真房買賣話你知：租賃房屋應(yīng)由誰負責修繕

1、僅供個人參考真房買賣話你知：租賃房屋應(yīng)由誰負責修繕當租賃房屋出現(xiàn)漏水、墻體開裂、電線老化、家電故障等，到底是由出租人 負責修繕，還是由承租人自行修理？這往往是租賃合同履行過程易起爭執(zhí)之處。 對此，在無特別約定，承租人亦無過錯的情況下，出租人應(yīng)承擔租賃期間的房屋 修繕義務(wù)。出租人的修繕義務(wù)，在中華人民共和國合同法有明確規(guī)定，該法 第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期 間保持租賃物符合約定的用途?！钡诙俣畻l規(guī)定：“出租人應(yīng)當履行租賃物 的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。”出租人修繕義務(wù)的履行方式，中華人民共和國合同法第二百二十一條規(guī) 定：“承租人在租賃物需要

2、維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物 影響承租人使用的，應(yīng)當相應(yīng)減少租金或者延長租期?！毙枳⒁獾氖牵敺课菪?繕已經(jīng)明顯不可能，承租人則可通過要求解除租賃合同等方式進行權(quán)利救濟。此外，出租人的修繕義務(wù)是建立在承租人無過錯的前提下，中華人民共和國合同法第二百一十九條的規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性 質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。” 也就是說，承租人故意損毀租賃物或者對租賃物損壞存有過錯， 不僅無權(quán)要求出 租人進行修繕，反而有可能要賠償出租人的損失。因此，在租賃關(guān)系

3、場合，律師提醒：一、可在租賃合同中明確約定租賃房屋 的修繕義務(wù)由誰負責，最好能逐個事項細化。二、一旦發(fā)現(xiàn)租賃物有損毀，承租 方應(yīng)第一時間通知出租方；出租方收到通知后，亦應(yīng)及時進行修繕，避免損失擴 大。三、在已知會出租方且出租方未履行維修義務(wù)的情況下，承租人方可自行維修；承租人自行維修時，應(yīng)注意保留租賃物損毀情況的證據(jù)以及維修費用支出的 正規(guī)票據(jù)。四、租賃期間，承租人應(yīng)注意妥善保管、保護好租賃物，防止因保管 不善或使用不當造成租賃房屋及其內(nèi)部物品的損毀、滅失。僅供個人參考僅供個人用于學(xué)習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research

4、; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMenob3ymoiflCH6yHeHuac egoB u HHuefigoHMucno 員 B30BaTbCEb KO

5、MMepqeckuxqe 員 ex.以下無正文不得用于商業(yè)用途僅供個人參考僅供個人用于學(xué)習、研究；不得用于商業(yè)用途For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.to員bko gA.nrogeHKO TOpMe