杭州房屋租賃合同企業(yè)版

1、杭州市房屋租賃合同（企業(yè)版） （2017）杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局 監(jiān)制杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)說明1. 本合同文本為示范文本，由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、杭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、杭州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)共同制定，適用于我市行政劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。其他類型的房屋租賃可參照使用。2. 成套住房租賃，應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的條件和標(biāo)準(zhǔn)，本市成套住房應(yīng)當(dāng)以原始設(shè)計(jì)的間為最小的出租單位，不得將原始設(shè)計(jì)的房間再次分割改造對(duì)外出租。3. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來源證明的原件。轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供原出租

2、人同意轉(zhuǎn)租的證明。4. 簽訂本合同前，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5.出租人和承租人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。5.雙方當(dāng)事人填寫的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。 6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。文檔可自

3、由編輯打印杭州市房屋租賃合同（企業(yè)版）（示范文本） 合同編號(hào) 合同當(dāng)事人：出租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 代理人： 證件類型： 證件號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（一）甲方將坐落于 ，建筑面積 平方米的房屋出租給乙方使用。在本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的權(quán)屬證書或購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票，并得到乙方的認(rèn)可。乙方已對(duì)甲方所要出租的房屋

4、作了充分的了解，愿意承租該房屋。（二）本次租賃為【】整租【】合租 。第二條 租賃期限及用途（一）該房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止，甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋交付乙方使用。前述租賃期限不得超過該房屋的托管期限。（二）該房屋僅作為日常居住使用。居住人數(shù)人(每個(gè)房間不超過2人，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，共同居住人員為： ，如中途共同居住人員發(fā)生變動(dòng)，乙方需書面告知甲方。（三）租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期按約交還。若乙方需續(xù)租的，應(yīng)提前 日通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商重新簽訂租賃合同。（四）本合同項(xiàng)下，乙方【】有【】無轉(zhuǎn)租權(quán)。第三條 租金、押金（一）租金：人民幣（小寫

5、）￥ 元/月，總計(jì)租金為人民幣（小寫）￥元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。前述租金為【】含稅價(jià)【】不含稅價(jià)，乙方若需租金發(fā)票可委托甲方代開，甲方在收到租金及稅費(fèi)后至稅務(wù)部門為乙方代開。（二）租金采用先付后租、按【】月付【】季付【】半年付【】年付【】其它 支付原則。支付方式：【】現(xiàn)金【】銀行轉(zhuǎn)賬【】電子轉(zhuǎn)賬，戶名/姓名： ；開戶行或電子渠道名稱： ；卡號(hào)/賬號(hào)： 。支付時(shí)間：乙方在 向甲方支付首期租金，之后每筆租金支付時(shí)間為 。（三）租房押金 元（其中定金 元轉(zhuǎn)為押金），由乙方在 時(shí)向甲方支付。甲方收取押金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。未經(jīng)甲方同意，乙方不得以押金抵付租金等任何費(fèi)用；租賃期滿，乙方結(jié)

6、清所有相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在 日內(nèi)將剩余押金全額無息退還乙方。（四）其他: 。第四條其他費(fèi)用（一）租賃期間，由甲方承擔(dān)：【】水費(fèi)【】電費(fèi)【】燃?xì)赓M(fèi)【】物業(yè)管理費(fèi)【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi) 【】房屋租賃稅費(fèi)【】衛(wèi)生費(fèi)【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi)用 。（二）由乙方承擔(dān)：【】水費(fèi) 【】電費(fèi) 【】燃?xì)赓M(fèi) 【】物業(yè)管理費(fèi) 【】車位費(fèi)【】電視收視費(fèi) 【】房屋租賃稅費(fèi) 【】衛(wèi)生費(fèi) 【】網(wǎng)絡(luò)費(fèi)【】其它費(fèi)用 。（三）其他約定 。第五條 甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方保證經(jīng)該房屋合法所有人授權(quán)，擁有對(duì)該房屋代理出租的權(quán)利;（二）甲方應(yīng)當(dāng)遵守杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。（三）甲方應(yīng)保證

7、在租賃期內(nèi)，該房屋可以被安全、正常使用；（四）合同期內(nèi)，對(duì)于該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限；（五）合同期滿，甲乙雙方交割完畢房屋后，乙方留置在房間內(nèi)的物品，視為拋棄物，甲方有權(quán)進(jìn)行處理，雙方另有約定的除外。第六條 乙方權(quán)利和義務(wù)（一）乙方應(yīng)保證所提供個(gè)人資料的真實(shí)性，否則甲方有權(quán)解除本合同并收回房屋；（二）在承租期間應(yīng)自覺遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)。非杭州戶籍的，入住后一周內(nèi)需辦理居住證申請(qǐng)；（

8、三）乙方應(yīng)當(dāng)遵守杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定，履行居住房屋出租安全管理有關(guān)職責(zé)和義務(wù)。在承租期內(nèi)應(yīng)妥善、安全的使用房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（四）乙方及其共同居住人員應(yīng)當(dāng)遵守公共道德、社區(qū)公約、小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定以及公寓管理規(guī)定；（五）未征得甲方書面同意，乙方不得對(duì)承租的房屋進(jìn)行裝修、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施改造；（六）合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于乙方保管不當(dāng)或不合理使用致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任；（七）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保證房屋設(shè)施設(shè)備完好，房?jī)?nèi)清潔。第七條 違約責(zé)任在租賃期內(nèi)，乙方有下行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除本合同并收回房屋，同時(shí)乙

9、方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過20%）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（一）乙方未征得甲方的書面同意，改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)，裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，在甲方規(guī)定期限內(nèi)未予以修復(fù)或恢復(fù)的；（二）乙方未經(jīng)甲方同意而單方面解除合同，提前退租、轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租（仍然以乙方名義交付房租，但實(shí)際居住人不是乙方）；（三）擅自改變承租房屋用途，居住人員發(fā)生變動(dòng)，居住人數(shù)超出合同約定的；（四）利用房屋進(jìn)行擾亂社會(huì)治安或危及他人生命財(cái)產(chǎn)安全等的，或妨礙他人正常工作生活的，違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的行為；（五）未按合同約定期限向甲方支付租金，逾期超過 日。（六）未按時(shí)繳納合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，逾期超過 日的；（

10、七）合同租賃期滿，乙方逾期不歸還房屋的。在租賃期內(nèi)，甲方發(fā)生以下行為之一的，乙方有權(quán)終止合同，甲方應(yīng)按【】 月租金【】租金總額的 %（最高不得超過20%）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（一）逾期交付房屋超過7日；（二）甲方出租的房屋不具備居住使用功能或甲方在交付房屋后改變或破壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，影響居住的；（三）甲方擅自提前收回房屋；（四）因權(quán)屬、債務(wù)或其他糾紛問題，影響乙方居住的；（五）其他違反法律、法規(guī)、規(guī)定的情形。第八條 合同解除有下列情形之一的，甲乙雙方可以變更或終止本合同并互不追究責(zé)任，房屋租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算：（一）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除合同；（二）因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的；（三）租賃過程中，房屋涉及C級(jí)以上危房的。第九條 其他約定事項(xiàng) 第十條 爭(zhēng)議解決甲乙雙方