工程造價(jià)控制的新理念

1、1工程造價(jià)控制新理念從更廣的思路和角度控制造價(jià)從更廣的思路和角度控制造價(jià)2“鳥巢鳥巢”-國(guó)家體育國(guó)家體育場(chǎng)場(chǎng)“水立方水立方”國(guó)家游泳中心國(guó)家游泳中心“水滴水滴”天津奧體中天津奧體中心心 隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，中國(guó)正在各個(gè)方面趕超西方國(guó)家，包括大隨著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，中國(guó)正在各個(gè)方面趕超西方國(guó)家，包括大型的建設(shè)項(xiàng)目。出現(xiàn)了越來越多的超大型項(xiàng)目型的建設(shè)項(xiàng)目。出現(xiàn)了越來越多的超大型項(xiàng)目,如國(guó)家大劇院、國(guó)家體育場(chǎng)、如國(guó)家大劇院、國(guó)家體育場(chǎng)、國(guó)家游泳中心、天津奧林匹克體育場(chǎng)、杭州灣跨海大橋、膠州灣隧道等，國(guó)家游泳中心、天津奧林匹克體育場(chǎng)、杭州灣跨海大橋、膠州灣隧道等，這些大型工程建設(shè)項(xiàng)目為了滿足

2、特殊的功能設(shè)計(jì)和突出文化理念，往往沒這些大型工程建設(shè)項(xiàng)目為了滿足特殊的功能設(shè)計(jì)和突出文化理念，往往沒有前例可循，還具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額大、工程質(zhì)量要求高等特點(diǎn)，這有前例可循，還具有建設(shè)周期長(zhǎng)、投資額大、工程質(zhì)量要求高等特點(diǎn)，這給工程造價(jià)控制帶來了新的挑戰(zhàn)。給工程造價(jià)控制帶來了新的挑戰(zhàn)。 工程造價(jià)工程造價(jià)新挑戰(zhàn)新挑戰(zhàn)3l 超大項(xiàng)目、超新項(xiàng)目對(duì)造價(jià)控制傳統(tǒng)思想的挑戰(zhàn) 材料選擇、施工理念 （“水立方”、國(guó)家大劇院）l 項(xiàng)目管理理念的轉(zhuǎn)變 對(duì)造價(jià)控制傳統(tǒng)思想的挑戰(zhàn) “三大控制思想” 投資者的訴求的滿足 單純的控制造價(jià) 項(xiàng)目增值思想 項(xiàng)目管理工具的創(chuàng)新 工程造價(jià)控制方法的創(chuàng)新 項(xiàng)目治理與組織結(jié)構(gòu)的理論

3、出現(xiàn) 工程造價(jià)控制的新理念 工程造價(jià)控制思路的轉(zhuǎn)換工程造價(jià)控制思路的轉(zhuǎn)換4 對(duì)于這些大型的公共項(xiàng)目的工程造價(jià)控制，如果還是僅僅沿用傳統(tǒng)的控制方面，對(duì)于這些大型的公共項(xiàng)目的工程造價(jià)控制，如果還是僅僅沿用傳統(tǒng)的控制方面，就工程項(xiàng)目本身的造價(jià)而控制造價(jià)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。必就工程項(xiàng)目本身的造價(jià)而控制造價(jià)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。必須須站在更高的角度，跳出站在更高的角度，跳出工程項(xiàng)目本身而控制造價(jià)，這樣才能更好地控制大型工程建設(shè)項(xiàng)目的投資，增加工程項(xiàng)目本身而控制造價(jià)，這樣才能更好地控制大型工程建設(shè)項(xiàng)目的投資，增加這些大型工程建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值。這些大型工程建設(shè)項(xiàng)目的價(jià)值。工程造價(jià)控制思路的轉(zhuǎn)換工程造價(jià)控制思路的轉(zhuǎn)換傳統(tǒng)

4、工程造價(jià)控制的思路傳統(tǒng)工程造價(jià)控制的思路工程造價(jià)控制的新思路工程造價(jià)控制的新思路 工程造價(jià)控制要貫穿工程項(xiàng)目工程造價(jià)控制要貫穿工程項(xiàng)目建設(shè)的建設(shè)的全過程全過程，對(duì)工程建設(shè)全過程的，對(duì)工程建設(shè)全過程的各個(gè)階段各個(gè)階段進(jìn)行工程造價(jià)控制，進(jìn)行工程造價(jià)控制，將主要的人力物力將主要的人力物力投入在施工階段，投入產(chǎn)出比較低，造投入在施工階段，投入產(chǎn)出比較低，造成效率不高。成效率不高。 工程造價(jià)控制要跳出僅僅對(duì)工程建設(shè)工程造價(jià)控制要跳出僅僅對(duì)工程建設(shè)過程的造價(jià)控制，要從過程的造價(jià)控制，要從明確項(xiàng)目目標(biāo)明確項(xiàng)目目標(biāo)，全生命周期造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理，工程項(xiàng)目利益相工程項(xiàng)目利益相關(guān)者治理關(guān)者治理，工程管理模

