5月百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

1、 房地產(chǎn)商域網(wǎng) - 海量房地產(chǎn)資料下載百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建設(shè)項(xiàng)目申 請(qǐng) 報(bào) 告浙江奧特萊斯廣場有限公司2009.5房商網(wǎng) - 全國最低價(jià)銷售2010房地產(chǎn)營銷策劃大全聯(lián)系qq：1053527879目 錄第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況2第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入4第三章 市場分析及規(guī)模定位6第四章 項(xiàng)目選址及土地利用11第五章 建設(shè)方案13第六章 節(jié)能方案分析33第七章 環(huán)境和生態(tài)影響分析36第八章 人力資源配置與項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度39第九章 投資估算及資金籌措41第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)45第十一章 風(fēng)險(xiǎn)分析49第十二章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響分析51第十三章 研究結(jié)論53附件：1、浙江奧特萊斯廣場

2、有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件2、上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件3、上海歐祺亞投資管理有限公司營業(yè)執(zhí)照正副本復(fù)印件4、香港培信投資有限公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5、百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場建筑設(shè)計(jì)效果及說明第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況l 申報(bào)單位概況本項(xiàng)目由浙江奧特萊斯廣場有限公司實(shí)施建設(shè)。浙江奧特萊斯廣場有限公司是由上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司為投資主體，上海歐祺亞投資管理有限公司和香港培信投資有限公司共同投資組建的綜合性商業(yè)企業(yè)，注冊資本為2996萬美元。其中上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司出資1498萬美元，占注冊資本的50%，上海歐祺亞投資管理有限公司出資749萬美元，占注冊資金的25%，香

3、港培信投資有限公司出資749萬美元，占注冊資金的25%。公司經(jīng)營范圍主要為籌建批發(fā)品牌服飾及配飾，日用百貨配套餐飲項(xiàng)目。投資者上海春竹企業(yè)發(fā)展有限公司是一家具有50多年歷史的專業(yè)生產(chǎn)名牌毛針織服裝的老牌企業(yè)。公司前身于上世紀(jì)50年代開始生產(chǎn)出口毛針織服裝，產(chǎn)品主銷歐洲各國。隨著春竹品牌的創(chuàng)建，現(xiàn)在的春竹企業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為集科、工、貿(mào)為一體的具有先進(jìn)管理理念和經(jīng)營模式的現(xiàn)代化、集團(tuán)化企業(yè)。擁有占地面積150畝、建筑面積6萬平方米的針織品服裝設(shè)計(jì)、檢品、生產(chǎn)、物流工業(yè)園區(qū)。公司將體制創(chuàng)新與科技創(chuàng)新，產(chǎn)品創(chuàng)新相結(jié)合，不斷搶占制高點(diǎn)，培育新產(chǎn)品市場經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，發(fā)揮科技人員、設(shè)計(jì)人員和營銷人員的積極性。推

4、動(dòng)新產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化，使企業(yè)競爭力不斷提升。l 申報(bào)項(xiàng)目概況項(xiàng) 目 名 稱：百聯(lián)浙江奧特萊斯品牌折扣廣場項(xiàng)目建設(shè)單位：浙江奧特萊斯廣場有限公司董 事 長：金 亮建設(shè)地址：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于浙江海寧市連杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的錢塘江邊，緊靠杭州市江干區(qū)下沙鎮(zhèn)（杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）。距杭州繞城高速下沙出口約2km。項(xiàng)目用地180畝，一期開發(fā)的商業(yè)建筑面積7.2萬平方米，項(xiàng)目總投資約4億元人民幣。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)距杭州市中心約25km，沿杭州德勝快速路至杭州市中心約30分鐘路程。距蕭山市區(qū)約20km, 沿下沙大橋至蕭山市區(qū)約25分鐘路程。距海寧市區(qū)直線約40km, 路程約50km,車程約為45分鐘。距著名的海寧觀潮地

5、鹽官海塘約15km。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目擬建設(shè)一座集國際一線品牌和流行品牌服飾、餐飲、休閑購物等多功能的大型綜合性商業(yè)零售廣場。項(xiàng)目建筑用地80040平方米，其中一期商業(yè)用地70068平方米。二期公寓式酒店9972平方米,總建筑面積132047平方米，其中一期商業(yè)總建筑面積75562平方米，二期公寓式酒店總建筑面積56485平方米，建筑占地面積40296平方米,覆蓋率52%；綠化面積8000平方米，停車數(shù)1098輛。項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目總投資折合人民幣約為4億元。全部由投資單位自有資金投入。第二章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入在長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程加速推進(jìn)的背景下，浙江省委、省政府適時(shí)提出構(gòu)建杭州

6、都市經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步發(fā)揮杭州中心城市的集聚、輻射和帶動(dòng)作用，打破杭湖嘉紹四城市的行政區(qū)劃，以都市經(jīng)濟(jì)圈方式合力打造長三角“金南翼”。杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的建設(shè)，將有力提升四城市的“集合”優(yōu)勢，對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)合理布局、產(chǎn)業(yè)分工對(duì)接、塊狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。而海寧作為杭州都市經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，將在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體和差異化發(fā)展中贏得歷史性的發(fā)展機(jī)遇。海寧東距上海110公里，西與杭州接壤，地處長三角經(jīng)濟(jì)圈的核心地帶、浙江“接軌大上海，融入長三角”的前沿，也是全國最負(fù)盛名的皮革、經(jīng)編和家紡裝飾布產(chǎn)業(yè)集聚地。優(yōu)越的的區(qū)位條件和良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，為海寧在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程中承接大都市產(chǎn)業(yè)輻射和梯度轉(zhuǎn)移、

7、共享滬杭信息和服務(wù)資源創(chuàng)造極其有利的條件。作為杭州灣北部連接上海的重要城市，未來海寧將由長三角南翼的交通通道轉(zhuǎn)變?yōu)橹匾慕煌ㄕ军c(diǎn)，成為杭州灣北岸的橋頭堡之一，在長三角的“黃金要道”地位日益凸顯。一方面 ，滬杭高速公路擴(kuò)建與杭浦高速、紹嘉高速、錢江十橋、滬杭鐵路電氣化改造等一大批區(qū)域交通主框架工程相繼啟動(dòng)。其中，錢江十橋的建設(shè)將連接滬杭高速、杭浦高速、上三高速，使寧波、臺(tái)州、溫州等地到海寧的距離大大縮短，為海寧旅游市場的拓展及商貿(mào)活動(dòng)的開展創(chuàng)造全新的發(fā)展機(jī)遇。另一方面，寧波杭州灣大橋計(jì)劃于2008年竣工，杭州灣紹興通道和杭州灣蕭山通道的建設(shè)已列上日程。三座跨海大橋的建設(shè)將迅速改變延岸生產(chǎn)力布局，

