物業(yè)工程管理制度匯編

1、物業(yè)工程管理制度匯編1、配電室安全管理制度2、配電室巡視檢查制度3、配電室設(shè)備缺陷管理制度4、配電室值班制度5、配電室接班制度6、配電室消防安全制度7、水泵房管理制度及安全操作規(guī)程8、物業(yè)工程部維修交接班制度9、消防安全管理制度10、工程部巡視制度配電室安全管理制度（ 1）張貼 “閑人免進(jìn) ”標(biāo)志，控制無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。如工作需要，應(yīng)進(jìn)行登記后方可進(jìn)入。（ 2）所有電工要持證上崗，按規(guī)定穿戴好勞動(dòng)防護(hù)用品。值班員要堅(jiān)守崗位，勤檢查，勤巡視，及時(shí)排除異常情況，避免發(fā)生短路、斷電、火災(zāi)等事故。（ 3）工作人員要嚴(yán)格遵守崗位安全制度和安全運(yùn)行規(guī)程， 禁止在崗位內(nèi)喝酒、吸煙、娛樂、睡覺等， 嚴(yán)禁擅離職守，

2、 認(rèn)真履行職責(zé)。 堅(jiān)持巡回檢查制度， 做好設(shè)備運(yùn)行登記和工作記錄。（ 4）配電室內(nèi)不得堆放雜物及與工作無(wú)關(guān)的物品，嚴(yán)禁堆放可燃物品和存放易燃易爆物品。（ 5）定期對(duì)變壓器、開關(guān)柜、配電柜等進(jìn)行清掃。（ 6）安裝、維修電器線路時(shí)，要在上級(jí)電閘懸掛 “有人操作、嚴(yán)禁合閘 ”的標(biāo)志牌，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。（ 7）應(yīng)按規(guī)定正確填寫、使用倒閘操作票。（ 8）經(jīng)常檢查配電室通往室外的擋鼠板是否插好，經(jīng)常檢查墻體、門窗和通風(fēng)處的防護(hù)網(wǎng)是否嚴(yán)密，有無(wú)孔洞、縫隙，防止飛鳥、小動(dòng)物進(jìn)入造成短路，引起事故。電纜溝內(nèi)應(yīng)定期投放鼠藥。（9）熟知消防報(bào)警程序及配電室消防器材存放位置和使用方法，嚴(yán)禁將消防器材挪作他用。（

3、10）保證應(yīng)急照明裝置正常運(yùn)行。配電室巡視檢查制度巡視檢查是為了掌握設(shè)備的運(yùn)行情況， 及時(shí)發(fā)現(xiàn)缺陷， 消滅隱患事故， 確保安全運(yùn)行，每位值班人員必須嚴(yán)格按照規(guī)定和要求，認(rèn)真做好巡視檢查工作。一、 經(jīng)常性定期巡視檢查，執(zhí)行特殊巡視檢查，根據(jù)電氣負(fù)責(zé)人的布置。二、電氣負(fù)責(zé)人和正式操作的值班人員，可以單獨(dú)巡視高壓設(shè)備。三、巡視時(shí)，應(yīng)思想集中，仔細(xì)觀察。做到看、想、聽、嗅并用。四、單獨(dú)巡視高壓設(shè)備時(shí)， 不得移開遮欄或進(jìn)入設(shè)有遮欄的設(shè)備內(nèi)， 除巡視外不得進(jìn)行任何操作。五、室內(nèi)巡視應(yīng)隨手將門關(guān)好，防止小動(dòng)物進(jìn)入。六、巡視檢查中發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和異常運(yùn)行情況， 應(yīng)詳細(xì)記錄在值班記錄簿和缺陷記錄簿。按設(shè)備缺陷管理

