建設(shè)工程監(jiān)理合同

1、第二章 建設(shè)工程監(jiān)理合同第一節(jié) 合同修訂的依據(jù)和主要內(nèi)容一、修訂依據(jù) 修訂建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）的主要依據(jù)是：國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 章，并參考 FIDIC 客戶 /咨詢工程師（單位）服務(wù)協(xié)議書(shū)范本（1998）、世界銀行選擇咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件一咨詢服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同格式（2004）等標(biāo)準(zhǔn)合同文本。二、修訂的主要內(nèi)容（一）合同文件名稱將建設(shè)工程委托監(jiān)理合同修改為建設(shè)工程監(jiān)理合同。（二）合同文件結(jié)構(gòu) 修訂后的示范文本將合同文件的組成部分“建設(shè)工程監(jiān)理委托合同”改為“協(xié)議書(shū)”， 并將“標(biāo)準(zhǔn)條件”改為“通用條件”。修訂后的合同文件包括“協(xié)議書(shū)”、“通用條件”、 “專用條件”、附錄 A 和附錄

2、B 五部分。（三）通用條件 修訂后的示范文本通用條件主要為雙方義務(wù)、 責(zé)任和管理程序的規(guī)定， 針對(duì)具體工程的 約定則置于專用條件和附錄 A、附錄B之中。通用條件中修改和增加的條款主要有以下幾 個(gè)方面：（1）“定義與解釋”中，明確說(shuō)明了合同中重要的用詞和用語(yǔ)，避免產(chǎn)生矛盾或歧義。（2）將原示范文本中的權(quán)利、義務(wù)、職責(zé)調(diào)整為義務(wù)、責(zé)任兩部分。體現(xiàn)一方的義務(wù) 即為對(duì)方的權(quán)利， 避免了原示范文本中監(jiān)理人相對(duì)于委托人的合同權(quán)利與委托人授予監(jiān)理人 在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過(guò)程中可行使的權(quán)力之間的概念沖突。（3）將原示范文本中的“附加工作”和“額外工作”合并為“附加工作”。（4）依據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)法規(guī)， 明

3、確了建設(shè)工程監(jiān)理的基本工作內(nèi)容， 列出 22 項(xiàng)監(jiān) 理人必須完成的監(jiān)理工作。（5）修訂后的示范文本不僅調(diào)整了合同文件的組成，還明確了合同文件組成部分的解 釋順序。（6）增加了更換項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的情形。（7）突出了監(jiān)理人的管理地位，明確了監(jiān)理人的工作原則。增加了“在建設(shè)工程監(jiān)理 與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)， 委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求， 監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。 當(dāng)委 托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)與委托人、承包人協(xié)商解決”。（8）遵循合同法關(guān)于違約賠償?shù)囊?guī)定，取消了原示范文本中監(jiān)理人因過(guò)失對(duì)委托 人的最高賠償原則是扣除稅金后的全部建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)用的規(guī)定。（9）增加因工程規(guī)?；蚍秶淖兓?/p>

4、導(dǎo)致監(jiān)理人的工作量減少時(shí)，酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整的 條款。10）修訂后的示范文本中的時(shí)間均按周計(jì)算，即7 天的倍數(shù)。（ 11）增加了協(xié)議書(shū)簽訂后， 有關(guān)的法律法規(guī)、 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的頒布及修改導(dǎo)致服務(wù)酬金、 服務(wù)時(shí)間的變化時(shí)，需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的條款。（12）新增合同當(dāng)事人雙方履行義務(wù)后合網(wǎng)終止的條件。（四）專用條件修訂后的示范文本針對(duì)委托工程的約定分為專用條件和附錄A 、附錄 B 三部分。為了保證合同的完整性， 凡通用條件中條款說(shuō)明需在專用條件約定的內(nèi)容， 在專用條件中均以相 同的條款序號(hào)給出需要約定的內(nèi)容或相應(yīng)的計(jì)算方法。（五）附錄 A修訂后的示范文本將工程監(jiān)理單位在工程勘察、 設(shè)計(jì)、 招標(biāo)、 保修等階

