租賃合同模板(公司作為承租方)

1、房屋租賃合同（作為承租方）出租方（甲方） ：地址：法定代表人：承租方（乙方） ：地址：負(fù)責(zé)人：鑒于：本合同當(dāng)事人（ 1）甲方為依照中華人民共和國法律成立并有效存續(xù)的獨(dú)立法人，（ 2）甲乙雙方均已經(jīng)獲得簽署本合同的相應(yīng)授權(quán)并且具備履行本合同所必須的資質(zhì)和條件。為保障雙方的合法權(quán)益， 根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 , 甲、 乙 雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃及與之相關(guān)的一切事宜達(dá)成協(xié)議如下，以 資共同遵照執(zhí)行。1 租賃標(biāo)的物的基本情況1.1 甲方出租給乙方的房屋位于 寫字樓第 層 號(hào)房屋（以下簡稱該房屋） 。該房 屋建筑面積為 平方米，土地用途為，房屋戶型結(jié)構(gòu)為 （

2、戶型圖詳見【附件一】 ）。1.2 房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（房屋所有權(quán)證 / 公有住房租賃合同 / 房屋 買賣合同 / 其他房屋來源證明文件） ，房屋所有權(quán)證書編號(hào)： 【或房屋來源證明名 稱： 】，房屋所有權(quán)人【公有住房承租人、購房人】姓名或名稱： ，房屋（是 / 否）已設(shè)定了抵押。1.3 甲方對該房屋的權(quán)屬及狀況的承諾：（1）甲方保證對該房屋享有完全的、合法的所有權(quán)；（2）甲方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)等糾紛；（3）甲方保證該房屋設(shè)定的任何抵押權(quán)（如果有）不影響甲方對該房屋進(jìn) 行出租并簽署本合同。（4）甲方保證該房屋的出租已經(jīng)取得相關(guān)權(quán)利人的同意，包括共有權(quán)人和 抵押權(quán)人。（5）甲方保證合

3、同簽訂時(shí)甲方未獲得任何有關(guān)該房屋拆遷的公告及其他信 息。（6）甲方保證該房屋不屬于違法建筑，也不存在未辦理竣工驗(yàn)收等違法情形。（7）甲方保證該房屋符合消防安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。（ 8）甲方保證該房屋不存在法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租或影響乙方租賃權(quán)的 其他情形。如果因甲方存在任何權(quán)利瑕疵給乙方造成任何損失，甲方承諾承擔(dān)一切賠償 責(zé)任。1.4 室內(nèi)設(shè)施狀況： 甲方保證房屋內(nèi)部設(shè)施及配置適宜于乙方使用用途， 包括但不限于提 供完備的供水、供電、供暖及通訊設(shè)施；甲方為乙方提供的具體設(shè)施見本合同【附件二】 。1.5 本合同【附件二】 租賃房屋交接清單將列明： （ 1）該房屋的現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施、

4、家具和家電（如有）等設(shè)備狀況； （ 2）甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬 設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及其他需約定的有關(guān)事宜。甲、乙雙方同意【附件二】作為甲方向乙方交 付該房屋，及本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。交付及返還驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙 方應(yīng)共同參與，如對裝修、附屬設(shè)施等有異議的，應(yīng)當(dāng)場提出。2 租賃用途2.1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為 辦公 使用，并遵守國家相關(guān)法律和 房屋所在地有關(guān)房屋使用及物業(yè)管理的規(guī)定。3 房屋的交付、返還、租賃期限及續(xù)租3.1 甲乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付 該房屋。租賃房屋交接清單經(jīng)雙方交付驗(yàn)收簽字蓋章之日視為交付完成之日。該房屋 的交付不能免除甲

5、方保證房屋處于適租狀態(tài)的保證和義務(wù)。3.2 房屋租賃期自 年 月 日起至 年 月 日止。3.3 租賃期滿，甲方有權(quán)收回且乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方返還該房屋應(yīng) 當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。 返還時(shí)， 甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同 【附件二】 的規(guī)定進(jìn)行交接 與驗(yàn)收， 并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。 租賃房屋交接清單 經(jīng)雙方返還驗(yàn)收簽字蓋章之 日視為返還完成之日。3.4 乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)在租期屆滿之前 個(gè)月內(nèi)向甲方提出 續(xù)租要求。 在征得甲方同意之后， 甲乙雙方就繼續(xù)租賃該房屋在本合同租期屆滿之日前另 行簽訂租賃合同。3.5 乙方在同等條件下享有該房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4 裝修期和免租期4.1 乙