4、制度規(guī)定執(zhí)行。配電室設(shè)備缺陷管理制度全面掌握設(shè)備健康狀況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，認(rèn)真分析設(shè)備缺陷產(chǎn)生的原因，積極摸索設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，是妥善安排設(shè)備檢修、校驗(yàn)和測(cè)試工作的重要依據(jù)。一、 設(shè)備缺陷是指：設(shè)備本體磨損，劣化、自然老化，或由于裝置不當(dāng)，外力影響等使設(shè)備運(yùn)行發(fā)生不安全情況。二、按照缺陷性質(zhì)可分為以下三類：1、緊急缺陷，性質(zhì)嚴(yán)重，情況危急，必須立即處理，否則會(huì)發(fā)生 人身傷亡和設(shè)備損壞及停電事故。2、 重要缺陷，性質(zhì)嚴(yán)重，情況尚可，雖能繼續(xù)運(yùn)行，但短期內(nèi)將會(huì)發(fā)生事故，威脅安全運(yùn)行。3、一般缺陷，性質(zhì)一般，情況輕微，對(duì)安全運(yùn)行影響不大。三、 發(fā)現(xiàn)缺陷的處理與匯報(bào)1、緊急缺陷從發(fā)現(xiàn)后 24 小時(shí)內(nèi)處理

5、完畢，如無(wú)法停電處理的應(yīng)采取緊急措施 （轉(zhuǎn)移負(fù)荷或限制負(fù)荷）并立即通知電氣負(fù)責(zé)人或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。2、重要缺陷，盡可能及時(shí)處理，如不能立即處理，安排最近期內(nèi)處理，但不能超過一周，并通知電氣負(fù)責(zé)人。3、一般缺陷，不論其是否影響安全，均應(yīng)和積極處理，如有困難者可列入計(jì)劃處理，并按月向電氣負(fù)責(zé)人匯報(bào)。四、 緊急和重要缺陷未處理好前， 應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視， 采取有效措施防止發(fā)展成事故。五、 任何缺陷均應(yīng)記錄在缺陷記錄簿內(nèi)，對(duì)于在操作、檢修、試驗(yàn)等工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷而未處理的均應(yīng)登記。配電室值班制度變電所應(yīng)有專人管理，專人值班，并做好記錄。單獨(dú)值班人員或值班負(fù)責(zé)人，必須熟悉電氣設(shè)備，有實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，考試合格，并經(jīng)

6、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。一、 無(wú)論高壓設(shè)備帶電與否，值班人員不得單獨(dú)移開，越過遮欄和進(jìn)入設(shè)有遮欄的高壓設(shè)備上工作，以免發(fā)生事故。二、 變配電所人員必須熟悉下列各項(xiàng)：1、 變配電所的現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行規(guī)程、操作規(guī)程、安全工作規(guī)程、事故處理規(guī)程，以及各種檢修規(guī)程。2、 變配電所一次系統(tǒng)接線圖及主要設(shè)備的規(guī)范、性能和位置。3、 繼電保護(hù)、儀表及信號(hào)裝置接線、位置、動(dòng)作的檢查。4、 所內(nèi)正常照明和事故照明的接線。5、 各種運(yùn)行方式及倒閘操作。6、 消防設(shè)備的使用和維護(hù)，觸電急救措施（人工呼吸法和心臟擠壓法）。三、 值班員在當(dāng)班時(shí)間內(nèi)應(yīng)做好下列工作1、 監(jiān)視設(shè)備運(yùn)行情況， 發(fā)現(xiàn)不正常運(yùn)行和設(shè)備缺陷， 應(yīng)及時(shí)通知調(diào)度和有關(guān)人

7、員處理。2、 按照調(diào)度命令進(jìn)行操作，并在值班操作記錄簿上記錄本班的各項(xiàng)操作。3、 正確迅速完成操作票所規(guī)定的各項(xiàng)操作任務(wù)。4、 按質(zhì)、按量、按時(shí)完成本班的抄表及巡視工作。5、 對(duì)進(jìn)入所內(nèi)工作的施工、檢修、試驗(yàn)和其他人員的工作進(jìn)行許可，工作完畢后驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)填寫驗(yàn)收記錄。6、 保持各種資料、圖紙、記錄、圖表的正確性，凡變動(dòng)過的設(shè)備應(yīng)修正圖紙。7、 消除力所能及的設(shè)備缺陷。8、 做好環(huán)境衛(wèi)生及設(shè)備清潔工作。四、 值班人員在當(dāng)班時(shí)，不得擅自離開變配電所，必須離開時(shí)需得到值班負(fù)責(zé)人或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的批準(zhǔn)。五、 值班時(shí)間衣著整齊，不準(zhǔn)穿拖鞋，巡視和操作時(shí)不準(zhǔn)穿短褲、短袖、裙子，應(yīng)絕緣鞋。配電室接班制度為了明確

