2020年建筑價(jià)格

1、建筑價(jià)格之我見(jiàn)甲 方:乙 方：簽訂日期： 年 月近年房?jī)r(jià)暴漲之見(jiàn)及影響近年隨建筑成本（建筑材料如鋼筋、水泥等，人工費(fèi)）的上漲，是必會(huì)對(duì)居民的住宅造 成影響。 而針對(duì)不同的群體， 有著不同程度的影響， 農(nóng)村居民住宅和城市居民住宅又有不同。翻開(kāi)記錄，鐵礦石價(jià)格一路暴漲。 2020 年鐵礦石價(jià)格已由國(guó)外鋼廠率先達(dá)成一致：國(guó) 際鐵礦石基準(zhǔn)價(jià)格將在 2020 年基礎(chǔ)上上漲 65% 。毫無(wú)疑問(wèn)，即使單以粉礦算，也是漲了 近七成。即使今年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，價(jià)格有所回落，但是總體趨勢(shì)還是穩(wěn)步攀升。國(guó)家發(fā)改委宣布，自 2020 年 6 月 20 日起將汽油、柴油價(jià)格每噸提高 1000 元，航空 煤油價(jià)格每噸提高 15

2、00 元；自 2020 年 7 月 1 日起，全國(guó)銷(xiāo)售電價(jià)每千瓦時(shí)平均提高 2.5 分錢(qián)。煤、電、油等能源價(jià)格上漲，導(dǎo)致鋼材、水泥、磚等建材進(jìn)一步上漲。在建筑主材漲價(jià)的同時(shí)， 人力成本也在上升， 以外來(lái)普通小工為例， 四年之前日工資不過(guò)20元30元，而現(xiàn)在已經(jīng)是 60元80元。一、農(nóng)村居民住宅分析1. 土地方面、各種稅金、利潤(rùn)方面的影響農(nóng)村建房所使用的土地稱(chēng)為宅基地。 宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組 織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。 宅基地使用權(quán)人對(duì)宅 基地享有占有權(quán)、 使用權(quán)、 收益權(quán)和有限制的處分權(quán)， 即權(quán)利人有權(quán)自主利用該土地建造住 房及其附屬設(shè)施

3、以及將房屋連同宅基地一同轉(zhuǎn)讓、 出租。 但是， 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處 宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檎厥褂脵?quán)的取得具有無(wú)償性、 福利性。 所以農(nóng)民不用擔(dān)心土地價(jià)格、 各種 稅金等的影響。當(dāng)然對(duì)于農(nóng)民的自建房來(lái)說(shuō)，不會(huì)有利潤(rùn)方面的影響。2. 建筑成本的影響農(nóng)村建房的建筑成本，其主要由建材費(fèi)和人工費(fèi)（承包費(fèi)）構(gòu)成。建筑材料近幾年一路攀升，人工費(fèi)也是漲了好幾倍。農(nóng)村建房的一般程序是， 村民首先向村民委員會(huì)申請(qǐng)宅基地 （地塊必須符合村里的建設(shè)規(guī)劃要求） ，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)后取得宅基地；然后村民將房屋建筑施工工程交給 鄉(xiāng)村小承包商，承包商總攬整個(gè)工程的建設(shè)，由承包商雇傭?qū)?/p>

4、業(yè)工匠（瓦匠、木匠等）和小 工來(lái)具體施工； 業(yè)主負(fù)責(zé)購(gòu)進(jìn)物料和施工監(jiān)督。 從 2003 至今已經(jīng)翻了兩番總額已經(jīng)超過(guò)了 20 萬(wàn)元。3. 結(jié)論 雖然農(nóng)村居民住宅成本不包括土地價(jià)格以及各種稅金等費(fèi)用，但是總建筑成本自 2003 年至今也已經(jīng)翻了兩番，相對(duì)于農(nóng)民普遍較低的收入，二十萬(wàn)元已經(jīng)是個(gè)天文數(shù)字， 不少農(nóng)民抱怨“蓋房子是越攢錢(qián)越蓋不起”。 當(dāng)前建筑材料價(jià)格上漲和人工費(fèi)的上漲導(dǎo)致的 建筑成本上漲，對(duì)農(nóng)民自住房的建設(shè)影響是很大的。二、城市居民住宅分析1. 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系研究就商品房而言，影響房地產(chǎn)最大的因素主要是土地價(jià)格，其次才是水泥、鋼材。住 房?jī)r(jià)格是由開(kāi)發(fā)商的成本和利潤(rùn)兩部分組成的， 也是一