8、并使海寧的投資價(jià)值彰顯。此外，備受關(guān)注的滬杭磁懸浮鐵路的建設(shè)計(jì)劃已得到國務(wù)院的正式批準(zhǔn)，計(jì)劃于2010年前投入運(yùn)營。磁懸浮鐵路的建設(shè)將進(jìn)一步強(qiáng)化上海、嘉興、杭州的同城效應(yīng)，并極大地帶動(dòng)包括海寧在內(nèi)的沿線城市的商業(yè)、會(huì)展等服務(wù)業(yè)的發(fā)展。起源于美國的奧特萊斯是英文outlets譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國，迄今已有近百年的歷史。在歐洲當(dāng)代商業(yè)社會(huì)中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過100多年的發(fā)展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過去單純的工廠直銷購物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購物中心。這種商業(yè)零售業(yè)形式是讓品牌消費(fèi)者能夠花低價(jià)去

9、購買那些從高檔專賣店或商場轉(zhuǎn)出的名牌商品的下架商品、過季商品和斷碼商品。名牌和低價(jià)是奧特萊斯的靈魂，其消費(fèi)群定位于白領(lǐng)一族，這部分人有較高的收入及較強(qiáng)的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對(duì)于商場里的頂級(jí)品牌雖有需求但經(jīng)濟(jì)上卻難以承受。同時(shí)，對(duì)于頂級(jí)品牌來說，也會(huì)因?yàn)檫^季、斷碼等問題產(chǎn)生庫存，如在專賣店內(nèi)打折處理庫存又會(huì)損害品牌形象，所以需要一個(gè)專門的折扣店結(jié)合的新型業(yè)態(tài)“奧特萊斯”便應(yīng)運(yùn)而生。奧特萊斯有三大特點(diǎn)：知名的品牌、較低的價(jià)格、舒適的購物環(huán)境。2002年12月，北京燕莎奧特萊斯購物中心開業(yè)，這是奧特萊斯在國內(nèi)的首次嘗試。奧特萊斯的興起實(shí)際上也是一種生活方式的改變，人們以前只習(xí)慣于在市中心逛街

10、購物，而現(xiàn)在的白領(lǐng)因?yàn)槿粘９ぷ鲏毫^大，越發(fā)傾向于希望在雙休日能夠逃離喧雜的市區(qū)，到郊外享受一種集合了休閑、旅游、購物的方式。中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出，要“適應(yīng)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)趨勢，繼續(xù)發(fā)展主要面向消費(fèi)者的服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大短缺服務(wù)產(chǎn)品供給，滿足多樣化的服務(wù)需求”。中共浙江省委浙江省人民政府關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見以及根據(jù)海寧市域總體規(guī)劃綱要，海寧市是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，除要發(fā)展工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)以外，還要重點(diǎn)發(fā)展商業(yè)零售批發(fā)、房地產(chǎn)、購物休閑旅游等服務(wù)行業(yè)。所以，在海寧市建設(shè)集休閑、旅游、購物多功能的大型綜合性商業(yè)零售廣場，這個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)是符合國家、浙江省和海寧

11、市的相關(guān)政策規(guī)劃的。第三章 市場分析及規(guī)模定位l 市場需求分析項(xiàng)目周邊市場基本數(shù)據(jù)情況：1、杭州及周邊地區(qū)2008年gdp杭州市4781.16億紹興市2222.95億寧波市3964.05億海寧市348.95億嘉興市1815.70億2、2008年杭州市和海寧市社會(huì)消費(fèi)品零售總額消費(fèi)品零售總額批發(fā)零售餐飲城鄉(xiāng)居民存款人均收入杭州1558.38億1377.77億176.42億2634.48億07年21689元海寧132.52億114.53億13.6億215.40億08年城鎮(zhèn)20653元農(nóng)村10200元l 杭州市區(qū)商業(yè)零售業(yè)基本情況杭州市2008年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1558.38億元，同比上升20.2

12、%。其中，城市消費(fèi)品零售額1481.49億元，農(nóng)村消費(fèi)品零售額76.89億元。杭州零售市場近年來快速發(fā)展，呈現(xiàn)出了以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、百貨和超市是零售業(yè)發(fā)展的主力業(yè)態(tài)。近年來杭州市場的百貨零售業(yè)發(fā)展迅猛，2008年杭州地區(qū)銷售超億元以上的商場達(dá)到了134個(gè)。主要的零售百貨有杭州大廈、銀泰百貨、國貿(mào)大廈、解放路百貨商店、解百新世紀(jì)商廈、杭州百貨大樓等。2009年杭州百貨零售業(yè)將集體擴(kuò)張，杭州大廈的d座、c座、銀泰百貨的慶春店、解百的元華店將陸續(xù)開業(yè)。因此杭州的百貨零售業(yè)由擴(kuò)容而變成“商業(yè)綜合體”之間的競爭。2、 品牌服飾經(jīng)營市場潛力較大。杭州市場的品牌服飾經(jīng)營較為發(fā)達(dá)，杭州大廈、湖濱精品街匯集了一

13、大批一線品牌。杭州大廈、銀泰百貨、解百和杭百也經(jīng)營著大類豐富、品牌較全的知名流行服飾。杭州大廈2008年銷售額為38.05億元，同比增長16.1%。從百貨零售業(yè)的經(jīng)營狀況來看，杭州市消費(fèi)者的品牌認(rèn)知度較高，品牌服飾經(jīng)營的市場潛力較大。3、 杭州市場的品牌折扣業(yè)態(tài)尚處于探索階段。杭州市場的品牌折扣業(yè)態(tài)尚處于初始的探索階段，具有一定規(guī)模的商店主要是蕭山奧特萊斯和衣之家百貨商店。蕭山奧特萊斯匯集了50只品牌，其中也開設(shè)了prade,gucci,valention等一些知名品牌的專賣店。但這些專賣店基本處于無貨狀態(tài)，零星的貨品使得人氣不足，銷售較差，從實(shí)地調(diào)研情況看，這些店可能不是正規(guī)代理商開設(shè)的。據(jù)

14、了解蕭山奧特萊斯近幾個(gè)月月銷售不超過 30萬元。招商失敗，定位不準(zhǔn)，是造成蕭山奧特萊斯不成功的主要原因。l 海寧市區(qū)商業(yè)零售基本情況嘉興海寧是我國著名的旅游城市，鹽官觀潮每年可吸引國內(nèi)外旅客500多萬人次，旅游外匯收入785萬美元，海寧市又是我國著名的皮革業(yè)、紡織業(yè)生產(chǎn)基地，海寧皮革城位于海寧市區(qū)，每年吸引著數(shù)以百萬計(jì)的旅游購物人群，2008年皮革業(yè)生產(chǎn)銷售總額為121.93億元，占全年規(guī)模以上企業(yè)產(chǎn)品總銷售的17.82%。除皮革批發(fā)與零售外，海寧市較大規(guī)模百貨零售店主要有海寧市華聯(lián)大廈，海寧鴻翔購物中心和海寧大廈三家銷售超億元的商店，其中海寧華聯(lián)大廈經(jīng)營面積8萬平方米,經(jīng)營大類較全，2008

