秦皇島一、二期項(xiàng)目情況說(shuō)明

1、敬呈：中航置地潘總敬呈：中航置地潘總 文案：李連明文案：李連明秦皇島一、二期項(xiàng)目簡(jiǎn)析秦皇島一、二期項(xiàng)目簡(jiǎn)析中國(guó)（易居） 河北盛泰集團(tuán) 金海房地產(chǎn)項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析潛在資源潛在資源項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析潛在資源潛在資源項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介二期：湯泉首嶺二期：湯泉首嶺推盤銷售：推盤銷售：2012年7月銷售代理：銷售代理：北斗顧問(wèn)項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：黃金海岸四緯路與二經(jīng)路交匯口處一期：戴河首嶺一期：戴河首嶺推盤銷售推盤銷售：2010年6月銷售代理銷售代理：大地顧問(wèn)項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：昌黎黃金海岸滑沙場(chǎng)南側(cè)秦皇島項(xiàng)目秦皇

2、島項(xiàng)目統(tǒng)稱統(tǒng)稱“首嶺首嶺”項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介 首嶺首嶺項(xiàng)目位于被評(píng)為項(xiàng)目位于被評(píng)為“中國(guó)最美的八大海岸中國(guó)最美的八大海岸”之一的度之一的度假勝地假勝地渤海之濱的秦皇島市北戴河新區(qū)，地處北緯渤海之濱的秦皇島市北戴河新區(qū)，地處北緯39。這里的森林覆蓋率高達(dá)這里的森林覆蓋率高達(dá)54%，負(fù)氧離子含量高于北京，負(fù)氧離子含量高于北京20倍以倍以上上在這里，一處名叫黃金海岸的地方，一處被大自然眷在這里，一處名叫黃金海岸的地方，一處被大自然眷顧的神奇土壤，盛泰金海顧的神奇土壤，盛泰金海戴河首嶺，于林海掩映之中，款款戴河首嶺，于林海掩映之中，款款落座。落座。 該項(xiàng)目由盛泰集團(tuán)秦皇島金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投

3、資，該項(xiàng)目由盛泰集團(tuán)秦皇島金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資，項(xiàng)目總占地面積項(xiàng)目總占地面積4100畝，總投資畝，總投資55億元，規(guī)劃總建筑面積約億元，規(guī)劃總建筑面積約600000平方米，規(guī)劃了兩個(gè)五星級(jí)度假酒店、兩個(gè)平方米，規(guī)劃了兩個(gè)五星級(jí)度假酒店、兩個(gè)18洞國(guó)際洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、溫泉養(yǎng)生會(huì)所、名品紅酒酒莊、水上主題標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)、溫泉養(yǎng)生會(huì)所、名品紅酒酒莊、水上主題公園公園 游艇俱樂(lè)部、風(fēng)情商業(yè)步行街、企業(yè)會(huì)所等旅游度假設(shè)游艇俱樂(lè)部、風(fēng)情商業(yè)步行街、企業(yè)會(huì)所等旅游度假設(shè)施。施。 2009年至年至2010年，戴河首嶺項(xiàng)目連續(xù)三年列為河北省重年，戴河首嶺項(xiàng)目連續(xù)三年列為河北省重點(diǎn)項(xiàng)目。點(diǎn)項(xiàng)目。201

4、1年戴河首嶺項(xiàng)目被列為河北省唯一的國(guó)家級(jí)可年戴河首嶺項(xiàng)目被列為河北省唯一的國(guó)家級(jí)可再生能源開(kāi)發(fā)利用的示范片區(qū)。項(xiàng)目以再生能源開(kāi)發(fā)利用的示范片區(qū)。項(xiàng)目以“綠色綠色 低碳低碳 環(huán)保環(huán)?！钡牡脑O(shè)計(jì)理念在平衡開(kāi)發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)上建設(shè)一個(gè)具有地設(shè)計(jì)理念在平衡開(kāi)發(fā)與自然環(huán)境保護(hù)基礎(chǔ)上建設(shè)一個(gè)具有地域性、低碳環(huán)保多功能旅游度假綜合體，將提高北戴河新區(qū)域性、低碳環(huán)保多功能旅游度假綜合體，將提高北戴河新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模，全面打造多元化高端旅游度假生活集群?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)模，全面打造多元化高端旅游度假生活集群。項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析潛在資源潛在資源戴

