建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)

1、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)第一章綜述 一、總則1.1 為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢(shì)與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)秩序，確保設(shè) 計(jì)質(zhì) 量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)訃人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)（以下稱計(jì)費(fèi)指導(dǎo)）。1.2 發(fā)包人和設(shè)計(jì) ?人依法維護(hù)市場(chǎng)秩序，保證建筑設(shè)訃服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀性和合理性。1.3 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本 計(jì)費(fèi) 指導(dǎo)未涵蓋的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于 提高建設(shè) 項(xiàng)經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會(huì)效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。1.4建筑設(shè)計(jì) ?服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：（1）

2、 合同簽訂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定 金；（2）提交方案設(shè)計(jì)文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì) ?人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 10%：（3）提交初步設(shè)計(jì)文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì) ?人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 20%：4）提交施工圖設(shè)計(jì)文件后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)?人再支付設(shè)汁費(fèi)總額的（5）施工圖設(shè)計(jì)文件通過(guò)審查后 7 天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后 3個(gè)月內(nèi)， 發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 10%；（6）工程結(jié)構(gòu)封頂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 5%；（7）工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余 設(shè)計(jì)費(fèi)。1.5 山于發(fā)包人原

3、因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長(zhǎng)設(shè)計(jì)工期。1.6 山于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的建筑設(shè)計(jì)周期定額規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)訃質(zhì)量與深度的前提下 采取措 施予以實(shí)現(xiàn)時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。1.7 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)汁工作 的，不 退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開始設(shè) 計(jì)工作 的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時(shí)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的 50%,超過(guò)一半 時(shí)，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。1.8 本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報(bào)告、

4、項(xiàng)目建議書、可行性研 究報(bào) 告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。二、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1 本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)涉及的建筑設(shè)汁服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)汁基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他 服 務(wù)。2.2 “設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國(guó)家法律、技術(shù)規(guī)范 和設(shè) 計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算）、施工 圖設(shè)訃 （不含編制丄程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交 底、解決施費(fèi)”工中的設(shè)訃技術(shù)問(wèn)題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)訃費(fèi)為“設(shè)計(jì)基本訃2.3 “設(shè)計(jì)其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)汁人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支 付費(fèi) 用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)（包括設(shè)計(jì)總包服務(wù)）

5、、采用綠色 建筑設(shè) 計(jì)、應(yīng)用 BIM 技術(shù)、采用被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、 編制施工 招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過(guò)程技術(shù)顧問(wèn)咨 詢、編制竣 工圖、駐場(chǎng)服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建 筑總平面布置 或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)咨詢服務(wù)；提供室內(nèi) 裝修設(shè)計(jì)、建筑 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè) 計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、 風(fēng)景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地（水） 源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其 服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)”。三、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)3.1設(shè)計(jì) ?服務(wù)汁費(fèi)是指設(shè)訃人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和

6、要求，提供設(shè)汁基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)服務(wù)訃費(fèi)按照下列公式計(jì)算：設(shè)計(jì) ?服務(wù)計(jì)費(fèi)二設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi) +設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)3.2 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)口上以投資費(fèi)率為 參 照，采用單位建筑面積方式訃費(fèi)或以丄日定額方式計(jì)費(fèi)，具體山發(fā)包人與設(shè)訃人協(xié)商確定。3.3 按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時(shí)，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)口建議書或可行性研究報(bào)告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取，無(wú)投資估算的參照當(dāng)?shù)赝谕愅?guī)模工程項(xiàng) LI 的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝丄程費(fèi)用訃取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè)計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)訃費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際 計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確 定計(jì) 費(fèi)。建筑安裝工

7、程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成 永久工 程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、 施工機(jī)具使 用費(fèi)（含儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、利潤(rùn)、規(guī) 費(fèi)和稅金。30%計(jì) 費(fèi)；需3.4建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個(gè)復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。四、其它說(shuō)明4.1 建筑工程設(shè)計(jì) ?各階段工作量比例系參照全國(guó)建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日） 定額（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見(jiàn)附表一設(shè)計(jì) ?各階段工作量分配參 考比 例表。4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件，需要設(shè)計(jì)人按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 審

8、核并 簽署確認(rèn)意見(jiàn)的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，山發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加 的審核確認(rèn) 費(fèi)。4.3 除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)?文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì) ?人。發(fā)包人可因?qū)嵤┕こ痰倪\(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等口的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修 改或用于 與設(shè)訃合同無(wú)關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的 LI 的而復(fù)制、使用并提 供給任何第三 方。第二章設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì) ?費(fèi)方式、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額訃費(fèi)等方式，由發(fā)包人與設(shè)訃人協(xié)商確定。1、投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式定額計(jì)1.1 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)口建筑安裝工程費(fèi)用（“汁費(fèi)額“）分檔取。1.2 投資費(fèi)率汁費(fèi)按照下列

9、公式汁算：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)二計(jì)費(fèi)基價(jià) X 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)注：計(jì)費(fèi)基價(jià)詳見(jiàn)附表二計(jì)費(fèi)基價(jià)表，計(jì)費(fèi)額處于兩個(gè)數(shù)值區(qū)間的，采 用內(nèi)插 法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價(jià)；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見(jiàn)附表三工程復(fù)雜程度調(diào) 整系數(shù)表2、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式部分項(xiàng) U 可采用單位建筑面積方式計(jì) ?費(fèi)，詳見(jiàn)附表四部分項(xiàng) U 單位建筑面 積計(jì)費(fèi)表3、工日定額計(jì)費(fèi)方式項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：工日定額計(jì)費(fèi)二專家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用 X （定額工日寧 0.95寧 0.85+輔助工B）注 1：專家等級(jí)相應(yīng)工日費(fèi)用詳見(jiàn)附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表注 2：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見(jiàn)全國(guó)建筑設(shè)計(jì)勞動(dòng)（工日）定額（住房

