施工圖審查中應(yīng)注意的問題

1、（技術(shù)）審查中應(yīng)注意的問題一、敞開樓梯間與敞開樓梯1 、敞開樓梯間：一面敞開，三面為實體圍護(hù)結(jié)構(gòu)的疏散樓梯間。敞開樓梯：敞開多于一面或圍護(hù)結(jié)構(gòu)達(dá)不到規(guī)定耐火極限的樓梯。2、不要求設(shè)置封閉樓梯間的建筑，計入疏散寬度的應(yīng)是敞開樓梯間。3、劃分防火分區(qū)時，設(shè)置敞開樓梯間的建筑樓層面積不疊加；設(shè)置敞開樓梯間的建筑，樓層面積應(yīng)疊加。4、除特殊規(guī)定之外敞開樓梯不應(yīng)計入疏散寬度。二窗檻墻高度住建規(guī)9.4.1條要求住宅窗間墻高度不低于0.8m或設(shè)防火挑檐。高規(guī)6.1.1.2條，單元式住宅設(shè)一部樓梯時窗檻墻高度應(yīng)大于1.2m。公共建筑對窗檻墻高度無要求，僅在：高規(guī)3.0.8條，幕墻窗檻墻高不應(yīng)小于0.8m；高規(guī)

2、4.1.2條，建規(guī)5.4.2條，鍋爐房，變壓器室，窗檻墻高不應(yīng)小于1.2m，或設(shè)防火挑檐；高規(guī)5.1.6條，消防控制室，窗檻墻高度不小于1.2m,或設(shè)防火挑檐；汽規(guī)，門窗洞口上方設(shè)防火挑檐，或窗檻墻高不小于1.2m。1 、窗檻墻：樓層洞口上下之間的墻體。窗臺：洞口與樓梯地面之間的墻體。2、高層單元式住宅布置兩部樓梯時，窗檻墻不要求高度大于1.2m，但不得低于0.8m。3、幕墻與樓梯之間設(shè)置了防火分隔，窗檻墻高度也不得小于0.8m。4、 設(shè)備用房，汽車庫與上層洞口窗檻墻的高度容易被忽略。三、單元式住宅的“聯(lián)系廊”和“樓梯連通”住設(shè)規(guī)4.1.8條，“單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)

3、通”。高規(guī)6.1.1.2條，“十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通”。1 、“聯(lián)系廊”是為了方便居民使用而設(shè)置的，當(dāng)電梯停止運(yùn)行時，居民可從相鄰單元乘電梯再往聯(lián)系廊到自己的房間。2、 “樓梯聯(lián)通”是防火安全的需要，彌補(bǔ)只有一個疏散樓梯的不足。3、 “聯(lián)系廊”的設(shè)置與單元內(nèi)的疏散樓梯數(shù)量沒有關(guān)系；“樓梯聯(lián)通”與單元內(nèi)的疏散樓梯數(shù)量有關(guān)系。4、 “聯(lián)通樓梯”可以代替“聯(lián)系廊”。四、上人屋面1、建規(guī)5.3.4條的“直通主體建筑上人平屋面”，5.3.11條的“樓梯間宜通至屋頂”，高規(guī)6.2.7條的“通向屋頂?shù)氖枭翘莶灰松儆趦勺?。以上的上人屋面都是火?zāi)時臨時應(yīng)急疏散才上人的屋面，該屋面不

4、要求按具有使用功能經(jīng)常上人的屋面設(shè)計，只要能滿足承受上人活荷載的要求即可。2、建規(guī)5.3.11條，“居住建筑的樓梯間宜通至屋頂，通向平屋面的門或窗應(yīng)向外開啟”。沒有提到通向坡屋面，建規(guī)修改征求意見稿中已明確了這一點(diǎn)：“超過6層的組合式單元居住建筑，各單元樓梯均應(yīng)通至平屋頂”。強(qiáng)調(diào)了“超過6層”與“通至平屋頂”，坡屋頂?shù)臉翘菘刹怀鑫菝妗?、建規(guī)5.3.4條對屋頂局部升高部位的安全疏散作了規(guī)定，要求“至少應(yīng)設(shè)置一個直通主體建筑上人平屋面的安全出口，該上人屋面應(yīng)符合人員安全疏散要求”。該上人屋面除了應(yīng)滿足承受疏散人員活荷載的要求之外，還應(yīng)滿足臨空部位安全防護(hù)的要求。4、 高層建筑的樓梯出屋面，該屋面