15、年銷售達(dá)4.55億元，列入長三角16城市商業(yè)百強(qiáng)，是浙江縣級(jí)市中銷售位列前茅的商業(yè)企業(yè)。海寧市人口64萬，人均gdp54523元，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，市民有著較強(qiáng)的消費(fèi)能力，每年又有大批的旅游者來推動(dòng)消費(fèi)增長。業(yè)態(tài)發(fā)展簡述：1、上海青浦奧特萊斯簡介：2006年4月28日，由百聯(lián)集團(tuán)傾力打造的上海青浦奧特萊斯品牌直銷廣場開門納客，項(xiàng)目一面市，即得到了業(yè)內(nèi)人士、各大媒體和廣大消費(fèi)者的極大關(guān)注，“十一”國慶黃金周，奧特萊斯出現(xiàn)了異?；鸨匿N售場面，創(chuàng)下了連續(xù)三天銷售額突破500萬元的銷售紀(jì)錄。2007年年底，上海青浦奧特萊斯已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全年?duì)I業(yè)額突破九億五千萬元的驕人業(yè)績，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于預(yù)期的目標(biāo)。2008年全年銷

16、售已達(dá)13.5996億元。2、奧特萊斯在亞洲的發(fā)展?fàn)顩r：日本名古屋奧特萊斯設(shè)計(jì)突出了旅游休閑加購物的商業(yè)形式，業(yè)態(tài)中既有購物場所同時(shí)設(shè)計(jì)建造了娛樂項(xiàng)目，購物環(huán)境的設(shè)計(jì)采用了國際上比較通行的歐洲小鎮(zhèn)的建筑式樣，給人以輕松、休閑的購物體驗(yàn)，建筑式樣別致、具有濃郁的歐洲風(fēng)情，使整個(gè)購物環(huán)境成為一道亮麗的風(fēng)景線。韓國首爾的奧特萊斯，選址在一個(gè)風(fēng)景優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)，這一點(diǎn)與我們海寧的狀況非常相似，它依山而建，與優(yōu)美的自然風(fēng)光巧妙的有機(jī)結(jié)合，相得益彰，成為風(fēng)景區(qū)中一個(gè)新的亮點(diǎn)，既聚集了人氣，促進(jìn)了旅游業(yè)的蓬勃，也支持了商業(yè)的發(fā)展。3、全歐洲outlet商場，都離各國主要大城市不到一個(gè)小時(shí)車程，集便利與時(shí)尚于一

17、體：意大利米蘭奧特萊斯擁有極為獨(dú)特的購物環(huán)境，以18世紀(jì)歷史為主題的建筑特色，由多棟兩層或三層的獨(dú)立樓房組成，180家名牌店面在蜿蜒的街道上毗連結(jié)合，散發(fā)相當(dāng)?shù)氐赖臍W洲味。從2000年9月開幕至今，顧客超過五百萬人次。2006年三月新開幕的佛羅倫薩奧特萊斯，距市區(qū)只需半小時(shí)車程 (25公里)，嶄新的賣場聚集近百家名牌專賣店，兩千個(gè)停車位，附近有風(fēng)景優(yōu)美的白蘭考湖。是個(gè)兼具休閑購物的好地方。這一點(diǎn)與海寧的狀況也非常相似。l 海寧奧特萊斯品牌直銷廣場項(xiàng)目的規(guī)模定位海寧奧特萊斯項(xiàng)目的建設(shè)將借簽國際國內(nèi)成功案例，既博采眾長又凸顯獨(dú)到個(gè)性風(fēng)格。海寧奧特萊斯廣場的建筑風(fēng)格在追求整體完整統(tǒng)一的同時(shí)，將會(huì)更多

18、地融入更加具有國際化的、更加具有特色的建筑式樣。大家已經(jīng)了解到，奧特萊斯這一商業(yè)模式不單純是一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，它同時(shí)還兼有旅游休閑的概念。國際上成功的奧特萊斯都不僅僅是購物中心，同時(shí)也是休閑娛樂中心，比如日本三井的奧特萊斯就定義為“奧特萊斯主題公園”。通過對(duì)國外成熟奧特萊斯的客群分析得出，大于25%的銷售量來自于游客，而上海奧特萊斯也有超過20%的消費(fèi)者來自江浙地區(qū)，目前海寧奧特萊斯已經(jīng)與包括青旅、國旅、春秋等12家大型旅行社全面展開合作，各大旅行社已經(jīng)正式把上海奧特萊斯作為團(tuán)隊(duì)旅游線路點(diǎn)?！吧嫌刑焯?，下有蘇杭”，借助杭州每年3600萬旅游人口這一大勢，再加上奧特萊斯獨(dú)具特色的建筑群落、輕松自然的

19、購物體驗(yàn)，浙江奧特萊斯必將營造出一種由“全球頂級(jí)品牌+旅游休閑”組成的全新商旅模式，旅游消費(fèi)也將會(huì)成為未來海寧的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)之一?？偨Y(jié)起來，海寧奧特萊斯廣場在借鑒上海青浦和國際上奧特萊斯的成功經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步結(jié)合海寧的特殊地理位置，必將對(duì)全面提升海寧西部地區(qū)形象、增強(qiáng)兩鎮(zhèn)兩區(qū)的凝聚力、輻射力和影響力起到積極的作用，我們的愿望是浙江奧特萊斯的落成可以為海寧帶來新的商業(yè)熱點(diǎn)、新的旅游視點(diǎn)、新的文化焦點(diǎn)。第四章 項(xiàng)目選址及土地利用l 項(xiàng)目選址和用地方案1、建設(shè)地址：本項(xiàng)目選址在位于浙江海寧農(nóng)業(yè)對(duì)外綜合開發(fā)區(qū)內(nèi)，此開發(fā)區(qū)在海寧市的西南方，項(xiàng)目基地西部與杭州市江干區(qū)接壤，距杭州市中心25公里，至杭州機(jī)

20、場20公里，距杭州蕭山國際機(jī)場15公里，距杭州繞城高速公路下沙出口2公里。基本東部為預(yù)留開發(fā)地，南部和北部為規(guī)劃道路，西部有已建成的道路啟潮路，基地東西約200m寬，南北約400m長。（不包括停車場75畝）。2、用地方案：本項(xiàng)目建設(shè)用地面積80040平方米,為規(guī)劃的商業(yè)用地。l 土地利用合理性分析項(xiàng)目用地屬于海寧農(nóng)業(yè)對(duì)外開發(fā)區(qū)規(guī)劃范圍用地性質(zhì)為商服用地，符合相關(guān)城市規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃要求。建設(shè)單位已經(jīng)按照相關(guān)規(guī)定，通過招拍掛的方式取得了用地。規(guī)劃基地周邊城市道路已經(jīng)形成，啟潮路退規(guī)劃紅線15米，南側(cè)規(guī)劃道路退規(guī)劃紅線20米，北側(cè)退紅線15米。地質(zhì)災(zāi)害影響分析和水土保障l 地質(zhì)災(zāi)害影響分析項(xiàng)