5、河配套戴河配套我在首嶺有個(gè)我在首嶺有個(gè) 家家！定制式獨(dú)棟別墅 2000米私屬海岸海濱頂級(jí)行宮御所北方最大的溫泉城戴河首嶺戴河首嶺2. 盛泰建國(guó)飯店盛泰建國(guó)飯店3. 會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店4. 企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所5. 海濱浴場(chǎng)海濱浴場(chǎng)6. 盛泰宮盛泰宮7. 溫泉城溫泉城8. 紅酒莊園紅酒莊園1. 海濱高爾夫海濱高爾夫1800畝海濱高爾夫尊貴的五星級(jí)典范會(huì)員專屬酒店式公寓私人養(yǎng)生管家其中已運(yùn)營(yíng)、已竣工配套項(xiàng)目海濱高爾夫海濱高爾夫 譽(yù)為譽(yù)為“大海與沙漠的吻痕大海與沙漠的吻痕”的黃金海岸，被譽(yù)為的黃金海岸，被譽(yù)為“中國(guó)最美中國(guó)最美八大海岸八大海岸”之一，之一，54%植被覆蓋率，令負(fù)氧離子含量高達(dá)北京的

6、植被覆蓋率，令負(fù)氧離子含量高達(dá)北京的20倍以上，全年倍以上，全年23的平均溫度，具備當(dāng)前世界海岸休閑度假的的平均溫度，具備當(dāng)前世界海岸休閑度假的五大要素：海洋、沙灘、空氣、陽(yáng)光、森林。盛泰金海海濱高爾五大要素：海洋、沙灘、空氣、陽(yáng)光、森林。盛泰金海海濱高爾夫位于黃金海岸中段，這個(gè)京津冀唯一的海濱高爾夫也是距北京夫位于黃金海岸中段，這個(gè)京津冀唯一的海濱高爾夫也是距北京最近的海濱球場(chǎng)。最近的海濱球場(chǎng)。 球場(chǎng)占地約球場(chǎng)占地約1800畝，由國(guó)際著畝，由國(guó)際著名球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師名球場(chǎng)設(shè)計(jì)大師scott miller掛帥掛帥設(shè)計(jì)，按照美國(guó)設(shè)計(jì)，按照美國(guó)pga標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，是標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，是國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的72

7、桿桿18洞的洞的links風(fēng)風(fēng)格球場(chǎng)。球道全長(zhǎng)格球場(chǎng)。球道全長(zhǎng)6954碼，場(chǎng)內(nèi)分碼，場(chǎng)內(nèi)分布著布著63個(gè)巨大沙坑，其中包括我國(guó)個(gè)巨大沙坑，其中包括我國(guó)高爾夫球場(chǎng)中最大的面積達(dá)高爾夫球場(chǎng)中最大的面積達(dá)2萬(wàn)平萬(wàn)平米的沙坑，人工湖面積達(dá)米的沙坑，人工湖面積達(dá)26000平平米，湖畔障礙挑戰(zhàn)驚人。米，湖畔障礙挑戰(zhàn)驚人。 ??！高爾夫打進(jìn)海里了？??！高爾夫打進(jìn)海里了？戴河配套戴河配套 盛泰金海建國(guó)飯店盛泰金海建國(guó)飯店 盛泰盛泰金海建國(guó)飯店原名為黃金假日酒店，酒店金海建國(guó)飯店原名為黃金假日酒店，酒店為半售半營(yíng)模式，銷售部分包含為半售半營(yíng)模式，銷售部分包含4段段149套、套、6b段段156套東南亞精裝的五星級(jí)海

