商鋪出租協(xié)議范本

1、正文根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂B樓二層整個樓層(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力 簽署本協(xié)議，享受和承擔本租賃協(xié)議所保證的權利和義務。1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本協(xié)議附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為 甲方向乙方交付該商鋪和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：租方：有限以下簡稱租方：有限以下簡稱愿、1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在號“購物中心”余平方米，現(xiàn)雙方約定按平方米

2、標準計算，最后實測面積多于或少于方米的，均按平方米計算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進行相應調(diào)整，無須征得甲方同意。3- 1除 非甲乙 雙方按 本協(xié) 議約定 提前終 止協(xié)議 ，本 協(xié)議商鋪租賃 期限為年，自3-2租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還（雙方均有意續(xù)租并重新簽訂一）有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；）現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀三）甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內(nèi)容、標準及租賃期滿后附屬設施的其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。1-4甲方樓地面車位

3、，乙方均有權無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方商議后， 提供2-1日起至4-1該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積平方米天或個月計算（第至第年優(yōu)惠平方米建筑面積按平方米計算）。第年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為元（平方米）；第年至第年每天每平方米租金為元，每年年租金為元（平方米）；第年至天每平方米租金為年每天每平方米租金為元，每年年租金為平方米）；第年到第年每元，每年年租金為元（4-2甲乙雙方在本協(xié)議簽定后日內(nèi)，乙方向甲方支付月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算租金后該定金抵作租金，以后每個月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部門。付款

4、帳號：4-3進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā)出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后6個月內(nèi)的租金。如因進場裝修日后個月的截止期與協(xié)議約定的租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述4-1條款各期租金標準計算。如整個租賃期限超過年的，超過部分按上述4-1條款的最后一期的租金標準計即按每平方米每天元計。租賃物的交付與返還5-1乙方收 到甲方發(fā) 出的進 場裝修通知 書視 為甲方 已向 乙方交 付了 租賃物 。5 - 2甲 方 交 付 的 租 賃 物 應 具 備 以 下 條 件自進場裝修。對于乙方提交的裝修方案，甲方應在15天內(nèi)給予明確的書面答復決定。5- 2- 1甲方負責 在

5、一樓大廳 位置 免 費安 裝一 至 二樓 的樓 梯 。甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本協(xié)議的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙5-4商鋪返還前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的所有設施、物品及增添的附 著物。如果乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應立即予以5-5商鋪返還時遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方所有的物品或附著物，視為乙方放棄所有權， 由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。6-1甲方允許乙方按其

6、經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結構的前提下，自行設計并裝 修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內(nèi)作出決定。乙方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關部門審批通過的，乙方無權擅5-2-2能得到政有關部批通過。5-2-52-3甲方甲方負責提供在二樓層為乙方為樓層提供裝無煙、排污架落地出口。白玻。KW用電量（但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi)）。方應按元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應及時對租賃物進行維 修。甲方未及時維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(但因乙方使用不善，造成租6-3租賃期間，乙方應合理

7、使用該商鋪及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使 用，致使該商鋪及附屬設施受損的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，6-4除本協(xié)議及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備，如影響出 租房屋主體結構的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進 行。乙方的裝修或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋主體結構的，可自行進行，無 須征得甲方的書面同意。乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承的權7-2甲方交付商鋪的日期不晚于7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關的稅、費，由甲方承7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權

8、。甲方在遇到火災、地震等突發(fā)7-4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月書面通知乙方，乙方在同等條7 - 1甲 方 有 權 按 本 協(xié) 議 的 約 定向乙方收取租金。日。件時可在不通知乙方的情況下進入該商鋪。7-5租賃期內(nèi)，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應將本協(xié)議出示給受讓方，并確7-6甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、增容（如有需要）及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報8-5乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定， 準。乙方有權在二樓與三樓之間整圈外立面設置廣告牌。8-6乙方負責租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財產(chǎn)的安全。對于因在租賃

9、商鋪內(nèi)發(fā)生的任何 事故，包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn) 損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?- 7為 避免8- 6條款事 由的發(fā)生，乙方應 購買 合適 的保 險。8 - 8沒 有 甲 方 的 書 面 同 意 ， 乙 方 不 得 轉(zhuǎn) 租 。8-9租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔 物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權。設計、施工、批所需相關文件、紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收費。按本協(xié)議定支付租金。申報及繳納因經(jīng)

10、產(chǎn)生的8-3租賃期內(nèi)，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標準計算。乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權。并經(jīng)政府有關部門批元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和行承乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本協(xié)議。但有下列情形之一 除違約方承擔下列相應的違約責任外，守約方有權解除本協(xié)議。協(xié)議自守約方發(fā)出書二）甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝 修費用、品牌

11、損失費等乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的各項費用。三）租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本協(xié)議所發(fā)生的各項費用。四）甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃協(xié)議并不承擔違約責任。如因甲方 無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除協(xié)議的，甲方還須同時雙倍返還乙方已交付的 定金；如因裝修方案未經(jīng)有關部門審批通過而解除協(xié)議的，甲方還必須同時返還乙方已交的費用）。物業(yè)管理費按8-10租賃期內(nèi)，甲方并按月向甲方上報計報表。變更與解9- 1經(jīng)甲 、乙雙方

12、協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，以變更本協(xié)議。9-2的，通知書之行解除一）甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的。甲方應五）乙方逾期不支付租金，）乙方開業(yè)后又七）乙方違反本條款第五、 六、 七項的，9-310-110-210-3利用標準計經(jīng)甲方書面通知超過無正當理商鋪從乙方應向甲方按月租金的算）由閑置事非三個月法活仍未繳的；個月的；動的。倍（以第一年的付違約金。甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議自行解除，雙方互不承一）商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權依法被提前收回的；商鋪因社會）非甲方甲方未按時交付商鋪的，期限承擔公共利原因除符合乙方遲延交付租金的， 除符合限承擔日萬益或城市建

13、設需要被依法征用的；造成該商鋪毀損、滅失的9-2第一項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，應按遲延日2萬 元 的 違9-2第五項規(guī)定的依該項規(guī)定處理外，分之四的違約金。應按遲延履約金。租賃期內(nèi)，甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護責任，致使商鋪損壞，造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害10-4甲方違反7-6規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙方因此受到的所有損失（包括但不限于裝修費品 牌 損 失 費 ）10-4租賃期內(nèi)，非本協(xié)議規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前本協(xié)議一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)交納的租金不作退回，且應向甲方賠償未到期租金的%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應向乙方賠償未到期租金的%為違約金。如未到期租金的%少于解除協(xié)議前個月的租金總額的，甲方應向乙方賠償相當于解除協(xié)議前個月的租金總額的違約金。同時，甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)