房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃現(xiàn)狀及對(duì)策

1、    房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃現(xiàn)狀及對(duì)策    余建平摘要：基于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，相關(guān)工作人員需要結(jié)合企業(yè)的實(shí)際發(fā)展情況，做好稅務(wù)籌劃工作，提高各項(xiàng)資源的利用率，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)能夠更好的發(fā)展。因此，本文主要研究房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃現(xiàn)狀及相應(yīng)對(duì)策，希望能夠給房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)工作人員提供一定的幫助。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；稅務(wù)籌劃；對(duì)策由于房地產(chǎn)企業(yè)中的稅務(wù)工作具有復(fù)雜、資金多與周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，為了保證企業(yè)內(nèi)部各個(gè)部門能夠更好的運(yùn)行，房地產(chǎn)企業(yè)中的稅務(wù)籌劃工作就顯得尤為重要。鑒于此，本文主要分析房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃現(xiàn)狀與對(duì)策，從而保證我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加健康的發(fā)展。1房地產(chǎn)稅務(wù)籌

2、劃現(xiàn)狀稅務(wù)籌劃主要指的是房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行的過(guò)程中，工作人員可以根據(jù)國(guó)家推出的相關(guān)稅務(wù)政策，選擇較少的稅務(wù)繳納方案，在一定程度上提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展比較緩慢，企業(yè)中的稅務(wù)管理人員職業(yè)素質(zhì)較低，學(xué)習(xí)能力較差，對(duì)其工作沒(méi)有足夠的重視，這在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃工作的順利進(jìn)行。降低企業(yè)內(nèi)部的稅務(wù)籌劃效率。房地產(chǎn)企業(yè)往往忽視了稅務(wù)籌劃的重要性，一旦外部相關(guān)企業(yè)發(fā)生收益變動(dòng)時(shí)，企業(yè)內(nèi)部收益也會(huì)受到很大的影響。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)企業(yè)中缺少相應(yīng)的內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于稅務(wù)籌劃缺少足夠的重視，從而影響房地產(chǎn)企業(yè)工作人員的工作效率，降低了企業(yè)的

3、發(fā)展速度。除此之外，由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動(dòng)性較大，企業(yè)中的資金籌劃人員缺乏相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，降低了房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的今天，房地產(chǎn)企業(yè)面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越多，房地產(chǎn)企業(yè)中的管理人員缺少相應(yīng)的抗風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，使得企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益不斷下降，影響企業(yè)的正常運(yùn)行。2房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃對(duì)策2.1提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的綜合素質(zhì)為了促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)能更好的發(fā)展，企業(yè)中的相關(guān)工作人員需要不斷提高稅務(wù)籌劃人員的綜合素質(zhì)，提高工作人員對(duì)其工作的重視，保證其工作質(zhì)量。例如，管理人員可以定期對(duì)企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，在培訓(xùn)的過(guò)程中，可以結(jié)合企業(yè)的實(shí)際稅務(wù)情況，選擇合理的培訓(xùn)內(nèi)容，讓稅務(wù)籌劃人

4、員能夠更好的國(guó)家稅法，保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠正常繳稅。企業(yè)中的管理人員還要時(shí)刻關(guān)注國(guó)家最新頒布的稅法，并結(jié)合企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的工作情況，將新頒布的稅法條例添加到培訓(xùn)內(nèi)容中，從而達(dá)到提高稅務(wù)籌劃人員綜合素質(zhì)的目的。除此之外，房地產(chǎn)企業(yè)中的相關(guān)管理人員還要鼓勵(lì)稅務(wù)籌劃人員進(jìn)行自主學(xué)習(xí)，并結(jié)合企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，采取相應(yīng)的獎(jiǎng)罰制度，對(duì)于那些工作表現(xiàn)好，綜合能力較強(qiáng)的工作人員，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)于表現(xiàn)較差的人員給予一定的懲罰。采取這種措施，能夠充分調(diào)動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的工作積極性，保證其工作質(zhì)量。企業(yè)中的管理人員也可以在企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)站上建立稅務(wù)籌劃管理平臺(tái)，稅務(wù)籌劃人員在學(xué)習(xí)的過(guò)程中，如果遇到不懂的問(wèn)題，