8、景私邸，其余房間為套東南亞精裝的五星級(jí)海景私邸，其余房間為酒店星級(jí)自營(yíng)客房。酒店設(shè)計(jì)為酒店星級(jí)自營(yíng)客房。酒店設(shè)計(jì)為26層建筑形式，層建筑形式，離海僅離海僅150米，首層即可觀海。外立面造型為東南米，首層即可觀海。外立面造型為東南亞坡式建筑，錯(cuò)落有致，古典奢華的氣息慵懶彌漫。亞坡式建筑，錯(cuò)落有致，古典奢華的氣息慵懶彌漫。五星級(jí)私邸前方五星級(jí)私邸前方50米即為高爾夫球場(chǎng)米即為高爾夫球場(chǎng)9號(hào)洞，業(yè)主號(hào)洞，業(yè)主足不出戶便可欣賞到精彩的高爾夫賽事。足不出戶便可欣賞到精彩的高爾夫賽事。 戴河配套戴河配套 ?。∷X(jué)翻身掉海了？??！睡覺(jué)翻身掉海了？ 酒店內(nèi)部極為注重空間的舒適性，首層層高為酒店內(nèi)部極為注重空間

9、的舒適性，首層層高為4.5米，米，二層以上為二層以上為3.5米，配有觀海露臺(tái)。在售的五星級(jí)海景私米，配有觀海露臺(tái)。在售的五星級(jí)海景私邸擁有兩種經(jīng)典戶型，分別為邸擁有兩種經(jīng)典戶型，分別為63精品空間和精品空間和118豪豪華套房，采用東南亞情調(diào)奢華精裝，配贈(zèng)全套名品家俱華套房，采用東南亞情調(diào)奢華精裝，配贈(zèng)全套名品家俱家電。在置業(yè)服務(wù)上，私邸兼得五星級(jí)酒店的家電。在置業(yè)服務(wù)上，私邸兼得五星級(jí)酒店的24小時(shí)貼小時(shí)貼身生活物管，并可交由物業(yè)代管租賃，多重方式滿足業(yè)身生活物管，并可交由物業(yè)代管租賃，多重方式滿足業(yè)主的需求，竭力為業(yè)主精心打造一個(gè)五星級(jí)的家。主的需求，竭力為業(yè)主精心打造一個(gè)五星級(jí)的家。 會(huì)員

10、商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店 公寓公寓總建筑面積約為總建筑面積約為56657平米，形態(tài)為平米，形態(tài)為“u”型布局，公寓主體十層，局部十一層。型布局，公寓主體十層，局部十一層。 地下地下層為酒店后勤、設(shè)備用房，一層為酒店大堂、西餐廳、商務(wù)中心及商業(yè)精品店，二至十一層為層為酒店后勤、設(shè)備用房，一層為酒店大堂、西餐廳、商務(wù)中心及商業(yè)精品店，二至十一層為客房區(qū)。氣勢(shì)宏偉，風(fēng)格突出。布局形式采用靈活的標(biāo)準(zhǔn)單元結(jié)構(gòu)。主入口位于酒店北側(cè)，結(jié)客房區(qū)。氣勢(shì)宏偉，風(fēng)格突出。布局形式采用靈活的標(biāo)準(zhǔn)單元結(jié)構(gòu)。主入口位于酒店北側(cè)，結(jié)合景觀水池形成很強(qiáng)的儀式感，酒店南側(cè)則是半圍合的院落，與湖泊和高爾夫球場(chǎng)相望，視野合景觀水池形成