5、式工程管理模式，合理對(duì)工程合理對(duì)工程項(xiàng)目利益相關(guān)者（特別是建設(shè)單位）的項(xiàng)目利益相關(guān)者（特別是建設(shè)單位）的激勵(lì)激勵(lì)，全過程造價(jià)管理全過程造價(jià)管理，工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值工程項(xiàng)目?jī)r(jià)值管理管理等方面控制造價(jià)，其等方面控制造價(jià)，其目的目的是是合理控合理控制工程項(xiàng)目投資，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值制工程項(xiàng)目投資，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值。僅僅對(duì)工程建設(shè)過程控制造價(jià)僅僅對(duì)工程建設(shè)過程控制造價(jià)從更廣的思路和角度控制造價(jià)從更廣的思路和角度控制造價(jià)5工程造價(jià)控制新思路決策階段設(shè)計(jì)階段施工階段使用與維護(hù)階段割裂各階段信息的概預(yù)算控制全生命周期造價(jià)管理全生命周期造價(jià)管理前期策劃前期策劃建設(shè)期項(xiàng)目管理建設(shè)期項(xiàng)目管理保修期保修期(1-2 (1-2 年年)

6、 )運(yùn)營(yíng)期設(shè)施管理運(yùn)營(yíng)期設(shè)施管理前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值傳統(tǒng)的造價(jià)管理造價(jià)管理新思路向后指導(dǎo)向后指導(dǎo)6項(xiàng)目決策階段建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)階段運(yùn)營(yíng)拆除可研項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)階段前期策劃前期策劃建設(shè)期項(xiàng)目管理建設(shè)期項(xiàng)目管理保修期保修期(1-2 (1-2 年年) )運(yùn)營(yíng)期設(shè)施管理運(yùn)營(yíng)期設(shè)施管理前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）前期介入（信息向前集成）項(xiàng)目全生命管理項(xiàng)目全生命管理 增值的途徑增值的途徑7 施工階段 工 程 建 設(shè) 監(jiān) 理 設(shè) 計(jì) 階 段 項(xiàng) 目 管 理 項(xiàng)項(xiàng) 目目 全全 壽

7、壽 命命 管管 理理 使 用 階 段設(shè)施管理 項(xiàng) 目 建 設(shè) 的 全 過 程 管 理 決 策 階 段項(xiàng)目前期策劃與管理8對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求實(shí)施階段和運(yùn)營(yíng)階段投資/費(fèi)用的累積（不包括土地成本）實(shí)施階段投資的累積（不包括土地成本）投資節(jié)約的可能性（不包括土地成本）投資投資/費(fèi)用累費(fèi)用累積積投資節(jié)約可投資節(jié)約可能性能性節(jié)約投資的可節(jié)約投資的可能性能性 = 100%實(shí)施階段投資實(shí)施階段投資(不包括土地成本不包括土地成本)設(shè)計(jì)準(zhǔn)備設(shè)計(jì)準(zhǔn)備概念設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)施工階段施工階段全部投資全部投資/費(fèi)用費(fèi)用 (不包括土不包括土地成

8、本地成本)開始開始運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)報(bào)廢報(bào)廢投資節(jié)約可能性和投資累積曲線投資節(jié)約可能性和投資累積曲線由投資節(jié)約可能性和由投資節(jié)約可能性和投資累積曲線可以看投資累積曲線可以看出，僅靠施工階段的出，僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求，項(xiàng)成本的控制要求，項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)階段是節(jié)目前期設(shè)計(jì)階段是節(jié)約投資可能性最大的約投資可能性最大的階段，且項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和階段，且項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和報(bào)廢階段都會(huì)帶來費(fèi)報(bào)廢階段都會(huì)帶來費(fèi)用的累積增加，因而用的累積增加，因而應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)階段、施工階段、運(yùn)營(yíng)階段和拆除報(bào)廢階營(yíng)階段和拆除報(bào)廢階段進(jìn)行

9、全生命周期的段進(jìn)行全生命周期的造價(jià)管理。造價(jià)管理。9100%50% LCC0%時(shí)間（年）影100%響水平50%規(guī)劃設(shè)計(jì)施工維護(hù)支出增加影響降低 Haas Haas（19941994）結(jié)合公路項(xiàng)目實(shí)際狀況給出了基礎(chǔ)設(shè)施管理系統(tǒng)中各）結(jié)合公路項(xiàng)目實(shí)際狀況給出了基礎(chǔ)設(shè)施管理系統(tǒng)中各子系統(tǒng)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)）的成本發(fā)生規(guī)律及影響度的統(tǒng)計(jì)模子系統(tǒng)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)）的成本發(fā)生規(guī)律及影響度的統(tǒng)計(jì)模式（見圖式（見圖2 2）, ,其中維護(hù)階段的成本在其中維護(hù)階段的成本在LCCLCC中占有相當(dāng)大的比例。并進(jìn)一中占有相當(dāng)大的比例。并進(jìn)一步指出早期的決策和承諾對(duì)于后期行動(dòng)的成本節(jié)約總是有利的，即使是步指

