南海區(qū)公有物業(yè)租賃合同_7200

1、南海區(qū)公有物業(yè)租賃合同 租號： 甲 方（出租方）： 佛山市南海楓丹白鷺酒店有限公司 法定代表人：孔慶忠 地 址： 廣東省佛山市南海區(qū)南國桃園旅游度假區(qū)楓丹路 聯(lián)系電話：郵政編碼： 528234 傳真電話： 0757- 85233225 乙 方（承租方）： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特定立本合同。第一條、租賃物業(yè)基本情況1、甲方租賃給乙方的物業(yè)位于 佛山市南海楓丹白鷺酒店二期（副樓）二層的中餐廳、宴會大廳、中餐廚房、倉庫和垃圾房。

2、2、甲方租賃給乙方的物業(yè)使用面積為 1745.7 平方米（以下簡稱出租物業(yè)），包括楓丹白鷺酒店二期（副樓）二層中餐廳的12間獨(dú)立貴賓房，共計(jì)673.64平方米、宴會大廳后半部分（不含儲物室），共計(jì)542.71平方米、中餐廚房共計(jì)444.45平方米、倉庫共計(jì)69.70平方米和垃圾房共計(jì)15.2平方米等經(jīng)營場所（具體位置見附件一）。第二條、租賃期限3、租賃期 8 年，自2014 年 7 月 1 日起至2022 年 6 月 30 日。裝修期免租 2個(gè)月，以2014年9 月 1 日起開始計(jì)算租金。第三條、租金及其它費(fèi)用4、租金的計(jì)收：每月租金費(fèi)用為：￥ 元，大寫人民幣： 。乙方必須在每月15日前把當(dāng)月

3、租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定的銀行帳戶。逾期繳交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滯納金。甲方收取租金時(shí)，必須開具正規(guī)的發(fā)票。5、其他費(fèi)用 a、該租賃物在租賃期限內(nèi)每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：￥ 元，大寫人民幣： 。物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括公共場所的管理和保安費(fèi)用、外墻清潔費(fèi)、治安巡邏費(fèi)、表前冷氣機(jī)、消防栓、總電箱的維修費(fèi)用。甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，必須開具正規(guī)的發(fā)票。b、該租賃物另配備空調(diào)機(jī)組運(yùn)行，空調(diào)運(yùn)行費(fèi)每月每平方米 16 元計(jì)付（收費(fèi)面積按 1286.05 平方米計(jì)，即二層中餐廳的12間獨(dú)立貴賓房、宴會大廳后半部分（不含儲物室）的面積；每天營業(yè)時(shí)間按十四小時(shí)計(jì)，超過時(shí)間按 1.5 元/小時(shí)/

4、平方米另付）?？照{(diào)的線路損耗及公共走廊分?jǐn)偘闯砜傆昧考邮?0%。甲方每月3日前抄表計(jì)費(fèi)，甲方實(shí)行代收代支并開具收據(jù)給乙方。c、如果乙方使用甲方提供的柴油，柴油價(jià)格按市場當(dāng)期價(jià)格支付費(fèi)用，柴油損耗按抄表實(shí)際總用量加收5繳交。甲方每月3日前抄表計(jì)費(fèi)，甲方實(shí)行代收代支并開具收據(jù)給乙方。d、以上費(fèi)用均必須在每月 15 日前支付上月費(fèi)用。如乙方逾期繳交的，甲方按每日3 的比例向乙方收取滯納金。e、租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)從起租日起的第三年起開始遞增，每年遞增幅度為上一年度的5%。 6、乙方簽訂本合同之日，向甲方一次性交納共人民幣 30 萬元作為保證金。合同終止，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費(fèi)用后

5、，如不發(fā)生賠償事項(xiàng)，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金不計(jì)算利息。7、乙方須按租賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M(fèi)用，必須按時(shí)交納水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)實(shí)施或同意有關(guān)單位實(shí)施停水停電等服務(wù)。按照本地區(qū)水、電局的標(biāo)準(zhǔn)，水電費(fèi)按水電部門收取的單價(jià)增加10%繳交（含水、電的線路損耗及公共走廊分?jǐn)偅?，甲方每?日前抄表計(jì)費(fèi)，實(shí)行代收代支，并開具收據(jù)給乙方。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)8、甲方：（1）負(fù)責(zé)出租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用租賃稅；（2）保證對出租物業(yè)擁有合法的處置權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并將租賃情況知會受讓人；（4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，

