北京房屋轉租協(xié)議

1、北京房屋轉租協(xié)議轉租方： _（以下簡稱甲方）受轉租方： _（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法 及相關法律法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。第一條 轉租房屋的情況1. 甲方依法承租的座落于_區(qū) / 縣_路_號_樓_層_室的 _（公有 / 非公有）房屋已（書面告知公房出租人 / 按房屋租賃合同的轉租約定/ 征得房屋出租人書面同意） ，由甲方將上述承租房屋 _（全部 / 部分）即 _號_室（以下簡稱轉租房屋）轉租給乙方。轉租房屋的建筑面積_平方米。轉租房屋平面圖見本合同附

2、件（一）2. 轉租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件：1_由甲、乙雙方在本合同附件（二）中予以明確。3. 現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況：_由甲、乙雙方在本合同附件（三）中予以明確。第二條 轉租用途1. 甲方已向乙方出示該房屋的（租賃合同登記備案證明 / 租用公房憑證 ）（編號 _）轉租房屋的用途為 _，乙方承諾按（租賃合同登記備案證明 / 租用公房憑證）所載明的用途使2用轉租房屋。2. 乙方保證，在轉租期間未事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關部門核準前，不擅自改變該房屋使用用途。第三條 轉租期限及交付日期1. 甲、乙雙方約定，甲方于 _年_月_

3、日前向乙方交付轉租房屋。轉租期為 _（月 / 年）自 _年_月_日甲方將房屋交付乙方使用起至 _年_月_日止。甲方保證該轉租期限未超出 （租賃合同 / 前一個轉租合同）的租期。2. 轉租期滿，甲方有權收回轉租房屋， 乙方應如期返還。 在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于轉租期屆滿前 _（日 / 月）向甲方提出續(xù)租書面要求， 經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉租合同。第四條 租金、支付方式和期限1. 甲、乙雙方約定，轉租房屋每日每平方米建筑面積租金為（ _幣） _元，月租金總計為（_幣）元。（大寫： _萬_千_百_拾_元_角整）32. 乙方應于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期 1

4、 日，則乙方需按日租金的 _%支付違約金。3 乙方支付租金的方式如下：_第五條 其它費用1. 在房屋轉租期間， 乙方使用轉租房屋所發(fā)生的水、 電及其公攤、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、公共維修金、_等費用由（甲方 / 乙方）承擔。其它有關費用，均由 _（ 甲方 /乙方 ）承擔。2. 乙方負責支付的上述費用， 計算或分攤辦法、 支付方式和時間_4_第六條 房屋使用要求和維修責任1. 在轉租期間，乙方發(fā)現(xiàn)轉租房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方；由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方負責承擔。2. 乙方應合理使用并愛護房屋及其附

5、屬設施。 因乙方使用不當或不合理使用，致使轉租房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費用由乙方承擔。3. 轉租期間，甲方保證轉租房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、 養(yǎng)護的，應提前 _日通知乙方。 檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。 如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負責。4. 在轉租期間，出租人需要對轉租房屋進行改建、 擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。 具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。5. 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的， 必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書

6、面同意，按規(guī)定需5經(jīng)有關部門審批的則應報經(jīng)有關部門核準后方可進行。第七條 轉租房屋的返還1. 除甲方同意乙方續(xù)租外， 乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應返還轉租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 1 日，乙方應按（ _幣） _元/ 平方米向甲方支付房屋占用費。2. 乙方按本合同約定返還該房屋時， 應經(jīng)甲方驗收認可， 并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。第八條 轉租、轉讓和交換1. 在轉租期間，乙方再轉租房屋須事先書面通知甲方， 并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。2. 乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該房屋承租權轉讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。第九條 合同的解除和終止

7、1. 在轉租期間， 租賃合同被解除的， 本合同也隨之終止， 因本合同終止使乙方遭受損失的， 甲方應按月租金的 _倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。但下列情況除外：6（ 1） 該房屋占用范圍的土地使用權依法提前收回的；（ 2） 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的或者拆遷的。（ 3） 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（ 4） 轉租房屋出租前已設定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉租合同之時已被告知的。2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的， 一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金 _倍支付違約金；支付的違

8、約金不足抵付違約給對方造成損失的，還應賠償損失與違約金的差額部分。（ 1）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定， 致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（3）乙方未按本合同約定， 擅自改變房屋用途， 致使房屋損壞的；（4）因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；（5）乙方擅自轉租該房屋、 轉讓該房屋承租權或與他人交換7各自承租的房屋的；（ 6）乙方逾期不支付租金累計超過 _個月的。第十條 違約責任除本合同其他條款約定的違約責任外，甲乙雙方還應承擔以下違約責任：l.轉租房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內(nèi)進

9、行修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。2. 在房屋轉租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉租房屋的，甲方應按月租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。3. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方（恢復房屋原狀/ 賠償損失）4. 房屋轉租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應按月租金的 _倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十一條其他約定事項8_第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請西安仲裁委員會按照該會

10、仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條合同生效及登記備案1. 本合同經(jīng)雙方當事人簽字（蓋章）之日起生效。2. 本合同一式 _份。正本 _份，雙方各執(zhí) _份；副本_份，雙方各執(zhí) _份。正副文本具有同等法律效力。3. 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如9有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。4. 本合同及其附件和補充約定中未涉及的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。5. 自本合同生效之日起 _日內(nèi)，由（甲方 / 乙方）持本合同及有關證明文件向 _申請轉租合同登記備案。凡變更、終止本合同的，由（甲方 / 乙方）負責在本合同變更、終止之日起的 _日內(nèi)，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因（甲方 / 乙方）未辦理房屋轉租合同登記備案或變更、 終