11、很強(qiáng)的儀式感，酒店南側(cè)則是半圍合的院落，與湖泊和高爾夫球場(chǎng)相望，視野開(kāi)闊，景色宜人。另外，根據(jù)規(guī)劃要求，場(chǎng)區(qū)重點(diǎn)安排了室外環(huán)境建設(shè)工程，充分考慮了道路、開(kāi)闊，景色宜人。另外，根據(jù)規(guī)劃要求，場(chǎng)區(qū)重點(diǎn)安排了室外環(huán)境建設(shè)工程，充分考慮了道路、管網(wǎng)、硬化、廣場(chǎng)、綠化、亮化、美化、智能化等建設(shè)項(xiàng)目，安排了室內(nèi)外停車場(chǎng)，可以營(yíng)造管網(wǎng)、硬化、廣場(chǎng)、綠化、亮化、美化、智能化等建設(shè)項(xiàng)目，安排了室內(nèi)外停車場(chǎng)，可以營(yíng)造時(shí)尚、新潮、安逸、舒適、健康、實(shí)用、安全、環(huán)保的人性化休閑居住環(huán)境。會(huì)員商務(wù)酒店整時(shí)尚、新潮、安逸、舒適、健康、實(shí)用、安全、環(huán)保的人性化休閑居住環(huán)境。會(huì)員商務(wù)酒店整棟樓座被高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞，并緊鄰體育休

12、閑滑沙公園，可謂坐擁極其罕見(jiàn)的棟樓座被高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞，并緊鄰體育休閑滑沙公園，可謂坐擁極其罕見(jiàn)的“果嶺果嶺+公園公園”雙景雙景觀，其別具魅力的生態(tài)環(huán)境和娛樂(lè)配套設(shè)施，極大滿足了精英人士果嶺揮桿、度假休閑、商務(wù)觀，其別具魅力的生態(tài)環(huán)境和娛樂(lè)配套設(shè)施，極大滿足了精英人士果嶺揮桿、度假休閑、商務(wù)會(huì)客等需求。公寓戶戶精裝并贈(zèng)送全套家具家電，戶型面積為會(huì)客等需求。公寓戶戶精裝并贈(zèng)送全套家具家電，戶型面積為40-120平方米，內(nèi)部為地中海式平方米，內(nèi)部為地中海式精裝風(fēng)格，營(yíng)造出極其浪漫的度假氛圍，實(shí)現(xiàn)既定的開(kāi)發(fā)建設(shè)目標(biāo)。精裝風(fēng)格，營(yíng)造出極其浪漫的度假氛圍，實(shí)現(xiàn)既定的開(kāi)發(fā)建設(shè)目標(biāo)。戴河配套戴河配套 ?。【b

13、才賣??！精裝才賣26萬(wàn)？萬(wàn)？ 企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所 企業(yè)企業(yè)會(huì)所總占地面積會(huì)所總占地面積33949平米，緊鄰盛泰金海建國(guó)飯店西側(cè)，整個(gè)布局依山就勢(shì)，平米，緊鄰盛泰金海建國(guó)飯店西側(cè)，整個(gè)布局依山就勢(shì)，充分利用地形，沿兩個(gè)臺(tái)地錯(cuò)位布置，使每一棟會(huì)所都有上下兩個(gè)院落和良好的景觀視線。充分利用地形，沿兩個(gè)臺(tái)地錯(cuò)位布置，使每一棟會(huì)所都有上下兩個(gè)院落和良好的景觀視線。另外，通過(guò)設(shè)計(jì)環(huán)路交通，使會(huì)所對(duì)外有海景和高爾夫景觀，對(duì)內(nèi)是環(huán)路形成的中心景觀。另外，通過(guò)設(shè)計(jì)環(huán)路交通，使會(huì)所對(duì)外有海景和高爾夫景觀，對(duì)內(nèi)是環(huán)路形成的中心景觀。企業(yè)會(huì)所采用草原別墅風(fēng)格。舒緩的坡頂配以寬大的出檐，墻面采用暖色砂巖，寬大透明企業(yè)會(huì)所