6、導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，則免收乙方當(dāng)月租金。（5）甲方需租用乙方場地要辦理相關(guān)詳細(xì)的操作程序， 以免造成客人投訴甚至賠錢等。9、乙方：（1）在承租期間內(nèi)必須嚴(yán)格遵守我國的法律、法規(guī)和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，按照承租物業(yè)的實(shí)際用途合理使用，不得利用承租物業(yè)從事非法或違法經(jīng)營活動(dòng)，利用承租物業(yè)從事經(jīng)營活動(dòng)必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作。（2）按照本合同約定及時(shí)足額交納租金。（3）必須依法做好安全及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對雇傭人員的教育和指導(dǎo)。承租人即為安全及防火責(zé)任人，

7、全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門及物業(yè)管理部門的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必須接受有關(guān)部門的檢查和監(jiān)督；（4）負(fù)擔(dān)租賃期內(nèi)一切經(jīng)營費(fèi)用（如治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、消防等）和經(jīng)營責(zé)任；（5）未經(jīng)甲方書面同意并到甲方處辦理有關(guān)變更手續(xù)，不得將出租物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租給第三者；（6）合同終止時(shí)，出租物業(yè)內(nèi)的所有入墻裝修均無償轉(zhuǎn)讓給甲方所有，如乙方故意對入墻裝修進(jìn)行損毀，則視為對甲方財(cái)產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。第五條、房屋裝修或改造10、甲方負(fù)責(zé)出租物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)性維修，其余的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支出。11、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自在出租物業(yè)中進(jìn)行結(jié)

8、構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)對其強(qiáng)制拆除，恢復(fù)原狀，損失由乙方自行負(fù)責(zé)。經(jīng)過甲方書面同意的裝修及改造，在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)（甲方違約解除租賃關(guān)系除外），乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第六條、續(xù)租12、租賃期滿，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時(shí)，需在租賃合同期屆滿前三個(gè)月書面通知甲方，并必須參與甲方對該物業(yè)組織的公開招租，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿之日起 三十 日內(nèi)將出租物業(yè)歸還甲方，否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)加倍賠償甲方。第七條、其它13、甲方和乙方中任何一方法定代表

9、人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。14、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門協(xié)商物業(yè)管理事項(xiàng)。15、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。16、為保證租賃期間出租物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂安全消防環(huán)保責(zé)任書，并作為本合同的附件。第八條、違約責(zé)任17、因自然災(zāi)害及不可抗力的等非人為因素而導(dǎo)致雙方無法履行本合同時(shí)，雙方互不追究責(zé)任。18、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動(dòng)解除，乙方必須無條件搬出，乙方可根據(jù)政府的有關(guān)拆遷補(bǔ)

10、償規(guī)定受償，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對出租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時(shí)，自甲方書面通知乙方之日起合同解除。乙方應(yīng)在通知指定期限內(nèi)，積極配合并無條件搬出，如乙方能在通知指定期限內(nèi)完成搬遷，則甲方可根據(jù)乙方對物業(yè)的裝修、改造投入依照合同租期以重置折舊價(jià)評估進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)給予適額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。19、未經(jīng)對方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責(zé)條件的，違約方須賠償守約方因此而造成的損失。20、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，收回物業(yè)，保證金不作退還，歸甲方所有，同時(shí)乙方還必須向甲方支付相等于一個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，在該種情況下甲方提前

11、解除合同并不視為甲方違約。乙方如果造成甲方財(cái)產(chǎn)損毀的還必須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用：（1） 拖欠租金或水電費(fèi)一個(gè)月以上； （2） 違章、違法經(jīng)營的；（3） 防火安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門通知后不作有效整改的；（4） 乙方嚴(yán)重違反本合同第四條的規(guī)定；（5）乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的；（6） 有拖欠職工工資而導(dǎo)致甲方承擔(dān)墊付責(zé)任的情況。21、其他約定: （1）租賃條件：甲乙雙方同意按餐廳現(xiàn)時(shí)狀況進(jìn)行租賃，包括現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備及其他租賃物（詳見附件二），簽訂本合同十五天內(nèi)，甲乙雙方對上述設(shè)施設(shè)備及其他租賃物進(jìn)行清點(diǎn)簽字確認(rèn)，并移交給乙方管理，對租賃物及場所內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)，并負(fù)有保管

