協(xié)信中心物業(yè)消防工作方案

1、協(xié)信中心物業(yè)消防工作方案協(xié)信中心為高層樓宇建筑，集商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓等為一體的綜合性樓盤、車輛、人員密集、經(jīng)營項目多樣、是物業(yè)消防管理管理的重中之重，根據(jù)消防法規(guī)的要求，并結合本項目各樓棟的使用功能及要求，為規(guī)范消防安全管理工作，有效控制火災事件的發(fā)生，加強本物業(yè)轄區(qū)消防管理工作，消除火災隱患、預防火災事故發(fā)生，確保物業(yè)轄區(qū)租戶生命財產(chǎn)安全。制定本消防工作方案目錄： 物業(yè)消防安全標準化管理一、總則及要求二、消防安全責任和職責三、崗位消防責任制四、消防安全制度和管理物業(yè)消防安全檢查標準及要求一、消防檢查的內容：十查十看二、消防安全檢查的組織方法和形式 三、消防安全檢查的程序和要求

2、四、物業(yè)轄區(qū)消防安全檢查的內容五、消防安全檢查記錄表附：執(zhí)行標準 人員密集場所消防標識設置標準消防控制室消防標識化管理標準安全疏散設施維護管理標準防火卷簾系統(tǒng)與防火門維護管理標準防煙排煙系統(tǒng)維護管理標準火災自動報警系統(tǒng)維護管理標準氣體滅火系統(tǒng)維護管理標準室內消火栓系統(tǒng)維護管理標準自動噴水滅火系統(tǒng)維護管理標準消防系統(tǒng)檢查、維保計劃及實施方案一、火災自動報警系統(tǒng)的維保檢查實施方案二、消火栓系統(tǒng)的維保檢查實施方案三、室內消火栓系統(tǒng)的維保實施方案四、通風.排煙系統(tǒng)五、消防通訊.火災應急照明.疏散指示六、噴淋系統(tǒng)七、在消防中控室建立維保檔案、存檔備案。八、模塊點位的詳細地址包括名稱.具體地點.回路。方便

3、查閱。迅速到達指定地點。九、巡檢制度十、 應急要求十一、系統(tǒng)狀況檢測報表（每季）十二、每年度組織免費培訓 物業(yè)消防安全標準化管理、總則及要求（一）法人單位的法定代表人或非法人單位的主要負責人是單位的消防安全責任人，對本單位的消防安全工作全面負責。（二）實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理時，應依照有關規(guī)定明確各方的消防安全責任。（三）對于有兩個以上產(chǎn)權單位和使用單位的，除依法履行自身消防管理職責外，對消防通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應明確統(tǒng)一管理的責任單位。（四）實行并落實逐級和崗位消防安全責任制，明確逐級和崗位消防安全職責，確定各級、各崗位的消防安全責任人。（五）消防安全管

4、理人、消防工作歸口管理職能部門及專（兼）職消防管理人員，具體負責實施和組織落實本單位的消防安全工作。（六）制定符合單位實際的消防安全管理制度、保障消防安全的操作規(guī)程和年度消防工作計劃并公布實施；單位組織開展防火巡查、防火檢查、火災隱患整改、消防安全教育培訓、滅火和應急疏散演練等工作情況的記錄齊全。（七）定期召開消防安全例會，每月不宜少于一次，處理涉及消防安全的重大問題，研究、部署、落實本單位的消防安全工作計劃和措施，并應形成會議紀要或決議。（八）通過多種形式開展消防安全宣傳與培訓。對每名員工的集中消防培訓至少每半年組織一次；新上崗員工或有關從業(yè)人員必須進行上崗前的消防培訓；消防安全管理人、消防

5、控制室值班員和消防設施操作維護人員應經(jīng)過消防職業(yè)培訓，持證上崗。（九）員工熟悉本工種操作過程的火災危險性，掌握消防基本知識和防火、滅火基本技能，定期開展滅火和應急疏散演練，火災時履行撲救火災和引導人員疏散的義務。（十）建立健全單位消防安全管理檔案。二、消防安全責任和職責（一）、物業(yè)總經(jīng)理職責1.對全公司的消防安全工作負全面領導責任：貫徹執(zhí)行消防法規(guī)、規(guī)定，支持分管消防 工作的員工開展工作，督促協(xié)管部經(jīng)理做好分管工作中的消防安全工作。2.把消防工作列入日常工作的重要內容，建立完善消防安全制度，使全公司的消防工作 做到“五同時”。3.按照消防管理工作“五落實”（即領導落實、組織落實、制度落實、整改

6、落實、設施 落實）的要求，定期主持召開消防安全例會，聽取消防工作匯報，對存在的問題研究 改進措施，作出決定（決定事項應有正式文字記載），并檢查執(zhí)行情況。4.負責在作出有關的物業(yè)管理決策和接待服務指揮時，確定保證安全消防措施。5.負責組織查明火災事故的原因，決定重要獎懲。6.負責組織推動本公司消防安全和消防常識的宣傳及普及教育工作，結合實際，提出貫 徹實施的要求，定期舉行消防演習，提高消防意識。7.按照“五落實”的要求布置和定期組織全公司消防檢查，督促落實消防安全制度。主 持研究整改重大火險隱患，并檢查整改落實情況。8.對在消防工作中的先進集體和先進個人，給予表揚和獎勵；對違章的集體和個人，給