21、目用地位于海寧城郊區(qū)，從多年的建設(shè)來看，規(guī)劃范圍內(nèi)無重大地質(zhì)災(zāi)害發(fā)生。同時(shí)，按照浙江省地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃，海寧市屬于浙江省“浙北建海平原地面沉降防治區(qū)”中的“地質(zhì)災(zāi)害次重點(diǎn)防治亞區(qū)”，主要地質(zhì)災(zāi)害是地面沉降。本項(xiàng)目要在建設(shè)過程中，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘察資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性做出評(píng)估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響和危害。l 水土保養(yǎng)本項(xiàng)目的建設(shè)有可能造成的水土流失包括：在現(xiàn)有土地上進(jìn)行建設(shè)，將在一定程度上破

22、壞原有的水土環(huán)境；施工期間開挖地基、施工車輛往來頻繁，將造成表土流失。為保持水土、應(yīng)采取以下措施：施工期間開挖出的表土主要按規(guī)定堆放或及時(shí)清運(yùn)；施工車輛離開施工現(xiàn)場須沖洗干凈；場內(nèi)充分重視排水設(shè)施的建設(shè)，防止暴雨在場地徑流過分造成土壤流失；按照要求及時(shí)建設(shè)草皮以及植樹綠化，以保護(hù)區(qū)域優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。l 征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目用地?zé)o拆遷和移民安置。第五章 建設(shè)方案l 方案構(gòu)思及功能布局在總體構(gòu)思設(shè)計(jì)中，首先保證開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施的建筑功能和購物環(huán)境，力求做到功能分區(qū)明確，流線清晰，交通組織有條不紊，方便購物，在滿足購物、餐飲、休閑娛樂等基本商業(yè)設(shè)施功能前提下，將休閑、文化、景觀等

23、多元功能有機(jī)組合，營造出高效、便捷、舒適、休閑的良好購物環(huán)境?？傮w規(guī)劃布局上，從人流，基地現(xiàn)狀以及奧特萊斯的購物流線，集中將商業(yè)布置設(shè)計(jì)成二個(gè)半開放形的購物中心，因環(huán)狀的商鋪布置可以使人流完全有序地以步行街的流線進(jìn)行購物，此流線又能為二側(cè)商鋪提供合理的尺度與充分的可達(dá)性。使每間商鋪鋪位均好性較強(qiáng)，在二個(gè)購物環(huán)中部是由一跳逐級(jí)退臺(tái)式的商鋪以及架空連廊和圓形架空橋，架空橋上下可溝通兩個(gè)購物空間，架空橋下是由天然草坪和石級(jí)相間的臺(tái)階環(huán)繞的噴泉廣場，中部設(shè)表演臺(tái)，透過水廣場后側(cè)設(shè)有餐飲，咖啡茶座等，人流自然地導(dǎo)向中央廣場，從中央廣場可進(jìn)入a區(qū)和b區(qū)環(huán)形中心，中央廣場中部和二側(cè)設(shè)有可上可下直接連通的豎向

24、交通樓梯。人們在購物之余可在廣場內(nèi)或幕結(jié)構(gòu)下伴隨水聲的綠化空間內(nèi)小憩，這完善自然的場所為游客提供全身心的放松。本方案的激動(dòng)車停車集中布置在南側(cè)與杭州接壤的規(guī)劃道路邊側(cè)，停車按規(guī)范要求每100平方米1.0輛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置總數(shù)約800輛（包括后期征地），其中大客車10輛，非機(jī)動(dòng)車?？吭谶厒?cè)，按每100平方米0.75輛計(jì)算約500輛。實(shí)際共有停車位1098輛，其中基地紅線內(nèi)停車90輛，后期征地停車1028輛，大巴停車10輛，非機(jī)動(dòng)停車500輛?；氐谋眰?cè)留有深度為40米的二期用地，用于后期開發(fā)作為商業(yè)性公寓式酒店，二幢酒店約24層，帶有部分裙房，在紅線與綠化景觀中有一硬地通道，可供消防和機(jī)動(dòng)車停靠。l 立

25、面設(shè)計(jì)根據(jù)奧特萊斯所售商品均為歐美和世界名牌的特點(diǎn)，立面風(fēng)格設(shè)計(jì)上借簽地中海地區(qū)的建筑風(fēng)格，用形似和簡練的手法將歐陸傳統(tǒng)形式加以簡化，并以典雅風(fēng)格統(tǒng)一。在傳統(tǒng)的形式中增加新材料如玻璃和金屬材料，使其具有時(shí)代新意。在品牌門頭標(biāo)志建筑造型上采用豐富多變的簡潔手法，使街面既豐富變化，不單調(diào)且又有時(shí)代感。l 建筑設(shè)計(jì)說明一、項(xiàng)目概況：1、規(guī)劃范圍：浙江奧特萊斯品牌折扣廣場位于浙江海寧連杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，此開發(fā)區(qū)在海寧市的西南方，項(xiàng)目基地西部與杭州市江干區(qū)接壤，距杭州市中心25 公里，至杭州機(jī)場20 公里，距杭州蕭山國際機(jī)場15 公里，距杭州繞城高速公路下沙出口2 公里。基地東部為預(yù)留開發(fā)地，南部和北部為規(guī)

26、劃道路，西部有已建成的道路啟潮路，基地東西約200m寬，南北約400m 長。(不包括停車場75 畝)2、區(qū)位條件和項(xiàng)目優(yōu)勢：開發(fā)區(qū)集工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、旅游于一體，開發(fā)區(qū)區(qū)位、交通、土地、環(huán)境、人才、政策、服務(wù)等優(yōu)勢明顯，開發(fā)區(qū)的東側(cè)是著名的觀潮勝地，此區(qū)域?qū)τ谠萍袇^(qū)人流和江浙一帶的旅游休假消費(fèi)，有著極為廣泛的開發(fā)前景。隨著浙江經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者對(duì)國際化、現(xiàn)代化、時(shí)尚化的大型商業(yè)購物城的業(yè)態(tài)已充分認(rèn)識(shí)，消費(fèi)者的品牌意識(shí)也日漸增強(qiáng)，品牌效應(yīng)日益顯著，奧特萊斯是國際上較為成熟，遍布?xì)W美等發(fā)達(dá)國家的一種商業(yè)零售業(yè)態(tài)，是由銷售世界名牌過季，下架，斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為品牌直銷購

27、物中心，作為地處杭州與海寧的連杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。目前正向著國際大都市邁進(jìn)，處處顯露著生機(jī)和活力。這不僅符合建設(shè)奧特萊斯的基本要求，更為進(jìn)一步開發(fā)旅游與商業(yè)結(jié)合創(chuàng)造了良好條件。3、現(xiàn)狀分析：規(guī)劃基地周邊城市道路已經(jīng)形成，啟潮路退規(guī)劃紅線15 米，南側(cè)規(guī)劃道路退規(guī)劃紅線20 米，北側(cè)退紅線15 米。區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，已達(dá)到通路、通電、通水、通訊、排污和土地平整等“五通一平”，基地內(nèi)無動(dòng)拆遷，現(xiàn)狀無水域，無現(xiàn)有建筑物。二、設(shè)計(jì)及規(guī)劃依據(jù)：1、業(yè)主提供的相關(guān)批文。2、民用建筑設(shè)計(jì)通則gb50352-20053、商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范jgj48-884、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范gb50016-20065、上海市標(biāo)準(zhǔn)建

