四川省臨時管理規(guī)約示范文本(試行)

1、附件1：臨時管理規(guī)約示范文本（試行）四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳監(jiān)制二一二年八月 說 明1、本臨時管理規(guī)約文本為示范文本，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳制定。臨時管理規(guī)約是自首戶業(yè)主入住之日起至業(yè)主大會成立期間，業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與建設單位等主體之間，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項的約定。2、根據四川省物業(yè)管理條例第三十七條規(guī)定，建設單位在申請商品房預售許可或現房銷售前，應當參照省住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制作的示范文本，制定臨時管理規(guī)約；第三十八條規(guī)定，建設單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時，應當向買受人明示前期物業(yè)服務合同、臨時管理

2、規(guī)約等內容。物業(yè)買受人應當遵守臨時管理規(guī)約，履行前期物業(yè)服務合同。3、物業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主依法享有法律、法規(guī)和規(guī)章等規(guī)定的權利，并履行相應義務。4、本文本中相關條款后都有空白行，供當事人自行約定或補充約定。當事人可以根據實際情況對文本條款的內容進行選擇、修改、增補或刪減。5、本文本條款由四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。 臨時管理規(guī)約 （名稱與前期物業(yè)服務合同中物業(yè)名稱一致）第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主、使用人在物業(yè)管理中的合法權益，促進物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動能正常持續(xù)進行，建設管理有序、服務規(guī)范、秩序良

3、好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據有關法律法規(guī)，制訂本臨時管理規(guī)約（以下簡稱“規(guī)約”）。第二條 坐落位置： 市 縣（市、區(qū)） （路、街） （號）東至 南至 西至 北至 物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)構成明細詳見前期物業(yè)服務合同附件二。 第三條 根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，物業(yè)共用部位：房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、隔震減震裝置等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物共有部位明細詳見前期物業(yè)服務合同附件三。第四條 根據有關法律、法規(guī)規(guī)定和商品房買賣合同約定，物業(yè)共用設施設備：上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、發(fā)電機、電梯、天

4、線、變壓器、配電箱柜、供電線路、照明、鍋爐、暖氣管道、煤氣管道、消防設施、安防監(jiān)控設施、空調設備、綠地、道路、路燈、溝渠、化糞池、垃圾轉運設施、機動車（非機動車）停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施設備用房等。物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用設施設備明細詳見前期物業(yè)服務合同附件四。第五條 業(yè)主的共同利益（一）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用。（二）業(yè)主對共有部分，享有權利并承擔義務，不得以放棄權利為由不履行義務。（三）全體業(yè)主一致同意在業(yè)主大會成立前，按照前期物業(yè)服務合同約定利用建筑物共有部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實

5、施。（四）利用物業(yè)共有部分經營所得收益，屬于全體業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：1、按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例全部（ ）或部分（ ）補充專項維修資金，具體比例 ；2、部分支付補充物業(yè)服務費用，具體比例 ；3、 。（五）屬于相關業(yè)主共有部分，按下列第 種方式分配：1、按照相關業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內建筑物總面積的比例補充專項維修資金；2、支付補充物業(yè)服務費用；3、 。（六）物業(yè)服務企業(yè)應當至少每 年在物業(yè)管理區(qū)域內公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經營所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（七）業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存專項維修資金的，不得享有經營物業(yè)共有

6、部分業(yè)主所得收益的分配。（八）業(yè)主轉讓建筑物內的專有部分，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。第六條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據商品房買賣合同，以下部分屬建設單位所有：1、未出售的地下停車場（庫）；2、 ；3、 。第七條 （物業(yè)管理區(qū)域的調整）確需要劃分調整物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主代表或業(yè)主委員會向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門提出申請。房地產行政主管部門應當在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會的意見，經相應區(qū)域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意后進行劃分，并在相應區(qū)域內公告。第八條 業(yè)主在

7、物業(yè)管理活動中依照中華人民共和國物權法、國務院物業(yè)管理條例、四川省物業(yè)管理條例以及相關法律、法規(guī)、規(guī)章政策的規(guī)定，享有相應的權利，履行相應的義務。第九條 在業(yè)主大會成立前，由建設單位 依法通過 （協(xié)議、招投標）方式選聘的 （物業(yè)服務企業(yè)名稱），依據前期物業(yè)服務合同對本物業(yè)管理區(qū)域提供前期物業(yè)服務。前期物業(yè)服務合同內容作為建設單位與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同內容之一。物業(yè)買受人應當履行前期物業(yè)服務合同。第十條 各業(yè)主同意，物業(yè)服務費采取 （包干制/酬金制）方式；按房屋建筑面積計算；已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務費由建設單位全額承擔。建設單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，