5、段的服務(wù)及其他 咨詢服務(wù)定義為“相關(guān)服務(wù)”。如果建設(shè)單位將全部或部分相關(guān)服務(wù)委托工程監(jiān)理單位完成時(shí)，應(yīng)在附錄 A 中明確約 定委托的工作內(nèi)容和范圍。 建設(shè)單位根據(jù)工程建設(shè)管理需要， 可以自主委托全部?jī)?nèi)容， 也可 以委托某個(gè)階段的工作或部分服務(wù)內(nèi)容。 若建設(shè)單位（委托人）僅委托建設(shè)工程監(jiān)理， 則不 需要填寫(xiě)附錄 A 。（六）附錄 B為便于進(jìn)一步細(xì)化合同義務(wù)， 參照 FIDIC 等合同示范文本， 增加了附錄 B 。委托人為監(jiān) 理人開(kāi)展正常監(jiān)理工作派遣的人員和無(wú)償提供的房屋、資料、設(shè)備，應(yīng)在附錄 B 中明確約 定提供的內(nèi)容、數(shù)量和時(shí)間。第二節(jié) 雙方義務(wù)及違約責(zé)任一、工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)（一）工程監(jiān)理工

6、程監(jiān)理是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位的委托， 依照法律法規(guī)、 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、 勘察設(shè)計(jì)文 件及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì) 工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。工程監(jiān)理的主要依據(jù)包括： 法律法規(guī)； 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及勘察設(shè)計(jì)文件； 合同文件。 監(jiān)理單位代表建設(shè)單位對(duì)工程的施工質(zhì)量、 進(jìn)度、 造價(jià)進(jìn)行控制是其基本工作內(nèi)容和任 務(wù)，對(duì)合同、 信息進(jìn)行管理及協(xié)調(diào)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系， 是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理目標(biāo)的主要手段。監(jiān)理單位應(yīng)履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理的法定職責(zé)，這是法規(guī)賦予監(jiān)理單位的社會(huì)責(zé) 任。（二）相關(guān)服務(wù) 這里的“相關(guān)服務(wù)

7、”是指監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，在建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、保修階段 提供的與建設(shè)工程監(jiān)理相關(guān)的服務(wù)。 之所以稱為相關(guān)服務(wù)， 是指這些服務(wù)與建設(shè)工程監(jiān)理相 關(guān)，即這些服務(wù)是以工程監(jiān)理為基礎(chǔ)的服務(wù)， 是建設(shè)單位在委托建設(shè)工程監(jiān)理的同時(shí)委托給 監(jiān)理單位的服務(wù)。 如果建設(shè)單位不委托監(jiān)理單位實(shí)施監(jiān)理而只要求其提供項(xiàng)目管理服務(wù)或技 術(shù)咨詢服務(wù)， 則雙方不必簽訂建設(shè)工程監(jiān)理合同， 而只需簽訂項(xiàng)目管理合同或技術(shù)咨詢合同 即可。二、監(jiān)理單位義務(wù)（一）監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容1. 監(jiān)理范圍 建設(shè)工程監(jiān)理范圍可能是整個(gè)建設(shè)工程， 也可能是建設(shè)工程中一個(gè)或若干施工標(biāo)段， 還 可能是一個(gè)或若干施工標(biāo)段中的部分工程。2. 監(jiān)理工作

8、內(nèi)容（1）收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7 天前報(bào)建設(shè)單位。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文件，參加由建設(shè)單位主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議； （ 3）參加建設(shè)單位主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)，參加專題會(huì)議；（ 4）審查施工單位提交的施工組織沒(méi)計(jì)；（5）檢查施工單位工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工單位專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況；（7）審查施工單位提交的施工進(jìn)度計(jì)劃；（ 8）檢查施工單位的試驗(yàn)室；（9）審核施工分包單位資質(zhì)條件；（10）查驗(yàn)施工單位的施工測(cè)量放線成果；（11）審查工程開(kāi)工條件，簽發(fā)開(kāi)工令；

9、（12）審查施工單位報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效性和符合性， 并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；（ 13）審核施工單位提交的工程款支付申請(qǐng)， 簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)， 并報(bào)建設(shè)單 位審核、批準(zhǔn)；（14）在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，要求施 工單位整改并報(bào)建設(shè)單位；（15）經(jīng)建設(shè)單位同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（ 16）審查施工單位提交的采用新材料、新工藝等論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；（18）審查施工單位提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng) 議等事項(xiàng)；（19）審