28、筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)dbj08-7-966、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-20057、城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范jgj50-2001三、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)：1、總體方案構(gòu)思及功能布局：在總體構(gòu)思設(shè)計(jì)中，首先保證開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)代化商業(yè)設(shè)施的建筑功能和購物環(huán)境，力求做到功能分區(qū)明確，流線清晰，交通組織有條不紊，方便購物，在滿足購物、餐飲、休閑娛樂等基本商業(yè)設(shè)施功能前提下，將休閑、文化、景觀等多元功能有機(jī)組合，營造出高效、便捷、舒適、休閑的良好購物環(huán)境?？傮w規(guī)劃布局上，從人流，基地現(xiàn)狀以及奧特萊斯的購物流線，集中將商業(yè)布置設(shè)計(jì)成二個(gè)半開放封閉形環(huán)狀的購物中心，因環(huán)狀的商鋪布置

29、可以使人流完全有序地以步行街的流線進(jìn)行購物，此流線又能為二側(cè)商鋪提供合理的尺度與充分的可達(dá)性。使每間商鋪鋪位均好性較強(qiáng)，在二個(gè)購物環(huán)中部是由一條逐級(jí)退臺(tái)式的商鋪以及架空連廊和圓形架空橋，架空橋上下可構(gòu)通二個(gè)購物空間，架空橋下是由天然草坪和石級(jí)相間的臺(tái)階環(huán)繞的噴泉廣場，中部設(shè)表演臺(tái)，透過水廣場后側(cè)設(shè)有餐飲，咖啡茶座等，人流自然地導(dǎo)向中央廣場，從中央廣場可進(jìn)入a 區(qū)和b 區(qū)環(huán)形中心，中央廣場中部和二側(cè)設(shè)有可上下直接連通的豎向交通樓梯。人們在購物之余可在廣場內(nèi)或幕結(jié)構(gòu)下伴隨水聲的綠化空間內(nèi)小憩，這完善自然的場所為游客提供全身心的放松。本方案的機(jī)動(dòng)車停車集中布置在南側(cè)與杭州接壤的規(guī)劃道路邊側(cè)，停車按每

30、100 平方米1.0 輛標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置總數(shù)約800 輛（包括后期征地），其中大客車28 輛，非機(jī)動(dòng)車?？吭谶厒?cè)。按每100 平方米0.75 輛計(jì)算約500 輛?；氐谋眰?cè)留有深度為40 米的二期用地，用于后期開發(fā)作為商業(yè)性公寓式酒店，二幢酒店約24 層，帶有部分裙房，在紅線與綠化景觀中有一硬地通道，可供消防和機(jī)動(dòng)車?？俊?、立面設(shè)計(jì)：根據(jù)奧特萊斯所售商品均為歐美和世界名牌的特點(diǎn)，立面風(fēng)格設(shè)計(jì)上借鑒地中海地區(qū)的建筑風(fēng)格，用形似和簡練的手法將歐陸傳統(tǒng)形式加以簡化，并以典雅風(fēng)格統(tǒng)一。在傳統(tǒng)的形式中增加新材料如玻璃和金屬材料，使其具有時(shí)代新意。在品牌門頭標(biāo)志建筑造型上采用豐富多變的簡潔手法，使街面既豐富變化

31、，不單調(diào)且又有時(shí)代感。在入口處采用虛實(shí)對(duì)比，高低錯(cuò)落，飄逸的飄板，和內(nèi)外墻脫開的外構(gòu)架，木制的格柵，以及標(biāo)志性的電梯和廣告塔使入口廣場立面具有極豐富的層次感和節(jié)奏感。金屬的支撐柱和玻璃遮陽板，使廊道既明亮且有光影效果，石材和粉墻玻璃櫥窗的相映，豐富的色彩變化，使立面優(yōu)雅而奪目。屆時(shí)結(jié)合水景，噴泉，玻璃咖啡廊，楓葉形的圓拱橋、水榭、綠化以及地中海風(fēng)情的棕櫚樹，豐富的商鋪燈光夜景，構(gòu)成獨(dú)特絢麗的旅游美景。3、綠化布置：方案沿道路種植行道樹，并在入口處將宜人的綠化引入步行道，貫穿整個(gè)步行街，中心為集中綠化和水廣場，單體二個(gè)購物中心內(nèi)入口對(duì)景處設(shè)置成片的集中綠化，中心廣場后部結(jié)合餐飲和咖啡廊引入連續(xù)的

32、綠化帶，每個(gè)商鋪區(qū)間的中庭共享空間內(nèi)都植有地中海風(fēng)情的植物樹種，商業(yè)街中分布的大小綠化廣場，把整個(gè)購物廣場的綠化景觀在視覺上形成相互貫連，使綠化空間序列達(dá)到高潮，創(chuàng)造出優(yōu)良的生態(tài)綠化環(huán)境品質(zhì)。基地內(nèi)綠化率達(dá)到10%，面積8000平方米，其中集中綠化5%，面積4775平方米.四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建筑用地 80040 其中： 綜合商業(yè)用地 80040平方米 停車場用地 49950平方米（含后期征地75 畝）總建筑面積 132047平方米其中： 一期商業(yè)用地 72040平方米 二期公寓酒店用地 8000平方米容積率 1.65/na建筑占地面積 40020平方米建筑密度 52%綠化面積 80

33、00平方米綠地率 10%五、道路交通組織：1、出入口：本次規(guī)劃以現(xiàn)有道路為基礎(chǔ)，根據(jù)城市車流及人流方向有效的進(jìn)行組織，啟潮路和北部規(guī)劃路各設(shè)一出入口，車流主要從啟潮路進(jìn)入，下客后人流可直接進(jìn)入購物中心，采用“人車分流”車輛停放在南側(cè)停車場內(nèi)，北部酒店出入口處東側(cè)設(shè)一地面停車場，車輛采用集中停車，在前區(qū)設(shè)置大型停車場，車流與人流完全分開，互不干擾，在停車廣場東側(cè)設(shè)一處供卸貨所用的臨時(shí)倉庫，卸貨后用小車送至各銷售商鋪。2、人流組織：根據(jù)商業(yè)業(yè)態(tài)采用商業(yè)街連續(xù)貫穿的流線形式，組織人流，人流從主入口進(jìn)入后沿步行道有序地組織引導(dǎo)，在步行道上視線可看到每個(gè)商鋪的店牌，不必走回頭路和迂回?zé)o方向，有明確的導(dǎo)向