14、采用草原別墅風(fēng)格。舒緩的坡頂配以寬大的出檐，墻面采用暖色砂巖，寬大透明的玻璃洞口和大露臺(tái)使建筑極具度假風(fēng)情，并體現(xiàn)尊貴大氣，輕松優(yōu)雅的格調(diào)。的玻璃洞口和大露臺(tái)使建筑極具度假風(fēng)情，并體現(xiàn)尊貴大氣，輕松優(yōu)雅的格調(diào)。 企業(yè)會(huì)所主體兩層，局部三層。地下層為各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，一層是會(huì)所門廳、會(huì)客廳、企業(yè)會(huì)所主體兩層，局部三層。地下層為各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，一層是會(huì)所門廳、會(huì)客廳、餐廳和會(huì)議室等，二至三層是豪華客房。在黃金海岸擁有一所企業(yè)會(huì)所，不僅能充分展現(xiàn)餐廳和會(huì)議室等，二至三層是豪華客房。在黃金海岸擁有一所企業(yè)會(huì)所，不僅能充分展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力與企業(yè)家的尊貴身份，更為重要的是通過(guò)企業(yè)會(huì)所這一高端休閑商務(wù)平臺(tái)，讓

15、企企業(yè)實(shí)力與企業(yè)家的尊貴身份，更為重要的是通過(guò)企業(yè)會(huì)所這一高端休閑商務(wù)平臺(tái)，讓企業(yè)與企業(yè)、企業(yè)家與企業(yè)家之間在輕松、愉悅的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)有效地溝通交流，進(jìn)而帶來(lái)更業(yè)與企業(yè)、企業(yè)家與企業(yè)家之間在輕松、愉悅的環(huán)境中實(shí)現(xiàn)有效地溝通交流，進(jìn)而帶來(lái)更廣闊的合作機(jī)遇。廣闊的合作機(jī)遇。戴河配套戴河配套 ??！超大、可定制？??！超大、可定制？ 海濱浴場(chǎng)海濱浴場(chǎng) 秦皇島秦皇島黃金海岸被評(píng)為中國(guó)最美的八大海岸之黃金海岸被評(píng)為中國(guó)最美的八大海岸之一，海濱浴場(chǎng)位于其中，浴場(chǎng)背靠青翠的森林，面一，海濱浴場(chǎng)位于其中，浴場(chǎng)背靠青翠的森林，面臨蔚藍(lán)的大海，海水清澈澄碧，波光晶瑩，海風(fēng)拂臨蔚藍(lán)的大海，海水清澈澄碧，波光晶瑩，海風(fēng)拂來(lái)

16、，海水輕漾，潮聲如樂(lè)，將夏威夷的浪漫情懷與來(lái)，海水輕漾，潮聲如樂(lè)，將夏威夷的浪漫情懷與北戴河的瑰麗風(fēng)采融為一體，是海內(nèi)外游客理想的北戴河的瑰麗風(fēng)采融為一體，是海內(nèi)外游客理想的避暑度假勝地。避暑度假勝地。 海濱浴場(chǎng)沙灘廣闊平緩，海沙潔凈細(xì)致，在這里海濱浴場(chǎng)沙灘廣闊平緩，海沙潔凈細(xì)致，在這里觀看海上日出美景是一個(gè)美妙的選擇，可以與朋友觀看海上日出美景是一個(gè)美妙的選擇，可以與朋友觥籌交錯(cuò)，徹夜不眠，靜待那美麗壯觀的一刻；在觥籌交錯(cuò)，徹夜不眠，靜待那美麗壯觀的一刻；在這里，海水浴、日光浴、沙浴、觀日、滑沙、拾貝這里，海水浴、日光浴、沙浴、觀日、滑沙、拾貝等活動(dòng)老少咸宜；這里具有觀賞、游樂(lè)、度假、療等活