10、查施工單位提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（20）參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；（21）審查施工單位提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)建設(shè)單位；（22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)建設(shè)單位。3. 相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容 建設(shè)單位需要監(jiān)理單位提供相關(guān)服務(wù)的，其范圍和內(nèi)容應(yīng)在附錄 A 中約定。（二）項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員1. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu) 監(jiān)理單位應(yīng)組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)， 配備必要的檢測(cè)設(shè)備。 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的 主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)由總監(jiān)理工程師、 專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員組成， 且專業(yè)配套、 人員數(shù) 量滿足監(jiān)理工作需要。 總監(jiān)理工程師必須由注冊(cè)監(jiān)理工程師擔(dān)任， 必要

11、時(shí)可設(shè)總監(jiān)理工程師 代表。配備必要的檢測(cè)設(shè)備，是保證建設(shè)工程監(jiān)理效果的重要基礎(chǔ)。2. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的更換（1）在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì) 穩(wěn)定。（2）監(jiān)理單位可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理單位需要更換 總監(jiān)理工程師時(shí)， 應(yīng)提前 7 天向建設(shè)單位書(shū)面報(bào)告， 經(jīng)建設(shè)單位同意后方可更換。 更換其他 監(jiān)理人員，通知建設(shè)單位。（3）監(jiān)理單位應(yīng)及時(shí)更換有嚴(yán)重過(guò)失行為等的監(jiān)理人員。（三）履行職責(zé)（1）建設(shè)單位、施工單位及有關(guān)各方意見(jiàn)和要求的處置 在建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)， 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)處置建設(shè)單位、 施工單位及有 關(guān)各方的意見(jiàn)和

12、要求。 當(dāng)建設(shè)單位與施工單位及其他合同當(dāng)事人發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)， 項(xiàng)目監(jiān)理 機(jī)構(gòu)應(yīng)充分發(fā)揮協(xié)調(diào)作用，與建設(shè)單位、施工單位及其他合同當(dāng)事人協(xié)商解決。（2）證明材料的提供 建設(shè)單位與施工單位及其他合同當(dāng)事人發(fā)生合同爭(zhēng)議的， 首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商、 調(diào)解等方式 解決。 如果協(xié)商、 調(diào)解不成而通過(guò)仲裁或訴訟途徑解決的， 監(jiān)理單位應(yīng)按仲裁機(jī)構(gòu)或法院要 求提供必要的證明材料。（ 3）合同變更的處理監(jiān)理單位應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)， 處理建設(shè)單位與承包單位所簽訂合同的變更 事宜。 如果變更超過(guò)授權(quán)范圍， 應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)建設(shè)單位批準(zhǔn)。在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái) 產(chǎn)和人身安全，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可不經(jīng)請(qǐng)示建設(shè)單位而直接發(fā)布指

13、令，但應(yīng)在發(fā)出指令后的 24h 內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)建設(shè)單位。這樣，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)就擁有一定的現(xiàn)場(chǎng)處置權(quán)。（4）承包單位人員的調(diào)換 監(jiān)理機(jī)構(gòu)有權(quán)要求施工單位及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其不能勝任本職工作的人員。同時(shí)， 為限制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在此方面有過(guò)大的權(quán)力， 建設(shè)單位與監(jiān)理單位可在專用條件中約定項(xiàng)目 監(jiān)理機(jī)構(gòu)指令施工單位及其他合同當(dāng)事人調(diào)換其人員的限制條件。（四）其他義務(wù)（1）提交報(bào)告 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按專用條件約定的種類、 時(shí)間和份數(shù)向建設(shè)單位提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的 報(bào)告。包括：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)等。（ 2）文件資料在監(jiān)理合同履行期內(nèi)， 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖紙、 報(bào)告及記錄監(jiān)理工 作的相關(guān)文件。

