中建國際建筑工程方案報建設(shè)計深度規(guī)定剖析

1、中建（深圳）設(shè)計公司建筑工程方案報建設(shè)計深度規(guī)定1、總則1.0.1 為加強對本公司建筑工程設(shè)計文件編制的管理，保證方案階段設(shè)計文件的質(zhì)量和完整性，在國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計文件深度規(guī)定的基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司具體情況，特制定本規(guī)定。1.0.2 本規(guī)定適用于各類民用建筑和一般工業(yè)建筑工程的設(shè)計。1.0.3 設(shè)計文件的編制必須貫徹執(zhí)行國家和項目所在城市有關(guān)工程建筑的政策和法令，應(yīng)符合國家和所在城市現(xiàn)行的建筑工程建設(shè)標準、設(shè)計規(guī)范（規(guī)程準則）和制圖標準，遵守項目所在地的設(shè)計工作程序和滿足審批要求。方案階段設(shè)計文件應(yīng)完整齊全，內(nèi)容、深度要符合規(guī)定，文字說明和圖紙均應(yīng)表達清晰、準確，整個文件必須經(jīng)嚴格校審，減少各種

2、差錯。1.0.4 建筑工程的設(shè)計階段1.0.4.1 除小型和技術(shù)要求簡單的建筑工程外，建筑工程應(yīng)按方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段進行設(shè)計；1.0.4.2 小型的技術(shù)要求簡單的建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，可以用詳細方案設(shè)計代替初步設(shè)計，按詳細方案設(shè)計審批后直接轉(zhuǎn)入施工圖設(shè)計的簡化兩階段設(shè)計。1.0.5 設(shè)計前應(yīng)調(diào)查研究，搞清與工程設(shè)計有關(guān)的基本條件，收集必要的設(shè)計資料，進行環(huán)境和城市設(shè)計的認真分析。1.0.6 建筑設(shè)計文件的內(nèi)容與深度1.0.6.1 建筑方案設(shè)計文件（1）建筑方案設(shè)計文件根據(jù)設(shè)計任務(wù)書及規(guī)劃部門規(guī)劃設(shè)計要點進行編制。由總說明或設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、投資估算、透視圖等四部

3、分組成。除透視圖單列外，其他文件的編排順序為：（1.1）封面：寫明方案名、編制單位、編制年月；（1.2）扉頁：寫明方案編制單位行政及技術(shù)負責人、具體編制設(shè)計總負責人及各專業(yè)工種負責人，注冊建筑師、注冊工程師蓋章；（公司統(tǒng)一格式）。注：招投標工程中，方案設(shè)計的編制方法則應(yīng)按招投標文件的規(guī)定和要求進行。（1.3）方案設(shè)計文件目錄；（1.4）總設(shè)計說明書或設(shè)計說明書；（1.5）設(shè)計圖紙；（1.6）投資估算。（2）方案設(shè)計文件的深度應(yīng)滿足建筑工程設(shè)計招標及業(yè)主向規(guī)劃部門送審的要求；（3）大型或重要的建筑工程，根據(jù)需要可加做建筑模型（費用另計）。2、建筑方案設(shè)計深度2.1 總說明2.1.1 列出與本工程

4、方案設(shè)計有關(guān)的國家與本市的法規(guī)、規(guī)范、法令及規(guī)劃管理部門的規(guī)劃設(shè)計要求。2.1.2 列出本工程有關(guān)設(shè)計依據(jù)，如建設(shè)、規(guī)劃、市政、交通、環(huán)保、消防等主管部門的批文、協(xié)議書、項目可行性報告、設(shè)計任務(wù)書等。2.1.3 工程概況。2.2 總平面2.2.1 方案設(shè)計階段，總平面專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括如下內(nèi)容：2.2.1.1 設(shè)計說明書；2.2.1.2 設(shè)計圖紙（必要時還應(yīng)附有鳥瞰圖或總體模型）。注：所有圖紙應(yīng)有設(shè)計總負責人簽名，并加蓋注冊建筑師、注冊工程師及設(shè)計單位的圖章。2.2.2 設(shè)計說明書應(yīng)對總體方案構(gòu)思意圖作詳盡的文字闡述，并應(yīng)列出規(guī)劃主管部門的規(guī)劃設(shè)計要求、技術(shù)經(jīng)濟指標表。包括總用地面積、建筑用地

