深圳商品房預(yù)售合同書

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2、： _營業(yè)執(zhí)照號碼：_聯(lián)系電話： _傳真： _郵政編碼： _買方（以下簡稱乙方） ： _鑒于甲、乙雙方共同認(rèn)為，雙方于 _年 _月 _日就_房產(chǎn)預(yù)售、預(yù)購事宜所訂立的編號為_號的 _市外銷商品房預(yù)售合同（以下簡稱“該合同”） 存在未盡事宜， 故雙方依據(jù)該合同第十八條之規(guī)定， 于該合同訂立的同時(shí)， 就該合同之未盡事宜經(jīng)充分友好的協(xié)商，訂立如下補(bǔ)充協(xié)議。第一條該合同中所述的房價(jià)款（亦即購房價(jià)款） 、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當(dāng)日的美元的換率計(jì)算。第二條甲方有權(quán)用其他質(zhì)量、 價(jià)格相當(dāng)?shù)牟牧虾驮O(shè)備替代合同附件三所列之內(nèi)容。第三條乙方逾期付款， 甲方有權(quán)依該合同之規(guī)定終止該合

3、同，沒收乙方已交納的定金； 或甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同之規(guī)定支 2 付違約金， 有權(quán)從乙方已付的購房價(jià)款中扣除該違約金，余款退還乙方。 如乙方已付的購房價(jià)款不足以支付該違約金，甲方有權(quán)就不足部分向乙方追索。 如甲方由此所遭致的損失大于該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進(jìn)行賠償。第四條甲方應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和條件， 將房屋交付給乙方（甲方向乙方發(fā)出房產(chǎn)交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方， 甲方有權(quán)按實(shí)際影響的日期相應(yīng)延遲交付而不承擔(dān)延遲交付的責(zé)任：1、為遵守該合同簽訂后中華人民共和國或_市政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)定；

4、2、市政府配套設(shè)施及安裝的延誤；3、其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有關(guān)政府部門延遲有關(guān)文件的批準(zhǔn)。但以上原因須經(jīng)_市有關(guān)主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責(zé)任的依據(jù)。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按合同第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列情況不予保修：1、燈具、漏電保護(hù)開關(guān)及龍頭、水掣等易損零部件；2、經(jīng)乙方或用戶改動(dòng)的設(shè)施及或設(shè)備及因改動(dòng)而損壞的項(xiàng) 3 目；3、因不可抗力而引起的任何損壞情況；4、因第三者責(zé)任而導(dǎo)致的損壞；5、其他因乙方使用、保養(yǎng)、維護(hù)不善而造成的設(shè)施及或設(shè)備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時(shí)或于甲方要求時(shí)簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲

5、方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關(guān)房產(chǎn)物業(yè)管理的公約、規(guī)則等文件， 按章交納有關(guān)管理、維修、服務(wù)等費(fèi)用。乙方保證遵守上述文件之規(guī)定。 物業(yè)區(qū)的所有房屋樓宇 （包括乙方所購房屋） 將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權(quán)管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個(gè)工作日內(nèi)到甲方或甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理房屋交付手續(xù)。屆時(shí)乙方除須按約定的付款方式之規(guī)定交清應(yīng)付之全部購房價(jià)款外，還須同時(shí)支付管理費(fèi)按金、管理基金、 管理費(fèi)用及其他必須支付的費(fèi)用。 如乙方未依約付款， 則甲方有權(quán)拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權(quán)追究其違約責(zé)任； 如乙方雖依約付款， 但未按此條

6、規(guī)定之期限、 方式等要求辦理房屋交付手續(xù)， 則視為甲方已按期并實(shí)際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付（包括甲方已被視為按期并實(shí)際交付）后， 4 不論乙方是否已經(jīng)實(shí)際占有或使用， 如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內(nèi)部之設(shè)備、 設(shè)施的滅失或被破壞， 損害概由乙方自行負(fù)責(zé)。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用， 乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和 _市的法律、法規(guī)及社會公德， 維護(hù)公共設(shè)施和公共利益， 遵守管理公約規(guī)則及管理公司制定的住戶守則。 未經(jīng)政府有關(guān)部門及物業(yè)管理公司同意， 乙方不得隨意更改其所購房屋的結(jié)構(gòu)、 外觀、設(shè)備設(shè)施等，否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)， 而因此造成甲

7、方或物業(yè)區(qū)內(nèi)其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十條房產(chǎn)交易過程中所發(fā)生的 下列各種稅費(fèi)，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1、因簽署和執(zhí)有該合同之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2、因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3、因房產(chǎn)交易而發(fā)生的交易手續(xù)費(fèi)，由甲、乙雙方各交納一半；4、因乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)和相關(guān)土地使用權(quán)而發(fā)生之登記費(fèi)、工本費(fèi)等費(fèi)用，由乙方交納；5、因房產(chǎn)買賣而發(fā)生的律師費(fèi)、公證費(fèi)等法律服務(wù)費(fèi)用由 5 乙方承擔(dān)；6、其他應(yīng)交納而未在此列明之稅費(fèi)，由甲、乙雙方按國家之相關(guān)規(guī)定辦理；7、因乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋而發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方與轉(zhuǎn)受讓人依政策有關(guān)規(guī)定予以承擔(dān)；8