14、工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。（3）使用建設(shè)單位的財(cái)產(chǎn) 在建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)過(guò)程中， 建設(shè)單位派遣的人員以及提供給項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)無(wú)償 使用的房屋、資料、設(shè)備應(yīng)在附錄 B 中予以明確。監(jiān)理單位應(yīng)妥善使用和保管，并在合同 終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備按專用條件約定的時(shí)間和方式移交建設(shè)單位。三、建設(shè)單位義務(wù)（一）告知 建設(shè)單位應(yīng)在其與施工單位及其他合同當(dāng)事人簽訂的合同中明確監(jiān)理單位、 總監(jiān)理工程 師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如果監(jiān)理單位、 總監(jiān)理工程師以及建設(shè)單位授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限有變更， 建設(shè)單位 也應(yīng)以書(shū)面形式及時(shí)通知施工單位及其他合同當(dāng)事人。（二）提供資料建設(shè)單位應(yīng)按照附

15、錄 B 約定，無(wú)償及時(shí)向監(jiān)理單位提供工程有關(guān)資料。（三）提供工作條件1. 派遣人員并提供房屋、設(shè)備建設(shè)單位應(yīng)按照附錄 B 約定，派遣相應(yīng)的人員、房屋、設(shè)備，供監(jiān)理單位無(wú)償使用。 如果在使用過(guò)程中所發(fā)生的水、 電、 煤、油及通信費(fèi)用等需要監(jiān)理單位支付的，應(yīng)在專用條 件中約定。2. 協(xié)調(diào)外部關(guān)系建設(shè)單位應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系， 為監(jiān)理單位履行合同提供必要的外部條 件。這里的外部關(guān)系是指與工程有關(guān)的各級(jí)政府建設(shè)主管部門、 建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)， 以及城市規(guī)劃、衛(wèi)生防疫、人防、技術(shù)監(jiān)督、交警、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道等管理部門之間的關(guān)系，還有 與工程有關(guān)的各管線單位等之間的關(guān)系。 如果建設(shè)單位將工程建設(shè)

16、中所有或部分外部關(guān)系的 協(xié)調(diào)工作委托監(jiān)理單位完成的， 則應(yīng)與監(jiān)理單位協(xié)商， 并在專用條件中約定或簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 支付相關(guān)費(fèi)用。（四）授權(quán)建設(shè)單位代表建設(shè)單位授權(quán)一名熟悉工程情況的代表， 負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。 建設(shè)單位應(yīng)在雙方簽訂 合同后 7 天內(nèi)， 將其代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理單位。 當(dāng)建設(shè)單位更換其代表時(shí)， 也應(yīng) 提前 7 天通知監(jiān)理單位。（五）委托人意見(jiàn)或要求在建設(shè)工程監(jiān)理合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)， 建設(shè)單位對(duì)承包單位的任何意 見(jiàn)和要求應(yīng)通知監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位向承包單位發(fā)出相應(yīng)指令。（六）答復(fù)對(duì)于監(jiān)理單位以書(shū)面形式提交建設(shè)單位并要求做出決定的事宜， 建設(shè)單位應(yīng)在專用條件 約

17、定的時(shí)間內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為建設(shè)單位認(rèn)可。（七）支付酬金建設(shè)單位應(yīng)按合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）約定的額度、時(shí)間和方式向監(jiān)理單位支付酬金。四、違約責(zé)任（一）監(jiān)理單位的違約責(zé)任1. 違反合同約定造成的損失賠償 因監(jiān)理單位違反合同約定給建設(shè)單位造成損失的， 監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)賠償建設(shè)單位損失。 賠 償金額的確定方法在專用條件中約定。 監(jiān)理單位承擔(dān)部分賠償責(zé)任的， 其承擔(dān)賠償金額由雙 方協(xié)商確定。 監(jiān)理單位的違約情況包括不履行合同義務(wù)的故意行為和未正確履行合同義務(wù)的 過(guò)錯(cuò)行為。賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X正常工作酬金十工程概算投資額（或建筑工程安裝費(fèi)）2. 索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償 監(jiān)理單位向建設(shè)單位的索賠

