杭州城建筑管理技術(shù)規(guī)定

1、杭州市城市建筑管理技術(shù)規(guī)泄（試行）第一章總則第一條為加強(qiáng)我市城市建設(shè)的規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)有關(guān)法規(guī)和杭州市城市總體規(guī)劃制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于杭州市城市規(guī)劃區(qū)。杭州地區(qū)各縣（市）及建制鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。第三條新建、擴(kuò)建建筑工程項(xiàng)目的功能性質(zhì)以及建筑密度、容積率、建筑物高度，應(yīng)根拯批準(zhǔn)的所在地段的詳細(xì)規(guī)劃確定：尚未編制詳細(xì)規(guī)劃地段，按總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定由城市規(guī)劃行政主管部門核定。第二章建筑間距第四條居住建筑的間距，除必須符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫和建筑保護(hù)等要求外，必須符合下列規(guī)定：（-）根拯日照、通風(fēng)的要求和本市用地的實(shí)際情況，多層居住建筑的間距規(guī)泄如下：1、平行布宜的

2、條式居住建筑，朝向?yàn)檎媳毕?，正向間距在市中心舊城區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍，在新區(qū)不小于1.1倍。當(dāng)建筑方位偏東或偏西時(shí)，則不同方位間距折減系數(shù)換算如下表：方位 0。? 15。15 -450450-90 ° 折減系數(shù)1.0L0.9L0.8L2、 相互垂直布宜的居住建筑，在市中心舊城區(qū)不小于南側(cè)（東側(cè)）建筑高度 0.7倍，且小 于 12米。在新建區(qū)不小于 0.8倍，且不小于 14米。（二）多層居住建筑底層為商店或其它非居住性用房時(shí)， 其建筑間距原則上不得縮小。在市中 心舊城區(qū)建筑密集地段進(jìn)行改建，執(zhí)行本條第（一）項(xiàng)規(guī)左確有困難的，經(jīng)城幣規(guī)劃行政主管部門核定，具及南側(cè)建筑的間距，可

3、扣除底層非居住性用房的高度（只限一層，自室內(nèi)地而至二層樓而）。當(dāng)?shù)讓釉O(shè)置高度小于 2.2米自行車庫等附屬設(shè)施用房時(shí)，其間距，可扣 除這部分的 高度。（三）高層建筑（含高層建筑群）及居住建筑的間距，按下列規(guī)左確定：1、保證受遮擋的居住建筑（包括高層、多層、低層）的居室大寒日滿窗日照有效時(shí)間不小于二小時(shí)：2、點(diǎn)式高層建筑的朝向?yàn)槟媳毕虻?，（東西向而寬小于32米）及其北側(cè)居住建筑的間距不得小于高層建筑高度的 0.5倍，且最小值不小于18米；3、點(diǎn)式高層建筑的朝向?yàn)闁|西向的，（南北向而寬小于32米）及其東（西）側(cè)居住建筑的 間距不得小于高層建筑高度的 0.3倍，且其最小值不小于18米：4、二幢或二幢以

4、上并列點(diǎn)式高層建筑（包括品字形布置的建筑），英排列間距不得小于較高建筑高度的0.25倍，且其最小值不得小于 20米。（4） 在符合以上各項(xiàng)間距規(guī)左的產(chǎn)提下，低層建筑及北側(cè)多層居住建筑的最小間不小于10米：多層、低層建筑及北側(cè)高層居住建筑的最小間距不小于18米。在新建庭園式別墅住 宅時(shí)，為了創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，K間距不小于南面建筑高度的2倍。（5） 多層居住建筑的兩個(gè)山墻的端距不小于較高建筑物高度的0.4-0.5倍，且最小不小 于6米。如按此規(guī)左不能滿足消防或居住區(qū)內(nèi)部通道的要求，應(yīng)按消防或居住內(nèi)部通道的要 求控制，具體由城市規(guī)劃市政主管部門核左。（六）已建居住建筑，原則上不應(yīng)考慮加層或拼接，但

5、在某些特殊條件下，日照間距無論在舊城區(qū)或新區(qū)在加層部分或拼接部份，須按1： 1.2H計(jì)算。新建、改建的居住建筑，均應(yīng)按以上規(guī)左的間距， 通過改進(jìn)規(guī)劃布置和建筑設(shè)汁，積極改善 居室日照條件和自然通風(fēng)條件。第五條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)建筑、幼兒園、托兒所和中、小學(xué)教學(xué)樓的建筑間距的確定，除須符合消防、衛(wèi)生防疫等規(guī)范外，按下列規(guī)定執(zhí)行：（-）南側(cè)為多層建筑（含多層居住建筑）的，英間距為南側(cè)建筑高度的1.5倍，在市中心舊城區(qū)，其間距為南側(cè)建筑高度的 1.3倍。（-）南側(cè)為高層建筑（含高層居住建筑）的，應(yīng)進(jìn)行日照分析，保證被遮擋建筑符合國家有關(guān)規(guī)范的日照有效時(shí)數(shù)。第六條沿建筑基地邊界布苣的建筑，應(yīng)及邊界