8、物業(yè)服務費由業(yè)主承擔。物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，由物業(yè)服務企業(yè)每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施在前期物業(yè)服務合同中另行約定。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定；物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布物業(yè)服務項目及其收費標準。第十一條 物業(yè)服務收費標準應當保持相對穩(wěn)定。有下列情形，需要調整物業(yè)服務收費標準的，應當經本物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意：（一）公共服務產品能耗價格

9、調整的；（二）業(yè)主要求物業(yè)服務內容和物業(yè)服務等級變動的；（三）物業(yè)管理區(qū)域內共用設施設備維修養(yǎng)護費用調整的；（四）其他政策性費用調整的。第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的供水、供電、供氣等有關專業(yè)經營單位提供產品服務的費用，業(yè)主專有部分使用的，由業(yè)主承擔；物業(yè)服務企業(yè)使用的，由物業(yè)服務企業(yè)承擔；部分業(yè)主或者全體業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主共同分擔。供水、供電、供氣等專業(yè)經營單位按照國家核準的價格、計量裝置的記錄和合同約定向產權分割后的最終用戶計收有關費用，用戶應當按照合同約定按時足額交納費用。物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應當公示委托合同，業(yè)主應當按照相關

10、規(guī)定和相關供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務企業(yè)按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用，并不得以任何理由拖欠、拒交上述費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應按本規(guī)約的相關約定承擔違約責任。建設單位在竣工驗收后應當將住宅物業(yè)管理區(qū)域內專業(yè)經營設施設備及相關管線的所有權移交給組織安裝施工的專業(yè)經營單位，專業(yè)經營單位應當接收并承擔維修、養(yǎng)護、更新和管理的責任。專變（配）電、二次供水、燃氣調壓等專業(yè)經營設施設備及相關管線的維護、保養(yǎng)等費用，由專業(yè)經營單位承擔，不得從專項維修資金中列支。專業(yè)經營設施設備發(fā)生故障或損壞時，專業(yè)經營單位應當及時進行維修、養(yǎng)護、更新，物業(yè)服務企業(yè)、業(yè)主應當予以配合。專業(yè)經營單位

11、可以將專業(yè)經營設施設備的維護、保養(yǎng)等事宜委托給物業(yè)服務企業(yè)承擔，物業(yè)服務企業(yè)可以按照委托合同向專業(yè)經營單位收取報酬。 第十三條 各業(yè)主同意，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議： （一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十 或者交付的房屋套數達到總套數百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數達到總套數百分之二十以上；（三）物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同到期前90天。業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。首次業(yè)主大會會議的召開、籌備組的組成、首屆業(yè)主委員會的選舉產生、委員候選人的產生辦法等，按四川省物業(yè)管理條例及其相

12、關規(guī)定執(zhí)行?；I備組工作經費和召開首次業(yè)主大會會議的經費應當由建設單位承擔。前期物業(yè)服務中，業(yè)主拒付物業(yè)服務費用、不繳存專項維修資金的，不享有首次業(yè)主大會會議上的投票權。第十四條 各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、使用人應當遵守相關法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域房屋使用說明書的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）不得擅自將住宅、車庫或者其他附屬

13、設施改變?yōu)椴惋嫛蕵?、辦公、倉儲等經營性用房。確需改變使用性質的，須經有利害關系的業(yè)主書面同意并按照相關法律、法規(guī)規(guī)定辦理相應手續(xù)。依法改變住宅用房使用性質的，該業(yè)主須從該房屋取得使用性質改變批文或該房屋實際改變使用性質之日起，按照本商業(yè)物業(yè)服務費收取標準進行交納。（二）進行室內裝飾裝修時，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，在工程開工前，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止的行為，不得影響相鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務企業(yè)依據有關規(guī)定和物業(yè)服務合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用