7、予經(jīng)濟處罰和紀律處分。（二）、客戶部經(jīng)理職責1.協(xié)助物業(yè)總經(jīng)理領導全公司的消防工作。2.按照“五同時”和“五落實”的要求，督促各部門落實消防安全責任和消防安全制度。3.主持各部門研究火險隱患整改措施，并督促檢查落實情況。4.組織并參加協(xié)管部對火災事故的調查處理。5.保證國家、上級和公司消防法規(guī)及消防制度在本部門的貫徹執(zhí)行，結合實際，主持制 定 落實本部門電器設備、廢舊易燃包裝物消防安全管理辦法。6.主持制定本部門年度消防工作計劃，并組織落實。7.經(jīng)常對員工進行消防法規(guī)、常識、責任制度的教育，負責對客戶進行消防安全管理與 安全宣傳教育。8.堅持消防安全檢查制度，負責整改火險隱患，難以解決的應及時

8、向總物業(yè)經(jīng)理或協(xié)管 部報告，例會議定事項應有文字記載，并按有關規(guī)定將整改情況報安全管理部。9.發(fā)生火災火警事故應立即報警，并組織搶救，負責保護現(xiàn)場，參加事故調查。 （三）、協(xié)管部經(jīng)理職責1.在總物業(yè)經(jīng)理領導下，具體負責全公司的消防安全工作。2.貫徹執(zhí)行有關消防法規(guī)、規(guī)定、制度和標準，檢查落實情況，堅持嚴格管理、依法管 理、科學管理。3.制定和組織實施年度消防工作計劃，編制消防經(jīng)費預算。4.經(jīng)常開展群眾性消防法規(guī)、常識、責任制的宣傳教育，組織專（兼）職消防、協(xié)管員 進行業(yè)務學習、訓練，督促落實崗位責任制。5.組織和協(xié)助有關部門制定要害部位消防制度和安全措施，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況。6.堅持

9、進行消防安全檢查，督促有關部門消除火險隱患，遇有緊急不安全問題時，應指 令先行停止作業(yè)，并立即做出處理。7.參加新建、擴建、改建等工程項目和引進設備的審查和竣工驗收及施工人員管理工作。8.對消防設備、器材的質量和正確使用進行監(jiān)督檢查。9.親臨火災事故現(xiàn)場，組織員工撲救，并負責查明火災原因，提出處理意見。10.具體組織火災事故的調查，按照“三不放過”（即事故原因沒有查清不放過，責任者 沒受到教育處罰不放過，沒有整改措施不放過）的要求，認真處理。負責統(tǒng)計分析火 災、火險情況，提出預防措施，管理防火檔案。11.總結推廣公司內外消防工作先進經(jīng)驗，負責有關評比、獎懲事宜。（四）、綜合管理部經(jīng)理職責1.對

10、本部門的消防安全工作全面負責。2.負責組織新入職員工進行公司消防安全教育，合格者方可分配上崗。3.協(xié)助協(xié)管部做好消防培訓的計劃，組織后勤支援及實施方案。4.參加火險事故調查，負責責任事故的處理，把消防安全列入員工晉級條件。（五）、財務管理部經(jīng)理職責1.對本部門的消防安全工作全面負責。2.協(xié)助協(xié)管部門編制年度消防費用預算。3.負責支付解決火險隱患、滅火設施與器材配置和保養(yǎng)所必需的費用。（六）、工程管理部經(jīng)理職責1.對本部門消防安全工作全面負責，配合協(xié)管部進行消防工作的開展。2.負責制定各工種專業(yè)的消防安全制度。3.對所管部門的設備和各種維修機械、設備的安全管理負責，明確所屬班組的具體分工 和責任

11、，不漏項不漏點，制定落實值班檢查、維修制度和消防防爆措施，定期對全公 司的電器設備、線路組織進行維修，整改隱患，保證安全運行和使用。4.負責本部門技術工種的專業(yè)培訓和考核，建立健全設備技術檔案，督促落實消防安全 法規(guī)、制度。5.負責在新建、改建、擴建、改造工程項目和引進技術設備時，按有關規(guī)定將消防工作 與質量設計、審批、施工、驗收、投入使用等環(huán)節(jié)同步進行。6.負責本部門各種維修和施工中的消防安全管理。負責向承包單位提出消防安全施工的 具體要求，在承包合同的違約責任條款中應有消防安全內容，并督促落實。7.對火災事故，按照“三不放過”的要求認真處理。（七）、各部門主管職責1.對所屬的班組和分管工作

12、中的消防安全工作負責。2.組織和督促班組學習，落實上級、公司和部門的各項消防安全規(guī)定、制度。3.每日檢查工作同時檢查消防安全，制止糾正違章，定期檢查所用的各種電器設備、電 動機械、明火器具，督促維護保養(yǎng)，及時整改故障和火險隱患。4.督促班組對所管消防用具、滅火器材的日常維護、保養(yǎng)，保持完好，專物專用。5.發(fā)生火災事故，立即報告上級，撥打本物業(yè)內線電話，外線電話，并組織搶救、保護 現(xiàn)場，參加事故調查處理。（八）、協(xié)管部領班職責1.協(xié)助協(xié)管部經(jīng)理、消防主管做好消防安全工作，確保物業(yè)安全。2.領導協(xié)管員熟悉掌握檢查物業(yè)內各區(qū)域消防設施設備在位情況，并達到“三懂三會” （即懂本崗位火災危險性，懂預防措