5、種產(chǎn)權(quán)價(jià)格。 但住房?jī)r(jià)格除了取決于 需求方面還存在一個(gè)供給價(jià)格問(wèn)題。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)的供給不同于單純的土地供給， 它是一個(gè)生 產(chǎn)過(guò)程， 因此必須通過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格補(bǔ)償生產(chǎn)過(guò)程中的各種支出來(lái)獲得合理利潤(rùn)， 才能維持再生 產(chǎn)過(guò)程，因此房?jī)r(jià)作為一種供給價(jià)格不僅是買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格， 更是賣(mài)方愿意出售的價(jià)格。 在市場(chǎng)機(jī)制中，人們對(duì)房屋的需求 （包括真實(shí)需求和投機(jī)需求 ）決定了房?jī)r(jià)的高低，而房?jī)r(jià)的 高低決定了地價(jià)的高低。 在“價(jià)高者得”的拍賣(mài)機(jī)制下形成的地價(jià)是由當(dāng)前房?jī)r(jià)及開(kāi)發(fā)商對(duì) 未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期決定的。房?jī)r(jià)預(yù)期上漲時(shí)，地價(jià)也必然上漲，反之，地價(jià)必然下降。地價(jià)是 房?jī)r(jià)的重要構(gòu)成部分， 對(duì)房?jī)r(jià)的形成有一定影響， 但這

6、種影響不是決定性的。 決定房?jī)r(jià)的因 素是市場(chǎng)需求而不是成本。2. 建筑成本的影響城市居民住宅和農(nóng)村居民住宅一樣， 建筑成本會(huì)隨著建筑材料價(jià)格、 人工費(fèi)、 能源 價(jià)格等的上漲而上漲。3. 供求關(guān)系的影響歷史的進(jìn)程證明， 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的看不見(jiàn)的手恰恰就是用價(jià)格機(jī)制來(lái)調(diào)節(jié)供求之間的平 衡的。供不應(yīng)求則價(jià)格上升、利潤(rùn)空間加大、吸引更多投資來(lái)增加供給、平衡需求；價(jià)格穩(wěn) 定之后，投資再增加則價(jià)格下降、利潤(rùn)空間縮小，則投資轉(zhuǎn)移、供給下降。此起彼伏的達(dá)到 調(diào)節(jié)作用。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在 2020 年 3 月 25 日“新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上做出下述表示： 房地產(chǎn)市場(chǎng)前兩年因?yàn)楦鞣N其他的原因， 經(jīng)歷了一些過(guò)快的增長(zhǎng)，

7、中國(guó)房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大 有潛力的、 大有發(fā)展前途的市場(chǎng)。 從中國(guó)的城市化進(jìn)程來(lái)看還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束， 中國(guó)的農(nóng)民進(jìn) 城的過(guò)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束， 中國(guó)的城市化剛剛走完了一半不到的道路， 城市發(fā)展本身還有巨 大的空間，這樣的進(jìn)程是決定中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)人居住條件的改善將是今后幾十年、 上百年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要市場(chǎng)，也將是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。在很長(zhǎng)的一段時(shí)間， 供求關(guān)系仍然左右著中國(guó)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 在中小城市， 剛 性需求不是很大，房?jī)r(jià)不是很高；而在大城市，房地產(chǎn)的價(jià)格受流動(dòng)性過(guò)剩、剛性需求大等 影響，房?jī)r(jià)已經(jīng)非常高了。4. 市場(chǎng)炒作的影響房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)是一樣的， 是一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)， 就是恐

8、懼和貪婪把人們帶到這 個(gè)市場(chǎng)。由于恐懼和貪婪，這個(gè)市場(chǎng)漲的時(shí)候總是會(huì)漲過(guò)頭的，跌的時(shí)候也會(huì)跌過(guò)頭的，它 符合一個(gè)追漲殺跌的特點(diǎn)。像北京、上海、廣州、深圳等這些大城市，房地產(chǎn)價(jià)格受炒作的影響很大，當(dāng)前房 價(jià)波動(dòng)的表現(xiàn)， 已經(jīng)很難用成本理論、 房?jī)r(jià)收入比理論和房?jī)r(jià)房租比理論來(lái)解釋。 2020 年，房?jī)r(jià)年年漲， 月月漲， 就差天天漲了， 有人把房?jī)r(jià)定義為海鮮價(jià)， 海鮮一天一個(gè)價(jià)， 叫時(shí)價(jià)， 不定價(jià)。 就消費(fèi)者的角度， 很顯然對(duì)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的事情已經(jīng)從過(guò)去的“為與不為”， 進(jìn)入到 “能與不能”。也就是說(shuō)，這個(gè)杯子 10 塊錢(qián)我覺(jué)得太貴了，我不愿意買(mǎi)；但是現(xiàn)在這個(gè)杯 子變成了一千萬(wàn)了， 不是我不愿意買(mǎi)， 是我買(mǎi)不起。 它已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了絕大多數(shù)居民的承受 能力，房?jī)r(jià)收入比大幅度增大，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了泡沫。對(duì)于中小城市，流動(dòng)性較小，需求也不是很旺盛，炒作的成分不大。當(dāng)房子僅體現(xiàn) 其居住功能時(shí)，價(jià)格和價(jià)值就不會(huì)相差太大。5. 結(jié)論影響房?jī)r(jià)的因素是多方面的， 目前受房?jī)r(jià)影響最大的群體是普通工薪階層， 而他們 最關(guān)注普通住宅其土地成本遠(yuǎn)高于建筑材料成本。 建筑材料、 土地以及周邊發(fā)展環(huán)境和市場(chǎng) 購(gòu)買(mǎi)力等共同決定了房?jī)r(jià)， 也就是說(shuō)在房?jī)r(jià)成本因素里面建材漲價(jià)、 人工費(fèi)提高將會(huì)導(dǎo)