12、、保養(yǎng)及維修責(zé)任。甲方每年對租賃物按移交的設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行清點(diǎn)，檢查設(shè)施設(shè)備是否處于良好狀態(tài)（正常損耗除外），如有缺失損壞（正常損耗除外），乙方須出資維修或重置給甲方。（2）租賃要求：由于餐廳包房及部分區(qū)域需要翻新裝修，或部分設(shè)備需要更換，該項(xiàng)費(fèi)用由承租方投入。若乙方需重新裝修場地，在裝修開始前二十天內(nèi)，乙方必須將裝修設(shè)計(jì)圖紙、方案、效果圖、物料樣板和上述政府部門的批準(zhǔn)文件及施工單位的資質(zhì)情況等資料提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修格調(diào)需符合五星級酒店配套餐飲酒樓或高級酒樓標(biāo)準(zhǔn)。在裝修施工期間要絕對服從甲方酒店管理。 （3）租賃物經(jīng)營范圍：僅限于售賣粵菜、中餐、燕翅鮑等高檔食品

13、，經(jīng)營早茶、午餐、晚餐、自助餐。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更或增加該使用用途。乙方在使用該租賃物進(jìn)行經(jīng)營的過程中，經(jīng)營品種須配合酒店總體格調(diào)，以高檔食品為主，且在經(jīng)營期間必須嚴(yán)格保證對客人的服務(wù)質(zhì)素，產(chǎn)品質(zhì)量，維護(hù)和提高酒店的聲譽(yù)和形象。若乙方經(jīng)營過程中，遇到高級接待任務(wù)，甲方有權(quán)介入?yún)f(xié)助。且乙方需積極配合甲方的接待任務(wù)工作。（4）為配合酒店的整體營銷，乙方保證每天營業(yè)，營業(yè)時(shí)間為： 每天07：30至14：30，17：00至21：30，非特殊情況下和未征得甲方同意不得超時(shí)或提前結(jié)束經(jīng)營。若因乙方原因中途停止?fàn)I業(yè)達(dá)10天以上的，甲方有權(quán)解除本合同，合同解除之前產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)不予返還。（

14、6）甲方在租賃場所免費(fèi)提供 10個(gè)酒店內(nèi)線電話號碼給乙方作內(nèi)部通話使用。乙方可按需要自行向有關(guān)部門申請通訊線路，其安裝和使用費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。（7）甲方負(fù)責(zé)提供酒店?duì)I運(yùn)的供水、供電、空調(diào)、煤氣及電信公共部分設(shè)施，供乙方在租賃場所內(nèi)正常使用，并確保酒店公共設(shè)施，包括但不限于停車場、洗手間等在經(jīng)營時(shí)間內(nèi)正常使用。（8）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理有關(guān)的營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)的許可證件。（9）非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該租賃物轉(zhuǎn)包、分包、轉(zhuǎn)租、分租給第三人，乙方同意不將租賃物內(nèi)的設(shè)備和財(cái)產(chǎn)在租賃期限內(nèi)進(jìn)行抵押。（10）甲、乙方雙方簽訂合同后須依法到有關(guān)部門辦理租賃登記手續(xù)，租賃登記所需有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（11

15、）乙方對外營業(yè)后十五天內(nèi)必須向保險(xiǎn)公司購買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不得小于￥ 5000000 元（大寫人民幣：伍佰萬元 整），受益人為甲方。（具體保險(xiǎn)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)咨詢當(dāng)?shù)卮笮捅ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)三方協(xié)商后擬定）（12）甲方可依據(jù)法規(guī)監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動(dòng)，但不應(yīng)隨意妨礙乙方的正常經(jīng)營運(yùn)作。（13）承租經(jīng)營期內(nèi)，乙方商標(biāo)名號或服務(wù)標(biāo)志在不影響甲方酒店的標(biāo)志使用及相關(guān)法律規(guī)范的前提下，可使用于經(jīng)營運(yùn)作和廣告宣傳方面。在使用時(shí)須維護(hù)和保障雙方標(biāo)志、名號的價(jià)值和獨(dú)特性。在合同期滿或提前終止時(shí)，甲、乙雙方均不再使用對方的商標(biāo)名號或服務(wù)標(biāo)志。（14）乙方在租賃期內(nèi)必須嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)或佛山市飲食

