處理。7、一般辦公建筑：指非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。8、商業(yè)建筑：指綜合百貨商店、商場(chǎng)、經(jīng)營(yíng)各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店、以及飲食等服務(wù)業(yè)的建筑。9、商住綜合樓：指商業(yè)

3、和居住混合的建筑。10、商辦綜合樓：指商業(yè)和辦公混合的建筑。11、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體，最大高度不超過24m的多、低層建筑。超過24m的，按高層建筑處理。12、夾層：指層高未超過2.2m的建筑空間。13、日照有效時(shí)間（見下表）建筑物朝向日照有效時(shí)間建筑物朝向日照有效時(shí)間正南向9：00-15：00南偏東1°-15°9：00-15：00南偏西1-159：00-15：00南偏東16°-30°9：00-14：30南偏西16-309：30-15：00南偏東31°-45°9：00-13：30南偏西31-4510：30-15：0

4、0南偏東46°-60°9：00-12：30南偏西46-6011：30-15：00南偏東61°-75°9：00-11：30南偏西61-7512：30-15：00南偏東76°-90°9：00-10：30南偏西76-9013：30-15：00附錄二 計(jì)算規(guī)則1、建筑面積計(jì)算按建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范（GB/T50353-2005）進(jìn)行計(jì)算。2、建筑容積率計(jì)算（1）地下室的建筑面積可不計(jì)入容積率；屋頂層設(shè)樓梯間、電梯機(jī)房、消防水池的建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積的1/4且最大不超過200m2的建筑面積可不計(jì)入容積率。（2）人工堆土形成的地下室、

5、半地下室其堆土坡度應(yīng)小于或等于35°。不符合此規(guī)定的部分按局部外露的半地下室計(jì)算容積率。（3）局外露的半地下室計(jì)入容積率建筑面積核算：按半地下室各個(gè)面露出地坪的平均高度的算術(shù)平均值與高度的比值為計(jì)算計(jì)容面積，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H-計(jì)算基準(zhǔn)面高度（地下室頂部露出地坪的平均高度），即從計(jì)算基準(zhǔn)面至地下室頂板結(jié)構(gòu)面的距離。h1、h2。半地下室每個(gè)面露出地坪的平均高度n半地下室折轉(zhuǎn)邊數(shù)。計(jì)算基準(zhǔn)面高度不大于1.2m的投影面積不計(jì)入容積率；計(jì)算基準(zhǔn)面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面積按50%計(jì)入容積率；計(jì)算基準(zhǔn)面高度大于2.0m的投影面積全部計(jì)入容

6、積率。（4）首層架空部分用作公眾開放空間的（見本附錄第5條），其建筑面積可不計(jì)入容積系。（5）商辦綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制指標(biāo)可按商業(yè)建筑的指標(biāo)執(zhí)行。（6）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成，其建筑密度控制按表4.1、表4.2、表4.3的規(guī)定執(zhí)行（參考附錄三案例計(jì)算）；高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積應(yīng)至少占總面積的10%，不足10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上（含兩層）；僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指標(biāo)按多層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行。3、建筑基地面

7、積計(jì)算建筑基地的面積以城市規(guī)劃行政主管部門正式劃定的面積為準(zhǔn)；城市道路規(guī)劃紅線、河道規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的用地面積不得計(jì)入。4、局部外露的半地下室建筑密度計(jì)算局部外露的半地下室建筑密度核算：按半地下室各個(gè)面露出地坪的平均高度的算術(shù)平均值為計(jì)算基準(zhǔn)面，如下式：H=（h1+h2+h3+h4）/n(m)其中：H計(jì)算基準(zhǔn)面高度（地下室頂部露出地坪的平均高度），即從計(jì)算基準(zhǔn)面至地下室頂板結(jié)構(gòu)面的距離。h1、h2。半地下室每個(gè)面露出地坪的平均高度n半地下室折轉(zhuǎn)邊數(shù)。計(jì)算基準(zhǔn)面高度不大于1.2m的投影面積不計(jì)入建筑密度；計(jì)算基準(zhǔn)面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面積按50%計(jì)入建筑密度；計(jì)算基準(zhǔn)面高度大于

8、2.0m的投影面積全部計(jì)入建筑密度。5、公眾開放空間的條件本規(guī)定所指的公眾開放空間特指沿道路設(shè)置的建筑首層架空部分，并應(yīng)同時(shí)符合下列條件：（1）架空層高度不小于2.5m；（2）架空層面積不小于200m2；（3）架空層標(biāo)高與基地地坪或道路的高差在±0.9m以內(nèi)（含0.9m）；（4）架空層除柱、剪力墻等必要的結(jié)構(gòu)構(gòu)件外，不設(shè)圍合、視線通透；（5）架空層功能只用作公共休閑、交通（不含停車場(chǎng)）、綠化；（6）峻工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)后由建設(shè)單位代行管理；（7）常年開放，且不改變使用性質(zhì)。6、建筑間距計(jì)算、（1）除消防規(guī)范規(guī)定的外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的