5、必須是平屋面，坡屋面中也應(yīng)有局部露天的屋面樓梯連通的平屋面。五、地下室的防火分區(qū)劃分與安全疏散建規(guī)5.1.7條、高規(guī)5.1.1條規(guī)定地下室一個防火分區(qū)面積為500m加設(shè)自動噴淋系統(tǒng)后可達(dá)1000m2；建規(guī)5.3.12條、高規(guī)6.1.12條都允許借用防火墻上的甲級防火門，作為第二安全出口；建規(guī)7.4.4條、高規(guī)6.2.8條地上與地下合用樓梯時，應(yīng)按規(guī)定設(shè)置放火分割。1 、多層單元式住宅的地下室層高不足2.2m時，可按長期沿用的并得到消管部門認(rèn)可的做法設(shè)計：一個單元設(shè)一個安全出口；地上與地下合用樓梯時，不按規(guī)范要求設(shè)置防火分隔。2 、借用防火墻上的甲級防火門作為第二安全出口時，該防火門應(yīng)向疏散方向

6、開啟。兩個防火分區(qū)相互借用時，應(yīng)設(shè)兩樘開向不同方向的甲級防火門，此兩門不要求邊緣間距不小于5m。六、住宅窗臺高度與封閉陽臺欄板高度住設(shè)規(guī)3.9.1條，住宅的窗臺高度和防護(hù)欄桿高度均為0.9m，3.7.3條，低層、多層陽臺欄桿高度不低于1.05m，中高層、高層不低于1.1m，封閉陽臺欄桿也應(yīng)滿足陽臺欄桿的高度。1 、陽臺封閉稱為封閉陽臺，不是窗。2 、陽臺封閉后，其欄桿高度與封閉前陽臺欄桿高度的要求相同。3、封閉陽臺防護(hù)欄桿的高度與封閉前陽臺欄桿高度的要求相同。4、陽臺采用實心欄板，其高度與欄桿的高度相同。七、住宅飄窗的防護(hù)住設(shè)規(guī)3.9.1條；窗臺高低于0.9m時，應(yīng)采取防護(hù)措施。其條文說明：0

7、.45m以下的臺面，橫欄桿不應(yīng)計入窗臺的高度。通則6.10.3條的注：低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺面起計標(biāo)。建設(shè)部的技術(shù)措施：可供人座或放置花盆的窗臺，應(yīng)有防護(hù)。北京市院：（我首采用的做法）1、凡窗臺高低于0.9m、窗臺寬大于0.3m（包括暖氣罩）可供人攀爬站立時，護(hù)欄或固定窗的高度一律從窗臺面標(biāo)起，高度不小于0.9m。2、固定窗應(yīng)采用夾層玻璃。3、可采用下端開口寬不大于0.15m，夾層玻璃的上懸窗。八、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建規(guī)2.0.14條，高規(guī)2.0.17條規(guī)定:位置：住宅地上的首層及二層面積：不超過300m2經(jīng)營性質(zhì)：百佳、副食、糧店、郵政、儲蓄、理發(fā)

8、等與住宅分隔：樓板1.5h、墻2h、不得設(shè)防火門窗1、 、網(wǎng)點(diǎn)平面可大于住宅投形之外，前后可適當(dāng)突出，側(cè)面可延伸。2、 疏散距離：任一點(diǎn)到封閉樓梯間或首層外門的距離不得大于22m。3、 樓梯：兩層全是商店，樓梯按規(guī)定設(shè)計，寬度不小于1.4m;二層布置附屬的辦公、休息、貯存，樓梯可按住宅套梯設(shè)計。4、不得設(shè)地下室，不得與住宅套房聯(lián)通。九、三合一前室高規(guī)6.1.2.3條,塔式高層住宅中的剪力樓梯可設(shè)一個前室。6.3.3.2條,消防電梯可與防煙樓梯間合用一個前室.6.1.2條的條文說明:不能手用消防電梯和剪力樓梯兩個樓梯合在一起的前室（三合一）.1 、不應(yīng)將剪力樓梯的兩個樓梯出入口與消防電樓布置在一

