川大《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》19秋在線作業(yè)1答案

1、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理245518春在線作業(yè)1-0001試卷總分:100 得分:100一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)1.房地產(chǎn)交易不包括（ ）。A.房屋租賃B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.房地產(chǎn)典當(dāng)D.房地產(chǎn)抵押答案:C2.獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（ ）階段的主要工作。A.投資機(jī)會選擇與決策分析B.前期工作C.建設(shè)階段D.租售階段答案:B3.某房地產(chǎn)每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33 。考慮每年2萬元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（ ）萬元。A.0.36B.0.46C.0.56D.0.66答案:D4.某投資者花費(fèi) 80萬元購一商業(yè)

2、店鋪，出租后，每月凈租金收入 1583萬元，考慮月投資收益率08，則（ ）幾個月可收回投資。A.505B.60C.65D.75答案:C5.某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（ ）。A.建設(shè)成本B.經(jīng)營成本C.開發(fā)過程中的成本支出D.建設(shè)成本和經(jīng)營成本答案:D6.某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營。對購買債券的投資人及開發(fā)商來說，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。A.開發(fā)投資、直接投資B.直接投資、置業(yè)投資C.間接投資、開發(fā)投資D.間接投資、置業(yè)投資答案:D7.初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)（ ）。A.土5B.土10C.土20D.土30答案:C8.已知年利率為

3、15，按半年計息，則年實(shí)際利率為（ ）。A.1556B.1268C.1586D.1608答案:A9.供給增長率超過需求，空置率上升，租金增長率仍緩慢上升，這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段答案:C10.房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.體積大、消耗材料多答案:C11.（ ）無法對開發(fā)商所承擔(dān)的風(fēng)險做定量分析，它只能起定性說明的作用。A.風(fēng)險分析B.敏感性分析C.盈虧平衡分析D.概率分析答案:B12.投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時，項(xiàng)目年凈收益與（ ）之比。A.總開發(fā)成本B.項(xiàng)目

4、投資的資本價值C.總投資D.總開發(fā)價值答案:C13.財務(wù)評價是根據(jù)（ ），計算評價指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財務(wù)可行性。A.市場平均價格B.國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系C.影子價格D.集團(tuán)企業(yè)之間的交換價格答案:B14.下列哪些因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降（ ）。A.提高抵押貸款利率B.降低抵押貸款利率C.降低首期付款比例D.通貨膨脹率上升答案:A15.收益性物業(yè)管理的對象為（ ）。A.物業(yè)所有者B.物業(yè)使用者C.建筑物及其附屬設(shè)施D.土地答案:C二、多選題 (共 10 道試題,共 40 分)16.工程項(xiàng)目管理的基本職能是（ ）。A.決策B.控制C.協(xié)調(diào)D.反饋E.計劃、組織答案:BCE17.對于

5、置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為（ ）。A.銷售收入B.物業(yè)增值C.減少納稅D.股權(quán)增加E.租金收入答案:BCDE18.房地產(chǎn)市場狀況分析一般從（ ）方面進(jìn)行。A.競爭性物業(yè)發(fā)展?fàn)顩rB.房地產(chǎn)市場宏觀因素C.各類物業(yè)的供求關(guān)系D.房地產(chǎn)售價和租金水平E.土地批租數(shù)量和分布答案:ACDE19.開發(fā)企業(yè)向銀行申請開發(fā)建設(shè)貸款時，銀行要審核（ ）等內(nèi)容。A.項(xiàng)目評估報告B.與開發(fā)商合作的承包商C.抵押或擔(dān)保條件D.企業(yè)資信等級E.貸款的期限與數(shù)量答案:ACDE20.用于建設(shè)商品房的土地使用權(quán)出讓可采?。?）形式。A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)C.補(bǔ)地價D.指令E.公開拍賣答案:BE21.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)

6、投資（ ）。A.投資回收期長B.風(fēng)險較大C.提高投資者資信等級D.回報豐厚E.能夠得到稅收方面的好處答案:BD22.在可行性研究階段，房屋開發(fā)費(fèi)尤其是其中建安工程費(fèi)的估算，可以采用（ ）A.單元估算法B.工程量近似匡算法C.概算定額法D.概算指標(biāo)法E.工程量清單計價法答案:ABD23.政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式有（ ）。A.調(diào)控土地供應(yīng)計劃B.城市規(guī)劃指導(dǎo)C.控制房價D.稅收調(diào)節(jié)E.調(diào)整銀行貸款利率答案:ABDE24.對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，有（ ）特點(diǎn)。A.土地費(fèi)用高B.投資風(fēng)險減少C.投資風(fēng)險增加D.開發(fā)周期縮短E.投資收益較高答案:AD25.房地產(chǎn)

7、開發(fā)中的項(xiàng)目管理涉及（ ）。A.開發(fā)建設(shè)用地B.承包商的選擇C.建設(shè)資金的籌措D.管理隊(duì)伍的管理E.竣工驗(yàn)收答案:ABDE三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)26.在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤。答案:錯誤27.開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價時，若 ，則說明項(xiàng)目在財務(wù)上時可以接受的。答案:錯誤28.我國目前主要通過“征用”方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。答案:正確29.土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。答案:錯誤30.房地產(chǎn)作為商品，其經(jīng)營規(guī)律與其它商品的經(jīng)營規(guī)律是一樣的。答案:錯誤31.除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。答案:正確32.房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運(yùn)行。答案:錯