6、方享有(裝修期 / 免租期)。裝修期內(nèi)甲方免收乙方租金與物業(yè)管理 費(fèi)，但乙方需自行承擔(dān)并繳納與裝修相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用； 免租期內(nèi)甲方免收乙方租金， 但乙 方須繳納電費(fèi)、水費(fèi)及其他約定由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用： 。4.2 甲方提供的免租期(即本合同第 3.2 條規(guī)定的房屋租賃期之外的期間)為 天：即 年 月 日至 年 月 日；裝修期為天： 即 年 月 日至 年 月 日。5 租金及其他費(fèi)用5.1 甲乙雙方約定，該房屋每月每平方米建筑面積租金為 rmb 元(大寫： 整)；該房屋每月租金為 rmb 元(大寫： 整)。該房屋租金(年/ 月)內(nèi)不變。自第(年/ 月)起，雙方可協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙

7、方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。5.2 租金按(月/季/半年/年)結(jié)算，由乙方于每(月/ 季/半年/年)的第_個(gè)月的_日之前交付給甲方。 租金以(現(xiàn)金 / 轉(zhuǎn)帳)方式支付， 甲方應(yīng)在租金 支付日前 日內(nèi)為乙方開具足額有效的發(fā)票。5.3 本合同簽署后 日內(nèi)，乙方向甲方交納相當(dāng)于 個(gè)月的租金作為押金， 共計(jì) rmb 元(大寫： 整)；甲方應(yīng)向乙方出具押金收據(jù)，押金將由甲方不計(jì)利息保管。租賃關(guān)系終 止時(shí)，甲方應(yīng)在乙方將該房屋返還后的 日內(nèi)將押金全額退還乙方。5.4 雙方約定以轉(zhuǎn)賬方式付款的，乙方應(yīng)向甲方以下指定賬戶進(jìn)行支付： 甲方： 開戶行： 賬戶名稱： 賬號(hào)：甲方變更賬戶信息的，應(yīng)當(dāng)提前 15 日書面

8、通知乙方；否則由此造成的付款遲延，由甲方 自行承擔(dān)相應(yīng)的損失。5.5 租賃期間，下列費(fèi)用中的 由甲方承擔(dān)， 由乙方承擔(dān)： (1) 水費(fèi) (2) 電費(fèi) (3) 電話費(fèi) (4) 電視收視費(fèi) (5) 供暖費(fèi) (6) 燃?xì)赓M(fèi) (7) 物業(yè)管理費(fèi)(8) 房屋租賃稅費(fèi) (9) 衛(wèi)生費(fèi) (10) 上網(wǎng)費(fèi) (11) 車位費(fèi) (12) 室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)。5.6 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。5.7 如果甲方代為墊付了按照本合同約定應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用， 乙方應(yīng)根據(jù)甲方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向甲方返還相應(yīng)費(fèi)用。6 房屋的裝修、使用及維修6.1 租賃期間，乙方承諾不變更該房屋建造主體結(jié)構(gòu)。6.2 租賃期

9、間， 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)， 將及時(shí)通知甲方修復(fù)； 甲 方應(yīng)在接到乙方通知后的 日內(nèi)進(jìn)行維修。 逾期不維修的， 乙方可代為維修， 所產(chǎn)生費(fèi)用由 甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，乙方有權(quán)按照乙方使用受影響的天數(shù)要求甲方相應(yīng) 減少租金或延長租賃期限。6.3 租賃期間， 乙方將合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。 因乙方不合理使用， 致使該 房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修， 所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4 租賃期間， 甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。 甲方對該 房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前 7 日通知乙方。檢查

10、養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)最大限 度減少對乙方使用該房屋的影響。6.5 除本合同 【附件二】 規(guī)定之外， 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的， 應(yīng)事先征 得甲方的書面同意。 按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門審批的， 則應(yīng)報(bào)有關(guān)部門并獲得批準(zhǔn)后， 方可進(jìn)行。7. 廣告牌、企業(yè)標(biāo)識(shí)、名錄牌7.1 甲方同意， 乙方有權(quán)在雙方確認(rèn)的物業(yè)公共部分及租賃房屋部分懸掛、 張貼和發(fā)布招 牌、標(biāo)牌等廣告，但其廣告應(yīng)符合國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。7.2 甲方同意，乙方可以在指定位置安裝名錄牌。7.3 甲方同意， 如乙方需要， 甲方將優(yōu)先向乙方提供相應(yīng)的廣告發(fā)布渠道， 包括但不限于 平面廣告、視頻廣告等。8. 甲方的進(jìn)入8.

