請(qǐng)各位競(jìng)租人注意請(qǐng)仔細(xì)閱讀本拍租會(huì)競(jìng)租須知,并對(duì)自己

1、請(qǐng)各位競(jìng)租人注意：請(qǐng)仔細(xì)閱讀本拍租會(huì)競(jìng)租須知，并對(duì)自己在拍租中的行為負(fù)責(zé)。凡登記參加拍租的競(jìng)租人，均視為認(rèn)可本須知，必須嚴(yán)格按照本競(jìng)租須知進(jìn)行競(jìng)租和付款，否則將負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。競(jìng) 租 須 知基本約定一、根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法、合同法及相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例，特為拍租活動(dòng)制定本須知。競(jìng)租人必須自覺(jué)遵守，并受此制約。拍租人本次活動(dòng)嚴(yán)格遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則，拍租活動(dòng)各環(huán)節(jié)均具有相應(yīng)法律效力。二、本須知內(nèi)容請(qǐng)競(jìng)租人務(wù)必認(rèn)真閱讀，有何異議請(qǐng)當(dāng)場(chǎng)向拍租人咨詢(xún)澄清，競(jìng)租人一旦進(jìn)入拍租會(huì)場(chǎng)，即視為知悉并愿遵守和履行本須知的各項(xiàng)條款。三、參與人識(shí)別提示：委托人：阜陽(yáng)市財(cái)政局 ；產(chǎn)權(quán)人：阜

2、陽(yáng)市公路管理局潁東分局；競(jìng)租人：報(bào)名參與競(jìng)租本標(biāo)的的單位和個(gè)人；拍租人：金諾國(guó)際拍賣(mài)有限公司；競(jìng)租成交人：以應(yīng)價(jià)并經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)成交的單位或個(gè)人。四、拍租會(huì)前拍租人有權(quán)根據(jù)委托人的要求撤銷(xiāo)標(biāo)的的拍租，競(jìng)租人在拍租會(huì)上亦不一定競(jìng)租成功，拍租會(huì)也可能因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足和其他合法原因而中止、取消和變更。出現(xiàn)前述狀況時(shí)，已經(jīng)辦理了競(jìng)租手續(xù)的競(jìng)租人或自行進(jìn)行前期調(diào)查、實(shí)地踏勘的潛在客戶(hù)不得向拍租人、資產(chǎn)占有人和委托人主張任何費(fèi)用、不提出任何賠償請(qǐng)求，并配合辦理退還保證金手續(xù)（保證金不計(jì)息）。五、本次競(jìng)租所有款項(xiàng)均以人民幣結(jié)算。六、競(jìng)租人參加競(jìng)租，須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件的原件及復(fù)印件：須提供自然人

3、身份證，公司（法人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明（如委托他人競(jìng)租的，須持有法定代表人簽署的委托證明及受委托人身份證明）；簽署登記文件（包括競(jìng)租須知、競(jìng)租申請(qǐng)書(shū)、競(jìng)租承諾書(shū)、退還保證金聲明函等），提交競(jìng)租保證金交款憑據(jù)。七、申請(qǐng)報(bào)名的單位和個(gè)人，必須自行確認(rèn)具有參加本次競(jìng)租會(huì)相應(yīng)的民事和法律行為能力，具有按照約定期限和方式支付成交價(jià)款的能力。若不具備獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任的單位分支機(jī)構(gòu)、分公司或個(gè)人，按照誠(chéng)實(shí)信用原則明知自己不具備獨(dú)立承擔(dān)民事法律責(zé)任卻參與報(bào)名競(jìng)租的，產(chǎn)生的一切民事、法律責(zé)任由其自行承擔(dān)。申請(qǐng)報(bào)名的單位如在本拍賣(mài)公司或交易中心有失信或違約行為的，不予報(bào)名；其失信或違約行為一經(jīng)查實(shí)，

4、競(jìng)租保證金不予退還，取消競(jìng)租資格，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任。8、 競(jìng)租人須保管好自己的競(jìng)價(jià)號(hào)牌，競(jìng)租人必須遵守會(huì)場(chǎng)秩序，不得干擾、阻礙他人競(jìng)價(jià)，不得妨礙拍賣(mài)師正常操作，更不得進(jìn)行操縱、壟斷和惡意串通等違法行為，否則將立即取消其競(jìng)租資格并依法追究法律責(zé)任。九、競(jìng)租人出價(jià)經(jīng)拍賣(mài)師確認(rèn)成交的，承租人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署：成交確認(rèn)書(shū)、拍租筆錄及相關(guān)文件，拒不簽署的，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)錄像設(shè)備記錄情況，不影響拍租成交結(jié)果，相應(yīng)號(hào)牌的競(jìng)租成交人對(duì)成交結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。標(biāo)的物情況十、本次拍租標(biāo)的：本次拍租標(biāo)的均按現(xiàn)狀拍租，面積、租賃期限、租賃參考價(jià)格等均以拍租文件：拍租情況表為據(jù)。標(biāo)的物瑕疵聲明十一、本次拍租，以現(xiàn)狀拍租，