16、經(jīng)營、安全衛(wèi)生等方面的有關(guān)規(guī)定，遵章守法經(jīng)營，對租賃場地的管理和經(jīng)營的一切結(jié)果負(fù)全責(zé)。因乙方違法違規(guī)行為造成的后果和損失由乙方負(fù)責(zé)，因乙方原因在租賃場所內(nèi)造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。（15）乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)排污。乙方使用甲方排污管道排污并使用甲方的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)一的污水處理，如因乙方原因?qū)е屡盼畚催_(dá)標(biāo)而產(chǎn)生罰款和其他相關(guān)責(zé)任的，由乙方承擔(dān)。（16）乙方有權(quán)免費(fèi)使用且只能使用甲方設(shè)定的貨物裝卸臺、通道裝卸及運(yùn)送貨物。（17）乙方客人停車優(yōu)惠方法：允許乙方客人在甲方指定的停車處免費(fèi)停車24小時(shí)，甲方僅提供場地停車，不對該免費(fèi)停車車輛提供保管服務(wù)，該車輛的盜損均與甲方

17、無關(guān)。（18）配合甲方酒店的會議團(tuán)體及旅游團(tuán)的包餐服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能高于同一地區(qū)同行的水平。（19）甲方應(yīng)于租賃期限的起計(jì)之日按約定的裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配備要求向乙方交付該租賃物及有關(guān)資料（包括室內(nèi)裝修、燈光、廚房設(shè)施設(shè)備、空調(diào)、電腦、音響設(shè)備等資產(chǎn)，詳見附件二），乙方應(yīng)于該租賃期限起計(jì)之日，前往本合同甲方聯(lián)系地址接收該租賃物并向甲方出具接收證明，乙方逾期前往接收該租賃物或出具接收證明的，則視為甲方已履行交付租賃的義務(wù)并開始計(jì)算租期。但甲方交付租賃物不符約定的，乙方有權(quán)要求甲方更正。乙方接收租賃物之日起，對租賃物及場所內(nèi)的一切設(shè)施設(shè)備負(fù)責(zé)，并負(fù)有保管、保養(yǎng)及維修責(zé)任。甲方每年對租賃物及按移交的

18、設(shè)施設(shè)備清單進(jìn)行清點(diǎn)，檢查設(shè)施設(shè)備是否處于良好狀態(tài)（正常損耗除外），如有缺失損壞，乙方須出資維修或重置給甲方，但屬于正常損耗的，則由甲方負(fù)責(zé)維修或重置。如甲方由于特殊原因造成逾期交付租賃物的，應(yīng)提前六十天通知乙方，而租賃期及合同第四條約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的期限則按實(shí)際天數(shù)予以相應(yīng)順延。若因乙方原因逾期接收該租賃物達(dá)10天的，甲方有權(quán)解除本合同，合同解除之前產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費(fèi)、保證金不予返還。（20）乙方逾期未能支付保證金，則視為乙方棄約，甲方有權(quán)無須通知乙方而直接將該租賃物出租給第三方或自行處置，并向乙方主張與租賃合同保證金相等的違約金。（21）乙方在裝修完工滿十天后，租賃場所中仍有裝修工具、裝

19、修廢料和裝修設(shè)備，視為乙方的放棄物，即為乙放棄經(jīng)營場所內(nèi)仍有裝修工具、裝修廢料和裝修設(shè)備的所有權(quán)，甲方有權(quán)對乙方的放棄物進(jìn)行清理。（22）合同租賃期限屆滿、因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬伦赓U合同關(guān)系終止的，若乙方未能在租賃屆滿或合同解除之日起三十天內(nèi)退出并交還租賃物的，則租賃物內(nèi)一切乙方添置的物品均視為乙方的遺棄物，該遺棄物全部歸甲方所有且甲方有權(quán)自行處置。此外，乙方對其經(jīng)營期間的債權(quán)債務(wù)實(shí)行清理及償還。（23）未經(jīng)對方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責(zé)條件的，違約方須向守約方支付違約金 10萬元，若違約方致守約方實(shí)際損失的數(shù)額大于本條約定的違約金的，守約方可向違約方主張包括律師費(fèi)在內(nèi)的所有經(jīng)濟(jì)損失。（24）如發(fā)生第六條第12點(diǎn)所述，甲乙雙方不再續(xù)約的，乙方正式退場歸還租賃物給甲方前，仍需按原租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳交租金。同時(shí)，必須完成租賃資產(chǎn)等移交手續(xù)，結(jié)清酒店租金、水、電等費(fèi)用，并將其遺留的債權(quán)債務(wù)、稅費(fèi)等自行清理、償還、繳交。乙方經(jīng)營所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)與甲方無關(guān)。（25）如發(fā)生第八條第18點(diǎn)第二