產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)分類功能規(guī)模估算

1、/WORLDXINFOGRAPHIC SYMBOLSZPEOPLEYCITV POPULATION【佩西先研】產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)分類功能板塊規(guī)模估算以敕勒川綠色食品產(chǎn)業(yè)園為例作者：王向坤1 刖言上篇文章討論了產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目主要招商和建設(shè)指標(biāo)的量化估算方法，并以土右旗敕勒川綠色食品產(chǎn)業(yè)園為例做了相應(yīng)的實(shí)踐，但只是從園區(qū)宏觀層面研究了相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)于園區(qū)規(guī)劃本身，尤其是園區(qū)內(nèi)各功能分區(qū)的規(guī)模大小還無(wú)法進(jìn)行量化，難以指導(dǎo)下一步的規(guī)劃工作， 這也是上篇文章提出的問題。經(jīng)過進(jìn)一步的深入探討，我們尋找到一種方法，通過比對(duì)各產(chǎn)業(yè)功能間生產(chǎn)效率，實(shí)現(xiàn)在額定產(chǎn)值目標(biāo)前提下的園區(qū)產(chǎn)業(yè)用地功能板塊分配。2方法介紹1求得行業(yè)畝均產(chǎn)

2、值重點(diǎn)是其年產(chǎn)值和其盡可能多的選取與園區(qū)招商定位相類似的現(xiàn)狀企業(yè)進(jìn)行分析研究,占地面積，相除求得其企業(yè)畝均產(chǎn)值f，并將所有該類行業(yè)的企業(yè)進(jìn)行平均，得出近似條件下的同類行業(yè)平均畝均產(chǎn)值F。2. 求得行業(yè)相對(duì)基準(zhǔn)畝產(chǎn)的效率指數(shù)以以上方法研究分析園區(qū)所規(guī)劃的其他行業(yè)門類平均畝均產(chǎn)值（F1、F2、F3、F4、F5）,之后，將各行業(yè)門類逐個(gè)與基準(zhǔn)值375 萬(wàn)/ 畝（前一篇文章研究給定）進(jìn)行比對(duì)，從而得出該行業(yè)門類的相對(duì)生產(chǎn)效率系數(shù)K（K1、 K2、 K3）。3. 求得實(shí)際生產(chǎn)用地規(guī)模下的均等行業(yè)規(guī)模 以遠(yuǎn)期園區(qū)總產(chǎn)值目標(biāo)為依據(jù)，假設(shè)園區(qū)各行業(yè)所完成產(chǎn)值相同（如無(wú)此條件的假設(shè)，數(shù)學(xué)模型將變?yōu)橐粋€(gè)無(wú)窮解序列

3、， 因此我們以最均衡的情況進(jìn)行條件設(shè)定， 來簡(jiǎn)化規(guī)模預(yù)測(cè) 的復(fù)雜性， 得出的結(jié)論雖不能精確量化建設(shè)規(guī)模， 但可作為底線判斷的依據(jù)， 為園區(qū)建設(shè)提 供一定的指導(dǎo)） ，結(jié)合實(shí)際園區(qū)生產(chǎn)用地及估算所需生產(chǎn)用地的比值，得出單個(gè)行業(yè)所需的 基準(zhǔn)生產(chǎn)用地規(guī)模。4. 求得各行業(yè)最小規(guī)模用以上單個(gè)行業(yè)基準(zhǔn)生產(chǎn)用地規(guī)模，與第二步的生產(chǎn)效率系數(shù) K值相除，得出單個(gè)行業(yè)在園區(qū)的建議最小用地規(guī)模，從而給未來園區(qū)生產(chǎn)建設(shè)提供一定的量化指導(dǎo)。3例證過程晶儀軽離空專J:三亡軍產(chǎn)a OSTJt)工產(chǎn)庫(kù)堆H黠（S）土博產(chǎn)出鼻 BE呦18嚴(yán)出呈嚴(yán)出塞與 S4ABiai蘭當(dāng)魯攔；Sn百易.T00024000C7i：20Mi5501

4、.57歹工 7:W25000SX：1e5270WT J頁(yè)；+V:CW總兀帥42：2 皚 IEH誌XX)1Z5DM14C52監(jiān)T二滓三一=”，*，三p-= . 7】剛沅二曲EJJ IKtTH . Ml蹇北柱胖陶mAAEM1XWLOOM:900電云M-=-二有羔TWOL-3OKsa二 DO冀直奩琶悽呂怎工N = E工T亡三斗 J W活亍TBi.u r - -55O3C-1：17；沐113：=.-. 7.-7 . r1ZMOZOTKeiZZ3.=卞-卡WM=.品巨-：=三.司3000LOOOC駅泯k叱茂K咅昌它 VZ：OZG10b34355：L 三m：-方壬:i- F. l-DCOC：c 5.弓到三

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7、目標(biāo)為140億，按照6大板塊均等的條件假設(shè)，則單個(gè)行業(yè)板塊占地約622畝，而根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)實(shí)際生產(chǎn)用地規(guī)模為3460.5畝，與估算基準(zhǔn)生產(chǎn)效率時(shí)推算的3733畝有一定出入，實(shí)際為推算的93%，因此，實(shí)際單個(gè)行業(yè)板塊基準(zhǔn)規(guī)模為622*0.93=577畝，與各行業(yè)板塊效率比值相除得其標(biāo)準(zhǔn)用地規(guī)模：農(nóng)副食品加工367畝；方便食品制造365畝；乳制品271畝；調(diào)味品371畝；酒水飲料 527畝；保健品169畝。4 總結(jié)從以上結(jié)論分析可知， 酒水飲料的生產(chǎn)效率相對(duì)最低， 而增加其他產(chǎn)業(yè)用地面積將大幅 度提升園區(qū)的產(chǎn)值， 因此， 建議將酒水飲料的標(biāo)準(zhǔn)用地規(guī)模設(shè)為上限進(jìn)行控制，其他版塊可按下限進(jìn)行控制， 尤其推薦在條件適宜的情況下， 盡可能增加乳制品和生物科技保健品等的 用地規(guī)模，以謀其更高的產(chǎn)值和利稅。確定一個(gè)園區(qū)各個(gè)功能板塊的規(guī)模一直都是非常困難的事情， 從招商到投資到管理， 有 諸多影響因素， 也很難科學(xué)的計(jì)劃與分配， 但大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來以及云計(jì)算的普及， 必然使 得產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能板塊間的