5、現(xiàn)狀交付，具體交付時(shí)間以業(yè)主通知為準(zhǔn)（面積如有誤差，委托方不負(fù)責(zé)補(bǔ)償差額 ，不影響成交價(jià)）；競(jìng)租人須保證提供的資料真實(shí)性，如出現(xiàn)虛假資料、行為、一切后果、法律責(zé)任由競(jìng)租人自行承擔(dān)。 十二、標(biāo)的可能存在的瑕疵。委托方和拍租人已經(jīng)就標(biāo)的物狀況了解的內(nèi)容全部告知競(jìng)租人，但是仍可能存在未能知曉的瑕疵。拍租標(biāo)的的地理位置、通道、完整性、建筑本體和附加裝飾裝修物的質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)狀況可能存在顯性或隱性瑕疵；標(biāo)的物和附近其他相鄰建筑物可能存在顯性或隱性瑕疵；標(biāo)的物可能涉及限制或禁止經(jīng)營(yíng)某些項(xiàng)目；標(biāo)的內(nèi)可能有部分固定或非固定設(shè)施不屬于競(jìng)租范圍；標(biāo)的涉及水、電、氣、通訊、消防等配套項(xiàng)目的使用情況需要競(jìng)租人自行了解

6、并解決；租賃方只提供場(chǎng)地，拍租標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、數(shù)量以拍租標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，或存在因不可抗力造成的損失等，以上瑕疵請(qǐng)競(jìng)租人自行調(diào)查核實(shí)，并確認(rèn)能自行解決。十三、競(jìng)租人應(yīng)在拍租公告規(guī)定的咨詢(xún)預(yù)展期內(nèi)，現(xiàn)場(chǎng)察看、了解參拍標(biāo)的物的現(xiàn)狀、質(zhì)量、面積、建筑狀況及實(shí)際使用情況等，以作為競(jìng)租的依據(jù)，一旦報(bào)名參與競(jìng)租，即表明競(jìng)租人對(duì)拍租標(biāo)的物的一切現(xiàn)狀（包括顯性和隱性瑕疵）的認(rèn)可，愿意對(duì)按照標(biāo)的現(xiàn)狀參與競(jìng)租行為負(fù)責(zé)，愿意承擔(dān)一切責(zé)任。委托方及拍租人對(duì)本次拍租的標(biāo)的物不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。特別聲明十四、拍租標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍租，競(jìng)租人應(yīng)在拍租會(huì)展示期間，實(shí)地踏勘和咨詢(xún)了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，委托方和拍租人充分為競(jìng)租人提供全部查

7、看、了解標(biāo)的狀況的條件。 十五、競(jìng)租人須在拍租會(huì)前1小時(shí)內(nèi)（持競(jìng)租登記表原件及身份證原件）進(jìn)場(chǎng)辦理競(jìng)租號(hào)牌登記確認(rèn)手續(xù)。拍租成交后，承租人須在7日內(nèi)一次性付清當(dāng)年度租金、履約保證金、傭金，同時(shí)與出租方簽訂租賃合同，傭金轉(zhuǎn)入拍賣(mài)公司指定賬戶(hù)，其余款項(xiàng)轉(zhuǎn)入委托方指定賬戶(hù)。如不能按期付清約定價(jià)款或未在規(guī)定期限內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，即構(gòu)成違約，委托方有權(quán)取消成交人資格，競(jìng)租保證金不予退還，承租人還應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任，并根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法第39條執(zhí)行。十六、在競(jìng)租人取得租賃權(quán)后即成為承租人，承租人為使租賃物達(dá)到正常使用狀態(tài)，所進(jìn)行的基礎(chǔ)性改造、配置水、電、氣、通訊、消防等配套設(shè)施產(chǎn)生的一切費(fèi)用及

8、安全責(zé)任和事故 、糾紛等由承租人自行解決，費(fèi)用自理。對(duì)于租用房屋過(guò)道處的環(huán)境衛(wèi)生，承租方必須無(wú)條件承擔(dān)，要按照我市建設(shè)文明城市的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。如出租方因創(chuàng)建文明城市提出創(chuàng)建整改要求，承租方要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)條件執(zhí)行，不得拖延。否則，出租方隨時(shí)可以中止合同，出租方不承擔(dān)承租方的損失。十七、不得侵占相鄰單位和住戶(hù)的合法權(quán)利，如因承租人侵占相鄰單位和住戶(hù)合法權(quán)利所產(chǎn)生的一切法律糾紛由承租人自行解決。十八、本次拍租標(biāo)的不得在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，違章搭建、擴(kuò)建，不得將標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租，如有以上行為系違約，扣除履約保證金，出租方有權(quán)單方面解除租賃合同并無(wú)條件收回標(biāo)的物，同時(shí)追究相關(guān)法律責(zé)任。十九、本次成交的標(biāo)的，承租