13、施，懂撲救方法；會使用消防器材，會處理火險 事故，會報警）。3.遇有火警、火情負責警械，組織其他人員參加撲救火災，疏散人員和物資。4.對火災原因總結經(jīng)驗，提出處理意見。5.其它需協(xié)助的消防工作二、崗位消防責任制（一）、消防安全控制中心職責1.負責物業(yè)范圍內的安全管理監(jiān)控，并進行錄像，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即通知當值協(xié)管員前 往調查處理。2.負責消防監(jiān)控，在火情情況下根據(jù)工作程序啟動各種消防設備，使之正常工作。3.負責本責任區(qū)域內的消防設施、設備的保養(yǎng)。4.負責相關消防表格的記錄。5.負責物業(yè)消防安全管理指揮系統(tǒng)正常暢通。6.負責責任區(qū)域內的清潔衛(wèi)生工作。7.負責緊急情況下利用公眾廣播系統(tǒng)引導、疏散物業(yè)

14、內人員及重要物資。8.服從上級的工作安排。（二）、協(xié)管員消防職責1.努力學習消防業(yè)務知識，熟悉消防滅火設施、器材的使用性能，達到“三懂三會三能”。2.配合消防監(jiān)控員做好火警確認工作。3.巡樓查看火險隱患及消防器材設施在位情況，如發(fā)現(xiàn)丟失、損壞要及時報告直屬領導， 并通知消防主管及消防監(jiān)控員調查處理。4.遇有火情要立即按下手動報警器，或電話通知消防安全管理中心，講清起火具體位置 及燃燒物質，同時利用就近滅火器、消火栓撲救，控制初起火災，待上級及其撲救人 員趕到。5.待上級領導到達現(xiàn)場，要服從領導，聽從指揮，做好滅火、疏散、引導工作，維護好 火場秩序，做好防范工作。（三）、協(xié)管領班消防職責1.對本

15、班組的消防安全負責。組織員工學習、貫徹公司部門各項消防要求，帶領班組成 員執(zhí)行消防制度和各崗位的消防責任制。2.每日班前結合服務工作向員工提出消防安全要求，交班前檢查，并向下班交接消防安 全工作。3.負責對新上崗員工進行崗位消防安全教育。4.每日檢查工作同時檢查消防安全，制止、糾正違章，經(jīng)常組織員工對所用電器設備、 電動機械、明火器具等進行日常維護保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)故障及時維修，保證安全。5.堅持每周班組消防安全檢查制度，整改不安全因素，無力解決的及時報部門經(jīng)理。6.發(fā)生各種火災、火險事故，立即報告并組織員工搶救，保護好現(xiàn)場，參加事故調查處 理。7.搞好崗位內消防用具、滅火器材的日常維護保養(yǎng)，保持完好

16、、整潔，專物專用。（四）、員工共性崗位職責1.消防安全事關全公司的效益、聲譽和員工、客戶的人身安全，任何人不準以任何借口 影響和損害消防安全。2.每個員工都是義務消防員，認真學習消防知識，自覺遵守安全服務（技術）規(guī)程，嚴 格執(zhí)行各項消防安全制度，努力達到“三懂三會”（即懂本崗位火災危險性，懂預防 措施，懂撲救方法；會使用消防器材，會處理火險事故，會報警）。3.保持安全出口、消防疏散通道的暢通無阻，無違章用火、用電、吸煙，不隨意堆放易 燃、易爆危險物品和雜物，不冒險蠻干，發(fā)現(xiàn)他人在辦公室、工作間等處使用電爐、 電烤爐等加熱器具及隨意存放易燃易爆危險物品，應及時勸阻或制止，并報告主管領 導。4.堅

17、持崗位消防檢查，保持本崗各種照明、電器設備、機具等的安全，及時正確處理火 險苗頭，發(fā)現(xiàn)火災，迅速報告，接到指令后準確地報警并積極撲救。5.對本崗位配置的滅火器材、設備，做好日常維護、保養(yǎng)，保持完好、整潔，專物專用， 發(fā)現(xiàn)故障及時反映。6.自覺接受領導和消防監(jiān)督員工的檢查指導，積極參加消防學習活動。三、消防安全制度和管理（一）、消防安全控制中心工作規(guī)程1.嚴格執(zhí)行本公司消防安全控制中心管理制度及消防安全監(jiān)控員交接班制度， 維護消防安全管理中心設備的完好無損，保障設備正常運行。2.嚴格遵守聲控、音響和監(jiān)視設備的技術安全操作規(guī)程，熟練掌握各種設備的使用性能 和操作方法，熟悉各種信號、標識和訊號。處理