10、出早期的決策和承諾對(duì)于后期行動(dòng)的成本節(jié)約總是有利的，即使是施工過程中的決定，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與修復(fù)。施工過程中的決定，對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施的養(yǎng)護(hù)與修復(fù)。項(xiàng)目生命周期各階段成本及其對(duì)項(xiàng)目生命周期各階段成本及其對(duì)LCCLCC的影響的影響10時(shí)間（年）初始建設(shè)成本每年運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本成本修復(fù)成本壽命期或分析期成本 項(xiàng)目建成移交以后，項(xiàng)目預(yù)期功能的可靠程度會(huì)受到前期設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建成移交以后，項(xiàng)目預(yù)期功能的可靠程度會(huì)受到前期設(shè)計(jì)、施工成果的制約，也會(huì)因?yàn)槭褂眠^程中必然發(fā)生的劣化而降低其施工成果的制約，也會(huì)因?yàn)槭褂眠^程中必然發(fā)生的劣化而降低其功能，通過維護(hù)功能，通過維護(hù)/ /修復(fù)等活動(dòng)實(shí)施以維持其使用功能，通常這樣的

11、修復(fù)等活動(dòng)實(shí)施以維持其使用功能，通常這樣的活動(dòng)具有周期循環(huán)的特點(diǎn)。從而，在運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的周期性費(fèi)用活動(dòng)具有周期循環(huán)的特點(diǎn)。從而，在運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的周期性費(fèi)用經(jīng)過累計(jì)，其總和巨大。經(jīng)過累計(jì)，其總和巨大。設(shè)施生命周期發(fā)生的成本流設(shè)施生命周期發(fā)生的成本流11運(yùn)行階段安裝階段制造/施工階段設(shè)計(jì)階段計(jì)劃階段費(fèi)用圖：設(shè)備生命周期費(fèi)用 瑞典設(shè)備維修協(xié)會(huì)的烏爾曼教授通過上圖說明了設(shè)備的生命周期瑞典設(shè)備維修協(xié)會(huì)的烏爾曼教授通過上圖說明了設(shè)備的生命周期費(fèi)用發(fā)生的規(guī)律。他認(rèn)為設(shè)備（包括建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器等）在費(fèi)用發(fā)生的規(guī)律。他認(rèn)為設(shè)備（包括建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器等）在計(jì)劃計(jì)劃設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)施工施工/ /制造過程中所發(fā)生的費(fèi)

12、用是遞增的，到安裝階段制造過程中所發(fā)生的費(fèi)用是遞增的，到安裝階段開始下降，其后的運(yùn)行階段保持一定的費(fèi)用水平，但會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)開始下降，其后的運(yùn)行階段保持一定的費(fèi)用水平，但會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間（超過前面各階段時(shí)間跨度的總和還要多很多），最后當(dāng)設(shè)備使間（超過前面各階段時(shí)間跨度的總和還要多很多），最后當(dāng)設(shè)備使用費(fèi)用再上升時(shí)就是設(shè)備的更新或廢棄階段。用費(fèi)用再上升時(shí)就是設(shè)備的更新或廢棄階段。英國(guó)皇家工程英國(guó)皇家工程研究院的一份研究院的一份報(bào)告也同樣印報(bào)告也同樣印證了烏爾曼教證了烏爾曼教授的觀點(diǎn)，報(bào)授的觀點(diǎn)，報(bào)告以現(xiàn)在三十告以現(xiàn)在三十年的辦公建筑年的辦公建筑為例，計(jì)算得為例，計(jì)算得出了其生命周出了其生命周期施工成

13、本、期施工成本、維護(hù)成本、運(yùn)維護(hù)成本、運(yùn)營(yíng)成本的比例營(yíng)成本的比例關(guān)系是關(guān)系是1：5：200。12對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求對(duì)全生命周期造價(jià)管理的需求( (續(xù)續(xù)) ) 隨著工程造價(jià)管理的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到：僅靠施隨著工程造價(jià)管理的進(jìn)一步發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識(shí)到：僅靠施工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制工階段的造價(jià)管理遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)和成本的控制要求。要求。 業(yè)主是推動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力業(yè)主是推動(dòng)建筑業(yè)發(fā)展的原動(dòng)力：業(yè)主方更多地希望設(shè)計(jì)和：業(yè)主方更多地希望設(shè)計(jì)和施工緊密結(jié)合，提供包括項(xiàng)目前期的策劃和開發(fā)設(shè)計(jì)、施工以施工緊密結(jié)合，提供包括項(xiàng)目前期的策劃和開發(fā)設(shè)計(jì)、施