9、人可進(jìn)行裝修、裝飾，裝修裝飾方案應(yīng)在動(dòng)工前一周以書(shū)面形式告知出租方，費(fèi)用由承租人自理，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量安全，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)。出租期滿(mǎn)后，房屋一切裝修、裝飾無(wú)償歸出租方所有。二十、租賃期間標(biāo)的房屋修繕事宜由承租方自行解決。二十一、1、本次所有拍租標(biāo)的，競(jìng)拍人參拍即承諾合法經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。拍租成交后，均不得經(jīng)營(yíng)國(guó)家規(guī)定限制和禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，不得用于危險(xiǎn)品、劇毒、高噪聲、粉塵、廢水、廢氣排放等不適合經(jīng)營(yíng)的行業(yè)，不得存放易燃易炸及有毒物品，。承租人必須服從出租人規(guī)定管理，配合出租人及相關(guān)監(jiān)督部門(mén)實(shí)施的一切相關(guān)檢查，遵守相關(guān)制度。2、此次拍租的標(biāo)的整體出租，不得用于經(jīng)營(yíng)KTV、飯店和浴池，不

10、得用于開(kāi)展違法違禁事宜，不得用于開(kāi)展違法違禁事宜。二十二、不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。二十三、由于不可抗力因素、政府拆遷、單位改制等導(dǎo)致租賃終止，資產(chǎn)占有人、委托人和拍租人不承擔(dān)任何責(zé)任。拍租競(jìng)價(jià)規(guī)則提示二十四、本次拍租會(huì)采用有底價(jià)增價(jià)拍賣(mài)方式，根據(jù)起拍價(jià)，競(jìng)租人按拍賣(mài)師宣布的加價(jià)幅度舉牌競(jìng)租（拍賣(mài)師有權(quán)臨時(shí)調(diào)整加價(jià)幅度），直至獲得最高應(yīng)價(jià)，對(duì)達(dá)到或超出底價(jià)的最高應(yīng)價(jià)，拍賣(mài)師落槌以示成交，不達(dá)到底價(jià)不成交。最后的最高應(yīng)價(jià)者即為競(jìng)租成交人。成交手續(xù)、付款約定及違約責(zé)任二十五、競(jìng)租成交人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：1、當(dāng)場(chǎng)簽署成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄；2、 按規(guī)定時(shí)間交納清首年度租金、履約保證金、傭金；3、按

11、規(guī)定時(shí)間簽訂租賃合同；4、不得使用他人姓名簽署成交確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)筆錄和租賃合同。二十六、履約保證金：競(jìng)租成交人應(yīng)按拍租情況表要求交納相應(yīng)的履約保證金。在租賃合同執(zhí)行順利到期之后由出租人無(wú)息返還，但承租人租賃期屆滿(mǎn)時(shí)未騰空標(biāo)的，毀壞房屋結(jié)構(gòu)未原樣恢復(fù)的，不予返還履約保證金，承租人還須另行賠償出租方屆時(shí)一年租金。二十七、逾期不按照約定付款或者不簽署租賃合同的，即構(gòu)成違約，超過(guò)交款規(guī)定期限未交清應(yīng)交款項(xiàng)的，拍租人與委托人協(xié)商后有權(quán)解除成交確認(rèn)書(shū)，其所繳納的競(jìng)拍保證金不予返還，并根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法第39條：“買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍租標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍租人

12、征得委托人的同意，將拍租標(biāo)的再行拍租。拍租標(biāo)的再行拍租的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍租中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍租的價(jià)款低于原拍租價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額”。二十八、拍租傭金：由競(jìng)租成交人按拍租標(biāo)的租賃期內(nèi)總成交額的標(biāo)準(zhǔn)采取差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)方法收?。嚎偝山活~在200萬(wàn)以下（含200萬(wàn)）的部分按3%；200萬(wàn)以上-1000萬(wàn)（含1000萬(wàn)）的部分按2.14%；1000萬(wàn)以上-5000萬(wàn)（含5000萬(wàn)）的部分按1.71%；5000萬(wàn)以上-10000萬(wàn)（含10000萬(wàn)）的部分按0.86%，10000萬(wàn)以上的部分按0.43%收取，轉(zhuǎn)入拍賣(mài)公司指定賬戶(hù)。二十九、競(jìng)租不成功：競(jìng)租保證金于拍租會(huì)后7個(gè)工作日內(nèi)退還競(jìng)租人（不計(jì)息）。競(jìng)租成功：承租人須在7日內(nèi)一次性交清當(dāng)年度租金、履約保證金、傭金，同時(shí)與出租方簽訂租賃合同，待合同在招標(biāo)局備案且收到委托人通知后7個(gè)工作日內(nèi)退還（不計(jì)息）競(jìng)租保證金。其他約定三十、競(jìng)租人按號(hào)牌對(duì)應(yīng)號(hào)碼就座，并不得與其他競(jìng)租人交流，若發(fā)現(xiàn)不按照號(hào)牌就座和與其他競(jìng)租人溝通交流情況的，經(jīng)拍賣(mài)師提示仍不予改正的，拍賣(mài)師有權(quán)取消其競(jìng)租人資格，競(jìng)租保證金不予退還，情節(jié)嚴(yán)重的并追究其法律責(zé)任。三十一、本場(chǎng)拍租標(biāo)的，如遇政策、不可抗力或委托人要求造成拍租中（終）