造價咨詢單位在建設(shè)項目全過程造價咨詢服務(wù)中的作用分析

1、造價咨詢單位在建設(shè)項目全過程造價咨詢服務(wù)中的作用分析    摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展，市場各部分劃分的更加具體，工作人員的工作內(nèi)容也更加的詳細(xì)并且細(xì)化，建設(shè)項目的工程造價過程控制與管理已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到了現(xiàn)代建設(shè)工程項目的管理工作中，并且，造價咨詢單位對于建設(shè)項目造價管理起到了相當(dāng)重要的作用。本文重點探索造價咨詢單位在建設(shè)項目全過程造價咨詢服務(wù)中的作用。 關(guān)鍵詞：造價咨詢；咨詢服務(wù)；項目造價管理 Abstract: with the rapid development of our country's economic constructi

2、on, each part of the market into more specific, staff working content and more detailed and refinement, construction project of construction cost process control and management has been widely applied to the modern construction project management work, and, construction cost consultation unit for co

3、nstruction project cost management is a very important role. The focus of this article explore the construction cost consultation unit in the whole project construction cost consultation service in the role. Keywords: cost consultation; Consulting services; Project cost management 中圖分類號：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識

4、碼：A 文章編號： 建設(shè)行業(yè)中的項目造價問題一直都是影響建筑單位經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵因素，隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷細(xì)化，建筑項目的工程造價過程控制與管理在項目管理中已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，并體現(xiàn)出了其具有的重要價值。本文首先分析全過程造價咨詢服務(wù)的基本特征，然后，介紹其基本原則及其周期，最后重點探索其在各個環(huán)節(jié)中的作用。 一、全過程造價咨詢服務(wù)的基本特征 工程造價計價在建設(shè)項目管理過程中具有多次性，不僅在建設(shè)項目可行性報告階段進(jìn)行概算，還在設(shè)計初期進(jìn)行設(shè)計概算，招投標(biāo)階段負(fù)責(zé)清單、攔標(biāo)價等等，施工階段進(jìn)行施工圖的預(yù)算以及結(jié)算價，甚至最后驗收階段還要進(jìn)行總體結(jié)算。因此，在整個過程中，無論是哪個階段都有造價的參與。

5、二、工程造價全過程控制的基本原則 (一)工程造價控制重點前移，以設(shè)計階段為重 在整個工程項目過程中，造價控制都是參與其中的，但是，其造價的重點工作應(yīng)該放到設(shè)計與決策階段，只有對其在源頭做好把控，才能確保后面的工作順利開展。通常來講，設(shè)計費用僅占整體建設(shè)的百分之一到百分之三，但是，卻能影響到工程支出費用的百分之七十五以上，所以，對設(shè)計階段的質(zhì)量控制是非常重要的，這種事前控制思想在工程建設(shè)當(dāng)中起到了越來越關(guān)鍵的作用。 (二)做好積極主動的預(yù)防控制 全過程總共分為三個控制階段，包括事前、事中以及事后控制，其中應(yīng)以事前控制為重點，即主動控制。做好預(yù)防工作，突出事前控制的重要性，并強(qiáng)化事中控制，做好時候

6、控制的完善工作。 (三)工程造價有理可依，經(jīng)濟(jì)與技術(shù)因素共同掌控 在工程造價的過程中，既要考慮到先進(jìn)技術(shù)的應(yīng)用，又要考慮其中需要的經(jīng)濟(jì)成本，正確處理二者之間的矛盾關(guān)系，將其作為限定條件，尋找綜合的最優(yōu)解。 三、全過程造價咨詢服務(wù)的服務(wù)周期 全過程工程造價咨詢服務(wù)一般從建設(shè)項目前期開始實施，至項目竣工驗收交付使用階段，完成咨詢合同范圍內(nèi)所約定的全部造價咨詢內(nèi)容，各階段的服務(wù)內(nèi)容將圍繞合理有效地控制工程造價的目標(biāo)進(jìn)行，應(yīng)用信息技術(shù)對工程進(jìn)行中的情況加以分析，為投資人各階段的決策提供技術(shù)支持。 四、全過程造價咨詢服務(wù)在各環(huán)節(jié)的主要工作內(nèi)容及起到的作用 (一)項目設(shè)計階段 對項目提供造價咨詢、投資對比

7、分析。 (二)招投標(biāo)階段 編制本項目范圍內(nèi)的施工圖預(yù)算、工程量清單及攔標(biāo)價；協(xié)助項目業(yè)主進(jìn)行招標(biāo)文件審核、合同條款評審、參與合同談判。 (三)施工階段 施工階段是造價控制的重要階段，造價咨詢單位一般會派出具有豐富造價管理經(jīng)驗的注冊造價工程師等專業(yè)人員作為項目負(fù)責(zé)人對項目實施負(fù)責(zé)制，對項目建立二級審核制度。由業(yè)主、監(jiān)理單位、工程造價咨詢單位嚴(yán)把簽證關(guān)，嚴(yán)格控制工程變更，盡量減少變更費用，審核評估相關(guān)索賠等。嚴(yán)格計量支付，防止工程款超付。具體包括以下工作： 1.根據(jù)工程造價控制目標(biāo)，制定控制實施細(xì)則。 2.參與造價控制有關(guān)會議，并提出建設(shè)性意見。 3.根據(jù)工程進(jìn)度編制工程用款計劃，提供分段分部位的