34、性，人流可循序漸進(jìn)的購物，在中部廣場處人流可選擇性地進(jìn)入二個(gè)購物區(qū)，在購物區(qū)內(nèi)同樣以環(huán)通的商業(yè)街的步行道方式進(jìn)行游覽和購物，每個(gè)中庭內(nèi)都設(shè)有室外樓梯可直達(dá)二層，一個(gè)個(gè)串連的中庭組成一個(gè)共享且互望的購物空間，便利且豐富。六、消防設(shè)計(jì)：本工程商業(yè)部分為二級(jí)耐火等級(jí)1、總平面：本工程由于三周環(huán)路，形成建筑周邊消防作業(yè)條件，紅線內(nèi)在景觀綠化中有條7m 環(huán)通通道，可供消防緊急環(huán)通，東西二側(cè)從環(huán)通通道可直接進(jìn)入商業(yè)區(qū)a 區(qū)及b 區(qū)的中心廣場，a 區(qū)及b 區(qū)中部的開放式廊道消防車緊急時(shí)可直接進(jìn)入中部廣場，東西二側(cè)中心廣場與開放式通道可直接連結(jié)，環(huán)廊高度超過4m，中心廣場可供消防車回車。2、建筑防火分區(qū)：整個(gè)

35、建筑群因其銷售商品性質(zhì)決定均采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，自動(dòng)報(bào)警措施，防火分區(qū)按規(guī)范要求，商業(yè)部分按5000平方米劃分防火分區(qū)，設(shè)備機(jī)房按1000平方米劃分防火分區(qū)。3、消防疏散：本工程每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)安全疏散梯且接通至地面，樓梯凈寬1.4m 以上，商業(yè)營業(yè)廳疏散按規(guī)范，敞開式外廊建筑的房間疏散門至安全出口的最大距離可增加5m 規(guī)定。本工程房間門至疏散口雙向45m，室內(nèi)至房門控制22m，室外樓梯按規(guī)范要求設(shè)置，疏散計(jì)算詳見擴(kuò)初計(jì)算表。七、節(jié)能設(shè)計(jì)：浙江海寧屬于夏熱冬冷地區(qū)，根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)gb50189-2005 中規(guī)定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能規(guī)定值，傳熱系數(shù)kw/（·k），屋面0.7 外

36、墻1.0，底面接觸室外空氣的架空和外挑板1.0，窗墻比0.5 時(shí)，傳熱系數(shù)kw/ k2.8，遮陽系數(shù)sc（東、南，西向/北向）0.45/0.55根據(jù)控制值建筑各主要部分采用保溫材料如下：外墻混凝土多孔磚外做聚笨顆粒砂漿保溫層40mm 外砌石材，屋面除輕骨料找坡和采用防水卷材外另鋪擠塑聚笨乙稀板40mm 厚，細(xì)石混凝土及地磚。以上為基本措施，根據(jù)窗墻比和遮陽系數(shù)計(jì)算結(jié)果詳見節(jié)能報(bào)告。八、環(huán)保和環(huán)衛(wèi)說明：本工程污廢水，排放室內(nèi)生活污廢水采用分流制,室外生活污廢水采用合流制，分二路各自排入啟潮路污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)收集后由二路dn700 雨水管排入市政管網(wǎng)，廢氣高空排放，廢物就近設(shè)置垃圾房，集中收集，集

37、中清運(yùn)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定設(shè)置附建式公廁。九、民防工程：本項(xiàng)目民防工程在商業(yè)部分暫不考慮，二期預(yù)留地處再根據(jù)政府令有關(guān)規(guī)定設(shè)置。l 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明一、概況：浙江奧特萊斯品牌直銷廣場位于浙江海寧農(nóng)業(yè)對(duì)外綜合開發(fā)區(qū)內(nèi)，此開發(fā)區(qū)在海寧市的西南方，項(xiàng)目基地西部與杭州市江干區(qū)接壤，基地東部為預(yù)留開發(fā)地，南部和北部為規(guī)劃道路，西部有已建成的道路啟潮路。a 區(qū)和b 區(qū)環(huán)形購物中心均由2 層商業(yè)建筑構(gòu)成，無地下室，總建筑面積約56000平方米。二、設(shè)計(jì)規(guī)范和依據(jù)：本工程按現(xiàn)行的國家及上海市有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行設(shè)計(jì)，其中主要包括：1、中華人民共和國工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 房屋建筑部分（2002 年版）2、建筑結(jié)構(gòu)

38、可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) gb50068-20013、建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) gb50223-20084、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006 版） gb5000920015、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（2008 年版） gb5001120016、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb5000720027、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 jgj94-20088、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb5001020019、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50017200310、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50003200111、建筑鋼結(jié)構(gòu)焊接技術(shù)規(guī)程 jgj81-2002 j218-200212、巖土工程勘察報(bào)告(桐鄉(xiāng)市新巖巖土工程勘查有限公司) 2009 年3 月13、其他

39、與本工程有關(guān)的資料、文件等。三、設(shè)計(jì)原則：1、本工程采用設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 50 年。2、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。3、建筑防火等級(jí)為二級(jí)。4、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，重要性系數(shù)為 1.0。5、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。四、結(jié)構(gòu)荷載：1、結(jié)構(gòu)荷載常規(guī)取用值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范，特殊設(shè)備荷載應(yīng)由有關(guān)方面提供具體的技術(shù)要求和配合土建的樣本。2、樓面均布活荷載一覽表(kn/m2)：廁所 2.50 kn/m2樓梯、陽臺(tái) 2.50 kn/m2電梯廳 2.50 kn/m2電梯機(jī)房 7.00 kn/m2消防車道 35.0 kn/m2商場 3.50 kn/m2廚房 4.00 kn/m2餐廳 3.50 kn/m2不上

40、人屋面 0.50 kn/m2上人屋面 2.00 kn/m23、隔墻自重：外部填充墻(200)： 2.50kn/m2室內(nèi)普通輕質(zhì)隔墻(200)： 1.70kn/m24、風(fēng)荷載：a.浙江省海寧市基本風(fēng)壓值為0.45kn/m2 (n=50)。b.風(fēng)壓高度變化系數(shù)根據(jù)b 類地面粗糙度考慮。c.風(fēng)荷載體型系數(shù)按規(guī)范采用。5、雪荷載：浙江省海寧市基本雪壓值為0.45kn/m2(n=50)。五、結(jié)構(gòu)材料：本工程材料設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為：鋼 筋: hpb235 fyk =235 n/mm2hrb335 fyk =335 n/mm2hrb400 fyk =400 n/mm2混凝土: 基礎(chǔ)承臺(tái)采用c30，底板以上柱墻采用c

41、30。填充砌體： 外墻及建筑上特別需要的磚墻： 200 厚混凝土空心砌塊內(nèi)部普通輕質(zhì)隔墻： 200 厚蒸壓加氣混凝土砌塊六、基地的地質(zhì)條件：本基地地質(zhì)條件依據(jù)桐鄉(xiāng)市新巖巖土工程勘查有限公司于2009 年03 月提供的巖土工程勘察報(bào)告（工程編號(hào)尚缺）。報(bào)告高程引測于場地北部道路路面，假設(shè)其高程為±0.00m?？辈榻Y(jié)果表明，區(qū)域場地和地基穩(wěn)定，環(huán)境工程地質(zhì)條件中等復(fù)雜，場地適宜性評(píng)價(jià)為一般區(qū)，適宜進(jìn)行本工程的建設(shè)。勘查期間測得場地地下水靜止水位在地表下0.000.40 米，相當(dāng)于假設(shè)高程1.16-1.37 米，部分低洼地段有積水。場區(qū)地下水升降反復(fù)，地下水位年變化幅度不大，豐水期水位較干