9、垂直距離。（2）坡度大于45°的坡層面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻之間最小的垂直距離。7、交叉口視距限界在保證兩條相交道路上直行車輛都有安全的停車視距的情況下，還必須保證駕駛?cè)藛T的視線不受遮擋，由兩車的停車視距和視線組成了交叉口視距空間和限界，又稱視距三角形（圖一），常以此作為確定交叉口紅線位置的條件之一。并要求視距三角形限界范圍內(nèi)清除高于1.0m的障礙物。按最不利的情況，最靠右的一條直行車道與相交道路最靠中間的直行車道的組合確定視距三角形的位置。圖中：V道路規(guī)定的行車速度ST停車視距，即駕駛員反應(yīng)時(shí)間內(nèi)車輛行駛的距離、車輛制動(dòng)距離和在障礙物前面

10、停止的安全距離組成。（見下表）行車速度12010080706050403020停車視距210160115957560453020（圖一）8、建筑高度的計(jì)算在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（1）平屋面建筑：挑檐層面自室外地面算至檐口頂；加上檐口挑出寬度（見圖二）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖三）。（2）坡屋面建筑：屋面坡度小于45°（含45°）的，自室外地面算至檐口頂加上檐口挑出寬度（見圖四）；坡度大于45°，自室外地面算至屋脊頂（見圖五）（3）水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在6m以內(nèi)，且水平面積之和不超過屋面建筑

11、面積1/4的，不計(jì)入建筑高度。建筑高度計(jì)算附圖平屋面挑檐屋面女兒墻屋面(圖二)Hc:室外地面至檐口頂B:檐口挑出寬度(圖三)H=Hc+BH:自室外地面至女兒墻頂坡屋面屋面坡度小于45°(含45°)屋面坡度大于45°（圖四）Hc：室外地面至檐口頂B：檐口挑出寬度（圖五）H=Hc+BH：自室外地面算至屋脊頂9、文物保護(hù)建筑周圍的建筑高度控制視線分析方法根據(jù)建筑文物保護(hù)單位的周圍環(huán)境，選擇適當(dāng)?shù)囊朁c(diǎn)確定視線走廊，進(jìn)行視線分析。視點(diǎn)的距離應(yīng)大于或等于3H。因現(xiàn)狀條件限制難以按3H視點(diǎn)距離控制高度的，視點(diǎn)距離可適當(dāng)縮小，但不得小于2H（見圖六）。（圖六）10、沿城市主干道兩

12、側(cè)新建、改建建筑物的控制高度H/Stg a a75°式中：a仰角S建筑后退道路紅線的距離H建筑高度。見圖七（圖七）11、沿城市次干道以下兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度（1）沿路一般建筑高度的控制H1.5（W+S） 見圖八式中：W道路規(guī)劃紅線寬度 S建筑后退距離H建筑總高（圖八）（2）沿路高屋組合建筑高度的控制a：AL（W+S）見圖九（軸測(cè)圖）圖中斜線部分A為1：1.5（即56.3°）高度角的投影面積。L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度W道路規(guī)劃紅線寬度S建筑后退距離H1、H2、H3為組合建筑高度。（圖九）b：在實(shí)際應(yīng)用中，為了簡(jiǎn)化作圖和計(jì)算方法，也可采用下列演化而來和圖七的作圖

13、方法控制建筑高度。A1.5L（W+S）式中：A為沿路建筑以1：1（即45°）高度角在地面上投影的面積。L建筑基地沿道路規(guī)劃紅線的長(zhǎng)度 W道路規(guī)劃紅線寬度 S建筑后退距離 見圖七（平面圖）。圖中斜線部分A為沿路建筑以1：1（即45°）高度角的投影面積；H1、H2、H3為組合建筑各部分實(shí)際高度。（圖十）12、綠地面積計(jì)算規(guī)則（圖十一）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界示意圖（圖十二）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起止界示意圖（圖十三）開敞型院落式組團(tuán)綠地意圖附錄三 計(jì)算案例案例一 不同類型混合的建筑基地建筑容量的核定。建設(shè)條件A基地位于市區(qū)的一般地段，基地總面積為26050m2,基地所在地