14、工以至物業(yè)管理和項(xiàng)目結(jié)束的全生命周期服務(wù)。至物業(yè)管理和項(xiàng)目結(jié)束的全生命周期服務(wù)。 因此，因此，迫切需要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期進(jìn)行造價(jià)控制迫切需要對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目全生命周期進(jìn)行造價(jià)控制。 13全生命周期全生命周期工程造價(jià)工程造價(jià)管理模式管理模式全過程全過程工程造價(jià)工程造價(jià)管理模式管理模式考慮一次性建設(shè)考慮一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡成本的平衡過分強(qiáng)調(diào)一次性過分強(qiáng)調(diào)一次性建設(shè)成本建設(shè)成本,忽視運(yùn)忽視運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本營(yíng)及維護(hù)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本全生命周期造價(jià)（全生命周期造價(jià)（LCC）管理

15、模式下一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本的平衡）管理模式下一次性建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本的平衡14 西塔位于珠江新城核心商務(wù)。廣州市政府計(jì)劃在該商務(wù)區(qū)內(nèi)西塔位于珠江新城核心商務(wù)。廣州市政府計(jì)劃在該商務(wù)區(qū)內(nèi)建設(shè)兩座標(biāo)志性超高層物業(yè)建設(shè)兩座標(biāo)志性超高層物業(yè)“雙塔雙塔”，西塔是其中一幢。，西塔是其中一幢。西塔項(xiàng)目投資概算西塔項(xiàng)目投資概算6060億元，億元，20052005年年底開始動(dòng)工建設(shè)，西塔樓年年底開始動(dòng)工建設(shè)，西塔樓高高432432米，由地下米，由地下4 4層、地上層、地上103103層的主塔樓和層的主塔樓和2828層的附樓組成，層的附樓組成，將建設(shè)成為華南地區(qū)頂級(jí)綜合性商務(wù)物業(yè)。將建設(shè)成為華南地

16、區(qū)頂級(jí)綜合性商務(wù)物業(yè)。考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的均衡考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的均衡廣州西塔廣州西塔西塔中標(biāo)設(shè)計(jì)方西塔中標(biāo)設(shè)計(jì)方案是由兩家英國(guó)案是由兩家英國(guó)建筑公司聯(lián)合體建筑公司聯(lián)合體共同設(shè)計(jì)的共同設(shè)計(jì)的“通通透水晶透水晶”，建筑，建筑外表光滑通透、外表光滑通透、形體纖細(xì)，猶如形體纖細(xì)，猶如兩塊細(xì)長(zhǎng)的水晶兩塊細(xì)長(zhǎng)的水晶沿著中央廣場(chǎng)中沿著中央廣場(chǎng)中軸線升起。專家軸線升起。專家認(rèn)為其功能設(shè)計(jì)認(rèn)為其功能設(shè)計(jì)良好，建筑外形良好，建筑外形簡(jiǎn)潔典雅，一氣簡(jiǎn)潔典雅，一氣呵成，對(duì)于節(jié)能、呵成，對(duì)于節(jié)能、防風(fēng)、防震均作防風(fēng)、防震均作了細(xì)致的安排。了細(xì)致的安排。15廣州西塔考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的均衡廣州西

17、塔考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的均衡LCC的設(shè)計(jì)理念的設(shè)計(jì)理念n 垃圾回收和水垃圾回收和水系統(tǒng)全部采用系統(tǒng)全部采用真空處理，沒真空處理，沒有異味也沒有有異味也沒有污染。污染。增加結(jié)構(gòu)用鋼量，前期成本增加考慮一次性考慮一次性建設(shè)成本與建設(shè)成本與運(yùn)營(yíng)維護(hù)成運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的平衡本的平衡一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本采用“低反射、高透明”的雙層玻璃，前期成本增加可抵御八度地震、即使遭遇爆炸等事件，也不至于倒塌雙層玻璃節(jié)能效果更好，同時(shí)反射污染減少。16 在設(shè)計(jì)階段就充分考慮運(yùn)營(yíng)階段的經(jīng)濟(jì)效益在設(shè)計(jì)階段就充分考慮運(yùn)營(yíng)階段的經(jīng)濟(jì)

18、效益廣州西塔考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的均衡廣州西塔考慮建設(shè)成本和運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的均衡n頂級(jí)寫字樓頂級(jí)寫字樓提供高檔辦公場(chǎng)地；提供高檔辦公場(chǎng)地；n超五星級(jí)酒店超五星級(jí)酒店提供高層次、高消費(fèi)提供高層次、高消費(fèi)能力客戶；能力客戶；n高檔商場(chǎng)旅游觀光高檔商場(chǎng)旅游觀光提供旅游收入；提供旅游收入；n國(guó)際會(huì)議中心國(guó)際會(huì)議中心提升商務(wù)層次；提升商務(wù)層次；n高端服務(wù)式公寓高端服務(wù)式公寓涉足房產(chǎn)，獲取高涉足房產(chǎn)，獲取高額利潤(rùn)回報(bào)額利潤(rùn)回報(bào)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)階階段段 在設(shè)計(jì)中考慮的綜合性商務(wù)服務(wù)的提在設(shè)計(jì)中考慮的綜合性商務(wù)服務(wù)的提供，使西塔建成后將成為珠三角最頂尖供，使西塔建成后將成為珠三角最頂尖的綜合性商務(wù)物業(yè)的綜合性商務(wù)