8、交班和接班雙方在運(yùn)行工作上的職責(zé)， 并使接班人能迅速掌握設(shè)備的運(yùn)行情況，雙方應(yīng)履行交接班手續(xù)。 根據(jù)值班表依次進(jìn)行交接班， 未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不得私自調(diào)班。一、 值班人員應(yīng)遵守交接班制度， 準(zhǔn)時(shí)交接班。 接班人員應(yīng)在接班前 15 分內(nèi)到達(dá)變配電所，以便及時(shí)準(zhǔn)備，集中思想了解情況，做好接班工作。二、 交班人員必須在交班前作好下列工作和書面記錄。1、電系接線變更情況，檢查模擬屏與設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況是否相符合。2、 主要設(shè)備運(yùn)行情況（缺陷、符合大小等）。3、 施工設(shè)備的情況（包括檢修、實(shí)驗(yàn)設(shè)備），使用的工作票、臨時(shí)接地線位置和數(shù)量。4、 繼電保護(hù)裝置變動(dòng)情況（指接線與定值的變化）。5、 檢查當(dāng)值有關(guān)事項(xiàng)是

9、否均已記入各項(xiàng)記錄簿， 并填寫好接班人員需完成的工作。6、 作好清潔工作，確保安全用具、工具、儀表及鑰匙等齊全良好。三、值班人員再接班前及工作時(shí)間嚴(yán)禁飲酒。四、交班時(shí)一切工作由交班人負(fù)責(zé)， 應(yīng)盡量避免倒閘操作和許可工作。 有下列情況之一時(shí)不進(jìn)行交接班。1、 接班人有飲酒或有生病。2、 處理事故或進(jìn)行操作時(shí)。五、接班人在接班時(shí)應(yīng)按下列項(xiàng)目進(jìn)行檢查。1、 查閱供電系統(tǒng)運(yùn)行方式是否變更，檢修設(shè)備的進(jìn)展情況，負(fù)責(zé)人姓名，安全措施及接地線、保安鎖等安全設(shè)施點(diǎn)，并應(yīng)親自到現(xiàn)場(chǎng)巡查清楚。2、 查閱運(yùn)行記錄，和各種記錄簿是否齊全清楚。3、 分別點(diǎn)清操作票、工作票、停服役單等。4、 現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備、場(chǎng)地清潔情況。

10、5、 清點(diǎn)安全用具（接地線、標(biāo)示牌、保安鎖等），接收工具，儀表及變電所鑰匙。六、接班人員聽取了交班人員詳細(xì)匯報(bào)后，確定是否可以接班，如同意接班，在值班日志上履行交接班手續(xù)，雙方共同簽字以示交接手續(xù)正式完成。配電室消防安全制度1、配電室內(nèi)不得會(huì)客、吸煙，不得動(dòng)用明火，不得儲(chǔ)存雜物和堆碼商品，不得存放易燃易爆物品。2、各種電器、照明設(shè)備及線路的安裝、使用以及配電室的清潔維護(hù)要嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、當(dāng)班上崗時(shí)須穿絕緣鞋，帶電作業(yè)時(shí)須安排兩名以上監(jiān)護(hù)人，作業(yè)時(shí)掛牌操作，并有專人守衛(wèi)電閘箱，高空工作時(shí)系好安全帶。4、配電室要配備適量的消防器材和設(shè)施，所有人員必須經(jīng)過訓(xùn)練，提高搶險(xiǎn)自救能力。5、每日需