6、外保持適當(dāng)?shù)拈g距。界外是空地時(shí)，必須符合下列要求：（一）板式（長度大于32米）高層、多層、低層建筑及基地邊界的南北間距，不小于建筑物高度的0.5倍，且其最小間距不小于 5米。（-）塔式高層建筑（邊長小于 32米）及基地邊界的南北向間距不小于建筑物高度的 0.25倍， 且其最小間距不小于12米：及基地邊界的東西向側(cè)距，不小于建筑物高度的 0.125倍，且其最小 間距不小于7米。界外是河流、道路、永久性綠地、高壓線走廊的，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)有關(guān)規(guī)定核定其間距。第七條除第五條列舉的建筑外，英它非居住建筑的間距應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計(jì)、 景觀分析、消防、衛(wèi)生 防疫、環(huán)境保護(hù)、工程管線、人防疏散、建筑保護(hù)

7、和施工操作安全等要求和有關(guān)規(guī)立外 ,可按以 下二條規(guī)左控制：（-）在市中心舊城區(qū)，多層建筑的北側(cè)為非居住性質(zhì)建筑時(shí)，英及北側(cè)建筑的間距，不小 于 高度的0.75倍，且不得小于10米。（二）高層建筑的北側(cè)為非居住建筑時(shí)其及北側(cè)建筑的間距，不小于 18米。第三章建筑高度控制和建筑后退距離第八條建筑的高度必須符介城市規(guī)劃和景觀分析確左的建筑控制高度或建筑限制高度，在機(jī)場、電臺(tái)、保護(hù)建筑物影響范用內(nèi)，及K他有凈空限制的地區(qū)，新建建筑物高度還必須符合有關(guān)凈空限制或高度控制的規(guī)定。第九條沿干道（街）（適路寬度大于或等于30米）的城市逍路，建筑物高度，除必須符合消防、日照間距、建筑保護(hù)建筑限制高度等要求外，

8、還必須符合下列規(guī)泄：（-）沿路（街）建筑物長度小于 32米的塔式建筑或山墻沿街的板式高層建筑的建筑高度（II）,不得超過道路規(guī)劃紅線寬度 （W）加建筑物后退距離（S）的1.3倍，即：11<1.3 （W+S ）（二）沿街（路）建筑物長度大于 32米的板式建筑高度（H）按下列公式計(jì)算：H<A （W+S ）式中W為規(guī)劃道路寬度，S為后退距離，A為折算參數(shù)。沿街建筑長度32-50米50 80米80米A 1 0.9 0.8（3） 沿路（街）建筑物長度大于 100米的板式建筑的建筑高度，應(yīng)根據(jù)街景要求由城市規(guī) 劃行政主管部門確定。（4） 逍路交叉口的建筑高度，按寬路汁算，但沿窄路部分的建筑長度

9、超過30米時(shí)，則按窄路確定。第十條沿城市道路包括快速路、主干路、次干路、支路等新建、改建的建筑，應(yīng)根據(jù)不同地段的要求，以及建筑的性質(zhì)、高度等條件沿道路紅線后退。 建筑物后退道路紅線的計(jì)算，以建筑物底層最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。在后退紅線距離大于等于八米時(shí)，允許陽臺(tái)、踏步等突出部分在后退距離的1/5內(nèi)安排。建筑物后退道路紅線留出的空地主要供綠化及該工程敷設(shè)工程管線之用，不得建造建筑物。第十一條沿城市道路兩側(cè)新建、 改建的建筑物，后退道路規(guī)劃紅線的距離， 應(yīng)按道路的性 質(zhì)、道 路寬度，交叉口視線視線的要求，以及建筑物的性質(zhì)確左，并按下表控制進(jìn)行。后退道路紅線控制表：道路紅線寬度（米）建筑物后退道路紅線

10、的最小距離（米）備注高層建筑多層建筑或裙層高層建筑退交叉口20-30 8 5 1040 - 50 107 1450 以上 128 16第十二條新建、改建有大量人流、車流集中的大型商場、影劇院、游樂場、賓館、體有場、 展覽 館、大型辦公樓等公共建筑、 其后退紅線距離按城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建筑性質(zhì)、 功能、主 要出入口以及特殊要求具體確左的規(guī)劃設(shè)汁條件為準(zhǔn)。但后退逍路規(guī)劃紅線的距離 除符合第十 一條規(guī)立外，最小不得小于10米，并應(yīng)妥善安排好出入口位置和停車場地， 不得影響城市交通。在市中心舊城區(qū)，執(zhí)行第十一條和第十二條規(guī)左有困難時(shí)，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)實(shí)際情況核定。建筑物的地下構(gòu)筑物不得逾越