9、個前室內(nèi).2、剪力樓梯的兩個出入口與消防電樓布置兩個前室時,其隔墻的耐火極限不應(yīng)小于2小時,隔墻上的門洞應(yīng)設(shè)乙級防火門。3、布置兩個前室時，住宅的戶門不應(yīng)布置在一個前室內(nèi)。4、前室布置示例見下圖：十、住宅電梯住設(shè)規(guī)4.1.6條,七層及七層以上,最高入口層地面與室外地面的距離超16m，應(yīng)設(shè)電梯。4.1.7條十二層及以上住宅,每幢樓電梯不應(yīng)少于兩臺。4.1.8條,單元式住宅每單元設(shè)一部電梯應(yīng)采用聯(lián)系廊.1、 、室外地面到最高入口層地面的距離,包括住宅底部的商店、架空層及室內(nèi)外高差。2、 住宅中間層有出入口通至室外地面，且有消防車道時，可從中間地面到最高入口層的距離計標(biāo)。3、 每幢樓電梯不應(yīng)少于兩臺

10、，指一幢樓如外廊式、內(nèi)廊式、塔式住宅及一個單元的單元式住宅。聯(lián)排式單元式住宅每單元設(shè)一部電梯時，應(yīng)設(shè)聯(lián)系廊。十一、建筑高度建筑1.0.2條明注:坡屋面,室外設(shè)計地面到檐口的高度；平屋面，室外設(shè)計地面到屋面面層的高度.高規(guī):2.0.2條,室外地面到檐口或屋面面層的高度.1、 、坡屋面的建筑高度均為室外地面到屋面檐口的距離。若檐口高度低于使用功能層的地面高度，建筑高度應(yīng)為室外地面到最高層地面的距離。2、 平屋面的建筑高度均為室外地面到屋面面層（不包括局部突出部分）的距離，不考慮挑檐、女兒墻的高度。十二、中廳設(shè)計建規(guī)5.1.1條,防火分區(qū)按上下層連通的面積疊加計標(biāo),超過面積時,房間與中庭開口部位應(yīng)設(shè)

11、置自行關(guān)閉的甲級防火門窗;與中廳構(gòu)通的過廳、通道等處設(shè)置甲級防火門或防火卷簾、火災(zāi)時防火門能自行關(guān)閉、防火卷簾能自行降落.高規(guī)5.1.5條的規(guī)定與上述相同,但甲級門改為乙級防火門。1、高規(guī)、建規(guī)中防火門不同，根據(jù)建筑分別采用。2、可要中廳內(nèi)廊外沿設(shè)置能自行降落的持級防火卷簾。3、 疏散樓梯布置在內(nèi)廊上，按規(guī)范設(shè)置防火門、防火卷簾，阻隔了人員疏散怎么辦？房間是防火門，可開啟到疏散梯，通道是卷簾不可繼續(xù)通行，可繞道相鄰房間。4、 強(qiáng)調(diào)防火門自行關(guān)閉，防火卷簾自行降落，電氣專業(yè)應(yīng)有聯(lián)動設(shè)計。十三、樓梯間的首層出口建規(guī)5.3.13條,樓梯間首層應(yīng)直通室外或設(shè)擴(kuò)大封閉樓梯間,不超四層距離不應(yīng)超15m。建

12、規(guī)7.4.3條,防煙樓梯間首層可形成擴(kuò)大的防煙前室.5、 6.2.6條,樓梯間首層應(yīng)有直通室外的出口.其條文說明:允許在短距離內(nèi)通過專用門廳,但不允許經(jīng)過其它房間到達(dá)室外.1 、四層及四層以下的樓梯間首層可穿過大廳、商店等；但不得超過15m。超過四層的非高層建筑，樓梯間首層可通過專用門廳到達(dá)室外。2、 高層建筑樓梯間首層不允許通過大廳、商店到達(dá)室外；經(jīng)過專用門廳到室外的距離不宜超15m。3、 非高層建筑防煙樓梯間在首層允許設(shè)擴(kuò)大前室，不允許設(shè)擴(kuò)大樓梯間。4、 高層建筑防煙樓梯間首層設(shè)擴(kuò)大前室，規(guī)范未規(guī)定，實踐中的設(shè)計被通過。5、樓梯間首層由口應(yīng)分開布置，距離不小于5m,兩樓梯間合用一個門廳的一

13、個出入口到室外是不正確的，應(yīng)通過不同對外出口到室外。首層面積小于200M時不受此限。6、剪力樓梯的首層出口公共建筑剪力梯首層必設(shè)兩個出口住宅建筑剪力梯首層可合并為一個由口，但合并段的走道與門洞的凈寬不小于1.5m，開向通道內(nèi)的門應(yīng)為乙級防火門，通道長不得超過15m。或剪力梯的兩個出口經(jīng)過一個門廳到達(dá)室外，距離不超15m，開向門廳的門應(yīng)為乙級防火門。十四、人員密集建筑建規(guī)5.3.5條第3款：“超過兩層的商店等人員密集的公共建筑”應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。建規(guī)5.3.15條中：人員密集的公共場所的室外疏散小巷的凈寬度不應(yīng)小于3m，并應(yīng)直接通向?qū)挸ǖ貛?。人員密集建筑的范圍是什么？建規(guī)5.3.5條的條文說明對人