11、有電工晝夜值班，不得在當(dāng)班時(shí)飲酒、睡覺或擅離職守，對(duì)設(shè)備運(yùn)行要定時(shí)巡視。 6、凡安裝電氣設(shè)備、線路必須經(jīng)工程主管同意后，由電工操作安裝。7、工程部、配電室人員和安全部每月對(duì)店所屬地區(qū)進(jìn)行電氣安全檢查，并且認(rèn)真做好記錄。物業(yè)水泵房管理制度及操作流程水泵房管理制度水泵房是向小區(qū)住戶提供生活用水和消防儲(chǔ)備用水的重要場(chǎng)所， 直接關(guān)系到小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全。 為確保水泵房?jī)?nèi)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常， 特制訂如下管理制度。一、水泵房管理1、 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房， 若需要進(jìn)入， 須經(jīng)運(yùn)行主管同意并在值班人員陪同下方可進(jìn)入。2、 水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。3、水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯眼處，

12、水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、 泵房衛(wèi)生每天打掃一次，泵及管道每半月清潔一次，做到地面、機(jī)器無(wú)灰塵、無(wú)積水、墻面清潔干凈，室內(nèi)照明、門窗正常完好。5、 水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖， 鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管， 水泵房管理員不得私自配鑰匙。二、設(shè)備管理1、 水泵房及水箱、消防系統(tǒng)全部機(jī)電設(shè)備必須由專人持證上崗負(fù)責(zé)監(jiān)控，定期進(jìn)行保養(yǎng)、維修、清潔工作，定時(shí)進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，認(rèn)真做好工作記錄。2、 設(shè)備設(shè)施表面無(wú)積塵、 無(wú)油漬、無(wú)銹蝕、無(wú)污物，油漆完好、整潔光亮。3、 消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵的選擇開關(guān)位置、操作標(biāo)志都應(yīng)標(biāo)實(shí)明確。4、 操作人員在 3 米以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須

13、戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。三、運(yùn)行管理1、生活水泵 24 小時(shí)自動(dòng)輪換運(yùn)行，定期檢查泵的運(yùn)行情況，填寫水泵巡視記錄表。于每月的 3 日前將上一個(gè)月的記錄整理成冊(cè)后交資料員存檔。2、 泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備每日由專人巡視、 操作、記錄，其他無(wú)證人員不得操作，更不得進(jìn)入泵房。3、 消防泵每月試運(yùn)轉(zhuǎn)一次，以保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一次 “自動(dòng)、手動(dòng) ”操作檢查，每半年進(jìn)行一次全面檢修。4、 消防水泵應(yīng)保證隨時(shí)投入使用， 所有長(zhǎng)期停用的水泵必須每月進(jìn)行一次預(yù)防性運(yùn)轉(zhuǎn)。5、 水泵每次啟動(dòng)或停泵后， 都應(yīng)仔細(xì)觀察有關(guān)儀表、 指示燈及水泵運(yùn)行是否正常，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)報(bào)告。6、 熟悉各控制按鈕、儀表功能

14、、小心操作、不得有誤。水泵房操作流程為了確保水泵房的安全運(yùn)行，按時(shí)供水，值班人員上崗，必須安全操作。特制定本安全操作規(guī)程。 值班人員上崗前， 必須先閱讀本安全操作規(guī)程。且不折不扣地按照本規(guī)程進(jìn)行操作，以保證機(jī)械正常運(yùn)行和人身安全。一、 準(zhǔn)備工作：1、檢查工作電機(jī)、開關(guān)柜和水泵螺母螺栓有無(wú)松動(dòng)，松動(dòng)予以緊固。2 、檢查電機(jī)和水泵三相電壓、電流是否平衡，如不平衡，查明原因，恢復(fù)正常才能啟動(dòng)運(yùn)行。3 、發(fā)現(xiàn)配電柜電源有欠壓、缺相、過熱保護(hù)等。檢查維修正常后方可運(yùn)行。4 、進(jìn)水管和水泵進(jìn)行排氣。5 、轉(zhuǎn)聯(lián)軸器，確定轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無(wú)異物卡住?？梢詥?dòng)。二、 啟動(dòng)運(yùn)行：1 、配電房控制柜運(yùn)行指示切換開關(guān)置放在停