5、面積、總建筑面積（地上部分建筑面積、地下部分建筑面積）、建筑占地面積、建筑容積率、覆蓋率；各主要建筑物的名稱、層數(shù)、高度；道路廣場鋪砌面積；綠化面積、集中綠化面積、綠化率；必要時及有條件情況下計算場地初平土方工程量等。（附表1）2.2.3 設(shè)計圖紙2.2.3.1 用地范圍的區(qū)域位置，并表示出各建筑物、構(gòu)筑物及其與基地邊界、基地周邊建筑物、構(gòu)筑物之間的平面尺寸；2.2.3.2 用地紅線范圍（各角點測量坐標值、場地現(xiàn)狀標高、地形地貌及其他現(xiàn)狀情況反映）；2.2.3.3 用地與周圍環(huán)境情況反映（如用地外圍城市道路，市政工程管線設(shè)施，原有建筑物、構(gòu)筑物，四鄰擬建建筑及原有古樹名木、歷史文化遺址保護等）

6、；2.2.3.4 總平面布局，其功能分區(qū)、總體布置及空間組合的考慮；道路廣場布置；場地主要出入口車流、人流的交通組織分析（并應(yīng)說明按規(guī)定計算的停車泊位數(shù)和實際布置的停車泊位數(shù)量）；以及其他反映方案特性的有關(guān)分析；消防、人防、綠化等全面考慮。對周圍建筑的日照影響作詳細說明，并繪制冬至日照陰影圖。2.3 建筑2.3.1 方案設(shè)計階段，建筑專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括如下內(nèi)容：2.3.1.1 設(shè)計說明書；2.3.1.2 設(shè)計圖紙；2.3.1.3 透視圖或鳥瞰圖，必要時還應(yīng)有建筑模型。2.3.2 設(shè)計說明書2.3.2.1 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求：（1）計劃任務(wù)書或上級主管部門下達的立項批文、項目可行性研究報告批文等

7、；（2）紅線圖或土地使用批準文件；（3）城市規(guī)劃、人防等部門對建筑提供的設(shè)計要求；（4）業(yè)主簽發(fā)的設(shè)計委托書及使用要求；（5）可作為設(shè)計依據(jù)的其他有關(guān)文件。2.3.2.2 方案設(shè)計所依據(jù)的技術(shù)準則，如建筑類別、防火等級、抗震設(shè)防烈度、建筑使用年限、人防等級的確定、建筑及裝修標準等；2.3.2.3 設(shè)計構(gòu)思和方案特點。包括功能分區(qū)，交通組織，消防通道和安全疏散，自然環(huán)境條件和周圍環(huán)境的利用，日照、自然通風、采光、建筑空間的處理、立面造型、建筑材料及結(jié)構(gòu)選型和柱網(wǎng)選擇等；2.3.2.4 垂直交通設(shè)施。包括自動扶梯和電梯的選型、數(shù)量及功能劃分；2.3.2.5 關(guān)于節(jié)能措施方面的必要說明。特殊情況下還

8、要對聲學(xué)、溫度、濕度等作專門說明；2.3.2.6 列出技術(shù)經(jīng)濟指標及參數(shù)，如建筑總面積和各功能分區(qū)的面積、樓層面積、層高和建筑總高度。其他如住宅中的套型、戶室比、每層與每戶建筑面積和使用面積，旅館建筑中不同標準的客房間數(shù)、床位數(shù)等；（公司統(tǒng)一格式）。2.3.2.7 大型和重要的民用建筑工程、涉外工程及土地批租性質(zhì)的建筑工程，方案設(shè)計中應(yīng)按具體情況，將環(huán)境保護、消防、勞動安全衛(wèi)生、安保、交通組織、節(jié)能、建筑智能化等相關(guān)的設(shè)計內(nèi)容立獨立章節(jié)說明。2.3.3 設(shè)計圖紙應(yīng)有如下內(nèi)容：2.3.3.1 平面圖（主要作用層平面）（1）底層平面及其主要使用層平面的總尺寸、柱網(wǎng)尺寸或開間、進深尺寸（可用比例尺表

9、示）；（2）功能分區(qū)和主要房間的名稱（少數(shù)房間，如衛(wèi)生間、廚房等可以用室內(nèi)布置代替房間名稱）。必要時要畫標準間或功能特殊建筑中的主要功能用房的放大平面和室內(nèi)布置；（3）要反映各種出入口及水平和垂直交通的關(guān)系。室內(nèi)車庫還要畫出停車位和行車路線；（4）要反映結(jié)構(gòu)受力體系中承重墻、柱網(wǎng)、剪力墻等位置關(guān)系；（5）注明主要樓層、地面、屋面的標高關(guān)系；（6）剖面位置及編號。2.3.3.2 立面圖應(yīng)根據(jù)立面造型特點，選繪有代表性和主要的立面，并表明立面的方位、主要標高以及與之有直接關(guān)系的其他（原有）建筑和部分立面；2.3.3.3 剖面圖應(yīng)剖在高度和層數(shù)不同、空間關(guān)系比較復(fù)雜的主體建筑的縱向及橫向相應(yīng)部位。一

