二手房買賣合同(有房貸)

1、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：現(xiàn)住址：工作單位：共有人：工作單位：受讓方（以下簡稱乙方）：現(xiàn)住址：工作單位：身份證號碼:電話： 身份證號碼:電話：身份證號碼:電話:甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 就甲方轉(zhuǎn)讓其擁有的房屋所有權(quán)事宜達(dá)成以下協(xié)議條 款，以資共同信守執(zhí)行。一、房屋的基本狀況：甲方轉(zhuǎn)讓的房屋坐落于 號樓單元層室，建筑面積共平方米（以房屋權(quán)證所載面積為準(zhǔn)）。甲方對上述房產(chǎn)，持有其與開發(fā)商 簽訂的商品房買賣合同，合同登記號：;甲方已向開發(fā)商了交付了購房首付款，有設(shè)定貸款抵押。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他費(fèi)用：三、1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣四、整（

2、5;）。2、甲、乙雙方協(xié)商一致：乙方一次性支付甲方）人民幣元整（）,剩余甲方銀行貸 款人民幣元整（ 簽訂該轉(zhuǎn)讓協(xié)議 之后由乙方負(fù)責(zé)按月償還給甲方該房屋的貸款銀行。3、甲、乙雙方達(dá)成一致意見，關(guān)于該住房的產(chǎn)權(quán) 轉(zhuǎn)移交易稅費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)；關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方負(fù)責(zé) 辦理，辦理房屋產(chǎn)位權(quán)證所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)（房 屋維修基金、契稅）。三：付款方式:仁雙方簽訂本轉(zhuǎn)讓協(xié)議后EJ內(nèi)，雙方辦理交房、付款手續(xù)。乙方將首付房款人民幣 元支付于甲方（包含乙方已支付甲方的定金人民幣,剩余房款在甲方配合乙方正常辦理了住房交易過戶登記手續(xù)后的當(dāng)日，將剩余房款人民幣元一次性支付甲方。四、房屋及附屬資料的交付：1甲乙雙方簽訂

3、本協(xié)議之日起三日內(nèi)，甲方須將上 述房產(chǎn)的商品房買賣合同、購房款票據(jù)、契稅及大修 基金票據(jù)、各項(xiàng)初裝費(fèi)票據(jù)的原件；還有身份證、結(jié)婚 證、戶口本復(fù)印件，以及與上述房產(chǎn)有關(guān)的其他票據(jù)原 件和證件復(fù)印件交付給乙方。2、甲乙雙方簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)，甲方到物業(yè) 部門結(jié)清所有費(fèi)用并將此房屋完整交付給乙方，交房后 乙方自行承擔(dān)房屋所產(chǎn)生的物業(yè)、水、電、暖等費(fèi)用。如逾期不交，乙方有權(quán)在房款中直接扣付。五、房屋過戶的約定:仁甲乙雙方約定于年月日前辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2、上述期限內(nèi)，如房產(chǎn)具備法律、政策允許的過戶條 件，乙方有權(quán)隨時(shí)要求甲方履行過戶義務(wù)，甲方有義務(wù) 及時(shí)協(xié)助配合乙方辦理。六、甲乙雙方交接房屋

4、后,在甲方履行完第五條任 一條款約定的義務(wù)之前，若物業(yè)或開發(fā)商對房屋進(jìn)行修 繕或維護(hù)時(shí)，需由甲方出面配合的，甲方應(yīng)全力配合乙 方辦理相關(guān)事務(wù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任及其他法律后果：（一）甲方的違約責(zé)任：1甲方未按本協(xié)議第四條約定將房屋及時(shí)交付使用， 每逾期一日，按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的2%。支付違約金，逾期 超過十五日的，即視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)解 除合同，收回轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并由甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款 50%的違約金及損失。2、甲方未按本協(xié)議第五條約定將房屋過戶至乙方名 下，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)按照本協(xié)議約定履行義務(wù)， 并要求甲方承擔(dān)房屋總價(jià)款20%的違約金；若甲方仍然 不履行，導(dǎo)致乙方無

5、法實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方有權(quán)解除合 同，要求甲方退還全額房款，并按照合同總價(jià)款的50% 向其支付違約金，并賠償乙方的實(shí)際損失（包括但不限 于二次裝修損失），以及房價(jià)上漲而產(chǎn)生的差價(jià)損失。（二）乙方的違約責(zé)任：乙方未按本協(xié)議約定的付款方式付款，每逾期一日， 按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的2%。支付違約金，逾期超過十五日的，即視為乙方 不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方向甲方支 付購房款20%違約金。（三）從本協(xié)議簽訂之日起，到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，無論 房產(chǎn)市場價(jià)格如何變化，雙方均不得已以任何理由 提出解除、變更、撤銷合同或提出合同無效的主張,任何毀約行為均應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款50%的賠償金，并 給守約方賠償一切其他損失（包括市場房價(jià)變化產(chǎn) 生的差價(jià)損失、居間方的中間服務(wù)費(fèi)用等）。八、本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各一份，備用一份 與房屋買賣契約具有同等法律效力，與甲方簽署的商 品房買賣合同，甲乙雙方簽訂的房屋買賣三方合同 作為本協(xié)議的附件，是本協(xié)議的組成部