15、止檔位上，合上總閘，合上分閘，合上自動(dòng)運(yùn)行訊號(hào)閘刀，然后將配電柜上運(yùn)行指示切換開關(guān)扭到 “自動(dòng) ”檔位上，電機(jī)啟動(dòng)運(yùn)行。2 、水塔上水位上升到一定高度，繼電器動(dòng)作，切斷訊號(hào)電路，配電柜主回路斷開，停止運(yùn)行。這時(shí)可換另一臺(tái)水泵待命運(yùn)行3、禁止兩臺(tái)水泵同時(shí)運(yùn)行；禁止兩組“自動(dòng) ”訊號(hào)同時(shí)合閘。三、運(yùn)行中注意事項(xiàng)：1、每臺(tái)班次必須檢查泵體螺栓。2、檢查水泵填料是否有過大漏水現(xiàn)象， 如有漏水及時(shí)添加盤根或全部更換。 （水泵進(jìn)行正常狀態(tài)）3、高速電機(jī)在運(yùn)行中容易發(fā)熱。當(dāng)用手觸摸電機(jī)端蓋，如短時(shí)間感覺太燙，不能觸摸，該機(jī)應(yīng)停止運(yùn)行。進(jìn)行冷卻，更換另一臺(tái)機(jī)運(yùn)行。4、電機(jī)在運(yùn)行中如發(fā)出 “骨碌骨碌 ”聲，表示

16、軸承缺油，必須加油；如發(fā)出 “梗梗 ” 聲，表示軸承內(nèi)外鋼圈或滾珠破損，應(yīng)停機(jī)更換。5、運(yùn)行中突然停機(jī)或自動(dòng)停機(jī)后，電機(jī)發(fā)生 “嗡嗡 ”聲，這是可能是電源缺相或主回路沒有完全斷開，應(yīng)立即拉閘（總閘也可），否則會(huì)燒毀電機(jī)和設(shè)備。停機(jī)后必須查明原因，排除故障后再啟動(dòng)運(yùn)行。6、運(yùn)行中水壓表指針下跌，或水壓表指針上不去。（不足 8kg ）這時(shí)可能進(jìn)水管和水泵內(nèi)有空氣。 如發(fā)現(xiàn)進(jìn)水管中的橡皮短管有下陷現(xiàn)象， 確定進(jìn)水管濾網(wǎng)被堵塞，應(yīng)立即停機(jī)消除濾網(wǎng)上雜務(wù)后再啟動(dòng)運(yùn)行。7、注意窨井污水，水位過高，必須啟動(dòng)排污泵排除。（及時(shí)停泵）8、做好運(yùn)行機(jī)械及儀表讀數(shù)記錄，并監(jiān)視其變動(dòng)，如電流表讀數(shù)過高。必須停機(jī)查找原

17、因，排除故障后再啟動(dòng)運(yùn)行。9、操作空氣開關(guān)和檢查配電柜時(shí)，應(yīng)注意安全，避免觸電。（最好停電檢查）10 、運(yùn)行中的機(jī)械，切勿進(jìn)行檢修。如需修理，須先停機(jī)，并掛警示牌。11 、吃飯離崗前，啟動(dòng)運(yùn)行的機(jī)械。必須注意觀察水壓、電壓、電流及機(jī)械運(yùn)行的狀況。確實(shí)無(wú)異常時(shí)，方可離開。（在半小時(shí)以內(nèi)）12 、值班人員必須做到，上班不遲到，下班不早退，中途不得離崗，有事先請(qǐng)假。13 、自動(dòng)運(yùn)行檔位如果不能啟動(dòng)運(yùn)行或運(yùn)行數(shù)分鐘后停機(jī)，則可能是自動(dòng)訊號(hào)線路接觸不良。必須停機(jī)檢修（如修理后不到，改用手動(dòng)按鈕運(yùn)行，同時(shí)要更換自動(dòng)線路配件。）14 、水泵的聯(lián)軸器的橡皮圈，必須每臺(tái)班次檢查一下，發(fā)現(xiàn)問題及更換。15 、值班

