房屋租賃協(xié)議聯(lián)營(yíng)協(xié)議電子版

1、cheng房屋租賃協(xié)議出租方：以下簡(jiǎn)稱甲方承租方：以下簡(jiǎn)稱乙方鑒于：一、 甲乙雙方于年 月 日簽訂了?聯(lián)營(yíng)協(xié)議?,就在“禾嘉名邸12號(hào)樓2 樓聯(lián)合經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所相關(guān)事宜進(jìn)行了約定.二、現(xiàn)雙方一致同意變更合作方式,解除?聯(lián)營(yíng)協(xié)議?,甲方將其自有禾嘉名邸 12號(hào) 樓2樓出租給乙方,乙方自行經(jīng)營(yíng).根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?及有關(guān)規(guī)定,為明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系,本著互 利互惠、共同開展的原那么,經(jīng)雙方充分協(xié)商,簽定本協(xié)議并達(dá)成如下條款：第一條 甲乙雙方同意解除2021年 月 日簽訂的?聯(lián)營(yíng)協(xié)議?,?聯(lián)營(yíng)協(xié)議?自本協(xié)議 生效之日起失效.甲方將自有的坐落于金堂縣朝陽街1號(hào)“禾嘉名邸 12號(hào)二樓約

2、705平方米局部房屋 出租給乙方.用于辦理運(yùn)動(dòng)運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所及相關(guān)產(chǎn)業(yè),經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承當(dāng).第二條雙方約定租賃期限為5年,即自2021年 月 日起至200年 月 日止,房屋租賃期限屆滿,協(xié)議自動(dòng)終止,假設(shè)出租方有意向繼續(xù)出租,承租方在同等條件下有優(yōu)先租 賃權(quán)利.假設(shè)承租方需繼續(xù)租賃該房屋,需在租賃期滿前兩個(gè)月向出租方提出,雙方另行協(xié)商, 并簽訂租賃協(xié)議.第三條租金見下表：表年度月租金元年租金元年遞增幅度第1年429551540第2年4295515400第3年4295515400第4年4295515400第5年4295515400第四條租金支付方式：租金按季支付租金計(jì)算按表一,每次支付租金須在

3、下一季租金到期前十天.甲方同意自本合同簽訂之日起90天即至2021年 月 日作為裝修免租期；自2021年 月 日至200年 月 日作為租賃免租期,自200年 月 日至200年 月 日的租金按上述租金標(biāo) 準(zhǔn)收取.租金的具體支付標(biāo)準(zhǔn)為：年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的

4、租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月

5、日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.年月日至年 月日的租金,為人民幣元大寫：人民幣整,應(yīng)于年月日之前支付.第五條 保證金1乙方于本合同簽訂三日內(nèi)一次性向甲方交納履約保證金10000元大寫：人民幣壹萬 元整.2上述保證金均由甲方保管至租賃期滿,租賃期滿時(shí),甲、乙雙方無任何違約

6、,甲方應(yīng) 全額退還乙方履約保證金不計(jì)利息.假設(shè)乙方違反本租約的規(guī)定給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方 有權(quán)根據(jù)本租約的規(guī)定扣除局部或全部保證金并書面通知乙方.甲方有權(quán)扣除相應(yīng)數(shù)額后,將 保證金余額退還乙方,保證金缺乏時(shí),甲方將書面通知乙方要求補(bǔ)足.第六條甲方權(quán)利和義務(wù)：1 該營(yíng)業(yè)房為全框架結(jié)構(gòu).2 該營(yíng)業(yè)房水、電均敷設(shè)完畢.如需增設(shè)天然氣設(shè)施,涉及的相關(guān)費(fèi)用甲乙雙方各自 承當(dāng)一半.3 甲方同意乙方在所租賃的樓層由甲方指定位置具體位置現(xiàn)場(chǎng)指定包括高度、面積發(fā)布戶外廣告但乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定事先到政府有關(guān)部門辦理廣揭發(fā)布登記手續(xù).4、乙方在維修、經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)當(dāng)按業(yè)主公約和物業(yè)治理合同的規(guī)定到物業(yè)治理公

7、司辦 理相關(guān)手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用,甲方負(fù)責(zé)聯(lián)系、溝通、協(xié)助解決.5、假設(shè)本合同期滿或被提前終止與解除后的30內(nèi),乙方仍未將其全部或部份財(cái)產(chǎn)、自置 設(shè)備、物品搬出該房屋,那么視為乙方放棄權(quán)利,屆時(shí)甲方有權(quán)委派人員將乙方上述財(cái)產(chǎn)與物 品予以搬出,但不負(fù)責(zé)看管.6、甲方應(yīng)依據(jù)本租約規(guī)定期限將該房屋交付給乙方.7、甲方在租賃期限內(nèi)確需提前收回該房屋,應(yīng)當(dāng)征得乙方同意.第七條乙方權(quán)利和義務(wù)：1 .乙方應(yīng)按本租約規(guī)定按期足額繳納租金.2 .乙方應(yīng)保持房屋的完好無損,如發(fā)現(xiàn)房屋、設(shè)施有任何損壞或險(xiǎn)情須及時(shí)通知甲方, 同時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)舉措預(yù)防損壞或險(xiǎn)情擴(kuò)大.3 .未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或與他人互換使用