19、物業(yè)17工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期工程造價(jià)控制的關(guān)鍵在于前期 100%95%75%35%10%1/41/23/4決決策策和和初初步步設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)技技術(shù)術(shù)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施施工工圖圖設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)施工階段施工階段項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間對(duì)對(duì)投投資資的的影影響響程程度度各階段對(duì)投資影響程度分析圖各階段對(duì)投資影響程度分析圖Kelly（1982）的研究發(fā)）的研究發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目80% 的造價(jià)在的造價(jià)在方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，方案設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定，所以后續(xù)的控制只能影響所以后續(xù)的控制只能影響到其余的到其余的20% 投資。投資。Wootoon（1982）認(rèn)為）認(rèn)為項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直項(xiàng)目總造價(jià)中能受現(xiàn)場(chǎng)直接控制的

20、部分在接控制的部分在6%-20%之間。之間。1819 控制工程造價(jià)，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值應(yīng)注重項(xiàng)目前期的策劃與設(shè)控制工程造價(jià)，增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值應(yīng)注重項(xiàng)目前期的策劃與設(shè)計(jì)計(jì)“向前向后，穩(wěn)住中央向前向后，穩(wěn)住中央”，即信息流向前集成。即信息流向前集成。 從項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理的角度，保證現(xiàn)有施工階段從項(xiàng)目全壽命周期造價(jià)管理的角度，保證現(xiàn)有施工階段的造價(jià)控制技術(shù)，加強(qiáng)項(xiàng)目前期策化的力度與深度，的造價(jià)控制技術(shù)，加強(qiáng)項(xiàng)目前期策化的力度與深度，設(shè)計(jì)階設(shè)計(jì)階段周全考慮項(xiàng)目未來運(yùn)營(yíng)的需要段周全考慮項(xiàng)目未來運(yùn)營(yíng)的需要，提高設(shè)計(jì)的前瞻性與先進(jìn)提高設(shè)計(jì)的前瞻性與先進(jìn)性。性。 使用階段使用階段 施工階段施工階段設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段

21、主要精力主要精力投入少投入少關(guān)注較少關(guān)注較少主要精力主要精力關(guān)注增大關(guān)注增大信息向前向前集成(使用新工具)運(yùn)營(yíng)、維護(hù)管理運(yùn)營(yíng)、維護(hù)管理向后指導(dǎo)向后指導(dǎo)施工階段造價(jià)控制技術(shù)工作重點(diǎn)向前工作重點(diǎn)向前傳統(tǒng)造價(jià)控制造價(jià)控制新思路(新工具、新方法)20前期前期實(shí) 現(xiàn)項(xiàng)目前期的工程造價(jià)控制項(xiàng)目前期的工程造價(jià)控制基基于全壽命周期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)于全壽命周期的項(xiàng)目設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段理論工具平臺(tái)理論工具平臺(tái) 中期中期后期后期項(xiàng)目性質(zhì)，規(guī)模，功能項(xiàng)目性質(zhì)，規(guī)模，功能 設(shè)計(jì)信息專遞機(jī)制設(shè)計(jì)信息專遞機(jī)制合理的項(xiàng)目選址合理的項(xiàng)目選址 投資估算投資估算 運(yùn)營(yíng)的功能布局運(yùn)營(yíng)的功能布局 提高附屬設(shè)置價(jià)值提

22、高附屬設(shè)置價(jià)值 初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 詳細(xì)設(shè)計(jì)詳細(xì)設(shè)計(jì) 施工技術(shù)措施施工技術(shù)措施 變更方式，流程變更方式，流程 招標(biāo)，采購策略分析招標(biāo)，采購策略分析具體工具包：具體工具包： VE LCC Benchmarking Field searching 限額設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì) 接口集成設(shè)計(jì)（多子接口集成設(shè)計(jì)（多子項(xiàng)工程項(xiàng)工程 ）具體工具包：具體工具包： VE LCC 博弈論博弈論 Benchmarking Field searching具體工具包：具體工具包： SWOT分析分析 模擬預(yù)測(cè)模擬預(yù)測(cè) Stakeholders Benchmarking Field searching 投資估算法投資估算法21信息流向

23、前集成，建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體信息流向前集成，建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體 傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理注重傳統(tǒng)的工程造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本一次性建設(shè)成本，而，而忽視忽視后期的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本后期的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本。而全生命周期造價(jià)管理注重。而全生命周期造價(jià)管理注重一次性建設(shè)成本和后期的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本之間的一次性建設(shè)成本和后期的運(yùn)營(yíng)及維護(hù)成本之間的平衡平衡。 按照全生命周期造價(jià)管理，應(yīng)在項(xiàng)目前期的策劃設(shè)按照全生命周期造價(jià)管理，應(yīng)在項(xiàng)目前期的策劃設(shè)計(jì)階段充分考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段的成本，使運(yùn)計(jì)階段充分考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段的成本，使運(yùn)營(yíng)和維護(hù)階段信息流向前集成，達(dá)到營(yíng)和維護(hù)階段信息流向前集成，達(dá)到建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化建設(shè)運(yùn)營(yíng)一體化，