42、旱期水位高約1m，設(shè)計(jì)時(shí)地下水常水位可取0.20 米（相當(dāng)于假設(shè)高程1.20 米）。地下水、土對(duì)鋼筋混凝土無腐蝕性。本場地部分地段為沼澤地，填土性質(zhì)差（呈淤泥質(zhì)土狀）且厚度在2.002.50 左右，為本場區(qū)內(nèi)的不良地質(zhì)現(xiàn)象，樁基施工前宜作換土處理。本場地不存在液化土層。七、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案：1、抗震設(shè)計(jì)參數(shù)：1) 場地地震基本烈度為 6 度，水平地震影響系數(shù)最大值為0.04，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g,第一組。2) 本工程所有單體按抗震重要性類別劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）建筑，按本地區(qū) 6 度設(shè)防烈度采取抗震措施。3) 本工程混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)框架均為三級(jí)。2、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：1) a 區(qū)和b

43、區(qū)環(huán)形購物中心采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，各商鋪之間的架空連廊、圓形架空橋和屋頂構(gòu)架采用鋼結(jié)構(gòu)體系。3、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)：基礎(chǔ)設(shè)計(jì)考慮恒荷載、活荷載、水浮力、風(fēng)荷載和地震荷載的綜合作用下的影響。1) 工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。2) 本工程基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土樁承臺(tái)基礎(chǔ)，根據(jù)目前勘查報(bào)告，樁型選擇樁徑400mm 的預(yù)應(yīng)力管樁，以2 層（局部23 層）土作為樁端持力層，樁端高程宜為12m(假設(shè)高程)。3) 本基地目前低于周邊路面標(biāo)高，以后需大規(guī)模填土至建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高，可能引起場地沉降和樁負(fù)摩阻力問題，宜引起注意。l 給排水設(shè)計(jì)說明一、設(shè)計(jì)概述：浙江奧特來斯品牌折扣廣場坐落于浙江省海寧農(nóng)業(yè)對(duì)外綜合開

44、發(fā)區(qū)內(nèi)。商業(yè)中心由大小商鋪、餐飲和地上停車場組成。地上建筑共二層，建筑高度約10 米，建筑面積約72040 平方米，用地面積約80040 平方米。二、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50013-20062、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50014-20063、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50015-20034、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50016-20065、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50084-2001 （2005 年版）6、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 gb50140-20057、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范 gb50067-978、建筑專業(yè)提供的圖紙9、建設(shè)單位提供的項(xiàng)目可行性報(bào)告和市政管

45、線資料10、其他有關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)程和設(shè)計(jì)文件三、設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線內(nèi)的給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)和排水系統(tǒng)。四、系統(tǒng)設(shè)計(jì)：1、給水系統(tǒng)：1）水源：商業(yè)中心生活用水、空調(diào)補(bǔ)給水、綠化澆灌及洗車用水由市政給水管網(wǎng)供水，給水進(jìn)戶管管徑為dn150，給水管道進(jìn)戶后環(huán)狀敷設(shè)，以保證供水安全可靠。建筑紅線內(nèi)設(shè)置若干只水表分別對(duì)生活用水、空調(diào)補(bǔ)給用水和綠化澆灌補(bǔ)充用水進(jìn)行計(jì)量。2）供水方式：根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓畨簵l件，商業(yè)中心配水點(diǎn)擬利用市政管網(wǎng)水壓直接供水。如市政水壓不能滿足要求，則采用恒壓變頻供水設(shè)備供水。3）用水定額：序號(hào) 用水名城 用水定額 1商場用水 按58 升/（平方米*日）計(jì)2辦公用水 按305

46、0 升/（人*班）計(jì)3餐飲用水 按560 升/（人*次）計(jì)4空調(diào)補(bǔ)給用水 按空調(diào)循環(huán)水量的12%計(jì)5綠化澆灑用水 按13 升/（平方米*日）計(jì)6未預(yù)見水量 按最高日用水量的1020%計(jì)4）顧客飲用水定額為0.2 升/（人*次），其飲用水采用小賣部外售飲料的零星供水方式。工作人員飲水定額為2 升/（人*日），其飲用水采用桶裝水，加熱方式采用電加熱飲水機(jī)。2、熱水系統(tǒng)：1）供應(yīng)范圍：熱水主要供餐飲廚房使用。2）加熱方式和熱源：由于熱水用水點(diǎn)較分散，熱水采用局部加熱方式，加熱設(shè)備擬采用太陽能并輔助電加熱。3、消防系統(tǒng)：1）室外消防用水由市政給水管網(wǎng)二路直接供水，如市政只有一路供水能力，則另一路室外消

47、防備用水由消防水池提供。室內(nèi)消防用水由消防水池供水。2）消防設(shè)施配置及用水量：序號(hào) 系統(tǒng)類型 用水量或危險(xiǎn)等級(jí) 1 室外消火栓滅火系統(tǒng) 消防用水量30 升/秒2 室內(nèi)消火栓滅火系統(tǒng) 消防用水量20 升/秒3 濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 消防用水量30 升/秒4 水噴霧滅火系統(tǒng)5 手提式滅火器 一般場所按中危險(xiǎn)級(jí)固體a類火災(zāi)設(shè)計(jì)3）室外消火栓采用低壓消防給水系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓和自動(dòng)噴水采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。4）在樓梯出入處或樓梯前室、走道等明顯易于取用的地方設(shè)置室內(nèi)消火栓和手提式滅火器進(jìn)行保護(hù)，消火栓布置間距保證每個(gè)防火分區(qū)同層有二支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位且不超過50 米。5）商場、餐廳

48、、辦公室和室內(nèi)走道等其他公共活動(dòng)場所采用濕式噴水滅火系統(tǒng)進(jìn)行保護(hù)，其系統(tǒng)按中危險(xiǎn)一級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。4、排水系統(tǒng)：1）室內(nèi)生活污廢水采用分流制，室外生活污廢水采用合流制，合流后的生活污廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理后排放至市政污水管網(wǎng)。2）屋面雨水和地面雨水經(jīng)屋面雨水斗和路旁雨水口收集后，有組織地通過管道排入水池中，基地暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用一年。屋面雨水采用重力流排水系統(tǒng)，其暴雨設(shè)計(jì)重現(xiàn)期采用十年。五、管道材料：1、室內(nèi)給水管采用給水塑料管及配件，熱水管采用銅管及配件，室外給水管采用埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管及配件。2、室內(nèi)消防管采用熱鍍鋅鋼管或無縫鋼管及配件，室外消防管采用給水球墨鑄鐵管及配件。3、室內(nèi)排水

