二手房屋買賣正規(guī)合同模板

1、二手房屋買賣正規(guī)合同模板賣方： ，身份證號碼： 身份證地址： 現(xiàn)住址：家庭電話：;手機： _ 買方： ，身份證號碼：身份證地址： 現(xiàn) 住 址 ： 家庭電話： ;手機： 根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、及 其他有關法律、法規(guī)的手冊，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就房屋 買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況（ 一） 賣方所售房屋地址為 ，建筑面積共 平方米 （ 以房產(chǎn)證為準 ）（ 二） 隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設施設備、 裝飾裝修、 相關物品清單等詳 細情況見 - 一。第二條 房屋權屬情況該房屋所有權證證號為： ，賣方保證對該房屋享有完整處分權， 保證

2、該房屋沒有被司法機關查封， 且出售該房屋沒有侵犯第三人 權利，并保證該合同所載有關該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實、 合法、 準確、完整，否則賣方承擔由此引發(fā)的一切責任。由于賣方的原因，造成該房屋 不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的，由賣方承擔全部責任。第三條 成交價格和付款方式（ 一 ） 經(jīng)買 賣 雙方協(xié)商 一 致， 該房 屋 成交 價格 為：人 民幣 元整（¥元）二手房房屋買賣合同上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：買賣雙方一致同意由買方按 公積金按揭 方式付款。定金：人民幣： 元整（¥

3、;元），買方應在簽署本合約同時交付給賣方。定金余額：人民幣： 元整（¥元），買方應在 年 月 日前交付給賣方。賣方在收到定金后 日內(nèi)協(xié)助買方完成公積金按揭資料的遞交。公積金按揭資料由銀行工作人員初審后 日內(nèi)，賣方辦理該房屋過戶手續(xù)， 在房管部門出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當天，買方應將首期樓款（ 不含定金）：人民幣： 元整（¥ 元）交付給賣方。買方獲得該房屋所有權證后 日內(nèi)提供齊全辦理公積金貸款所需要的資料， 申請公積金貸款。樓款余額 （即申請貸款額 ）：人民幣： 元整（¥ 元） ，在辦妥公積金貸款手續(xù)后，由銀行直接轉(zhuǎn)賬給賣方。（ 三） 賣方同意買方可將款項存入

4、下述賬號，視同賣方已收款項：開戶行名稱：戶名：賬號：第四條 戶口遷出賣方應當在收齊房款總額之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理 完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的， 每逾期一 日，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90 日，買方 有權解除本合同， 賣方應收到解除通知之日起 3日內(nèi)退還買方全部已付款， 且向 買方支付房價總額 10%的違約金。第五條 房屋產(chǎn)權及詳細狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛， 因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或 發(fā)生債權債務糾紛的， 賣方應支付房價總款 10%的違約金，并承擔其他賠償責任。 賣方保證自本合同簽

5、訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入 - 一的各項房 屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線 電視】【電 信】： 費用由賣方承擔， 交付日以后 （含當日 ）發(fā)生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金 （公共維 修基金 ） 的賬面余額在房屋過戶后 10 日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。 第六條 房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 日內(nèi)將該房屋交付給買方。 該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：賣方與買方共同對該房屋附屬設

6、施設備、 裝飾裝修、相關物品清單等詳細 情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接 - 一中所列物品 ;買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；移交該房屋房門鑰匙 ;按本合同手冊辦理戶口遷出手續(xù) ； 本合同手冊的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ； 本合同手冊的其他應完成的事項。 本條手冊的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。第七條 本合同簽訂后，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能獲得 房屋所有權證的， 買受人有權解除本合同， 賣方應當自收到解除通知之日起 2 日 內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條 稅、費相關手冊 本合

7、同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關手冊繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的詳細約定如下：是次交易所產(chǎn)生的稅費、土地出讓金金以及房改房公用分攤面積費用地產(chǎn) （ 如有 ） 以 方式支付。因一方不按法律、法規(guī)手冊繳納 相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應 當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款 10%的違約金。第九條 違約責任 （ 一） 逾期交房責任 除不可抗力外，賣方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買方 的，按照如下手冊處理。逾期在 30 日之內(nèi)，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之 日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款千分之一的違約金， 并于該房屋 實際交付之日起 3 日

8、內(nèi)向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行 ；逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應當自收到退房通 知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的10%向買方支付違約 金。（二）逾期付款責任買方未按照第三條約定的時間付款的，按照以下手冊處理：逾期在30日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款千分之一的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過30日后，則視為買方違約。賣方有權解除合同，并沒收購方應 付之定金。且有權再將該物業(yè)售予任何人。但賣方不得再為此向買方進一步追查 責任或再要求賠償。第十條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起訴；第十一條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)詳細情況對 本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)