18、人員和維修人員的安全：必須做到手上沒有水和潮氣，才能操作電器開關(guān)。物業(yè)工程部維修交接班制度1目的規(guī)范值班人員的行為及工作要求，確保交接班工作的正常開展。2 適用范圍適用于前期營(yíng)銷階段物業(yè)管理服務(wù)的維修交接班管理。3 職 責(zé)3.1工程經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)交接班工作進(jìn)行監(jiān)督，專業(yè)主管負(fù)責(zé)對(duì)交接班工作進(jìn)行檢查。3.2值班人員負(fù)責(zé)根據(jù)值班工作的安排及工作制度嚴(yán)格執(zhí)行。4. 內(nèi) 容4.1接班人員應(yīng)提前15 分鐘到達(dá)工作崗位，與交班人員一起對(duì)設(shè)備、設(shè)施巡查一遍，了解設(shè)備運(yùn)行情況，并填寫交接班記錄表。4.2接班人員如果身體不適或精神狀態(tài)不佳不得接班，禁止酒后上班， 值班人員如果出現(xiàn)缺勤時(shí)，應(yīng)報(bào)告上級(jí)。4.3交班人員在

19、交接班前必須清掃工作崗位和機(jī)房衛(wèi)生，將設(shè)備擦試干凈， 并向接班人員當(dāng)面交待清楚，發(fā)現(xiàn)有隱患還需交待隱患處理情況。4.4交接班交接內(nèi)容有：設(shè)備的運(yùn)行記錄、事故記錄、設(shè)施記錄、維修通知單、上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)通知，運(yùn)行圖紙等應(yīng)正確齊全。4.5交接時(shí)的值班工具、設(shè)備工具、儀器儀表、消防設(shè)施、鑰匙等應(yīng)齊全，室內(nèi)外衛(wèi)生、設(shè)備衛(wèi)生應(yīng)清潔。4.6接班人員在接班時(shí)必須檢查所需交接的內(nèi)容情況，如果發(fā)現(xiàn)不符合要求應(yīng)當(dāng)面提出意見，并要求重新處理，交接必要時(shí)拒絕接班，一直達(dá)到接班要求，如交接雙方出現(xiàn)分歧時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)告上級(jí)主管領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)。4.7交班者在交接時(shí)必須詳細(xì)交待本班的設(shè)備使用運(yùn)行、故障排除情況， 并將此內(nèi)容填寫在交接班記錄

20、本中。4.8雙方在以上內(nèi)容上確認(rèn)無(wú)異議后，雙方簽字交接班即為完成。4.9接班者接班后，必須查看設(shè)備的使用、運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)處理。消防安全管理制度（一）消防安全教育、培訓(xùn)制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、 開展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式， 提高全體員工的消防安全意識(shí)。2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。7、消防控制中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。（二）防火巡查、

21、檢查制度1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。2、消防工作歸口管理職能部門（保安）每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門， 各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。（三）安全疏散設(shè)施管理制度1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。2、

22、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。（四）消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能， 保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、 準(zhǔn)確迅速。2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門及

23、時(shí)修復(fù)。5、非工作所需，不得使用消防控制中心內(nèi)線電話， 非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。6、上班時(shí)間不準(zhǔn)消防控制中心抽煙、睡覺、看書報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并報(bào)告部門主管。（五）消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)， 專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)， 設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。 查看運(yùn)行記錄，聽取值班人員意見， 發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修， 使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。3、消防設(shè)施和

24、消防設(shè)備定期測(cè)試：（1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施， 保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。（3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。（4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。（5）其它消防設(shè)備的測(cè)試，根據(jù)不同情況決定測(cè)試時(shí)間。4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。（3）對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負(fù)責(zé)。（六）火災(zāi)隱患整改制

25、度1、各部門對(duì)存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。2、在防火安全檢查中， 應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記， 并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。3、在火災(zāi)隱患未消除前， 各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施， 確保隱患整改期間的消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案， 及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患， 應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。（七）用火、用電安全管理制度1、用電安全管理：(1)嚴(yán)禁隨意拉設(shè)電線，嚴(yán)禁超負(fù)荷用電。(2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。(