49、管采用upvc 排水塑料管，室外排水管采用frpp 排水塑料管。六、節(jié)能和環(huán)保：1、坐式大便器采用6 升沖水箱，并采用大小二擋沖洗手柄。2、公共衛(wèi)生間洗手盆采用感應(yīng)式水嘴，便器采用感應(yīng)式?jīng)_洗閥。3、所有用于衛(wèi)生器具的角閥、沖洗閥和水嘴的閥芯采用陶瓷閥芯。4、設(shè)置若干只水表分別對(duì)生活用水、空調(diào)補(bǔ)給用水和綠化澆灌補(bǔ)給用水進(jìn)行計(jì)量。5、所有水池和水箱有超高水位報(bào)警功能，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)水池和水箱長時(shí)間溢流排水。6、太陽能利用，用于生活熱水。7、所有水泵設(shè)置隔振基礎(chǔ)，其進(jìn)出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭以減少振動(dòng)和噪音傳遞。8、所有水泵出水管設(shè)置靜音式止回閥以減少噪音和水錘。9、本工程污廢水?dāng)M經(jīng)化糞池處理

50、后再排至市政污水管網(wǎng)以防止對(duì)市政污水管網(wǎng)造成淤塞。10、生活水池采用不銹鋼材料制作，其人孔蓋和溢流管、通氣管出口要求設(shè)置鎖具和防蟲網(wǎng)罩。11、本工程為防止水質(zhì)二次污染不設(shè)置生活高位水箱，如市政水壓不能滿足供水要求，則除空調(diào)補(bǔ)給用水和綠化澆灌補(bǔ)充用水利用市政給水管網(wǎng)水壓直接供水外，其余用水點(diǎn)采用恒壓變頻供水設(shè)備供水。12、為保證用水水質(zhì)，在生活水池機(jī)房內(nèi)設(shè)置一套水消毒成套設(shè)備，用于生活水池水體消毒。l 空調(diào)與通風(fēng)擴(kuò)初設(shè)計(jì)說明一、工程概況：本工程位于浙江省海寧農(nóng)業(yè)對(duì)外綜合開發(fā)區(qū)。一期建筑面積75562平方米，分為兩個(gè)區(qū)，均為2 層建筑，總建筑高度小于24 米。建筑功能主要為品牌商鋪組成的購物中心，

51、附設(shè)餐飲、咖啡茶座等商業(yè)設(shè)施，另設(shè)部分設(shè)備配套用房。本工程設(shè)備用房外，一般功能用房，夏冬兩季均設(shè)置舒適性空調(diào)。相關(guān)區(qū)域均按需要和相關(guān)規(guī)范要求設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)：(一) 依據(jù)性資料：1業(yè)主意見(二) 規(guī)范與規(guī)程：1采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(gbj50019-2003)2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (gb50016-2006)3、汽車庫,修車庫,停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范(gb50067-97)4公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(gb50189-2005)5商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范（jgj 4888）6聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（gb 30962008）7環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1996)8全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施

52、暖通空調(diào)·動(dòng)力三、設(shè)計(jì)參數(shù)：1、室外設(shè)計(jì)參數(shù)：夏季 tw = 35.7ºc, tws = 27.9ºc, vw = 2.7m/s 通風(fēng)tw = 32.4ºc冬季 tw = -2.2ºc, w = 82 %, vw = 2.6m/s 通風(fēng)tw =0ºc2、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：房間名稱季節(jié)室內(nèi)溫度相對(duì)濕度人員密度m/ 人新風(fēng)量m/h/p噪聲 db(a)品牌商鋪夏季25602.52055冬季20-餐飲夏季255522050冬季2030咖啡茶座夏季25552.52050冬季230辦公夏季255543045冬季2030四、冷熱源：根據(jù)本工程

53、使用特點(diǎn)與經(jīng)營管理的不同要求，采用熱泵型變制冷劑流量多聯(lián)分體式空調(diào)系統(tǒng)，靈活選用變制冷劑流量空氣源熱泵機(jī)組作為主要的空調(diào)冷、熱源。部分分散的小單元商鋪可獨(dú)立設(shè)置熱泵型分體式空調(diào)器，便于使用、計(jì)量和管理。室外機(jī)組由建筑和本專業(yè)協(xié)調(diào)布置，可集中或分散設(shè)于屋面、敞開陽臺(tái)、或可裝飾的外墻立面。估算一期空調(diào)總冷負(fù)荷為7550kw；估算一期空調(diào)總熱負(fù)荷為5300kw；第六章 節(jié)能方案分析一、節(jié)能規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)：1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、中華人民共和國建筑法3、中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法4、清潔生產(chǎn)審核暫行辦法（國家發(fā)展改革委、國家環(huán)?？偩诸I(lǐng)第16號(hào)）5、節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號(hào)）

54、6、工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則（gb/t 15587-1995）7、用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則（gb17167-2006）8、評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則（gb/t3485-1998）9、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（gb50034-2004）10、浙江省實(shí)施中華人民共和國節(jié)約能源法辦法11、浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知（浙政辦發(fā)200563號(hào)）二、能源消耗及供應(yīng)狀況：項(xiàng)目建設(shè)消耗能源情況本項(xiàng)目大型商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，所消耗的主要能源是項(xiàng)目建設(shè)過程和運(yùn)營中所使用的電、水。根據(jù)初步測算，項(xiàng)目運(yùn)行后年用水量約為5.4萬噸，年用電量約為9000kv。能量供應(yīng)狀況項(xiàng)目建設(shè)在海寧郊區(qū)，目前各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

55、較為完善，供水、供店均能滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。三、節(jié)能節(jié)水措施：按照國家和省規(guī)定的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并按設(shè)計(jì)要求建造。建筑的規(guī)劃布局、平面布置以及朝向、體形系數(shù)等均符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求，建筑平面形式盡量簡潔，減少外墻面積以減少熱擴(kuò)散面積，并充分考慮日照的充分利用與積極采用自然通風(fēng)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外表面采用淺色飾面材料。其中對(duì)鋼筋混凝土外墻擬實(shí)施外墻內(nèi)保溫，采用保溫砂漿抹灰。屋面保溫采用40厚擠塑聚苯板保溫層。加強(qiáng)維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能。窗墻比及窗的傳熱系數(shù)盡量控制在規(guī)范要求之內(nèi)。對(duì)于面積較大的窗戶及幕墻采用隔熱鋁合金窗框和中空玻璃以減小傳熱系數(shù)。其氣密型等級(jí)不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑外窗滲透型能分級(jí)及其檢測方法（gb7107）規(guī)定的4級(jí)。盡量利用自然采光，減少人工照明。照明燈具應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定，選用國家推薦的節(jié)能型燈具。空調(diào)能耗占大部分的建筑能耗，且空調(diào)用電時(shí)間集中，季節(jié)型負(fù)荷較大?？照{(diào)能耗的影響主要因素為室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度、人員密度、設(shè)備發(fā)