14、共有部分。施工期間應采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；（四）業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋過程中產生的建筑垃圾，由業(yè)主、物業(yè)使用人負責清理和外運。委托物業(yè)服務企業(yè)外運的，應當在室內裝飾裝修管理服務協(xié)議中約定外運的費用。（五）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，應及時停止侵害，恢復原狀，造成相鄰業(yè)主財產損失的，應承擔相應的賠償責任；（六）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照有關規(guī)定或者物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝；（七）合理使用水、電

15、、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設施設備，不擅自拆改相關管線、設備；（八）使用電梯，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內電梯使用管理規(guī)定。低樓層、底層業(yè)主/物業(yè)使用人雖然較少使用或不使用電梯，但應對電梯的使用、維護承擔與其他業(yè)主同等的責任，不得以使用較少或不使用為由不承擔或少承擔相關費用。（九）不得擅自圈占公共廣場、道路和綠地，不在公共綠地種植蔬菜、花草樹木或搭花架等。（十） 不得擅自使用公共場所、公用水電作任何商業(yè)或私人用途。（十一）不在本物業(yè)的垃圾箱（站）翻揀垃圾；不晾曬、煎熬產生惡臭、刺激性氣味或嚴重煙塵的物質。（十二）停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域內車輛停放有關規(guī)定； ；（十三）封閉陽臺等應統(tǒng)一材料材質、顏色

16、和款式， ；（十四） ；（十五） ； （十六）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十六條 業(yè)主、使用人在使用物業(yè)中，禁止下列行為：(一)損壞房屋承重結構等行為；(二)違章搭建建筑物和構筑物等行為； (三)擅自改變房屋建筑及其設施設備外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）；(四)侵占、損壞樓道、公共園林綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等行為；(五)擅自改變房屋、綠地使用性質等行為；(六)隨意堆放、傾倒垃圾、雜物、高空拋物等行為；(七)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性物品，排放有毒、有害、異味、危險物質及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物，影響公共環(huán)境等行為； (八)占用消防通道、封堵出入口通道等

17、行為；（九）超過規(guī)定標準排放噪聲或產生振動，影響居民生活的行為；（十）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；（十一）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標準的噪音；（十二）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮篷、花架等其他結構，不按指定位置安裝空調外機且不進行滴水處理； （十三）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或損傷內壁；（十四）危害公共利益、侵害他人合法權益或其他不道德的行為；（十五） ；（十六） ；（十七）法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。第十七條 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：（一）對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不

18、侵害其他業(yè)主的合法權益；委托物業(yè)服務企業(yè)對專有部分的有關設施設備進行維修、養(yǎng)護的，應與物業(yè)服務企業(yè)就委托事項達成一致并自行支付相應費用。（二）因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要配合；相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責維修并承擔賠償責任；（三）因業(yè)主專有部分出現危害安全、影響容貌、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當按建筑整體設計要求及時養(yǎng)護、維修、整治，相鄰物業(yè)業(yè)主應當提供便利；（四）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)服務企業(yè)提出申請，經書面同意后方

19、可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償；（五）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時消除隱患。責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)專有部位應急維修的，物業(yè)服務企業(yè)可在通知公安機關、社區(qū)居民委員會或者業(yè)主代表等3名以上人員到場見證下實施應急維修，維修發(fā)生的費用由責任人承擔；（六）發(fā)生下列情況時，全體業(yè)主授權物業(yè)服務企業(yè)應當組織維修、更新或者采取應急防范措施，同時由物業(yè)服務企業(yè)向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產行政主管部門報告，經核準后其費用在專項維修資金中列支，事后應當在本物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置向全體業(yè)主書面說明費用使用明細賬目等情

20、況：1、屋面防水損壞造成滲漏的；2、電梯、消防、安防等共用設施設備存在嚴重安全隱患的；3、樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身安全的；4、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；5、其他危及公共安全和物業(yè)使用功能的緊急情況。（七）當物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護時，相關業(yè)主應予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任。第十八條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維護、維修、保養(yǎng)和管理責任，由業(yè)主共同承擔。共有物業(yè)的維修、更新、改

21、造費用，由共有該物業(yè)的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)專有部分建筑面積比例分攤。為及時修繕小區(qū)公共設施設備，避免出現安全隱患、影響正常使用，由全體業(yè)主一致同意由物業(yè)服務企業(yè)報請轄區(qū)街道辦事處或政府行政主管部門同意后，由物業(yè)服務企業(yè)組織實施，費用在專項維修資金中列支。專項維修資金的開支范圍，執(zhí)行法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條 （一）專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關規(guī)定執(zhí)行。（二）專項維修資金應當用于物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金應當存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。（三）業(yè)主轉讓物業(yè)時，其交存的房屋專項維修資金余額不予退還，一并轉讓給物業(yè)