26、3)各部門下班后，該關(guān)閉的電源應(yīng)予以關(guān)閉。(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。2、用火安全管理：（ 1）嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防工作歸口管理部門申請(qǐng) “動(dòng)火許可證 ”。（ 2）動(dòng)火作業(yè)前應(yīng)清除動(dòng)火點(diǎn)附近 5 米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險(xiǎn)物品或作適當(dāng)?shù)陌踩綦x， 并向保衛(wèi)部借取適當(dāng)種類、 數(shù)量的滅火器材隨時(shí)備用， 結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應(yīng)如實(shí)報(bào)告。工程部巡視制度強(qiáng)電值班工內(nèi)容：1、配電室設(shè)備的巡視A檢查配電室內(nèi)高壓盤各儀表指示是否正常（電壓、電流、功率及功率因數(shù)）B檢查直流操作盤儀表反應(yīng)（直流電壓、電流、蓄電瓶充電狀況及溫升）C檢查變壓器的工作狀態(tài)（

27、一、二次電壓、電流、溫度、利用耳聽、鼻聞）判斷有無(wú)故障。D檢查低壓盤各開關(guān)工作量是否正常，通斷是否在正確位置，檢查各出線有無(wú)過熱及螺絲松動(dòng)，接頭處有無(wú)過熱變色現(xiàn)象。F檢查配電室內(nèi)其它設(shè)備的運(yùn)行情況（風(fēng)機(jī)、空調(diào)、照明等）2對(duì)電力設(shè)備的巡視A對(duì)設(shè)備層所有電氣設(shè)備每班巡視一次（消防、給排水、送排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)）B對(duì)所有照明設(shè)備定期巡視（大廳及通道、電梯間、休息廳、樓梯照明設(shè)施，電梯、車庫(kù)等）C對(duì)所有強(qiáng)電電井及開關(guān)箱的巡視。（電井、電井內(nèi)開關(guān)箱、各層強(qiáng)電間內(nèi)的開關(guān)箱、柜）D對(duì)外圍電器設(shè)備的巡視（照明、照明布電箱及電器動(dòng)力設(shè)備）弱電中控值班工作內(nèi)容：1、中控室內(nèi)設(shè)備巡視檢查A接班后首先觀看上一班交班記錄

28、，了解上一班工作狀況。B對(duì)中控室設(shè)備一一檢查，調(diào)試，做到對(duì)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)的了解。C檢查樓宇監(jiān)控設(shè)備（操作臺(tái)、顯視器、計(jì)算機(jī)及監(jiān)控探頭的可視狀態(tài)）。D檢查，效驗(yàn)消防設(shè)備（操作臺(tái)、監(jiān)視器的變化、電話、音響及報(bào)警器工作狀態(tài)）。2弱電設(shè)備的巡視（每班一次）。A各層設(shè)備的巡視（消防探頭及各層所有探頭及通訊、音響）。B各電梯巡視（對(duì)運(yùn)行及備用電梯、層顯、照明、通訊及電梯機(jī)房）。C各層公共用暖通設(shè)備、公共設(shè)施及各層弱電間內(nèi)用電設(shè)備巡視。D·各區(qū)門禁刀閘巡視。E·各地庫(kù)弱電系統(tǒng)巡視。F·弱電一卡通系統(tǒng)巡視。綜合修理工作內(nèi)容：1對(duì)設(shè)備層設(shè)備巡視A對(duì)消防設(shè)備巡視（消防水泵、噴淋水泵及管路、消防水池水位、各閥門的位置）。B對(duì)消防防爆閥巡視（檢防爆閥工作是否可靠，工作壓力是否正常，有無(wú)異常聲響）。C對(duì)消防水箱巡視（有無(wú)修漏，水箱水面高度等）.D對(duì)生活水泵中水泵巡視（觀察水泵是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常有無(wú)異響，水壓是否正常等）.工程部員