11、退后的邊界線。第十三條沿鐵路正線布苣建筑時(shí)，除按有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定外，（鐵路設(shè)施除外）一般按最外 側(cè)鐵路中心線離建筑物墻邊距離不得小于 30米。第十四條沿城幣高壓架空線走廊建筑后退走廊外邊線距離按下表規(guī)泄執(zhí)行（城市高壓架空線走廊寬度按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范確泄）：第四章城市綠地和苴它規(guī)立第十五條在城市規(guī)劃范囤內(nèi)的河湖水系，除城市規(guī)劃已確定的綠化帶控制寬度以外，凡保留的河逍兩岸在新建改建時(shí)，必須保留不小于 10米綠化帶，為保護(hù)自然景觀，河岸線要保 持自然曲 線。第十六條所有建筑項(xiàng)目的綠地率必須符合 "杭州市綠化條例"和國家有關(guān)居住區(qū)綠地規(guī)劃設(shè) 計(jì)規(guī) 范和有關(guān)規(guī)泄，并符合以下規(guī)立：1、為改

12、善環(huán)境質(zhì)量和提供老人、兒童休閑活動(dòng)空 間，居住區(qū) 內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根拯居住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)卷相應(yīng)的中心公共綠地，包括居住區(qū)公園（居住區(qū)級(jí)）、小游園（小區(qū)級(jí)）和組團(tuán)綠地（組團(tuán)級(jí)）以及兒童游戲和其他塊狀、帶狀公共綠地。各級(jí)中心公共綠地設(shè)置的最小規(guī)模：居住區(qū)公園1.0公頃小游園0.4公頃組團(tuán)名地0.04公頃余錄地而積（含水而）不小于 70%2、英他塊狀、帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8米，面積不小于400平方米。3、組團(tuán)綠地的設(shè)苣應(yīng)滿足有不小于三分之一的綠地在日照陰影范圍之外的要求。為美化環(huán)境，綠地率未達(dá)到指標(biāo)時(shí)，可發(fā)展屋頂綠化，英面積可按有關(guān)規(guī)立作適當(dāng)?shù)恼鬯憔G地率指標(biāo)。第十七條必須重

13、視建筑物屋頂造型設(shè)汁，市區(qū)范 I聞內(nèi)的多層住宅提倡坡屋頂。當(dāng)屋頂 坡度小 于35度時(shí)，建筑高度按室外地面至檐口計(jì)算。城市中心區(qū)的民用建筑，多層建筑、高層建筑的裙房為平屋頂時(shí)，提倡屋頂綠化，嚴(yán)禁搭建有礙觀瞻的建筑物和構(gòu)筑物。凡需在屋頂設(shè)空調(diào)冷卻塔的建筑物，在方案階段就必須明確它的位宜及遮掩措施，并在立而或剖而圖上表示清楚。第十八條西湖風(fēng)景名勝區(qū)的建筑物的形式、體量、高度、色調(diào)等，應(yīng)及周鬧環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害風(fēng)景名勝區(qū)的自然景觀。屋頂宜采用坡頂。第十九條小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有二個(gè)出入口，居住區(qū)內(nèi)主要適路至少應(yīng)有二個(gè)方向及外圍道路相連：機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。沿街建

14、筑物長度超過160米，應(yīng)設(shè)不小于4米+4米的消防車通道。人行出入口間距不宜超過80米，當(dāng)建筑物長度超過 80米時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長度不宜大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米X12米的迥車場地。第二十條停車泊們標(biāo)準(zhǔn)，按公安部、建設(shè)部（88）公（交、管）字90號(hào)停車場建設(shè)和管 理暫行規(guī)左和停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)（試行）執(zhí)行，并保證地而有十分之一的停車位。第二十一條市級(jí)公共建筑，應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范考慮無障礙設(shè)計(jì)。第二十二條本規(guī)左在實(shí)施中的具體應(yīng)用問題，由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。附注一用詞及計(jì)算方法的說明：一、建筑控制高度指建筑物室外地而至建筑物外墻頂（包括女兒墻）的高度，但必須符合以下二點(diǎn)：1

15、、坡頂建筑：當(dāng)屋頂坡度大于 35o應(yīng)按室外地面至屋脊訃算。（屋頂有二種以上坡度者，由城市規(guī)劃行政主管部門另行確定）。2、高層塔式建筑，外墻頂以上的附屬設(shè)施平而而積及屋頂面積之比小于六分之一到八分之一,同時(shí)這部份的建筑功能只能是該建筑的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱及煙囪等，可不計(jì)入建 筑高度。二、建筑限制高度，在某些特殊地段，采用建筑限制高度控制，即建筑物室外地而，至建筑物的最高點(diǎn)（包括樓梯間、電梯機(jī)房、水箱、煙囪及其他構(gòu)筑物）。三、基地為坡地時(shí)日照間距按北側(cè)（西側(cè)）南墻（東墻）室外標(biāo)高為基準(zhǔn)折算。四、建筑間距指建筑外墻而之間的距離， 居住建筑挑陽臺(tái)可以不計(jì)入 （連續(xù)凸陽臺(tái)按陽臺(tái)外邊計(jì)算）。凹陽臺(tái) 按凹陽臺(tái)外墻外計(jì)算。樓梯間當(dāng)寬度小于 2.7米（中線尺寸）突出小于1.2米時(shí)，不計(jì) 入：當(dāng)寬 度小于2.7米（中線尺寸），突出超過1.2米時(shí)，按二分之一計(jì)算；當(dāng)寬度大于2.7米（中線尺寸）， 則按樓梯間