18、不成立時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)賠償建設(shè)單位由此發(fā)生的費(fèi)用。（二）建設(shè)單位的違約責(zé)任1. 違反合同約定造成的損失賠償 建設(shè)單位違反合同約定造成監(jiān)理單位損失的，建設(shè)單位應(yīng)予以賠償。2. 索賠不成立時(shí)的費(fèi)用補(bǔ)償 建設(shè)單位向監(jiān)理單位的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理單位由此引起的費(fèi)用。3. 逾期支付補(bǔ)償建設(shè)單位未能按合同約定的時(shí)間支付相應(yīng)酬金超過(guò) 28 天，應(yīng)按專用條件約定支付逾期 付款利息，拖延支付天數(shù)應(yīng)從應(yīng)支付日算起。逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數(shù)（三）除外責(zé)任1. 因非監(jiān)理單位的原因，且監(jiān)理單位無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤 等造成的損失，監(jiān)理單位不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.

19、因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各自承擔(dān)其因此而造成的損 失、損害。3. 因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理單位現(xiàn)場(chǎng)的物質(zhì)損失和人員傷害，監(jiān)理單位自行負(fù)責(zé)。 監(jiān)理單位應(yīng)自行投保現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員的意外傷害保險(xiǎn)。第三節(jié) 監(jiān)理酬金及其支付一、簽約酬金簽約酬金是指建設(shè)單位與監(jiān)理單位在簽訂監(jiān)理合同時(shí)商定的酬金， 包括建設(shè)工程監(jiān)理酬 金和相關(guān)服務(wù)酬金兩部分。其中，相關(guān)服務(wù)酬金可包括工程勘察、 設(shè)計(jì)、保修階段服務(wù)酬金 及其他相關(guān)服務(wù)酬金。在建設(shè)工程監(jiān)理合同履行過(guò)程中，由于建設(shè)工程監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容的變化， 會(huì)引起建設(shè)工程監(jiān)理酬金、 相關(guān)服務(wù)酬金發(fā)生變化， 因此， 合同雙方當(dāng)事人最終結(jié)算的酬金 額可能并不

20、等于簽約時(shí)商定的酬金額。（一）工程監(jiān)理酬金的確定根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，鐵路、水運(yùn)、公路、水電、水庫(kù)工程的施工監(jiān)理酬金按建筑安裝工程費(fèi)分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算， 其他工程的施工監(jiān)理酬金按照建設(shè)工 程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方式計(jì)算。（二）相關(guān)服務(wù)酬金的確定建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)相關(guān)服務(wù)酬金一般按相關(guān)服務(wù)工作所需工日和 用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。、相關(guān)費(fèi)用一）外出考察費(fèi)用因工程建設(shè)需要， 監(jiān)理人員經(jīng)建設(shè)單位同意，績(jī)、材料與設(shè)備供應(yīng)單位、 類似工程技術(shù)方案等?？梢酝獬隹疾焓┕挝换?qū)I(yè)分包單位業(yè)監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由建設(shè)單位審核后及時(shí)支付。（二）檢測(cè)費(fèi)用建設(shè)單位要求有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的監(jiān)理單

21、位進(jìn)行材料、 設(shè)備檢測(cè)的， 所發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由建 設(shè)單位及時(shí)支付。這里的檢測(cè)費(fèi)用不包括法律法規(guī)及規(guī)范要求監(jiān)理單位進(jìn)行平行檢驗(yàn)及建設(shè)單位與監(jiān)理 單位在合同中約定的正常工作范圍內(nèi)的檢驗(yàn)所發(fā)生的費(fèi)用。（三）咨詢費(fèi)用根據(jù)工程建設(shè)需要，可由監(jiān)理單位組織的相關(guān)咨詢論證會(huì)，費(fèi)用由建設(shè)單位及時(shí)支付。（四）獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理單位在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議， 使建設(shè)單位獲得經(jīng)濟(jì)效益的， 建設(shè)單位與監(jiān) 理單位應(yīng)在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。三、酬金支付（一）支付貨幣除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類， 比例和匯率在專用條件中約定。（二）支付申請(qǐng) 監(jiān)理單位應(yīng)在合同約定的應(yīng)付款時(shí)間的