11、1 甲方及其授權(quán)的人員在事先通知并經(jīng)乙方允許后， 可以在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入房屋以觀察 房屋狀態(tài)、盤點(diǎn)固定設(shè)備和進(jìn)行必要的修理或維修。但在行使這項(xiàng)權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)盡可能不 對乙方造成任何干擾。遇到緊急情況且無法與乙方、乙方的雇員或代理人取得聯(lián)系并獲得許 可時(shí)，甲方、 其雇員或代理可進(jìn)入房屋而不加通知。 如有特別危急情況， 甲方可以強(qiáng)行進(jìn)入， 但上述行為均應(yīng)是出于為保障乙方和其他承租方的合法利益的目的，并且甲方在進(jìn)入房屋時(shí) 通知乙方， 并事后說明情況。 上述緊急和危急的情況為因甲方和 / 或乙方的財(cái)產(chǎn)受到損失或已 經(jīng)面臨危險(xiǎn)之情況。8.2 為了更好地遵守前款規(guī)定， 乙方應(yīng)提前通知甲方房屋內(nèi)部已設(shè)置的保安

12、系統(tǒng)及其性質(zhì) （如有）。9 甲方的權(quán)利和義務(wù)：9.1 甲方按本合同的約定將租賃房屋交付予乙方使用， 并保證在租賃房屋交付乙方時(shí)， 其 出租行為符合法律法規(guī)和有關(guān)政府主管部門的規(guī)定要求, 其出租房屋符合消防安全、 防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。9.2 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供在當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T辦理營業(yè)證照時(shí)所需的 房屋產(chǎn)權(quán)證明 復(fù) 印件等相關(guān)文件或同等有效的證明文件，并保證所提供的文件的合法有效。9.3 甲方有權(quán)對乙方在裝修、 經(jīng)營過程中的對各種可能對房屋原有設(shè)備設(shè)施、 周邊居民生 活起居、外圍環(huán)境以及其他各種房屋所有者合法權(quán)益造成影響的行為加以監(jiān)管、制止。9.4 租賃期內(nèi)， 由甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的

13、維修保養(yǎng)， 及購買物業(yè)公共部分及乙方租 賃房屋部分的適當(dāng)保險(xiǎn)。 9.5 租賃期間，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共安全保護(hù)和公共部位的保潔。9.6 租賃期間， 甲方需抵押該房屋的， 應(yīng)當(dāng)書面告知乙方， 并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng) 事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前60 日書面征詢乙方是否優(yōu)先購買該房屋。10 乙方的權(quán)利義務(wù)：10.1 乙方應(yīng)依照本合同約定的期限、數(shù)額向甲方及其委托的物業(yè)服務(wù)公司以及第三方支 付租金、押金、稅費(fèi)及其他應(yīng)繳費(fèi)用。10.2 在乙方正常履行本合同的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依照合同約定正常使用該房 屋，不受甲方的任何干擾。10.3 乙方有權(quán)合理使用大廈之公共設(shè)施，不受甲方及任何第三

14、方的限制和干擾。10.4 乙方應(yīng)接受甲方委托的物業(yè)服務(wù)公司的統(tǒng)一管理， 依照物業(yè)使用用途使用公共設(shè)施， 遵守業(yè)主公約 、物業(yè)使用手冊及各項(xiàng)物業(yè)管理制度。10.5 因第三方主張權(quán)利，影響乙方對該房屋的使用及收益的，乙方可以根據(jù)其受影響的 程度要求減少租金或者不支付租金。10.6 在租賃期內(nèi)，除得到甲方許可外，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn) 讓給第三方使用。10.7 乙方應(yīng)合理裝修使用該房屋，并負(fù)責(zé)租賃期間該房屋的全面安全工作，包括裝修期 間對施工方的安全施工負(fù)責(zé)。10.8 在租賃期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供給乙方 車位，車位的位置為。 10.9 甲方準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓該 房屋時(shí)，乙方作為承租人享有優(yōu)先購