10、般剖到樓梯，并注明各層的標高。建筑層數(shù)多、功能關(guān)系復(fù)雜時，還要注明層次及各層的主要功能關(guān)系。2.3.4 透視圖或鳥瞰圖視需要而定。設(shè)計方案應(yīng)有一個外立面透視圖或鳥瞰圖。2.3.5 建筑模型可根據(jù)建設(shè)單位的要求或設(shè)計部門認為有必要時制作。一般用于大型或重要工程的方案設(shè)計。1/200、1/300、1/500、1/800、1/1000。2.4 結(jié)構(gòu)2.4.1 方案設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件主要為設(shè)計說明書。2.4.2 設(shè)計說明書2.4.2.1 設(shè)計依據(jù)主要闡述建筑物所在地與結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計有關(guān)的自然條件，包括風荷載、雪荷載、地震基本烈度等，并應(yīng)列出本工程所涉及的規(guī)范、規(guī)程名稱；2.4.2.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計主

11、要闡述以下內(nèi)容：（1）結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防情況；（2）上部結(jié)構(gòu)選型概述；（3）新結(jié)構(gòu)采用情況；（4）條件許可時，闡述基礎(chǔ)選型；（5）地下室（含人防地下室）的結(jié)構(gòu)做法。2.4.2.3 需要說明的其他問題簡要說明相鄰建筑物的影響關(guān)系及需要特別表達的其他事項。2.5 給水排水2.5.1 方案設(shè)計階段，給水排水專業(yè)設(shè)計文件主要為設(shè)計說明書。2.5.2 設(shè)計說明書2.5.2.1 設(shè)計依據(jù)簡述本工程所列批準文件和依據(jù)性資料中與本專業(yè)有關(guān)的內(nèi)容及其他專業(yè)提供的有關(guān)資料，建筑四周市政管網(wǎng)駁接情況；2.5.2.2 給水設(shè)計（1）設(shè)計范圍；（2）水源情況簡述；（3）用水量估算：估算出室內(nèi)給水量、熱水量、消防水量等；（4）

12、給水系統(tǒng)：水箱、水池容量、位置、泵房位置、供水方式及分區(qū)；（5）消防系統(tǒng)：簡述室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分區(qū)、噴淋系統(tǒng)設(shè)置范圍、泡沫滅火及室外消火栓設(shè)置等；（6）熱水系統(tǒng)：簡述熱源、熱水供應(yīng)范圍及供應(yīng)方式等；（7）重復(fù)用水、循環(huán)冷卻水、采取的節(jié)水節(jié)能措施。2.5.2.3 排水設(shè)計（1）污、廢水及雨水的排放出路；（2）估算污水量、雨水量；（3）排水系統(tǒng)說明；（4）污、廢水的處理設(shè)施。2.5.2.4 衛(wèi)生潔具等涉及到建筑標準的設(shè)備器材的選用；2.5.2.5 需要說明的其他問題。2.6 電氣2.6.1 方案設(shè)計階段，電氣專業(yè)設(shè)計文件主要為設(shè)計說明書。2.6.2 設(shè)計說明書2.6.2.1 負荷估算（1）照明；（2

13、）動力：水泵、電梯、鍋爐房等；（3）空調(diào)：集中空調(diào)按不同功能的建筑面積估算；住宅、公寓等分散式空調(diào)按戶估算。2.6.2.2 電源：根據(jù)負荷性質(zhì)及負荷量、外供電源的路線及電壓等級；2.6.2.3 高壓配電系統(tǒng)：配電原則，如電源進戶接線方式，手動或自切高低壓開關(guān)柜、電容器補償裝置等型式；2.6.2.4 變電所：位置、臺數(shù)、容量與型式；2.6.2.5 應(yīng)急電源程序：根據(jù)用電負荷等級及供電電源狀況，確定是否設(shè)置備用電源及應(yīng)急電源，自備發(fā)電機的容量及臺數(shù)；2.6.2.6 低壓配電系統(tǒng)：采用的配線方式；2.6.2.7 主要自動控制系統(tǒng)簡介；2.6.2.8 主要用房照度標準、光源類型、照度燈具型式；2.6.