8、、因國家開征及或收取新的稅費(fèi)而發(fā)生的稅金或費(fèi)用，按國家之相關(guān)規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋， 應(yīng)在其與轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記后十個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條乙方及轉(zhuǎn)受讓人在該合同上背書并經(jīng)辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記后，乙方在該合同及本補(bǔ)充協(xié)議中的全部權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)受讓人享有和承擔(dān)。乙方在轉(zhuǎn)讓前所應(yīng)承擔(dān)而未承擔(dān)的違約責(zé)任，轉(zhuǎn)讓后由轉(zhuǎn)受讓人向甲方承擔(dān)。 若乙方及轉(zhuǎn)受讓人未能按規(guī)定辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記， 則視為該轉(zhuǎn)讓無效， 乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。第十三條乙方取得該房屋產(chǎn)權(quán)后如將房屋轉(zhuǎn)讓、 贈(zèng)與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、 贈(zèng)與人、 抵押權(quán)人或承租人將書面

9、無條件接受上述管理公約、 規(guī)則及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。 否則，甲方及或物業(yè)區(qū)內(nèi)之其他房屋所有權(quán)人， 6 因此而遭受的任何損失，概由乙方負(fù)責(zé)。該房屋的受讓人、贈(zèng)與人、抵押權(quán)人或承租人已經(jīng)書面接受上述公約、 規(guī)則、住戶守則等文件的約束后，乙方不再承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。第十四條對于該合同第十三條及第十五條所述有關(guān)預(yù)售預(yù)購登記及買賣過戶手續(xù)、 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證件手續(xù)， 乙方可以集中委托甲方指定的代理機(jī)構(gòu)辦理。 由此引起的相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。第十五條本補(bǔ)充協(xié)議及其附件均是該合同不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該合同之時(shí)同時(shí)簽署， 與該合同具有同等法律效力，并在經(jīng)甲、乙雙方辦理完預(yù)售、 預(yù)購

10、登記之日起生效。經(jīng)雙方共同申請， 由公證處對該合同及本補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行公證。第十六條該合同、 本補(bǔ)充協(xié)議及附件均用中文書寫， 任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。第十七條該合同、 本補(bǔ)充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后具有同等法律效力。如有更改， 須經(jīng)甲、 乙雙方互簽。第十八條甲、 乙任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等若有任何變化，該方均應(yīng)在十四個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按合同載明的地址、收信人， 以郵 7 政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計(jì)算第五天（最后一日遇法定節(jié)假日順延） ，不論對方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收

11、到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達(dá)對方。第十九條該合同及本補(bǔ)充協(xié)議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由市房地產(chǎn)管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方（簽署）： _授權(quán)代表： _乙方（簽署）： _授權(quán)代表： _簽約地點(diǎn)： _簽約時(shí)間： _附件五買方資料（個(gè)人）中文姓名：_英文姓名： _證件類別及號碼：_國籍地區(qū)： _通訊地址： _電話： _ 8 傳真： _委托代理人指定聯(lián)系人姓名：_電話： _傳真： _通訊地址： _（公司）中文名稱：_英文名稱： _營業(yè)執(zhí)照商業(yè)注冊證編號：_法定代表人： _委托代理人： _電話： _傳真： _注冊地址： _通訊地址： _附件六

12、付款辦法乙方同意按下列方式向甲方支付購房款：1、乙方于 _年_月 _日，向甲方支付購房款的 _%（含定金）；2、乙方于 _年_月 _日，向甲方支付購房 9 款的 _%3、乙方于 _年_月 _日，向甲方支付購房款的 _%4、乙方于 _年_月 _日，向甲方支付購房款的 _%5、乙方于 _年_月 _日，向甲方支付購房款的 _%6、剩余之相當(dāng)于購房總價(jià)_%的購房款，乙方以銀行按揭方式支付。 乙方應(yīng)自該合同規(guī)定之交屋日起十五日內(nèi)開始辦理銀行按揭手續(xù)， 并在四十五日內(nèi)辦理完成按揭手續(xù)， 使甲方取得該部分房款， 若乙方屆時(shí)不能獲得按揭貸款或不能完成按揭貸款手續(xù)，則需在該時(shí)限屆滿前自行向甲方付清該_%購房款。

13、深圳商品房預(yù)售合同書范本2出售方： _（甲方）地址： _電話： _購買方： _（乙方）姓名： _性別： _出生： _年 _月 _日國籍： _身份證號碼： _地址： _電話： _10本合同依據(jù)中華人民共和國法律、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例和深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定制定。第一條甲方經(jīng)市府國土局批準(zhǔn)，取得位于深圳市_用地面積 _M2的土地使用權(quán)。 地塊編號： _使用年期 _年，自_年_月 _日起至 _年_月_日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為 _，由甲方預(yù)售。第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第_幢 _號（第 _層）。建筑面積 _M2，土地面積 _M2（其中：基底分?jǐn)?_M2、公用分?jǐn)?_M2