24、從而實(shí)現(xiàn)全生命周期成本最低。從而實(shí)現(xiàn)全生命周期成本最低。 22WIDEMAN，1990建設(shè)項(xiàng)目的成本不確定性和項(xiàng)目增值機(jī)會(huì)曲建設(shè)項(xiàng)目的成本不確定性和項(xiàng)目增值機(jī)會(huì)曲線線增值機(jī)會(huì)增值機(jī)會(huì)成本不確定性成本不確定性“A framework for project and program management integration” , Drexa Hll, PA: Project Management institute“項(xiàng)目和多項(xiàng)目管理集成的框架項(xiàng)目和多項(xiàng)目管理集成的框架” ， Drexa Hll, PA: 美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)美國(guó)項(xiàng)目管理協(xié)會(huì)由建設(shè)項(xiàng)目的成本不由建設(shè)項(xiàng)目的成本不確定性和項(xiàng)目增值機(jī)確定

25、性和項(xiàng)目增值機(jī)會(huì)曲線可見，在項(xiàng)目會(huì)曲線可見，在項(xiàng)目全生命周期中，前期全生命周期中，前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)階段是項(xiàng)目增值機(jī)會(huì)最大的階段，增值機(jī)會(huì)最大的階段，也是對(duì)成本影響最大也是對(duì)成本影響最大的階段，因此，應(yīng)將的階段，因此，應(yīng)將項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)階段項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)階段的信息流向前集成到的信息流向前集成到前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，采用價(jià)值管理的思想采用價(jià)值管理的思想增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值，縮減增加項(xiàng)目?jī)r(jià)值，縮減成本。成本。LCC管理機(jī)制管理機(jī)制基于信息流集成的基于信息流集成的“早期價(jià)值管理早期價(jià)值管理” 23運(yùn)營(yíng)信息向前集成運(yùn)營(yíng)信息向前集成指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)安裝工程指導(dǎo)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與建設(shè)安裝工程

26、1、客流量預(yù)測(cè)、客流量預(yù)測(cè)項(xiàng)目前期，運(yùn)用宏觀比例預(yù)測(cè)法和同類項(xiàng)目前期，運(yùn)用宏觀比例預(yù)測(cè)法和同類項(xiàng)目比較預(yù)測(cè)法，對(duì)電視觀光塔項(xiàng)目的客流量作初步預(yù)測(cè)；項(xiàng)目比較預(yù)測(cè)法，對(duì)電視觀光塔項(xiàng)目的客流量作初步預(yù)測(cè)； 2、電視塔觀光塔收入預(yù)測(cè)、電視塔觀光塔收入預(yù)測(cè) 。收入組成收入組成旅游觀光收入旅游觀光收入發(fā)射信號(hào)收入發(fā)射信號(hào)收入觀觀光光門門票票收收入入餐餐廳廳收收入入紀(jì)紀(jì)念念品品收收入入其其他他設(shè)設(shè)施施收收入入電電視視發(fā)發(fā)射射收收入入廣廣播播發(fā)發(fā)射射收收入入通通訊訊業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)收收入入其其他他信信號(hào)號(hào)發(fā)發(fā)射射廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理廣州電視新塔的全生命周期造價(jià)管理24可建筑性、可施工性可建筑性、可施工性專

27、家、學(xué)者專家、學(xué)者可建筑性的定義可建筑性的定義專家、學(xué)者專家、學(xué)者可施工性的定義可施工性的定義CIRIA(1983) 在使最終的建筑能滿足所有的既定要求的前提下，設(shè)計(jì)使得施工更加容易的程度。美國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)（CII） 可施工性是在工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購、現(xiàn)場(chǎng)施工中最優(yōu)地利用施工知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)以達(dá)到項(xiàng)目的整體目標(biāo)。Ferguson(1989) 在既定的質(zhì)量要求下，高效地、經(jīng)濟(jì)地建造建筑物的能力。澳大利亞建筑業(yè)協(xié)會(huì) 可施工性是一個(gè)系統(tǒng)，其目的是在施工過程中獲得施工技能的最佳組合，協(xié)調(diào)各種項(xiàng)目的及環(huán)境的制約因素，以使項(xiàng)目目標(biāo)和建筑功能達(dá)到最優(yōu)。Chen(1991) 在整個(gè)建筑采購過程中，考慮了影響項(xiàng)目及項(xiàng)

28、目其他目標(biāo)所做出得決策，能夠使施工變得容易并且保證施工質(zhì)量的程度。廖美薇 可施工性延伸到使用階段，要求項(xiàng)目的設(shè)計(jì)使整個(gè)生命周期內(nèi)獲得最大收益而最小限度消耗資源25可施工性的原則可施工性的原則（一）概念設(shè)計(jì)階段（一）概念設(shè)計(jì)階段正式的可施工性計(jì)劃是工程執(zhí)行計(jì)劃的一部分正式的可施工性計(jì)劃是工程執(zhí)行計(jì)劃的一部分將建設(shè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)融入到工程早期規(guī)劃中將建設(shè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)融入到工程早期規(guī)劃中建設(shè)施工人員參與到設(shè)計(jì)決策中建設(shè)施工人員參與到設(shè)計(jì)決策中工程進(jìn)度受施工要求的影響工程進(jìn)度受施工要求的影響基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)方案要考慮到施工的主要技術(shù)基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)方案要考慮到施工的主要技術(shù)現(xiàn)場(chǎng)布置有利于施工現(xiàn)場(chǎng)布置有利于施工工程參與人