8、.4 .乙方應(yīng)按本租約規(guī)定合理使用及妥善保管該房屋及有關(guān)設(shè)施.5 .乙方在安裝、改建、加建供排水設(shè)備、電線、水管或安裝任何設(shè)備應(yīng)當(dāng)向甲方報(bào)送 書面方案,并取得甲方同意、報(bào)物管公司批準(zhǔn)；不得于該房屋內(nèi)安置、堆放、懸掛超出該房屋 承重限度的物件或易燃、易爆、有毒、有害、腐蝕性的物品,否那么,甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議.6. 乙方應(yīng)當(dāng)遵守該房屋所在小區(qū)的業(yè)主公約和物業(yè)治理合同,服從物業(yè)治理公司的管 理,承當(dāng)和按時(shí)繳納裝修、租賃期間該房屋所發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、裝修治理費(fèi)和水、電等費(fèi)用.7. 乙方裝修、租賃期間,因治理或使用不當(dāng)造成火災(zāi)或給房屋和其他設(shè)施、設(shè)備造成 損失的,應(yīng)承當(dāng)由此給甲方和其他各方造成的損失

9、,并予以修復(fù).8該房屋租賃期內(nèi)房屋、設(shè)施、設(shè)備的自然損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù).9、乙方不得利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng),如乙方利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)被政府有關(guān)部 門查處的,甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議.第八條 租賃期間,未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途及管道、線纜, 如確需改變,應(yīng)當(dāng)事先征得甲方的書面同意并按規(guī)定向政府有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù),并保證不 損壞甲方原有設(shè)施、設(shè)備,如因乙方不慎造成損壞,必須立即修復(fù)并賠償經(jīng)濟(jì)損失.第九條乙方在租賃期間在同等條件下享有房屋優(yōu)先購(gòu)置權(quán),如甲方需出賣該房屋, 應(yīng)當(dāng)事先通知乙方,如乙方不愿購(gòu)置該房屋或接到甲方的書面通知后7日內(nèi)不予書面答復(fù)的, 視為乙方放棄優(yōu)先購(gòu)

10、置權(quán),甲方有權(quán)將該房出售,并將租房合同關(guān)系按法律規(guī)定轉(zhuǎn)由購(gòu)房者業(yè) 主繼續(xù)履行,按房屋租賃協(xié)議期限及相關(guān)條款不變.第十條 租賃期間,雙方均不得借故解除協(xié)議,如因特殊情況需要解除協(xié)議,必須提前 30天通知對(duì)方并征得對(duì)方同意；第十一條 甲方或物管公司由于物業(yè)保修、衛(wèi)生、防盜、維護(hù)等需要,而要進(jìn)入乙方 承租房屋時(shí),乙方應(yīng)予以配合并派至少一名乙方人員陪同.第十二條 乙方在承租期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修,乙方應(yīng)當(dāng)在裝修前向物業(yè)治理公司辦理裝 修手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費(fèi)用,并向甲方工程部提供裝修平面圖并經(jīng)批準(zhǔn)同意后,乙方方可進(jìn)行裝修.第十三條違約責(zé)任：甲方違約責(zé)任：1. 甲方逾期10天仍不能將該房屋交付乙方使用,乙方有權(quán)解

11、除本租約或要求將起租日 順延相應(yīng)天數(shù).乙方選擇解除本協(xié)議的情況下,甲方將所收履約金返還乙方,并承當(dāng)由此帶來 的相關(guān)損失.2如甲方未經(jīng)乙方同意即提前收回該房屋,無論自用或轉(zhuǎn)租均按違約處理,甲方均應(yīng) 當(dāng)在解除本協(xié)議之日起7日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年度租金的違約金并賠償全部損失.因此給乙 方造成有關(guān)經(jīng)濟(jì)損失的裝修局部,甲方以當(dāng)時(shí)折舊后核算為準(zhǔn)進(jìn)行賠償及其他相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失.乙方違約責(zé)任：1 .乙方逾期交付租金,每逾期一日,甲方按乙方應(yīng)付未付租金額的0.5%向乙方收取違約 金.假設(shè)乙方逾期超過30天仍未補(bǔ)齊租金及違約金,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,房屋內(nèi)裝修部份應(yīng) 為乙方遺棄物,乙方不得撤除.2. 如因乙方本人或其應(yīng)

12、負(fù)責(zé)的其他人的過錯(cuò)造成了該房屋或設(shè)施的損壞,乙方應(yīng)當(dāng)在 15日內(nèi)予以修復(fù).3. 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與物管部的相關(guān)事務(wù),如乙方未按物業(yè)治理公司的規(guī)定按期繳納 裝修治理費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、水、電費(fèi)用,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定向物業(yè)治理公司支付違約金,如逾 期超過15日,除甲方有權(quán)解除本協(xié)議并向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)年度壹個(gè)月租金的違約金外,還 有權(quán)要求物業(yè)治理公司關(guān)閉該房屋的水、電供給,因此而造成的損失均由乙方承當(dāng).甲方采取 上述舉措后,仍有權(quán)要求乙方支付欠繳的裝修治理費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、水、電費(fèi)用.4. 如乙方提前解除本協(xié)議或者因違反本協(xié)議被甲方提前解除的,免租期條款無效.乙方 均應(yīng)當(dāng)在解除本協(xié)議之日起7日向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)年度租金的違約金并補(bǔ)齊免租期內(nèi)租金.第十四條協(xié)議變更與終止:有以下情形之一的,甲乙雙方可以變更或者終止協(xié)議：1 .甲乙雙方協(xié)商一致的；2 .因不可抗力致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；3 .因國(guó)家建設(shè)需要導(dǎo)致房屋被拆遷或法律規(guī)定其他必須終止的情形.第十五條 乙方在以下情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,甲方不退還租賃房屋 保證金,如給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失超出此保證金金額,乙方應(yīng)全額按實(shí)支付.1. 擅自將承租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用的.2. 利用甲方房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的.3. 擅自改變房屋結(jié)構(gòu)