17、動(dòng)老少咸宜；這里具有觀賞、游樂(lè)、度假、療養(yǎng)、避暑、科研考察和教學(xué)實(shí)踐等多層次、綜合性養(yǎng)、避暑、科研考察和教學(xué)實(shí)踐等多層次、綜合性的旅游功能。的旅游功能。 游泳戲水后，可在沙灘、林間搭帳小憩，晨觀日游泳戲水后，可在沙灘、林間搭帳小憩，晨觀日出，夜賞明月，遠(yuǎn)覽海景，享受遠(yuǎn)離塵世的浪漫、出，夜賞明月，遠(yuǎn)覽海景，享受遠(yuǎn)離塵世的浪漫、溫馨、恬靜的生活，誠(chéng)如人間瓊臺(tái)，令人倍覺(jué)輕松溫馨、恬靜的生活，誠(chéng)如人間瓊臺(tái)，令人倍覺(jué)輕松暢快，樂(lè)不思?xì)w。暢快，樂(lè)不思?xì)w。 2012年初游艇碼頭項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)中。年初游艇碼頭項(xiàng)目已進(jìn)入規(guī)劃建設(shè)中。戴河配套戴河配套 ??！買房送沙灘??！買房送沙灘?戴河配套戴河配套 盛泰建國(guó)飯

18、店盛泰建國(guó)飯店 （酒店式公寓）占地：占地：38281建面：建面：81978，半售半營(yíng)模式，2012年酒店已正是運(yùn)營(yíng)，其中4段段（149套）與6b段段（156 套）為可售部分。會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店（精裝公寓）占地占地：10417.9建面：建面：56657主體完成已封頂，2013年10月交房企業(yè)會(huì)所企業(yè)會(huì)所（定制式別墅）占地占地：48348建面：建面：33949截止2012年10月已竣工2棟 已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析）已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析） 具備證照具備證照：（預(yù)售正在辦理） 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證 具備證照具備證照：（五證齊全）

19、 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 4段具備證照段具備證照：（五證齊全） 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 6b段具備證照段具備證照：（五證齊全） 國(guó)有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證 6段段 尚未開(kāi)工尚未開(kāi)工5段尚未開(kāi)工段尚未開(kāi)工 6b段：對(duì)外銷售段：對(duì)外銷售預(yù)計(jì)2013年對(duì)外銷售156套精裝酒店式公寓1段：酒店自營(yíng)段：酒店自營(yíng)功能配套：宴會(huì)廳、會(huì)議室、健身房、室內(nèi)游泳池、spa間 4段：對(duì)外銷售段：對(duì)外銷售149間精裝酒店

20、式公寓 2010年7月-2012年10月以銷售95套 2段：酒店自營(yíng)段：酒店自營(yíng)功能配套：客房、大堂、餐廳、豪華vip包房、鐵板燒、ktv、售樓處、專賣店、商店、古玩店、理發(fā)店、atm機(jī)等 3段：酒店自營(yíng)段：酒店自營(yíng)功能配套：客房 盛泰建國(guó)飯店分段解析圖盛泰建國(guó)飯店分段解析圖戴河配套戴河配套 會(huì)員商務(wù)酒店（五證印覽）會(huì)員商務(wù)酒店（五證印覽） 戴河配套戴河配套 企業(yè)會(huì)所（五證印覽）企業(yè)會(huì)所（五證印覽） 戴河配套戴河配套 盛泰金海建國(guó)飯店（五證印覽）盛泰金海建國(guó)飯店（五證印覽）黃金假日酒店黃金假日酒店 戴河配套戴河配套1-4段5-6段其中已審批，但尚未施工配套項(xiàng)目 盛泰宮盛泰宮 戴河配套戴河配套啊

