個(gè)人住房商業(yè)性借款合同

1、個(gè)人住房商業(yè)性借款合同貨款種類： 合同編號(hào)：借款人： ： 住址： 郵政編碼： 貨款銀行： ： 法定代表人： ： 地址： 郵政編碼： 借款人 以下簡(jiǎn)稱甲方 ：貸款銀行 以下簡(jiǎn)稱乙方 ：保證人 售房單位，以下簡(jiǎn)稱丙方 ：甲方向丙方購(gòu)置自住的商品房，按照?個(gè)人住房商業(yè)性貸款實(shí)施細(xì)那么?向乙方申請(qǐng)借款，乙方經(jīng)審查同意用銀行信貸資金發(fā)放貸款。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)，甲，乙，丙三方遵照有關(guān)法律規(guī) 定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣 大寫(xiě) 元。第二條借款用途甲方借款用于向丙方購(gòu)置 區(qū)縣街道 鎮(zhèn)路村_弄 號(hào)室商品房。第三條借款期限甲方借款期限為 年另 月，即從 年

2、月日至 年_月日止。第四條貸款利率 根據(jù)中國(guó)人民銀行關(guān)于對(duì)中長(zhǎng)期貸款采用分期確定利率的規(guī)定，對(duì)個(gè)人住房商業(yè)性貸款采取每年確定利率的方法，即根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的每年十一月底的利率水平，在當(dāng)年十二月份公布下一年度個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率水平，利率的執(zhí)行期限從下一 年度一月一日到該年的十二月三十一日止。借款合同簽訂時(shí)，以當(dāng)日銀行公布執(zhí)行的個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率確定第一期貸款利率，執(zhí)行期限到當(dāng)年的十二月三十一日止。第五條貸款撥付 甲方委托乙方在辦理住房抵押登記獲得登記部門(mén)認(rèn)同乙方確定認(rèn)同標(biāo)準(zhǔn)之日起的 5 個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)，將全部貸款連同甲方存入的自籌資金，以甲方購(gòu)房款名義用轉(zhuǎn)帳方式劃至丙方的銷售商品房存款

3、戶。第六條貸款歸還貸款本金和利息，采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息，去零進(jìn)元確定每月還本息額，最后一次本息結(jié)清。(1)第一期 (合同簽訂時(shí) )每月還本息額為：人民幣 (大寫(xiě) )萬(wàn)仟百拾元整。(2)第二期至以后各期每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個(gè)人住房 商業(yè)性貸款利率計(jì)算，以乙方書(shū)面通知為準(zhǔn)，同時(shí)變動(dòng)分期每月 還本息額。儲(chǔ)蓄卡，信用卡還款。甲方必須辦理銀行儲(chǔ)蓄卡，信用卡，委托乙方以自動(dòng)轉(zhuǎn)帳方式還 本付息，甲方應(yīng)在每月 _日之前將當(dāng)月還本息額的足額款項(xiàng)，存 入儲(chǔ)蓄卡帳戶或信用卡帳戶，保證乙方能夠?qū)嵤┺D(zhuǎn)帳還款。甲方提前將未到期貸款本金

4、全部還清，乙方不計(jì)收提前還款手續(xù) 費(fèi)，也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第七條貸款擔(dān)保甲方以購(gòu)置的商品房作為本合同項(xiàng)下借款抵押擔(dān)保。甲，乙雙方 簽訂?個(gè)人住房抵押合同?作為本合同的從合同。甲，乙雙方應(yīng) 向房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。丙方為本合同項(xiàng)下借款提供階段性連帶責(zé)任保證。在該商品房竣 工驗(yàn)收交付給甲方并且將?房地產(chǎn)權(quán)證?，?房地產(chǎn)其他權(quán)利證 明?交乙方執(zhí)管之前，如借款人連續(xù)三個(gè)月拖欠貸款本息，罰息 及其他相關(guān)費(fèi)用，丙方應(yīng)在接到乙方發(fā)出?履行擔(dān)保責(zé)任通知 書(shū)?后一個(gè)月內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。第八條保險(xiǎn)甲方必須辦理全額抵押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承當(dāng)保險(xiǎn)費(fèi)用，有關(guān) 保險(xiǎn)手續(xù)可委托乙方代辦。抵押期內(nèi)，

5、甲方不得以任何理由中斷 保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單須注明乙方為保險(xiǎn)賠償金的第一受益人，抵押期內(nèi)，保險(xiǎn) 單正本有乙方保管。第九條合同的變更和解除 本合同生效后，任何一方不得擅自變更和解除合同。假設(shè)借款合同需要變更，須經(jīng)甲，乙雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。本合同存續(xù)期間，合同條款與新公布的法律法規(guī)不相符的，原合 同應(yīng)依照法律法規(guī)作相應(yīng)變更。甲方如將本合同項(xiàng)下的權(quán)利，義 務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先取得乙，丙方的書(shū)面同意，其轉(zhuǎn)讓行為 在受讓方和乙，丙方重新簽訂借款合同后生效，原合同同時(shí)終 止。第十條甲，乙雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按本合同約定發(fā)放貸款。甲方必須按本合同按月還款，并在約定的借款期限內(nèi)向乙方歸還全

6、部貸款本息。第十一條違約責(zé)任甲方在執(zhí)行本合同期間，沒(méi)有按月還款，一方按規(guī)定對(duì)其逾期本 息按日利率萬(wàn)分之計(jì)收罰息。甲方如連續(xù)六個(gè)月沒(méi)有歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止 合同并處分抵押物，如缺乏以歸還欠款的，有繼續(xù)向甲方追償欠款的權(quán)利。第十二條本合同爭(zhēng)議解決方式在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不 成，可以想乙方所在地的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間，本 合同不涉及爭(zhēng)議局部的條款，仍須履行。第十三條其他約定事項(xiàng)第十四條本合同自甲，乙，丙三方簽訂后生效，丙方保證責(zé)任至 甲方所購(gòu)商品房的?房地產(chǎn)權(quán)證?和?房地產(chǎn)其他權(quán)利證明?交 乙方執(zhí)管后終止。甲，乙雙方承當(dāng)責(zé)任至本合同項(xiàng)下貸款本息全 部清償完畢后終止。第十五條本合同正本一式五份，甲，乙，丙，公證部