29、員對(duì)工程的可施工性負(fù)責(zé)工程參與人員對(duì)工程的可施工性負(fù)責(zé)采用先進(jìn)的信息技術(shù)采用先進(jìn)的信息技術(shù)（二）設(shè)計(jì)和采購階（二）設(shè)計(jì)和采購階段段設(shè)計(jì)和采購進(jìn)度受施工要求的影響設(shè)計(jì)和采購進(jìn)度受施工要求的影響設(shè)計(jì)方案要易于施工設(shè)計(jì)方案要易于施工設(shè)計(jì)部件要標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)部件要標(biāo)準(zhǔn)化在制定施工規(guī)范時(shí)考慮施工效率問題在制定施工規(guī)范時(shí)考慮施工效率問題標(biāo)準(zhǔn)組件和預(yù)安裝件的設(shè)計(jì)要便于制造、運(yùn)輸和安裝。標(biāo)準(zhǔn)組件和預(yù)安裝件的設(shè)計(jì)要便于制造、運(yùn)輸和安裝。在不利天氣下，設(shè)計(jì)要便于施工在不利天氣下，設(shè)計(jì)要便于施工工程參與人員對(duì)工程的可施工性負(fù)責(zé)工程參與人員對(duì)工程的可施工性負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)和施工工順便于系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)計(jì)和施工工順便于系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)。（三）

30、現(xiàn)場(chǎng)施工階段（三）現(xiàn)場(chǎng)施工階段采用新的施工技術(shù)，如創(chuàng)新的施工順序安排、使用臨時(shí)施工系統(tǒng)、采用新的施工技術(shù)，如創(chuàng)新的施工順序安排、使用臨時(shí)施工系統(tǒng)、使用新的施工設(shè)備。使用新的施工設(shè)備。26 中央電視臺(tái)新臺(tái)址位于北京東三環(huán)路的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，由中央電視中央電視臺(tái)新臺(tái)址位于北京東三環(huán)路的中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，由中央電視臺(tái)臺(tái)(CCTV)(CCTV)主樓、服務(wù)樓、電視文化中心主樓、服務(wù)樓、電視文化中心(TVCC)(TVCC)及室外工程組成，總投資及室外工程組成，總投資約約5050億人民幣，其中主樓高億人民幣，其中主樓高234234米，地上米，地上5252層、地下層、地下3 3層，設(shè)層，設(shè)1010層裙樓，層裙樓，建

31、筑面積建筑面積4747萬平方米。主樓的兩座塔樓雙向內(nèi)傾斜萬平方米。主樓的兩座塔樓雙向內(nèi)傾斜6 6度，在度，在163163米以上由米以上由“L”L”形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何形懸臂結(jié)構(gòu)連為一體，建筑外表面的玻璃幕墻由強(qiáng)烈的不規(guī)則幾何圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國(guó)內(nèi)外均屬圖案組成，造型獨(dú)特、結(jié)構(gòu)新穎、高新技術(shù)含量大，在國(guó)內(nèi)外均屬“高、高、難、精、尖難、精、尖”的特大型項(xiàng)目。的特大型項(xiàng)目。CCTV新臺(tái)址主樓新臺(tái)址主樓中央電視臺(tái)新樓設(shè)中央電視臺(tái)新樓設(shè)計(jì)體現(xiàn)了后現(xiàn)代主計(jì)體現(xiàn)了后現(xiàn)代主義思想，它一反男義思想，它一反男性圖騰崇拜的傳統(tǒng)，性圖騰崇拜的傳統(tǒng)，擯

32、棄摩天大樓，選擯棄摩天大樓，選擇了大膽的聳入云擇了大膽的聳入云霄旋轉(zhuǎn)再插入自體霄旋轉(zhuǎn)再插入自體的設(shè)計(jì)方案，彰顯的設(shè)計(jì)方案，彰顯一種人類無性繁殖一種人類無性繁殖的趨勢(shì)。這種驚世的趨勢(shì)。這種驚世駭俗的設(shè)計(jì)理念遭駭俗的設(shè)計(jì)理念遭到社會(huì)輿論的批評(píng)。到社會(huì)輿論的批評(píng)。當(dāng)然項(xiàng)目的造價(jià)確當(dāng)然項(xiàng)目的造價(jià)確定和控制更成為難定和控制更成為難點(diǎn)。點(diǎn)?？山ㄖ?、可施工性案例可建筑性、可施工性案例3.2 實(shí)際工程中基于可建筑性、可施工性的造價(jià)控制方案實(shí)際工程中基于可建筑性、可施工性的造價(jià)控制方案27CCTV新臺(tái)址可建筑性、可施工性的討論CCTV新臺(tái)址新臺(tái)址可建筑性可建筑性可施工性可施工性難抗火災(zāi)難抗火災(zāi)維持兩柱傾斜維持