22、買受人。（四）乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二十條 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分時，須將本規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)專有部分后，當事人應當于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業(yè)專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務企業(yè)。房屋出租應當遵守相關法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。無論出租或轉租的，業(yè)主均應承擔相應的責任。房屋出租不得擅自改變房屋原設計功能和布局，不得對房屋進行分割搭建、按床位出租或轉租，或將廚房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租

23、或轉租。對違反本規(guī)約出租或轉租的，物業(yè)服務企業(yè)可書面責成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為。業(yè)主轉讓物業(yè)專有部分，應當與物業(yè)服務企業(yè)結清物業(yè)服務費、物業(yè)服務資金、專項維修資金；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用、物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第二十一條 業(yè)主或物業(yè)使用人應當向物業(yè)服務企業(yè)提供有效的聯(lián)系地址、通訊方式及緊急情況聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式，發(fā)生變更后應及時告知物業(yè)服務企業(yè)。第二十二條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，有違反本規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處；受侵害的相關業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第二十三條 業(yè)主、使用

24、人應當積極配合公安機關、街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會等相關部門、單位做好本物業(yè)管理區(qū)域內計劃生育、流動人口、寵物管理、治安消防、交通秩序、環(huán)境衛(wèi)生等工作；對于相關部門進入本物業(yè)管理區(qū)域內監(jiān)督檢查、行政執(zhí)法的，業(yè)主、使用人、物業(yè)服務企業(yè)不得阻撓。第二十四條 業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，物業(yè)服務企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號進行催討；仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以 ： （一）依法向物業(yè)所在地仲裁機構申請仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。第二十五條 物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同約定，健全管理制度，做好

25、物業(yè)管理區(qū)域內的各項服務工作，為業(yè)主提供安全高效便捷的服務。全體業(yè)主同意在物業(yè)服務中，授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：（一）根據有關法律法規(guī)、本規(guī)約和前期物業(yè)服務合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取勸阻、書面通知、上報政府主管部門等方式制止業(yè)主、使用人違反本規(guī)約的行為，具體措施的采取由物業(yè)服務企業(yè)決定；對業(yè)主、使用人違反本規(guī)約第十五條、第十六條規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)制止無效的，物業(yè)服務企業(yè)可以采取下列措施：1、禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進入本物業(yè)管理區(qū)域；2、 ；3、 ； 4、 ；（三）向欠費業(yè)主或物業(yè)使用人追繳物業(yè)服務費等各項費用。（四）對業(yè)主共有車位，物業(yè)

26、服務企業(yè)可根據業(yè)主大會的決議和實際情況決定采取固定或非固定車位等車輛停放模式，合理劃分停車區(qū)域。（五）對室內向外拋擲物品的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當勸告、制止；（六）物業(yè)服務企業(yè)應當對大件物品的搬出進行登記并向業(yè)主核實。（七）占用共用部位應征得共有產權業(yè)主同意并知會物業(yè)服務企業(yè)，否則物業(yè)服務企業(yè)有權清理。（八）對不按規(guī)定停放車輛的，物業(yè)服務企業(yè)應要求整改。（九）由物業(yè)服務企業(yè)代表全體業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行承接查驗。（十） ；（十一） 。第二十六條 前期物業(yè)服務期間發(fā)生下列情形之一的，在物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府的組織下，根據業(yè)主的共同決定依法另行選聘物業(yè)服務企業(yè)：（一）物

27、業(yè)服務企業(yè)違反前期物業(yè)服務合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動，致使不能完成合同約定的服務事項和質量的；（二）物業(yè)服務企業(yè)提出解除合同；（三）物業(yè)服務企業(yè)因解散、破產等原因無法履行前期物業(yè)服務合同的；因物業(yè)服務企業(yè)突然撤離等原因，無法及時另聘新物業(yè)服務企業(yè)的，在另聘新物業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位、業(yè)主可以請求物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府指定物業(yè)服務企業(yè)臨時代管；臨時代管期間的物業(yè)服務費用，按照臨時代管前的前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務費用標準執(zhí)行，并由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。第二十七條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權益的，物業(yè)服務企業(yè)有權