10、和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）第三章設(shè)汁其他服務(wù)計(jì)費(fèi)設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見(jiàn)第一章 2? 3條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見(jiàn)附表六設(shè)訃其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（I ）、附表七設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（1【）及附表八設(shè)計(jì) 其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（III ）。笫一章2. 3條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表（）簡(jiǎn)單一般復(fù)雜特別復(fù)雜方案階段15202525初步設(shè)計(jì)階段18.219.920.421. 7施工圖設(shè)計(jì)階段59. 352.446.945. 1施工配合階段7.57.77.78.2合計(jì)100100100100附表二：計(jì)費(fèi)基價(jià)表單位：萬(wàn)元序號(hào)計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)基價(jià)12009.02

11、50020.93100038.843000103.855000163.968000249. 6710000304. 8820000566.89400001054.010600001515.211800001960. 1121000002393. 4132000004450. 8144000008276. 71560000011897.51680000015391.417100000018793. 818200000034948.9注：計(jì)費(fèi)額2000000萬(wàn)元的，以計(jì)費(fèi)額乘以1.6%的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價(jià)。附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表復(fù)雜 程 度工程設(shè)計(jì)條件調(diào)整系數(shù)調(diào)簡(jiǎn)單1、單體建筑面積小于500

12、0平方米（含）的小型公共建筑工程；2、 建筑高度小于24米（含）的公共建筑工程；3、單體建筑面積小于5000平方米（含）的小型倉(cāng)儲(chǔ)物流類建筑工程。0. 85般1、單體建筑面積大于5000平方米，且小于20000平方米（含）的中型 公 共建筑工程；2、建筑高度小于27米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；3、 建筑咼度大于24米，且小于50米（含）的公共建筑工程；1.04、單體建筑面積大于5000平方米的大中型倉(cāng)儲(chǔ)物流類建筑工程；5、建筑面積小于10000平方米（含）的單建地下工程。復(fù)雜1、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；2、 建筑高度大于27米、小于100米的居住建筑工程，或 27米以下高

13、標(biāo)準(zhǔn) 的居住建筑工程；3、單體建筑面積大于20000平方米的大型公共建筑工程；4、建筑咼度大于50米，小于100米的公共建筑工程；5、建筑面積大于10000平方米，且小于50000平方米（含）的單建筑 建地 下工程。1. 15特別復(fù)雜1、功能和技術(shù)要求特別復(fù)朵的公共建筑工程；2、建筑高度大于100米（含）的居住或公共建筑工程；3、單體建筑面積大于80000平方米的超大型公共建筑工程；4、建筑面積大于50000平方米的單建地下工程；5、 工藝復(fù)朵或1000床以上的醫(yī)療建筑工程；1600座以上劇院或包含 兩個(gè) 及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程； 5萬(wàn)平方米以上會(huì)議 中心、航 站樓、客運(yùn)站；6

14、000座以上體育館；30000座以上體育場(chǎng)；超 過(guò)五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 的酒店或度假村等公共建筑工程；6、 抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié) 構(gòu)超限的建筑工程；7、仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程；& 適用于國(guó)際性活動(dòng)的大型公共建筑工程；1.39、改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑工程。1.31.8注1:上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。注2：改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項(xiàng) LI以其投資額為基本設(shè)訃“計(jì)費(fèi) 額”附表四部分項(xiàng)I單位建筑面積訃費(fèi)表項(xiàng)目類別6層及以下718層19層100米100米以上居住類建筑20303040408080、 130居住類建筑（別墅）3

15、0萬(wàn)元、50萬(wàn)元/套居住類建筑（酒店式公寓）40八130酒店建筑80A100100A150120250辦公建筑507080120100220商業(yè)建筑507080A120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50A100附表五 工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表專家等級(jí)工日費(fèi)用（元/天）中國(guó)科學(xué)院、工程院院士40000全國(guó)勘察設(shè)計(jì)大師20000享受國(guó)務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計(jì)大師）10000教授級(jí)高級(jí)工程（建筑）師7500研究員高級(jí)工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天計(jì)費(fèi)，超過(guò)半天，按照全天計(jì)費(fèi)。附表六 設(shè)計(jì)其他服務(wù)汁費(fèi)表(I)(以設(shè)訃基本服務(wù)計(jì)費(fèi)

16、乘附加系數(shù)汁取)序號(hào)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)汁費(fèi)備注1總體設(shè)計(jì)設(shè)汁基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.1見(jiàn)注1、注32上體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)(含設(shè)計(jì)總包服務(wù))設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.1見(jiàn)注2、注33綠色建筑設(shè)訃一星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) X0. 05 二星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) X0.15 三星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) X0. 30見(jiàn)注34BIM技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) X( 0. 2-0.5)根據(jù)BIH設(shè)計(jì)深度、復(fù)雜 程度和服務(wù)內(nèi)容確定附加 系數(shù)。另見(jiàn)注35被動(dòng)式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) X ( 0. 3-0.5)見(jiàn)注36預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) X( 0. 3-0.5)見(jiàn)注37編制施工招標(biāo)技術(shù)文件設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.18編制工程量清單設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.19編制施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0.110建設(shè)過(guò)程技術(shù)顧問(wèn)咨詢?cè)O(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0. 2511編制竣工圖設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)X0. 0812駐場(chǎng)服務(wù)參照建筑設(shè)計(jì)服務(wù)汁費(fèi)指導(dǎo)之附表