14、區(qū)尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。南面部分作為高層商辦樓基地，面積為7650 m2；北面部分作為高層商住樓綜合樓基地，面積為18400 m2（見圖十四）。建筑容量的核定按照第十五條的規(guī)定，不同類型混合的建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后進(jìn)行核算，現(xiàn)分別計(jì)算如下：（一）高層商辦綜合樓基地基地面積為7650 m2，其中商業(yè)建筑面積占40%，公寓式辦公建筑面積占60%。由表4.2查得高層商業(yè)建筑容積率的控制指標(biāo)為4.5，高層公寓式辦公建筑容積率的控制指標(biāo)為3.2。綜合容積率控制指標(biāo)為：（4.5×0.4）+(3.2×0.6)=3.72。核定容積率為：3.72核定建筑

15、面積為:7650×3.72=28458（m2）。（二） 高層商住樓綜合基地基地面積為18400 m2，扣除幼托建筑基地面積2080 m2，高層商住建筑基地面積為16320 m2，其中商業(yè)建筑面積占10%，居住建筑面積占90%。由表。表4.1、表4.2查得高層商業(yè)建筑容積率的控制指標(biāo)為4.5，二類高層居住建筑容積率的控制指標(biāo)為2.0綜合容積率的控制指標(biāo)為：（4.5×0.1）+（2.0×0.9）=2.25核定建筑面積為：16320×2.25=36720（m2）幼托建筑的容積率按有關(guān)專業(yè)規(guī)定另行核定。注：建筑基地面積、建筑面積取整數(shù)，余數(shù)四舍五入；建筑容積率取

16、小數(shù)點(diǎn)后一位，余數(shù)四舍五入。案例二 為社會(huì)公眾提供開放空間的建筑基地建筑容量的核定。建設(shè)條件某高層商業(yè)金融辦公綜合樓位于舊城區(qū)內(nèi)的中心地段，建筑基地面積為4500m2平方米，基地所在地區(qū)尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃。該建筑的底層架空作公眾開放空間，面積為1190 m2（其中停車12個(gè)），另有室外社會(huì)停車開放空間。（見圖十五）。建筑容量的核定據(jù)第十四條表4.2查得高層商業(yè)、金融辦公建筑容積率的控制指標(biāo)為4.5核定建筑面積為：4500×4.5=20250(m2)按照第二十一條表4.4規(guī)定，提供公眾開放空間可增加建筑面積，且每提供1平方米公眾開放空間，允許增加的建筑面積為1.6 m2。公眾開放空間

17、面積為：1190-（12×35）=770（m2）（其中每個(gè)停車位按35 m2計(jì)算）可增加的建筑面積為：770×1.6=1232（m2）核定建筑面積的百分之二十為：20250×20%=4050（m2）。因?yàn)?232m2小于4050 m2，符合第二十一條的規(guī)定，所以總建筑面積可為：20250+1232=21482（m2）。（圖十四）（圖十五）附錄四 建筑間距和離界距離圖示1、建筑間距圖示條、款、項(xiàng)示意圖建筑間距備注第二十四條（一）1（居信建筑南北向平行布置）Lx1.0Hs舊區(qū)改建Lx不小于0.8H，點(diǎn)式住宅與條式住宅同樣要求第二十四條（一）2（居住建筑東西平行布置）L

18、x0.7H舊區(qū)改建Lx不小于0.6H，點(diǎn)式住宅與條式住宅同樣要求第二十四條（二）（居住建筑垂直布置）Lx0.7HsB14M舊區(qū)改建Lx不小于0.6HLx0.6HsB14M舊區(qū)改建Lx不小于0.5H第二十四條（三）1（居住建筑既非垂直也非平行）Lx按南北向平行布置的建筑計(jì)算Lx、Ly必須為最窄處的間距Ly按東西向平行布置的建筑計(jì)算條、款、項(xiàng)示意圖建筑間距備注第二十四條（三）2（居住建筑既非垂直也非平行）Lx、（Ly）0.7HLx、（Ly）必須為最窄處的間距第二十四條（三）3（居住建筑既非垂直也非平行）Lx、（Ly）按垂直布置的建筑計(jì)算Lx、（Ly）必須為最窄處的間距第二十五條（居住建筑山墻間距）

19、同時(shí)符合1.有廳房開窗時(shí)Lz2.Lz滿足消防或通道的要求舊區(qū)改建Lz不小于0.4H點(diǎn)式居住建筑有廳房開窗的山墻間距按第二十二條規(guī)定執(zhí)行同時(shí)符合1.Lz4m2.Lz滿足消防或通道的要求第二十六條（低層獨(dú)立式住宅）Lx1.4Hs僅適用于第一類居住用地第二十八條（一）1（高層居住建筑南北向平行布置）同時(shí)符合1.Lx滿足被遮擋住宅首層居室大寒日滿窗日照有效時(shí)間不少于三小時(shí)2.當(dāng)建筑長(zhǎng)度小于50m時(shí)Lx26+0.35（Hs-30）m當(dāng)建筑長(zhǎng)度大小50m時(shí)。Lx30+0.35（Hs-30）m舊區(qū)改建同在1.2.當(dāng)建筑長(zhǎng)度小于50m時(shí)Lx21+0.35（Hs-30）m當(dāng)建筑長(zhǎng)度大小50m時(shí)Lx24+0.35