18、每一次火警訊號不得超過五秒。3.堅守崗位，嚴密注視監(jiān)視屏及各類控制柜的工作狀態(tài)，認真接警、處警和解警。做到 準確記錄火警訊號，快速傳報，正確傳達領導處置火情的指示。4.嚴密監(jiān)視閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)各類違法犯罪活動或類似情況時，及時通知協(xié)管員、 領班、主管前往調查處理，并做好記錄。5.當發(fā)出火警報警信號時，立即通過對講機或電話通知當值協(xié)管巡邏員前去報警位置核 查信號真?zhèn)吻闆r。6.發(fā)生火災時，迅速按消防預案緊急處理，并盡快向消防主管及物業(yè)值班經(jīng)理報告。特 別緊急情況，可越級直接報告總物業(yè)經(jīng)理。7.每班至少進行一次各類信號檢查，確認正常與否，并做好記錄。如發(fā)現(xiàn)不正常情況， 應立即查明原因，并及時處

19、理；無法處理的問題，迅速上報領班、主管、或通知工程 維修人員。8.各操作開關在正常情況下應處于“自動”位置。每月第一周做一次手動、自動實際操 作檢查，以確認設備是否處于完好狀態(tài)。9.當物業(yè)電梯監(jiān)視系統(tǒng)收到故障報警時，應立即通知當值領班、主管和工程維修人員前 去處理。10.配合機電人員等進行報警系統(tǒng)每季度一次的檢查，以及每季度一次的消防系統(tǒng)有關試 壓測驗。11.為保證消防安全管理中心專線報警信息暢通，除緊急情況外，不得使用專線報警電話。12.遵守勞動紀律，堅守崗位，不遲到不早退，做到“六不準”（即不準睡崗、脫崗，不 準崗上會見親友，不準吸煙，不準崗前、崗上飲酒，不準代人存入物品，不準搞娛樂 活動

20、）。13.保持室內衛(wèi)生，經(jīng)常清潔控制柜及閉電監(jiān)控系統(tǒng)，做到設備無灰塵、積垢。14.宣傳消防規(guī)章制度，報告防火隱患，提出消防合理化建議。15.當值人員必須準確、真實、清晰地填寫值班記錄。16.謝絕非工作人員進入消防安全管理中心，嚴禁非值班人員觸動各種設備。17.對各種值班用簿、資料、工具、裝備要做到數(shù)目清楚，擺放有序。18.嚴禁收錄、播放電臺節(jié)目及與工作無關的音樂、錄像帶。（二）、消防安全控制中心管理制度1.在公司領導的正確領導下，認真執(zhí)行國家有關規(guī)定和本物業(yè)管理公司消防安全管理 制度，遵守消防監(jiān)控設備的安全操作規(guī)程，以保證物業(yè)的安全。2.消防安全控制中心實行專人輪班制度，值班員要嚴格履行其崗位

21、職責。3.維護消防主機聯(lián)動系統(tǒng)和音響廣播設備的安全運行，定期與有關部門對消防設施進行 檢測、保養(yǎng)及維修，管理好全部設備、資料，及時調配補充消防及滅火器材。4.消防控制中心設備出現(xiàn)故障時，必須立即報告工程管理部或負責維護管理的專業(yè)部門， 嚴禁擅自拆裝、移動。5.定期檢查物業(yè)各個部位的防火安全情況及各種消防設備、滅火器材，發(fā)現(xiàn)隱患及時督 促，并協(xié)助有關部門及客戶進行整改。6.認真處理每一次火警訊號，反應時間不得超過五秒，做到快速傳報，準確記錄，有警 必查，查必有果。7.必須備有火災疏散預案和火警傳報程序，以及消防監(jiān)控保護部位示意圖和相關部 門及客戶電話和手機號碼。8.在物業(yè)管理公司消防負責人的領導

22、下，定期組織物業(yè)管理公司員工進行消防演習，開 展防火宣傳教育。9.消防安全管理中心電話屬專用報警聯(lián)系電話，任何人不得占用，以免影響消防聯(lián)絡。10.謝絕非值班人員進入消防安全控制中心，嚴禁非值班人員觸動各種設備。11.一旦發(fā)生火災或各種突發(fā)事件，必須聽從物業(yè)防火負責人的統(tǒng)一指揮，服從命令，全 力以赴，做好滅火搶險的救災工作。12.全體消防監(jiān)控人員必須樹立嚴謹?shù)木礃I(yè)精神和高度的責任感，為本物業(yè)管理公司的消 防工作做出貢獻。（三）、消防安全控制中心監(jiān)控員交接班制度1.接班者應提前十分鐘到崗，交班者相應提前做好交接準備工作，做好消防值班記錄和 交接班手續(xù)。未經(jīng)上級主管批準不得私自換班、替班。2.交班者

23、應將設備運行情況及故障火警處理情況、資料工具數(shù)目、領導指示、待辦事宜 等，準確記錄在值班簿上，并向接班人加以說明交代。3.接班者與交班者應共同查看各種設備有無損壞及運行情況，交換對火警處理意見，弄 清領導指示和未盡事宜的續(xù)辦內容，點清交接物品。4.當交接班遇有緊急情況發(fā)生時，或在事故處理過程中，不能進行交接班，可在交班人 員主持下，接班人員協(xié)助下完成工作。待事件處理得出結論，或上級主管作出決定后， 交接班方可進行。涉及設備失靈，處警失誤等情況，必須當即報告有關領導裁定責任。5.接班人未到，交班人應堅守崗位。如接班人因故無法到崗工作，交班人應報告主管領 導給予安排，不得擅自離崗。6.交班人交班前