8、主要材料需用量。 4.負(fù)責(zé)對施工單位上報的每月完成量月報進(jìn)行審核，并提供當(dāng)月付款建議書。 5.審核設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用，相應(yīng)調(diào)整造價控制目標(biāo)，向項目業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告。 6.會同項目業(yè)主、監(jiān)理單位等到施工現(xiàn)場核定工程量。 7.承、發(fā)包雙方提出工程索賠時，為項目業(yè)主提供咨詢意見。 8.及時核定分階段完工的分部工程結(jié)算；提供整套結(jié)算報告及各項費用匯總表交項目業(yè)主歸檔。 9.提供涉及委托咨詢工程項目的人工、材料、設(shè)備價格詢價、審核等造價信息，以及與工程造價控制相關(guān)的其它服務(wù)。 (四)工程造價審核及竣工結(jié)算審核階段 工程竣工結(jié)算是工程造價合理確定的重要依據(jù)，無論施工單位還是業(yè)主都十

9、分重視工程價款的結(jié)算審計工作。工程竣工結(jié)算書一般由施工單位編制，由造價咨詢單位進(jìn)行審核，根據(jù)項目特點也有業(yè)主委托有資質(zhì)的造價咨詢機(jī)構(gòu)對項目再進(jìn)行二級審核。編制工程結(jié)算不僅直接關(guān)系到建設(shè)方與施工方之間的利益關(guān)系，也關(guān)系到項目工程造價的實際結(jié)果。站在不同的角度，希望會有不同的結(jié)果，而造價咨詢單位是獨立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)站在一個公平、公正的立場，按照國家有關(guān)政策和規(guī)定，依據(jù)項目實際情況實事求是地進(jìn)行編制或?qū)徍?。具體包括以下工作： 1.根據(jù)工程合同相應(yīng)的建設(shè)工程法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范與計價表、招投標(biāo)文件、施工圖紙、現(xiàn)場發(fā)生的各項有效證明審核工程造價。 2.按照施工圖紙或相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、計量復(fù)核。3

10、.編制工程造價審核報告。 4.編制或?qū)徍丝⒐そY(jié)算，提供竣工結(jié)算報告書。 5.配合項目業(yè)主完成項目財務(wù)竣工決算審計工作。 6.配合項目業(yè)主完成審計部門的工程造價審計工作。 7.其余未涉及的服務(wù)內(nèi)容根據(jù)項目業(yè)主要求參照建設(shè)項目全 過 程 造 價 造 價咨 詢 規(guī) 程（CECA/GC4- 2009）進(jìn)行實施。 (五)項目后評價階段 后評價作為對整個建設(shè)項目的一次綜合性評價，也是對該項目工程造價的總結(jié)。造價咨詢單位通過整理項目建設(shè)全過程中各階段的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、造價指標(biāo)、指數(shù)等相關(guān)信息資料，對比各階段工程造價，一方面總結(jié)在整個項目建設(shè)期有效控制、全面管理造價的經(jīng)驗，另一方面分析在控制造價方面的不足，盡可

11、能找出因主觀原因而影響全過程造價管理的因素，并加以克服?？傊?，通過建設(shè)項目的后評價，可以達(dá)到肯定成績、總結(jié)經(jīng)驗、研究問題、吸取教訓(xùn)、提出建議、改進(jìn)工作、不斷提高項目決策水平和投資效果的目的，也使得我們的造價控制和管理工作有始有終。 五、結(jié)論 改革開放以來，我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度明顯提高，并引起了西方發(fā)達(dá)國家的高度關(guān)注。這充分說明我國的未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有非常好的發(fā)展前景。在這一整體的社會背景下，我國的建筑行業(yè)發(fā)展規(guī)模和質(zhì)量都有了顯著的提高，并且，一些先進(jìn)的技術(shù)以及管理方法都融入其中，建筑行業(yè)市場的各部分劃分的更加具體，相關(guān)的工作人員的工作內(nèi)容也更加的詳細(xì)并且細(xì)化，建設(shè)項目的工程造價過程控制與管理已經(jīng)被廣泛應(yīng)用到了現(xiàn)代建設(shè)工程項目的管理工作中，并且，造價咨詢單位對于建設(shè)項目造價管理起到了相當(dāng)重要的作用。本文首先分析全過程造價咨詢服務(wù)的基本特征，然后，介紹其基本原則以及周期，最后重點探索其在各個環(huán)節(jié)中的作用。 參考文獻(xiàn)： 1葛保武.建設(shè)單位如何加強(qiáng)對工程造價咨詢單位的管理J.山西建筑,2009,22 2李華.探析工程造價咨詢單位如何適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律J.中國商界(上半月),2010,08 3 遲琳.淺談工程造價咨詢單位在工程造價控制中的作用J.黑龍江科技信息,2010,14 4 楊明芬.工程造價咨詢單位如何參與項目全過程造價控制J.商場現(xiàn)代化