14、、其它 _M2）。第三條甲方定于_年 _月 _日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過_天：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；3、其它非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價(jià)為：_單價(jià) _ 元 M2，總金額_幣 _千 _ 百_十 _萬 _千 _百 _十 _元整（小寫11_萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：_帳戶名稱：_分期（一次）付款（見附表一）。第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款， 甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期 _天以上，仍未付所

15、欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息， 以補(bǔ)償乙方的損失。第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后， 簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書 ，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)證，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。乙方在使用期間， 有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會12道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共

16、利益。第九條乙方所購樓宇只作_使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地， 按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，違反市府有關(guān)規(guī)定，后果自負(fù)。第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效。 如發(fā)生糾紛， 雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 不能解決時(shí)， 應(yīng)提請深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。第十三條本合同正本一式四份， 甲乙雙方、 公證機(jī)關(guān)、 房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。出售方： _購買方： _法定代表人： _法定代表人： _附表一建筑期購樓分期付款一、 第一

17、次付款自 簽約日起 _ 日內(nèi)付全部價(jià) 款的_%； _幣 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元。（小寫： _萬元）13二、 第二次付款自 簽約日起 _ 日內(nèi)付全部價(jià) 款的_%； _幣 _千 _百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元。（小寫： _萬元）三、其余部分在移交房屋前一天付清_%； _ 幣_千 _ 百 _拾 _萬 _千 _百 _拾 _元。（小寫： _萬元）附表二本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目（略）深圳商品房預(yù)售合同書范本3賣方（以下簡稱甲方） ： _買方（以下簡稱乙方） ： _甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法取得 _市 _區(qū)（縣） _地塊的國有土地使用權(quán)，土

18、地使用面積為_平方米， 土地使用年限 _，自 _至 _止，國有土地使用證號為_。甲方在上述地塊上建設(shè)的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng) _市房屋土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，商品房銷售許可證號為_房內(nèi)證字第 _號。乙方自愿購買甲方的_ 房屋，房屋用途為14_。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項(xiàng)訂立本合同。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_平方米（包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e_平方米）。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

19、給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_平方米， 該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實(shí)測面積為準(zhǔn)。土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至 _年 _月 _日止。第二條甲乙雙方同意，結(jié)算房價(jià)款時(shí)， 房屋的實(shí)測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_%（含_%）時(shí)，按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時(shí)，自甲方向乙方出示測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_（大寫數(shù)字）種方式處理：1、乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效，甲方除在合同解除之日起30 日內(nèi)向乙方雙倍返15還定金外， 并須

20、將乙方已付房價(jià)款及利息全部退還乙方。利息按_利率計(jì)算。2、按照本合同第三條所述房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。3、_第三條雙方同意上述預(yù)售房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_元，價(jià)款合計(jì)為人民幣（大寫）_仟 _佰_ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾_元整（小寫元） 。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。 乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購房價(jià)款。 甲方售樓款監(jiān)管銀行為_，銀行賬號為 _。第四條乙方如未按本合同附件三規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。 自本合同約定的付款期限屆滿第二日起至實(shí)際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬

21、分之_（大寫數(shù)字） 向甲方支付延期違約金。逾期超過 _日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同。 合同解除自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙16方已交納的定金甲方不予返還。第五條甲方向乙方交付房屋時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的 _市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)； 若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照_市公共建筑工程實(shí)施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定（試行）、 _市住房工程實(shí)行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試行）的要旨，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格證件和測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月 _日。甲方交付的房屋被建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)

22、定不合格的， 乙方有權(quán)解除本合同，甲方在合同解除之日起30 日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)全部退還乙方已付的房價(jià)款及利息，利息按 _利率計(jì)算。第六條甲方交付房屋的裝修、 設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按 _向乙方補(bǔ)償。第七條除不可抗力外， 甲方未按期將房屋交付給乙方的， 乙方有權(quán)向甲方追索違約金。 自本合同約定房屋交付之日第二日起至實(shí)際交付之日止， 每延期一日， 甲方按乙方已支付房價(jià)款金額的萬分之 _（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金。逾期超過_日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。 合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。17甲方在解除合同之日起30 日內(nèi)須將乙方已支付的房價(jià)款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金（利息計(jì)算同第五條）。第八條本合同簽訂后， 因甲方變更其建筑設(shè)計(jì)而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng)于 _日內(nèi)書面通知乙方。 乙方于收到通知之日起日內(nèi)有權(quán)解除本合同。 合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。 甲方在解除合同之日起 30 日內(nèi)須將乙方已付的購房價(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設(shè)計(jì)不告知乙方的， 乙方有權(quán)解除本合同， 甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價(jià)款及利息（利息計(jì)算同第五條） ，并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充協(xié)議中雙方約定的違約責(zé)任。第九條甲方同意按