14、員密集建筑設(shè)有明確的界定，5.3.15條,人員密集建筑主要提“設(shè)已有同一時間內(nèi)聚集人數(shù)超過50人的公共活動場所的建筑，列出建筑名稱”有較為明確的界定，但原是針對室外疏散要求而講的。中華人民共和國公安部73號令（2004年9月1日起施行）消防監(jiān)督檢查中第25條明作了人員密集場所。“中華人民共和國公安部關(guān)于人員密集場所加強(qiáng)消防安全管理的通告”中也有人員密集場所的所指范圍。建規(guī)5.3.15條的條文說明,公安部的73號令及通告從不同的看重點(diǎn)界定具有對人員密集場所的建筑名稱略有不同,但基本一致.為了設(shè)計和審查的依據(jù)法一,且便于查找,人員密集建筑的界定以建規(guī)5.3.15條的條文說明為準(zhǔn).一、餐飲場所賓館、

15、飯店等2、 商業(yè)場所商場、市場（超市、金融、證卷交易廳等）3、 公共服務(wù)場所醫(yī)院的門診樓、住院樓，養(yǎng)老院、（福利院）托兒所、幼兒園、學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館和集體縮舍等。四、人員集中場所體育場館、會堂、公共展覽館（博物館）的展覽廳、公共圖書館的閱覽室、汽車客運(yùn)站、港口碼頭的候船室、機(jī)場的候機(jī)廳（樓）等。五、歌舞娛樂場所（向公眾開放的室內(nèi)場所）電影院、劇院、錄像廳、禮堂、放映場所、舞廳、卡拉OK廳等。游藝游樂場所夜總會、音樂茶座、餐飲場所等。娛樂、 健身休閑場所保令球館、旱冰場、桑拿浴室等。建規(guī)5.3.5條的條文說明講道劇院、電影院、禮堂體育館人員密集場所不要求設(shè)置封閉樓梯,其原因有三:一、使用者不

16、熟悉內(nèi)部環(huán)境，二、多為單層建筑，三、設(shè)置了自動滅火系統(tǒng)。可歸納為：1 、影劇院、禮堂、體育場為人員密集建筑。2、設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的單層（主要空間）影劇院、禮堂、體育館可以設(shè)置敝開樓梯間。3、觀廳以外的配套用房按規(guī)定設(shè)置樓梯。十五、袋形走道內(nèi)兩側(cè)房間疏散門的布置建規(guī)5.3.8條與高規(guī)6.1.8條規(guī)定了公共建筑位于兩個安全出口之間及袋形走道盡端房間疏散門的設(shè)置，都沒有規(guī)定袋形走道內(nèi)兩側(cè)房間疏散門設(shè)置。建規(guī)局部修訂征求意見稿對上述問題作了補(bǔ)充，可作為設(shè)計與審圖的依據(jù)：位于袋形走道兩側(cè)，疏散門的凈寬不應(yīng)小于0.9m，且托兒所、幼兒園、老年人建筑、教學(xué)樓、醫(yī)院、療養(yǎng)院內(nèi)的房間建筑面積不大于60m2，其他

17、建筑內(nèi)房間的建筑面積不大于120m2。高層建筑位于袋形走道兩側(cè)房間疏散門的設(shè)置與位于兩個安全出口之間房間疏散門的設(shè)置相同。（去年資料已講）十六、高規(guī)6.1.1.2條中的窗間墻、窗檻墻設(shè)計高規(guī)6.1.1.2條中關(guān)于單元式住宅布置一部樓梯時，“窗間墻寬度、窗檻墻高度大于1.2m的”具體設(shè)計。1、單元之間要求設(shè)計防火墻，該防火墻兩端的窗間墻寬不應(yīng)小于2m,或設(shè)置耐火極限不小于1.0h、寬度不小于1.0m、上下連通的豎向防火隔板，當(dāng)窗間寬度大于1.2m時，防火隔板寬度不小于0.6m。2、單元內(nèi)戶與戶之間隔墻端部的窗間墻寬應(yīng)大于1.2m，或設(shè)置耐火極限不小于1.0h，寬度不小于0.6m的豎向防火隔板。3