22、 7 天前， 向建設(shè)單位提交支付申請(qǐng)書(shū)。 支付申請(qǐng) 書(shū)包括當(dāng)期應(yīng)付款總額、 當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額， 可包括專用條件中約定的正常工作酬 金，以及合同履行過(guò)程中發(fā)生的附加工作酬金及費(fèi)用、合理化建議的獎(jiǎng)金。（三）支付酬金實(shí)際支付的酬金可包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。（四）有爭(zhēng)議部分的付款建設(shè)單位對(duì)監(jiān)理單位提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)， 應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理單位提交的支付申請(qǐng) 書(shū)后 7 天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理單位發(fā)出異議通知。第四節(jié) 合同生效、變更、終止及爭(zhēng)議解決、合同生效、變更與終止（一）合同生效建設(shè)工程監(jiān)理合同屬于無(wú)生效條件的委托合同， 因此， 合同雙方當(dāng)事人依法訂立后合同

23、即生效。（二）合同變更1. 合同履行期限延長(zhǎng)、工作內(nèi)容增加除不可抗力外， 因非監(jiān)理單位原因?qū)е卤O(jiān)理單位履行合同期限延長(zhǎng)、 內(nèi)容增加時(shí)， 監(jiān)理 單位應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知建設(shè)單位。 增加的監(jiān)理工作時(shí)間、 工作內(nèi)容應(yīng)視 為附加工作。附加工作分為延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù)時(shí)間、 增加服務(wù)工作內(nèi)容兩類。 延長(zhǎng)監(jiān)理或相關(guān)服務(wù) 時(shí)間的附加工作酬金，應(yīng)按下式計(jì)算：附加工作酬金=合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）X正常工作酬金十協(xié)議書(shū)約定的監(jiān)理與相關(guān)服 務(wù)期限（天）增加服務(wù)工作內(nèi)容的附加工作酬金，由雙方當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際增加的工作內(nèi)容協(xié)商確定。2. 合同暫停履行、終止后的善后服務(wù)工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作監(jiān)理合同生效后，

24、如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理單位不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位。 其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加工作。 監(jiān)理單位 用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò) 28 天。附加工作酬金=善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間（天）X正常工作酬金十協(xié)議書(shū)約 定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）3. 相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂引起的變更在監(jiān)理合同履行期間， 因法律法規(guī)、 標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂導(dǎo)致監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、 時(shí)間 發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按合同變更對(duì)待。若致使委托范圍內(nèi)的工作相應(yīng)增加（減少）或服務(wù)時(shí)間延 長(zhǎng)（縮短），也應(yīng)調(diào)整監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的正常工作酬金。4. 工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加引起的變更

25、協(xié)議書(shū)中約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金是按照國(guó)家頒布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定時(shí)，其計(jì)算基數(shù)是工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)。 因非監(jiān)理單位原因造成工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增 加時(shí)，監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金的計(jì)算基數(shù)便發(fā)生變化。正常工作酬金增加額 =工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額X正常工作酬金十工程概 算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）5. 因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理單位的正常工作量的減少 當(dāng)工程規(guī)模或監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理工作減少時(shí)， 應(yīng)對(duì)協(xié)議書(shū)中約定的正常工作酬金做出調(diào)整。 減少正常工作酬金的基本原則是： 按減少工作量的比例從協(xié)議書(shū)約定的正常工作 酬金中扣減相同比例的酬金。（三）合同暫停履行與解除1. 解除

26、合同或部分義務(wù)（ 1）由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行，或繼續(xù)履行 已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同或監(jiān)理單位的部分義務(wù)。（ 2）因建設(shè)單位原因致使正在實(shí)施的工程取消或暫停等，監(jiān)理單位有權(quán)獲得因合同解 除導(dǎo)致?lián)p失的補(bǔ)償。（3）解除合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成前，監(jiān)理合同仍有效。2. 暫停全部或部分工作建設(shè)單位因不可抗力等影響， 導(dǎo)致工程施工全部或部分暫停時(shí)， 應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)理單位暫 停全部或部分工作。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理單位遭受的損失應(yīng)由建設(shè)單位予以補(bǔ)償。暫停全部或部分監(jiān)理相關(guān)服務(wù)的時(shí)間超過(guò)182 天，監(jiān)理單位可自主選擇繼續(xù)等待建設(shè)單位恢復(fù)服務(wù)的通知也可向建設(shè)單位發(fā)出解除全部或部分義務(wù)的通知