15、買權(quán)，除非乙方以書面形式明確放棄。11 違約責(zé)任11.1 甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方交付房屋。甲方未能及時(shí)交付的，每延長一天，則甲 方應(yīng)向乙方支付一日租金作為違約金，同時(shí)租賃期限相應(yīng)順延。11.2 該房屋交付后存在缺陷的，甲方應(yīng)自乙方通知缺陷存在之日起的 日內(nèi)積極修復(fù)； 逾期 10 日不修復(fù)或者無法修復(fù)的， 乙方有權(quán)解除本合同， 同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于每月 租金 倍的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足差額部分。11.3 甲方違反本合同第 1.3 條約定承諾，房屋權(quán)屬及狀況存在瑕疵，造成乙方損失的， 甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方一切損失。11.4 租賃期間， 甲方不及時(shí)履行本合同約定的維

16、修、 養(yǎng)護(hù)責(zé)任 , 或者不及時(shí)履行公共安全 的保護(hù)、公共部位的保潔，從而致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。11.5 租賃期間，除本合同另有約定外，甲方擅自解除本合同，提前收回房屋的，甲方應(yīng) 按每月租金的 倍向乙方支付違約金。如果乙方提前預(yù)付了租金和費(fèi)用的，甲方還應(yīng)退還 與未實(shí)際發(fā)生的租賃期限相對應(yīng)的租金和費(fèi)用。11.6 租賃期間， 除本合同另有規(guī)定外， 乙方擅自提前退租的， 乙方應(yīng)按每月租金的 倍 向甲方支付違約金。12 保密義務(wù) 12.1 雙方應(yīng)保證對本合同的所有相關(guān)內(nèi)容及其因履行本合同所獲知的 各種具有保密性質(zhì)的信息（包括但不限于經(jīng)營、管理、商務(wù)、技術(shù)、營銷

17、、發(fā)展規(guī)劃、客戶 信息等）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)一方事前書面許可，另一方不得將上述信息用于本合同目的之 外； 除為履行其職責(zé)而確有必要知悉保密資料的甲、 乙工作人員或其他第三方外， 雙方不向 其他任何人披露上述信息，且雙方應(yīng)確保上述人員承擔(dān)與本合同約定同等嚴(yán)格的保密義務(wù)。12.2 一方在本合同中所受領(lǐng)的保密信息應(yīng)及時(shí)返還另一方或在另一方監(jiān)督下予以銷毀。 任何一方擅自留存?zhèn)浞菪畔ⅲ暈檫`反保密約定。12.3 無論本合同因何種原因終止，本保密條款依然有效。13 不可抗力13.1 本合同任何一方因不可抗力不能履行本合同約定的全部或部分義務(wù)，應(yīng)盡快通知另 一方，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 日內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ教?/p>

18、供詳細(xì)情況報(bào)告及不可抗力對履行 本合同影響程度的說明。甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否 終止合同，或繼續(xù)履行本合同。13.2 本合同任何一方均不對因不可抗力無法履行或遲延履行義務(wù)而使對方遭受到任何損 失承擔(dān)責(zé)任，但遭受不可抗力影響的一方有責(zé)任采取適當(dāng)和必要地措施減輕或消除不可抗力 的影響。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)對未盡本項(xiàng)責(zé)任造成或擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。13.3 合同一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責(zé)任。13.4 不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行磋商，就不可抗力所造成影響程度甲方有權(quán) 決定是否繼續(xù)履行或者終止本合同。如果甲方?jīng)Q定終止合同，如甲方已經(jīng)付款，乙方

19、應(yīng)退還 未實(shí)際發(fā)生期限內(nèi)相應(yīng)的租金和費(fèi)用。14 合同的解除14.1 在租賃期內(nèi)，有下列情形之一發(fā)生的，甲、乙雙方同意解除本合同 , 且 雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（2）該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；（3）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（ 5）因不可抗力原因而終止合同的；（ 6）。14.2 有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同；本合同自通 知送達(dá)當(dāng)日正式解除。 違約一方， 應(yīng)向另一方按每月租金的 倍支付違約金； 支付的違 約金不足以彌補(bǔ)另一方損失的，違約一方還應(yīng)繼續(xù)賠償差

20、額部分：（ 1）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后10 日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，并且在乙方指定期限內(nèi)無法 修復(fù)的；（ 3）甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的； （4）甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；（5）乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（6）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（ 7）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋； （8）因乙方不遵守消防安全規(guī)定引發(fā)重大安全事故的。15 法律適用與爭議解決15.1 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和 國法律（不包括港澳臺(tái)地區(qū)法律） 。15.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方首先應(yīng)友好協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照以下第 種方式解決： （1）將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行 有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 （2）向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。16 合同生效