14、2.9 防雷等級、防雷措施、接地設(shè)置及方式；2.6.2.10 需要說明的其他問題。2.7 弱電2.7.1 方案設(shè)計階段，弱電專業(yè)設(shè)計文件主要為設(shè)計說明書。2.7.2 設(shè)計說明書2.7.2.1 確定通訊種類，估算通訊數(shù)量、電話通訊及通信線路網(wǎng)絡(luò)；2.7.2.2 電纜電視系統(tǒng)及衛(wèi)星接收天線系統(tǒng)規(guī)模、前端及網(wǎng)絡(luò)模式；2.7.2.3 閉路應(yīng)用電視功能及系統(tǒng)組成；2.7.2.4 有線廣播及擴聲的功能及系統(tǒng)組成；2.7.2.5 呼叫信號及公共顯示裝置的功能及組成；2.7.2.6 專業(yè)性電腦經(jīng)營管理功能及軟硬件系統(tǒng)；2.7.2.7 樓宇自動化管理的服務(wù)功能及網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)；2.7.2.8 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動功

15、能及系統(tǒng)；2.7.2.9 安保設(shè)施及功能要求；2.7.2.10 考慮智能化發(fā)展方向，確定是否設(shè)置綜合布線系統(tǒng)。2.8 采暖通風空氣調(diào)節(jié)2.8.1 方案設(shè)計階段，采暖通風空氣調(diào)節(jié)專業(yè)設(shè)計文件主要為設(shè)計說明書。2.8.2 設(shè)計說明書2.8.2.1 采暖通風和空氣調(diào)節(jié)的設(shè)計范圍及簡述；2.8.2.2 采暖、空氣調(diào)節(jié)的室外、室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)及標準；2.8.2.3 冷、熱負荷的估算數(shù)據(jù)；2.8.2.4 采暖熱源的選擇及其參數(shù)；2.8.2.5 空氣調(diào)節(jié)冷熱源的選擇及其參數(shù)；2.8.2.6 采暖、空氣調(diào)節(jié)的系統(tǒng)形式、控制方式及節(jié)能措施；2.8.2.7 通風系統(tǒng)簡述；2.8.2.8 防煙、排煙系統(tǒng)及環(huán)保簡述；

16、2.8.2.9 需要說明的其他問題。2.9 動力2.9.1 方案設(shè)計階段，動力專業(yè)設(shè)計文件主要為設(shè)計說明書。2.9.2 設(shè)計說明書2.9.2.1 供熱（1）熱源及燃料；（2）供熱范圍，熱力管道敷設(shè)原則；（3）耗熱量估算；（4）鍋爐房、熱交換站面積、位置及層高要求；（5）環(huán)保、消防安全措施。2.9.2.2 供燃氣（1）燃氣氣源；（2）燃氣供應(yīng)范圍；（3）燃氣計算流量；（4）消防安全措施。2.9.2.3 其他動力站房（1）動力站房內(nèi)容，性質(zhì)；（2）設(shè)備系統(tǒng)主要技術(shù)參數(shù)；（3）站房面積、位置及其他要求。2.10 投資估算2.10.1 方案設(shè)計階段，投資估算文件包括投資估算的編制說明、投資估算表（面積

17、一覽表列于建筑設(shè)計說明中）。2.10.2 投資估算編制說明應(yīng)包括如下內(nèi)容：2.10.2.1 編制依據(jù)；2.10.2.2 不包括的工程項目和費用；2.10.2.3 其他必要說明的問題。2.10.3 投資估算表投資估算表應(yīng)以一個單項工程為單體，由土建、給排水、暖通、空調(diào)、污水處理、照明電力、變配電、動力、弱電、電梯等單位工程的投資估算和土方、道路、圍墻大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照國家和本市有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件。業(yè)主有條件提供建筑工程其他費用者，在考慮預(yù)備費后，匯總成建設(shè)項目的總投資。樣本方案冊(可到信息部借閱)1.中旅花園方案設(shè)計 深圳市鑫中建建筑設(shè)計顧問有限公司 2002.032.中山電力調(diào)度大樓方案設(shè)計 中建(深圳)設(shè)計公司 2003.013.深圳地鐵皇崗站及口岸聯(lián)檢樓方案設(shè)計 德國歐博邁亞設(shè)計 2001.11附表1技術(shù)經(jīng)濟指標規(guī)劃設(shè)計要點（含設(shè)計任務(wù)書）實際設(shè)計指標總用地面