24、必須清掃室內衛(wèi)生，接班人如發(fā)現(xiàn)交班人無故未清掃室內衛(wèi)生，可不接 班，直至交班人清掃完畢。7.禁止交班給有病、情緒不正常或醉酒的接班人員，并立即將此情況報告上級主管。8.交接班雙方須在消防安全控制中心值班記錄簿上簽字，以明確責任。(四）、消防安全教育、培訓制度1.實行三級教育、培訓制度，凡新參加工作的員工須分別經(jīng)公司（一級）、部門（二級）、 班組（三級）消防安全教育培訓，并考試合格后，方可上崗工作。2.一級由公司辦公室組織，協(xié)管部負責實施；二級由部門主管、經(jīng)理負責；三級由班組 長負責；時間各不少于半天、兩小時、一小時，公司內調動由二、三級負責。3.內容為“三懂三會”消防法規(guī)、制度、火災原因教訓等

25、，班組可用演講與演練相結合 的方式。4.隨技術工種和引進的新設備、新技術，由所在部門負責組織技術和消防培訓，考核同 步進行。5.未經(jīng)三級消防安全教育或不合格者，不得分配上崗操作服務，否則由此發(fā)生火災事故 由分配及接收具體工作的領導負主要責任。6.對民工、外委托施工人員的消防教育，由主管部門負責。(五)、動火審批制度1.根據(jù)用火部位和危險程度，實行公司、部門、班組三級審批管理制度。動火時，必須 到消防安全控制中心辦理動火證，方可動火施工，違者按有關規(guī)定處理。2.在樓層悶頂、車庫、制冷機房等有易燃易爆液體、氣體的容器、管線、設備處動火屬 一級；由主管部門或民工、外委托施工負責人采取消防措施，并事先

26、通知協(xié)管員到場 監(jiān)督，方可動火，疑難危險問題報請公司領導，召集有關員工采取可靠措施，作為特 殊動火處理。3.非屬一級動火管理之處的使用電焊、氣焊、燒烤、煨管、熬瀝青和批準使用的電爐及 爐火取暖的管理屬二級；由主管部門制定用火管理制度，執(zhí)行防火管理規(guī)定，并責成 專人落實。4.屬于正常使用中的加工餐食的液化石油器爐灶，烤爐及吸煙管理屬三級，由班長負責 檢查，落實崗位員工消防責任制。(六)、新建、擴建、臨建工程報批制度1.工程管理部對工程的消防設計和安全施工負責，并對外包工程中的消防安全實施現(xiàn)場 監(jiān)督，自建和外委托工程事先均須按規(guī)定報請消防機關審批后，方可施工。2.凡外委托工程，主管部門按國家消防條

27、例實施細則的規(guī)定，督促落實，設計單位 的設計須符合國家的有關規(guī)定，建設單位必須按照批準的消防設計圖紙施工，不得擅 自改動，并負責施工現(xiàn)場的消防工作。3.公司內臨建工程由改建或維修部門按規(guī)定報批，并在規(guī)定期限內拆除。(七)、電器安全管理制度1.公司各部門的各種電器的安裝、增減、拆修、檢修、更新均由專業(yè)電工，按國家有關 規(guī)定進行。2.非專業(yè)人員不準私自拆改、增加用電設備、器具。3.禁止員工和客戶私自使用電爐、電烤爐、電熱杯、電熨斗等電加熱用具。(八)、消防器材、設備維護、檢修更新制度1.各崗位配置的滅火器、消防栓、水帶、水槍及消防設施等，由各崗位負責維護保養(yǎng)， 保持完好、整潔，并列入交接內容之一。

28、2.滅火器材檢修和更新，由協(xié)管部負責，室內外消防栓檢修、修理、更新，由工程部負 責。3.室外消防栓維護保養(yǎng)和冬季保溫由工程部負責。4.自動報警和滅火裝置，由所在崗位維護保養(yǎng)，由工程部維修。5.各種滅火設備、器具不準擅自挪作他用，壓蓋、圍占，如違反或丟損，追究違者的責 任。(九)、逐級消防檢查制度1.堅持班組崗位日查、部門周查、公司月查制度，各級管理員工堅持日常檢查，節(jié)假日 開展逐級自查活動。2.檢查內容包括查領導、查制度、查消防設備、查隱患，結合實際和不同季節(jié)應有重點。3.電器、機動車輛和消防設備分別進行專業(yè)性的全面檢查，公司進行抽查考核。4.各級和各種形式的消防檢查所發(fā)現(xiàn)的隱患問題，都應有文

29、字記錄并逐級落實整改措施。(十)、隱患整改制度1.火險隱患包括：現(xiàn)實的火災危險和可以導致火災發(fā)生的違章行為。2.隱患整改堅持：班組、崗位能整改的不上交部門；部門能整改的不上交公司；公司能 整改的不上交上級。3.按上級規(guī)定：實行隱患立案，整改銷案制度，對重大火險隱患有“三定”整改方案（即 定人、定措施、定時間），隱患未消除前，要有可靠的安全措施。4.因歷史遺留的疑難隱患，由公司在今后改造和發(fā)展中有計劃分步驟解決，有關部門配 合公司采取安全措施。5.對公安機關和上級主管部門檢查提出和下達的火險隱患整改通知書，有關部門應整改， 公司負責督促落實，并及時復函。6.對公司檢查出的火險隱患，通知后不及時整