5、可以在該網(wǎng)站上留言，能夠讓企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員更好的認(rèn)識(shí)到自身工作的重要性，保證稅務(wù)籌劃工作在房地產(chǎn)企業(yè)中能夠順利開展。2.2建立完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度在房地產(chǎn)企業(yè)中，相關(guān)管理人員需要根據(jù)稅務(wù)人員的實(shí)際工作情況，建立并完善內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，并保證該制度能夠有效的實(shí)施。首先，房地產(chǎn)企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員在采購(gòu)之前，應(yīng)該做好相應(yīng)的調(diào)查工作，合理控制企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)。在調(diào)查的過(guò)程中，稅務(wù)人員需要明確掌握企業(yè)的固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)，并嚴(yán)格遵守企業(yè)的資產(chǎn)管理制度，做好相應(yīng)的分析工作。對(duì)于已經(jīng)收購(gòu)的資產(chǎn)，需要做好詳細(xì)的備份檔案，提高企業(yè)內(nèi)部資金的流動(dòng)率。其次，房地產(chǎn)企業(yè)中的管理人員還要不斷完善企業(yè)內(nèi)部的相

6、關(guān)管理制度，保證企業(yè)內(nèi)部的各項(xiàng)管理制度能夠順利實(shí)施。在建立相關(guān)管理制度的過(guò)程中，管理人員可以積極采納稅務(wù)人員的意見(jiàn)，對(duì)于沒(méi)有列入到預(yù)算管理制度當(dāng)中的項(xiàng)目，需要及時(shí)制定相關(guān)管理制度，幫助稅務(wù)籌劃人員能夠更好的管理企業(yè)財(cái)務(wù)，保證其工作質(zhì)量。當(dāng)企業(yè)中出現(xiàn)不符合規(guī)定的稅務(wù)預(yù)算時(shí)，稅務(wù)籌劃人員不應(yīng)批準(zhǔn)，從而提高企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的精確性，提高財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的利用率。通過(guò)建立完善房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度，不但能夠有效保證企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的安全性，還能夠推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加快速的發(fā)展，提高企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的業(yè)務(wù)水平。因此，在制定相關(guān)管理制度的過(guò)程中，企業(yè)中的工作人員需要不斷提高自身的管理能力，保證企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管

7、理制度能夠更好的實(shí)施，真正達(dá)到資產(chǎn)細(xì)化、稅務(wù)籌劃的目的。2.3做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動(dòng)較大，因此，做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作就顯得尤為重要。企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員在實(shí)際工作中，需要不斷提高自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)稅務(wù)制度。并根據(jù)企業(yè)內(nèi)部資金的流動(dòng)情況，定期向上級(jí)有關(guān)部門匯報(bào)企業(yè)財(cái)務(wù)情況，盡量避免企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，減少企業(yè)流動(dòng)資金的浪費(fèi)，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好的發(fā)展?；趪?guó)家政策的不斷改變，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)本身就具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，企業(yè)中的稅務(wù)籌劃人員需要不斷提高自身的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，將企業(yè)置身在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境當(dāng)中，保證房地產(chǎn)企業(yè)在日益激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中占有一席之地。房地產(chǎn)企業(yè)中的相

8、關(guān)工作人員在實(shí)際工作中，需要先提高水務(wù)籌劃人員的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，讓他們能夠更好的控制風(fēng)險(xiǎn)。由于房地產(chǎn)企業(yè)中的資金流動(dòng)速度較快，管理人員在下達(dá)命令之前，應(yīng)該做好資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)工作，提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，盡可能的選擇風(fēng)險(xiǎn)較低的資金管理模式。如果企業(yè)內(nèi)部的資金鏈管理存在漏洞，稅務(wù)籌劃人員需要適當(dāng)調(diào)整企業(yè)內(nèi)部的資金流動(dòng)方式，在保證房地產(chǎn)企業(yè)資金正常流動(dòng)的情況下，減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，保證企業(yè)中資金能夠得到更好的利用。企業(yè)中的管理人員也可以定期對(duì)稅務(wù)籌劃人員進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)，提高他們的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，從根本上減少風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供良好的保障。3結(jié)束語(yǔ)：通過(guò)提高房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃人員的綜合素質(zhì)、建立完善企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)管理制度、做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警工作，不但能夠有效提高我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部各部門之間的溝通合作。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃發(fā)展比較緩慢，在一定程度上影響稅務(wù)籌劃工作在房地產(chǎn)企業(yè)中的順利進(jìn)行，因此，相關(guān)工作人員需要不斷學(xué)習(xí)先進(jìn)的稅務(wù)籌劃知識(shí)，從根本上保證我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加穩(wěn)定快速的發(fā)展。參考文獻(xiàn)：1張娜. 房地產(chǎn)企業(yè)在稅務(wù)籌劃上的現(xiàn)狀及對(duì)策探討j. 企