33、兩柱傾斜成本增大成本增大不對(duì)稱性的不對(duì)稱性的抗震難題抗震難題10層高的懸梁壓力問題層高的懸梁壓力問題10層高的懸梁安裝問題層高的懸梁安裝問題可建筑性可建筑性(buildability)：建筑：建筑物滿足功能的前提下，設(shè)計(jì)使物滿足功能的前提下，設(shè)計(jì)使施工容易的程度施工容易的程度基礎(chǔ)壓力不平均基礎(chǔ)壓力不平均（由于兩側(cè)不等高力柱、（由于兩側(cè)不等高力柱、9層層高裙樓及其對(duì)角面高裙樓及其對(duì)角面3層地下建層地下建筑所形成的不均勻壓力）筑所形成的不均勻壓力）可施工性可施工性(constructability)：是可建筑性的延伸，延伸到使是可建筑性的延伸，延伸到使用階段和壽命終了時(shí)期用階段和壽命終了時(shí)期28

34、天津奉化橋是中心城區(qū)快速路工程南橫的一部分，連接河?xùn)|區(qū)天津奉化橋是中心城區(qū)快速路工程南橫的一部分，連接河?xùn)|區(qū)大直沽西路和河西區(qū)奉化道，是橫跨海河上的首座中承式全鋼結(jié)構(gòu)大直沽西路和河西區(qū)奉化道，是橫跨海河上的首座中承式全鋼結(jié)構(gòu)拱橋，總投資拱橋，總投資1.28億。該橋全長(zhǎng)億。該橋全長(zhǎng)257.3米，共分為三個(gè)跨，跨徑米，共分為三個(gè)跨，跨徑128米，直接跨海河，橋梁最大寬度米，直接跨海河，橋梁最大寬度58.5米，橋面設(shè)計(jì)為雙向米，橋面設(shè)計(jì)為雙向6車道，車道，兩邊是人行橋和景觀道，一直和兩岸親水平臺(tái)相連接。橋梁結(jié)構(gòu)形兩邊是人行橋和景觀道，一直和兩岸親水平臺(tái)相連接。橋梁結(jié)構(gòu)形式為中承式、全鋼構(gòu)、拱肋（花蕊

35、）與（花瓣）組合型拱橋。式為中承式、全鋼構(gòu)、拱肋（花蕊）與（花瓣）組合型拱橋。 奉化橋存奉化橋存在的可建筑在的可建筑性和可施工性和可施工性差問題：性差問題：（1）設(shè)計(jì)技）設(shè)計(jì)技術(shù)含量高，術(shù)含量高，施工工藝要施工工藝要求高，須使求高，須使用多項(xiàng)特殊用多項(xiàng)特殊施工工藝施工工藝（2）鋼花瓣）鋼花瓣重量大，施重量大，施工困難，設(shè)工困難，設(shè)計(jì)階段對(duì)施計(jì)階段對(duì)施工方案考慮工方案考慮不足不足可建筑性、可施工性案例可建筑性、可施工性案例29可建筑性、可施工性案例可建筑性、可施工性案例 天津慈海橋是天津海河綜合開發(fā)改造重要項(xiàng)目之一天津慈海橋是天津海河綜合開發(fā)改造重要項(xiàng)目之一 。慈海橋位于三岔河。慈海橋位于三岔河

36、口，橫跨子牙河，連接河北區(qū)五馬路和紅橋區(qū)三條石橫街，全長(zhǎng)口，橫跨子牙河，連接河北區(qū)五馬路和紅橋區(qū)三條石橫街，全長(zhǎng)330米，分米，分為兩層，上層為機(jī)動(dòng)車專用道路，下層為人行道橋。慈海橋主體建筑摩天輪為兩層，上層為機(jī)動(dòng)車專用道路，下層為人行道橋。慈海橋主體建筑摩天輪直徑為直徑為110米，相當(dāng)于米，相當(dāng)于35層樓高，輪外裝掛層樓高，輪外裝掛64個(gè)個(gè)360度透明懸掛式座艙，每度透明懸掛式座艙，每個(gè)座艙可乘坐個(gè)座艙可乘坐8個(gè)人，可同時(shí)供個(gè)人，可同時(shí)供512個(gè)人觀光。摩天輪旋轉(zhuǎn)一周所需時(shí)間為個(gè)人觀光。摩天輪旋轉(zhuǎn)一周所需時(shí)間為30分鐘，到達(dá)最高處時(shí)，周邊景色一覽無余，成為名副其實(shí)的分鐘，到達(dá)最高處時(shí)，周邊景色一覽無余，成為名副其實(shí)的“天津之眼天津之眼”。 慈海橋存在的可建筑性和可施工慈海橋存在的可建筑性和可施工性差問題：性