18、、戶內(nèi)房間隔墻端部的窗間墻寬度無要求。4、窗檻墻高度應(yīng)大于1.2m，或設(shè)置耐火+極限不小于1.0h，寬度不小于0.6m，伸出下層洞口兩側(cè)長度各不小于0.3m的水平防火挑檐。5、 外墻上的陽臺不封閉，陽臺挑板按防火挑檐對待。6、 外墻上的陽臺封閉，作為房間使用，按外墻移到陽臺封閉窗的位置設(shè)計，陽臺之間的隔板按單元之間隔墻或分戶墻設(shè)計，陽臺封閉后的窗間墻、窗檻墻按外墻設(shè)計。7、 、住宅瓢窗上下窗口之間有連接構(gòu)造時，窗戶間距應(yīng)大于1.2m。8、 單元式高層住宅布置兩部樓梯時，不執(zhí)行6.1.1.2條的規(guī)定。9、 6.1.1.2條規(guī)定不具體、且住宅建設(shè)項目多，都很重視，不能由現(xiàn)新的解釋：窗間墻寬1.2m

19、的演變過程，瓢窗上下間距的提出，凡封閉陽臺，外墻都外移，凡單元隔墻窗間墻都是2m。（與未形成定論）。十七、消防車道建規(guī)第6章、高規(guī)第4.3節(jié)對消防車道作了規(guī)定，隨著消防車外型尺寸的增大和技術(shù)性能的改進(jìn)，為了保證消防車的正常作業(yè)，消防車的有關(guān)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定：1、消防車的轉(zhuǎn)彎半徑：建筑高度不大于24m，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于9m；建筑高度大于24m，轉(zhuǎn)彎半徑不應(yīng)小于12m。2、消防車的回車場：建筑高度不大于24m，回車場不應(yīng)小于12mX12m;建筑高度大于24m,不大于50m,回車場不應(yīng)小于15mX15m;建筑高度大于50m,回車場不應(yīng)小于18mX18m。3、建筑撲極面范圍內(nèi)的消防車與建筑的距離：建

20、筑高度不大于50m，消防車道距建筑的距離不應(yīng)小于5-10m，建筑高度大于50m，消防車道距建筑的距離不應(yīng)小于10-15m。十八、總圖設(shè)計的深度總圖設(shè)計應(yīng)包括平面布置圖、豎向布置圖、道路系統(tǒng)圖、綠化系統(tǒng)圖及相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，當(dāng)室外管線較多且相互交叉復(fù)雜時，應(yīng)有管線綜合圖，當(dāng)墻土挖土工程量較大時，應(yīng)有土方平衡圖。僅完成單項工程設(shè)計時，應(yīng)有平面位置、豎向高程、消防車道、場地排水等設(shè)計圖。如果另有總圖單項設(shè)計，應(yīng)有相應(yīng)的說明，并提供利用的總圖或繪制局部總圖?？倛D設(shè)計還應(yīng)反映用地范圍、建筑紅線、周邊道路、相鄰建筑、控制坐標(biāo)、控制高程等內(nèi)容?？倛D審查關(guān)鍵落實防火間距（包括相鄰地界建筑），消防車道，場地排

21、水，平面位置，豎向高程等。（非技術(shù)）審查中應(yīng)注意的問題一、審查的范圍施工圖審查的范圍包括四方面安全：防火防毒防護(hù)等環(huán)保：節(jié)能禁實綠化噪音干擾等健康：采光日照吸聲等專蘭：無障礙信報箱等二、審查的依據(jù)設(shè)計規(guī)范，重點(diǎn)是其中的強(qiáng)制性條文。高規(guī)的強(qiáng)制性條文包括2005板（16條）規(guī)范與2001板（58條）規(guī)范中的內(nèi)容。法規(guī)，省市級以上的政府文件。禁止使用粘土實心磚2003年7月1日省政府文件開始落實，2007年省政府發(fā)19號文件、20號文件，太原市，陽曲縣、婁煩縣、古交市保留部分磚窯，其他相應(yīng)一律關(guān)閉，我省地級市也有文件停止使用，但效果不佳。審圖時太原市必停用，其他地區(qū)可放寬。信報箱：省建設(shè)廳省郵政管理局2007年293號文件，9月1日起信報箱與住宅建設(shè)同步進(jìn)行，做為施工圖審查內(nèi)容，嚴(yán)格把關(guān)，沒有設(shè)計的不得發(fā)施工圖審查合格證。三、審查結(jié)