30、改的實行“處罰通知單”，由該部門主管 經(jīng)理簽收的“負責辦法”、“通知單”存檔備查。(十一)、火險隱患整改通知書使用規(guī)定1.各部門及外來施工單位接到火險隱患整改通知書，必須按照通知書上的期限要求整改。2.任何單位、部門及外來施工單位不準拒收火險隱患整改通知書，如拒收，發(fā)生的一切 后果由當事人自負。3.收到協(xié)管部下發(fā)的火險隱患整改通知書，拒不執(zhí)行整改的部門及施工單位，消防 專管人員有權制止和處罰。4.對不執(zhí)行火險隱患整改通知書的部門及外來施工單位，如出現(xiàn)意外情況一切后果自負。5.過期整改發(fā)生的一切責任由當事人負責。6.火險隱患整改通知書必須通過主管消防工作的部門領導和消防主管共同簽字方可有 效。(

31、十二)、防火宣傳教育制度1.消防宣傳是消防管理的一個重要方面，是教育發(fā)動群眾自覺同火災作斗爭的一項重要 措施。各部門必須貫徹執(zhí)行"預防為主，防消結合"的消防工作方針，保障安全。2.防火宣傳教育要納入部門宣傳教育中，利用各種形式，廣泛深入地進行宣傳，普及消 防知識，提高職工防火警惕性。3.新職工、臨時工（包括代培、借用人員和施工人員）工作前必須對其進行防火教育。4.各級領導和全體員工必須認真學習消防常識及有關消防管理規(guī)定，并認真執(zhí)行。5.對用火、用電、用油和儲存易燃易爆物品倉庫及重點部位人員特殊工種等要采取短期 培訓、講座、參觀等方法進行消防專業(yè)知識教育。6.定期組織防火安全

32、活動，通過經(jīng)?；⒅贫然慕逃陀柧殻岣邌T工的思想覺悟。7.抓住正、反兩方面的典型事例進行宣傳教育，提高警惕性，增強防火責任感。8.要經(jīng)常對廣大員工和義務消防員進行消防知識教育，使廣大員工群眾都能達到“四能” （即能宣傳、能檢查、能及時發(fā)現(xiàn)和整改火險隱患、能撲救初起火災）。9.通過系統(tǒng)地宣傳教育，使廣大員工群眾不斷提高防火安全意識，增強消防安全觀念， 在工作中、生活中自覺遵守各項防火安全制度，時刻不忘防火，就會杜絕減少火災發(fā)生。10.貫徹實施消防有關法規(guī)、條例、規(guī)定。表彰在消防工作中做出貢獻的好人、好事，揭露、批評違章、違法亂紀行為等等，要運用宣傳輿論，擴大影響，推動消防工作。（十三）、義務

33、消防組織制度1.義務消防組織是群眾性的組織，是做好防火工作、撲救初起火災、保障正常營業(yè)安全的一支重要力量。各級部門領導都要帶頭積極支持義務消防組織的各項活動。2.各單位、各部門要建立義務消防組織，本部門防火負責人具體組織、培訓、教育、演練，協(xié)管部負責指導。3.義務消防隊伍訓練教育內容：(1)學習上級有關文件、報刊、指示和消防法規(guī)、條例及物業(yè)消防規(guī)定。(2)學習掌握各種消防器材的使用方法，熟悉其性能及維修保養(yǎng)等，監(jiān)督他人不準亂動 和損壞，發(fā)現(xiàn)后及時報告協(xié)管部負責人。(3)根據(jù)各單位、部門營業(yè)性質進行實際演練。(4)協(xié)助有關部門查明火災、火警原因。(5)對本單位的消防事宜有權監(jiān)督檢查和向有關部門反

34、映情況。（十四）、火災調查處理制度1.發(fā)生火災撲救后，要及時查明原因，如屬責任事故，確定責任者，視情節(jié)按有關規(guī)定 嚴肅處理。2.火災查處由公司組織，協(xié)管部具體實施，有關部門協(xié)助。如事故情況需要消防部門調 查處理，協(xié)管部做好配合協(xié)調工作。3.按上級規(guī)定，火災應按“三不放過”原則處理。（即事故原因不清不放過；責任者未 受處理和群眾未受教育不放過；沒有整改措施不放過）。（十五）、消防安全獎罰制度1.對于在消防安全工作中有貢獻或成績突出的先進部門、班組、個人，由公司按有關規(guī) 章制度給予獎勵。2.違反消防法規(guī)和本規(guī)定的部門、班組、個人按公司規(guī)章制度給予批評處罰，情節(jié)惡劣、 后果嚴重的依法追究當事人的刑事

35、責任。（十六）、消防安全獎罰制度1.總則 各單位、各部門要把消防宣傳工作納入經(jīng)營管理中，每季度由物業(yè)公司進行一次安 全檢查評比、總結。對較差的單位和個人給予批評和處罰，對先進的集體、單位及個 人給予表揚和物質獎勵。2.先進集體條件 (1)領導重視，把消防工作真正納入議事日程，做到“五同時”。 (2)認真落實逐級防火責任制和崗位防火責任制。 (3)義務消防組織健全，經(jīng)常開展活動，并有記錄、有措施、有成績。 (4)嚴格遵守消防安全管理規(guī)定，從未發(fā)生火災、火警事故，成績突出。 (5)同違反消防管理的現(xiàn)象斗爭，避免火災和爆炸事故，使國家、集體和人民生命財產(chǎn) 免受損失成績顯著者。 (6)能夠堅持經(jīng)常性消