20、（Hs-30）m條、款、項(xiàng)示意圖建筑間距備注第二十八條（一）2（高層居住建筑東西向平行布置）同時(shí)符合 1。Ly滿足被遮擋住宅首層居室大寒日滿窗日照有效時(shí)間不少于三小時(shí)。2.Ly18+0.35（H-30）m舊區(qū)改建同1、2.Ly15+0.35（H-30）m第二十八條（二）1（受遮擋的多、低層居住建筑朝向?yàn)槟媳毕虻模┩瑫r(shí)符合1.Lx滿足被遮擋住宅首層居室大寒日滿窗日照有效時(shí)間不少于三小時(shí)；被遮擋的獨(dú)立別墅居室科至日滿窗日照有效時(shí)間不少于兩小時(shí)2.當(dāng)建薇長(zhǎng)度小于50m時(shí)Lx26+0.35（Hs-30）m當(dāng)建筑長(zhǎng)度大小50m時(shí)Lx30+0.35（Hs-30）m舊區(qū)改建同在1、2.當(dāng)建筑長(zhǎng)度小于50m時(shí)

21、Ly21+0.35（H-30）m當(dāng)建筑長(zhǎng)度大小50m時(shí)Ly24+0.35（H-30）m第二十八條（二）1（受遮擋的多、低層居住建筑朝向?yàn)闁|西向的）同時(shí)符合1.Ly滿足相鄰住宅首層居室科至日滿窗日照有效時(shí)間不少于連續(xù)一小時(shí)2.Ly18+0.35(Hs-30)m舊區(qū)改建同1、2.Ly15+0.35（H-30）m第二十八條（三）（垂直布置的高層居住建筑與居住建筑）同時(shí)符合1.Lz滿足被遮擋住宅首層居室大寒日滿日照有效時(shí)間不少于三小時(shí)。2.Lz15m建筑山墻寬B14m第二十八條（四）（高層居住建筑山墻與居住建筑山墻）1.按消防間距執(zhí)行2.山墻有居室窗戶的滿足Lz13m條、款、項(xiàng)示意圖建筑間距備注第二十

22、九條（低、多層居住建筑與其北側(cè)居住建筑的最小間距）市區(qū)同時(shí)符合1、Lx1.0Hs2、Lx9m同時(shí)符合1、Lx1.0Hs2、Lx9m同時(shí)符合1、Lx1.0Hs2、Lx13m第三十二條（一）非居住建筑與非居住建筑（高層與高層）南北向平行布置同時(shí)符合同時(shí)符合1、Lx0.4H2、Lx18m第三十二條（一）非居住建筑與非居住建筑（多層與高層）東西向平行布置同時(shí)符合同時(shí)符合1、Ly0.4H2、Ly18m第三十二條（二）非居住建筑與非居住建筑（多層與高層）南北向平行布置Lx13m東西向間距按消防間距控制條、款、項(xiàng)示意圖建筑間距備注第三十二條（三）非居住建筑與非居住建筑（多層與高層）南北向平行布置Lx9m東西

23、向間距按消防間距控制第三十二條（四）非居住建筑與非居住建筑（低層與高層、低層與多層、低層與低層）南北向平行布置同時(shí)符合1.Lx按消防間距控制2.最小Lx9m東西向間距按消防間距控制第三十二條（五）高層非居住建筑與非居住建筑垂直布置同時(shí)符合1. 最小Lx9m 2. Lz按消防間距控制建筑山墻寬B14m第三十二條（六）非居住建筑與非居住建筑的山墻間距山墻間距按消防間距控制圖例 高層建筑Lx：南北向建筑間距 多層建筑Ly：東西向建筑間距 低層建筑Lz：建筑山墻間距· 低層獨(dú)立式住宅Hs：南側(cè)建筑高度 低層或多層建筑H：相鄰建筑中較高建筑高度 低層或多層或高層建筑B：建筑山墻寬度2、距建筑邊界線距離示意點(diǎn)式建筑 條式建筑南北向布置 條式建筑東西向布置主、次采光面 主、次采光面 主、次采光面附錄五全市38條主要道路兩旁建筑退縮控制一覽表序號(hào)名稱道路類別控制寬度起點(diǎn)終點(diǎn)1廣深珠高速公路高速公路140麻涌長(zhǎng)安2莞深高速公路高速公路140石碣塘廈3沿海高速公路高速公路140麻涌長(zhǎng)安