商品房買賣合同（正式版）模板

1、商品房買賣合同（正式版）模板商品房買賣合同（正式版）模板 賣方(下稱甲方)：_ 買方(下稱乙方)：_ 甲方按照中華人民共和國_市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項(xiàng)目名稱為_，座落_，項(xiàng)目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項(xiàng)目之商品房買賣，訂立本契約。 第一條 標(biāo)的 第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋(下稱該房屋);該房屋使用功能為_(住宅辦公商業(yè))。該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層;屬框架框架框剪磚混)結(jié)構(gòu)，層高_(dá)米。該房屋建筑面積_平方米，其

2、中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分?jǐn)偯娣e_平方米。計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e的共有部位詳見附件2;雖未計(jì)入上述共有公用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。除附件2、3所列項(xiàng)目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權(quán)利但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標(biāo)準(zhǔn)見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件6。 第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。 第3款 甲方已申領(lǐng)_第_號(hào)_市商品房預(yù)售許可證

3、，依法可以銷售該房屋。 第二條 價(jià)格 第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計(jì)算，單價(jià)為_元平方米，房款合計(jì)(大寫)_元整(小寫：_)，幣種為人民幣。 第2款 乙方除上述房款外，對(duì)取得附件3所列項(xiàng)目的共有權(quán)不再另行支付價(jià)款。 第三條 定金及其處理辦法 第1款 乙方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金(大寫_元)(小寫：_元)，幣種為人民幣。 第2款 甲乙雙方履行契約時(shí)，定金按下列第_種方式處理： 1.在乙方履行附件7最后一次付款時(shí)，充抵房款。 2.在空白時(shí)，甲方一次性返還乙方。 第四條 付款方式及時(shí)間 第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時(shí)間向甲方支付房款。 第2款 如乙方違反本契約附件7的約定

4、，乙方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外： 1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。 2.按照每萬分之五計(jì)算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。 3._ 第3款 (以下適用于一次性付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款式50%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理： 1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。 2._(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后30天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達(dá)到總房款20%的，甲方有權(quán)要求乙方支付

5、全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時(shí)，按下列第1種方式處理： 1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的3%向甲方支付賠償金。 2._(以下適用于其他付款方式)甲乙雙方解除本契約時(shí)，按以下約定處理： 1.就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。 2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準(zhǔn)時(shí)的解決辦法和處理方式。 第五條 (本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用 第1款 該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。 第2款 甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方

6、有權(quán)中止履行本契約，甲方在30天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理： 1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的3%向乙方支付賠償金。 2._。 第六條 房屋交付時(shí)間 第1款 甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。 第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但乙方解除本契外： 1.按照中國人民銀行同期貸款利息計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 2.按照每天萬分之五計(jì)算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。 3._。 第3款 甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種

7、方式處理： 1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3%向乙方支付賠償金。 2._。 第七條 (本條適用于分期建設(shè)、分期驗(yàn)收交付的項(xiàng)目)公共配套設(shè)施的交付時(shí)間 第1款 甲方應(yīng)按附件4載明的時(shí)間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。 第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外： 1.按照每天萬分之二計(jì)算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。 2._。 第3款 甲方未按前款約定的時(shí)間交附件4中第1-6項(xiàng)公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：注意：明

8、確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。 1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3%向乙方支付賠償金。 2._。 第八條 房屋交付標(biāo)準(zhǔn) 第1款 甲方應(yīng)按 第一條約定的標(biāo)準(zhǔn)交付該房屋。 第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實(shí)際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理： 1.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。 2.按規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。 第3款 甲方交付該房屋與 第一條約定標(biāo)準(zhǔn)不符合的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任，但本條前款和第 4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約： 1.單價(jià)降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 2._。 第4

9、款 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;甲方低于附件4約定標(biāo)準(zhǔn)交付附件4中第_項(xiàng)公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約： 1.單價(jià)降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。 2.采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件4約定標(biāo)準(zhǔn)。 3._。 第5款 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件6約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方承擔(dān)上列第_種違約責(zé)任： 1.按有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價(jià)差價(jià)雙倍賠償乙方。 2.在_天內(nèi)采取補(bǔ)救措施使其達(dá)到附件6約定標(biāo)準(zhǔn)。 3._。 第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時(shí)，按下列第_種方式處理： 1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并

10、按總房款的3%向乙方支付賠償金。 2._。 第九條 工程質(zhì)量驗(yàn)收 第1款 甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。 第2款 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第_種責(zé)任： 1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。 2._。 第十條 房屋交接手續(xù) 第1款 甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收并與甲方辦理交接手續(xù)。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。 第2款 若乙方在上述書面通知送達(dá)之日起30天內(nèi)未對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收的，按下列第_種方式處理： 1.甲方按每天_元向乙方收

11、取房屋管理費(fèi);該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。 2._。 第十一條 質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向乙方提供由質(zhì)量保證書和使用說明書。 第十二條 房屋保修 第1款 保修期按附件8的約定執(zhí)行，但約定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計(jì)算。 第2款 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方： 1.乙方實(shí)際損失。 2._。 第3款 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。 第十三條 物業(yè)管理(前期物業(yè)管理期間訂立本合同適用本條款)本合同簽訂前，甲方就該房屋所

12、在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與_簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并已制定業(yè)主臨時(shí)公約。乙方承諾，自愿遵守該前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時(shí)公約，并按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。本合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約依法生效的，乙方按有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。上述前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約詳見附件9。 第十四條 權(quán)利瑕疵擔(dān)保 第1款 下述第三人對(duì)該房屋享有下列第_項(xiàng)權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方： 1._(第三人)的抵押權(quán)。 2.承租人(第三人)：_的權(quán)利。第2款 甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利： 1(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)

13、于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_%的賠償金。 2.(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述 第三人同意，從_時(shí)起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對(duì)預(yù)收租金按實(shí)與乙方結(jié)算。 3._。 第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù) 第1款 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。 第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨(dú)立登記所有權(quán)條件的，自甲方向業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)正式移交之日起_日內(nèi)，甲方與業(yè)

14、主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)備完備的資料，協(xié)助對(duì)方辦理該房屋和建筑部位的產(chǎn)權(quán)交易及申領(lǐng)權(quán)證手續(xù)。 第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)下列第_種違約責(zé)任： 1.按每天_元計(jì)處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。 2._。 第十六條 通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達(dá)目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達(dá)或送達(dá)不到的，在一定合理期限后即視為送達(dá)。 第十七條 期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。 第十八條 生效條件甲乙雙方約定，本契約在_辦理登記手續(xù)后生效。 第十九條 爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第_種方式解決 1.人民法院提起訴訟; 2.向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁; 3.向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第二十條 附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補(bǔ)充協(xié)議。本契