36、防業(yè)務學習和訓練，為撲救火災，搶救國家、集體和人民生命財 產(chǎn)做出一定貢獻者。3.處罰 有下列行為之一者分別給予批評教育、行政記過、警告、通報批評、罰款、扣罰 資金和開除的處分： (1)成火災事故的直接責任者及有關人員。 (2)用火、用電不慎或儲存保管危險品不當?shù)摹?(3)火災情況下隨意使用、損壞消防設施、器材的。 (4)擾亂火場秩序，妨礙滅火工作，不聽勸阻的。 (5)阻礙消防車輛通過，影響滅火任務的。 (6)違章吸煙、動火的。 (7)協(xié)管員、消防監(jiān)控值班人員不堅守崗位、擅離職守的。 (8)未經(jīng)批準埋壓、占用、改用消防設施的。 (9)違反消防管理規(guī)章制度，阻礙消防檢查工作的。 (10)報火警或破

37、壞火災現(xiàn)場，隱瞞事實真相，提供假情況以及阻撓火災調查處理的。 (11)對向上級主管部門反映情況的進行打擊報復的。 (12)對有關部門已提出火險隱患整改意見而拖延解決或造成火災者。 (13)違反消防規(guī)定，經(jīng)消防監(jiān)督員提出改進意見而拒絕執(zhí)行者。物業(yè)消防安全檢查標準及要求一、消防檢查的內容：十查十看 （1）查領導，看對消防安全工作的重視程度；（2）查思想，看消防安全工作的行動；（3）查組織，看消防活動情況和發(fā)揮的作用；（4）查制度，看消防安全制度是否落到實處；（5）查火源，看用火、用電是否符合要求；（6）查物資，看儲存的數(shù)量、環(huán)境是否恰當；（7）查建筑，看設計是否符合規(guī)范要求；（8）查隱患，看是否進

38、行了整改或已采取有效安全措施；（9）查消防設施，看設備是否齊全，裝備是否完好；（10）查火災事故，看是否作出了處理或處理是否妥當。二、消防安全檢查的組織方法和形式 消防安全檢查應作為一項長期性、經(jīng)常性的工作常抓不懈。在消防安全檢查組織形式上可采取日常檢查和重點檢查、全面檢查與抽樣檢查相結合的方法，應結合不同 物業(yè)的火災特點來決定具體采用方法。 1專職部門檢查 應對物業(yè)小區(qū)的消防安全檢查進行分類管理，落實責任人或責任部門，確保對重點單位和重要防火部位的檢查能落到實處。一般情況下，每日由小區(qū)防火督查巡檢員跟蹤對小區(qū)的消防安全檢查，每周由班長對小區(qū)進行消防安全

39、抽檢，監(jiān)督檢查實施情況，并向上級部門報告每月的消防安全檢查情況。 2各部門、各項目的自查 (1)日常檢查。應建立健全崗位防火責任制管理，以消防安全員、班組長為主，對所屬區(qū)域重點防火部位等進行檢查。必要時要對一些易發(fā)生火災的部位進行夜間檢查。 (2)重大節(jié)日檢查。對元旦、春節(jié)等重要節(jié)假日應根據(jù)節(jié)日的火災特點對重要的消防設備、設施、消防供水和自動滅火等情況重點檢查，必要時制訂重大節(jié)日消防保衛(wèi)方案，確保節(jié)日消防安全。節(jié)假日期間大部分業(yè)主休假在家，用電、用火增加，應注意相應的電氣設備及負載檢查，采取保衛(wèi)措施，同時做好居家消防安全宣傳。 (3)重大活動檢查。在舉行

40、大型社區(qū)活動時，應作出消防保衛(wèi)方案，落實各項消防保衛(wèi)措施。 三、消防安全檢查的程序和要求 1消防安全檢查的基本程序 (1)按照部門制訂的巡查路線和巡檢部位進行檢查。 (2)確定被檢查的部位和主要檢查內容得到檢查。 (3)對檢查內容的完好情況進行判斷，并通過直觀檢查法或采用現(xiàn)代技術設備進行檢查，然后把檢查結果和檢查情況進行綜合分析，最后作出結論，進行判斷，提出整改意見和對策。 (4)對檢查出的消防問題在規(guī)定時間內進行整改，對不及時整改的應予以嚴肅處理。對問題嚴重或不能及時處理的應上報有關部門。 (5)對檢查情況進行登記存檔，分

41、析總結，提出檢查安全報告。 2消防安全檢查的要求 (1)深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進行檢查，必要時應做系統(tǒng)調試和試驗； (2)檢查公共通道的物品堆放情況，做好電氣線路及配電設備的檢查； (3)對重點設施設備和機房進行深層次的檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即整改； (4)對消防隱患問題，立即處理； (5)應注意檢查通常容易忽略的消防隱患，如單元門及通道前堆放單車和摩托車，過道塞滿物品，疏散樓梯間應急指示燈不亮，配電柜(箱)周圍堆放易燃易爆物品等。四、物業(yè)轄區(qū)消防安全檢查的內容物業(yè)轄區(qū)消防安全檢查的內容應涵蓋各單位、部門必須做到的消防安全“軟件”和“硬

42、件”管理的基本內容。（一）防火巡查的主要內容1.用火、用電有無違章情況。2.安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標志、應急照明是否完好。3.消防設施、器材和消防安全標志是否在位、完整。4.常閉式防火門是否處于關閉狀態(tài)，防火卷簾下是否堆放物品影響使用。5.消防安全重點部位的人員在崗情況。6.其他消防安全情況。（二）防火檢查的主要內容1.火災隱患整改情況以及防范措施的落實情況。2.安全疏散通道、疏散指示標志、應急照明和安全出口情況。3.消防車通道、消防水源情況。4.滅火器材配置及有關情況。5.用火、用電有無違章情況。6.重點工種人員以及其他員工消防知識的掌握情況。7.消防安全重點部位的管理情況

43、。8.易燃易爆危險物品和場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物質的防火安全情況。9.消防(控制室)值班情況和設施運行、記錄情況。10.防火巡查情況。11.消防安全標志的設置情況和完好、有效情況。12.其他需要檢查的內容。五、消防安全檢查記錄表（附后）消防安全檢查記錄表被查單位（部 位）                         &

44、#160;                  年    月    日                      序號檢 查 內 容檢  查  的

45、60; 具  體  內  容檢 查 結 果備注一消防安全制度建立健全1、是否制定了符合本單位、本崗位實際的消防安全制度和操作規(guī)程以及執(zhí)行落實情況01有02無03不全04落實05未落實 2、是否建立了每日防火巡查、檢查制度01建立02未建立 3、是否建立了義務消防隊組織，職責明確，定期演練。01建立02未建立 二消防安全管理1、消防安全責任是否明確，是否確定消防安全責任人和管理人。01 明確02 未明確 2、是否落實逐級消防安全責任制和崗位安全責任制，明確各崗位的消防安全職責。03 落實04 未落實  3、

46、是否建立了本單位消防安全重點單位的防火檔案，對防火檔案是否及時進行補充和完善。05 建立06 未建立 三建筑物消防管理1、被檢查單位的建筑物或者場所在施工、使用或者開業(yè)前，是否依法辦理了有關審核、驗收或者檢查手續(xù)。01辦理02未辦理  2、建筑物管理單位與使用、承包、租賃等單位是否訂立合同（或協(xié)議），是否明確各自的消防安全責任。01明確02未明確  3、建筑物管理單位與使用、承包、租賃等單位（或個體商戶）是否履行各自的職責。01履行02未履行 四建筑消防設施管理水滅火系統(tǒng)1、消防水泵是否運轉正常01正常02有故障  

47、;2、室內外消火栓是否完好，供水是否正常01完好正常02有問題3、應放空的供水管網(wǎng)是否完全放空、是否有積水現(xiàn)象01放空02未放空  4、消防水罐水量是否充足01充足02缺水 5、各種噴頭是否完好01完好02有故障 6、對現(xiàn)場消防設施、器材的維護、保養(yǎng)情況1有記錄2無記錄 7、消防設施清潔，無跑、冒、滴、漏。01無02有 消防系統(tǒng)檢查、維保計劃及實施方案依照國家火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準等規(guī)范，結合本物業(yè)消防設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化

48、、檔案化，使整個消防系統(tǒng)良好運行，在緊急情況下能夠有效使用。特制定以下檢查、維保計劃：一.火災自動報警系統(tǒng)的維保檢查實施方案序號檢查項目名稱維保頻度每月每季每年1所有線路檢查維護  2功能試驗  3分期、分批試驗探測器的工作情況，每期/批不少于總數(shù)的30%  4樓層顯示器維護  5模塊、接線檢查維護  6試驗手報檢測數(shù)量不少于總數(shù)的30%  7各類監(jiān)視模塊功能檢查維護  8消防緊急電話插孔檢查維護，通話試驗  9備用電源的充放電試驗&#

49、160;  10對主機備用電源進行充放電試驗  11火災報警器的自檢、消音復位、故障報警、火災優(yōu)先、報警記錄功能檢查  12試驗自動、手動方式打開排煙口、啟動送風機、排煙機，檢查送風量送風正常  13排煙口機械動作部分加油潤滑  14檢查防火門周圍有無影響門正常啟閉的障礙物，門能否處于正常狀態(tài)，門附件是否齊全完好  15抽檢試驗防火門的關閉。數(shù)量不少于總數(shù)的20，檢查動作是否正常  16對防火門的機械動作部分加油潤滑  17報警控制器、

50、聯(lián)動控制器、區(qū)域控制器、探測、手報等是否處于正常完好狀態(tài)  18自動或手動試驗聯(lián)動控制設備控制顯示功能  19防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗20火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次，強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗21電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗、消防警鈴動作試驗二、消火栓系統(tǒng)的維保實施方案序號檢查項目名稱維保頻度每月每季度每年1檢查消防水泵房工作環(huán)境檢查2消防水泵、電源控制柜檢查、電氣儀表檢查3消防水泵盤車檢查、軸承和填料函檢查4管網(wǎng)、閥門、儲水設施等是否處于正常開啟、完好狀態(tài)5就地、遠程、手動、自動啟動消防水泵試驗6試驗主、備水泵電源的切換功能7