21、！十八大主辦地？??！十八大主辦地？ 盛泰盛泰宮是一座以養(yǎng)生、休閑、高雅為概念的豪華會(huì)所?？头垦b宮是一座以養(yǎng)生、休閑、高雅為概念的豪華會(huì)所?？头垦b修高貴雅致，全部采用綠色環(huán)保用品、液晶電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央修高貴雅致，全部采用綠色環(huán)保用品、液晶電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、中央空調(diào)系統(tǒng)等智能化設(shè)施，處處彰顯出個(gè)性化需求的典范。中餐廳以空調(diào)系統(tǒng)等智能化設(shè)施，處處彰顯出個(gè)性化需求的典范。中餐廳以國(guó)宴官府菜、魯菜、本地海鮮為主營(yíng)菜系；配有風(fēng)格迥異，環(huán)境優(yōu)國(guó)宴官府菜、魯菜、本地海鮮為主營(yíng)菜系；配有風(fēng)格迥異，環(huán)境優(yōu)雅的貴賓包間；地道的歐陸式西餐廳和東南亞美食的瑞廷風(fēng)味餐廳雅的貴賓包間；地道的歐陸式西餐廳和東南亞美食的瑞廷

22、風(fēng)味餐廳，讓客人真正領(lǐng)略到世外桃源度假的感覺(jué)。寬敞的泰達(dá)宮，可同時(shí)，讓客人真正領(lǐng)略到世外桃源度假的感覺(jué)。寬敞的泰達(dá)宮，可同時(shí)容納近容納近300人參加會(huì)議和會(huì)餐；并配有設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異的中小型會(huì)議人參加會(huì)議和會(huì)餐；并配有設(shè)計(jì)風(fēng)格迥異的中小型會(huì)議室；無(wú)論是舉行各類規(guī)模會(huì)議、設(shè)宴款待業(yè)務(wù)伙伴或是親朋宴會(huì)，室；無(wú)論是舉行各類規(guī)模會(huì)議、設(shè)宴款待業(yè)務(wù)伙伴或是親朋宴會(huì)，都是您的上佳之選。都是您的上佳之選。溫泉城溫泉城 戴河配套戴河配套 溫泉溫泉城設(shè)有大小溫泉池?cái)?shù)百個(gè)，溫泉城設(shè)有大小溫泉池?cái)?shù)百個(gè)，溫泉spaspa、香芬、藥浴水療、地、香芬、藥浴水療、地?zé)岢?、冰水池、兒童戲水池及干、濕蒸房等，多種解壓方式供您選熱池

23、、冰水池、兒童戲水池及干、濕蒸房等，多種解壓方式供您選擇。室外設(shè)有異形游泳池，使您盡情放松自我。內(nèi)設(shè)多種綠植、林擇。室外設(shè)有異形游泳池，使您盡情放松自我。內(nèi)設(shè)多種綠植、林蔭小道多層次的植物布局創(chuàng)造出一個(gè)綠野仙蹤的環(huán)境空間；透明的蔭小道多層次的植物布局創(chuàng)造出一個(gè)綠野仙蹤的環(huán)境空間；透明的玻璃屋頂，和煦的陽(yáng)光自棚頂滑落，置身其中，盡享生活。玻璃屋頂，和煦的陽(yáng)光自棚頂滑落，置身其中，盡享生活。 啊啊 ！冬天可以來(lái)？！冬天可以來(lái)？ 紅酒莊園紅酒莊園 紅酒紅酒莊園坐落在整體項(xiàng)目中心位置，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，整體建莊園坐落在整體項(xiàng)目中心位置，環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，整體建筑背林面海，與自然渾為一體。綠化面積達(dá)

24、筑背林面海，與自然渾為一體。綠化面積達(dá)80%以上、空氣質(zhì)量常年保持以上、空氣質(zhì)量常年保持一級(jí)水平，是真正的原生態(tài)莊園。一級(jí)水平，是真正的原生態(tài)莊園。 莊園占地莊園占地26600平方米，擁有平方米，擁有8000平方米地下酒窖，設(shè)有世界八大酒平方米地下酒窖，設(shè)有世界八大酒莊精品紅酒窖藏，莊精品紅酒窖藏，vip專屬酒管家，讓您擁有一個(gè)家以外的私人酒柜。專屬酒管家，讓您擁有一個(gè)家以外的私人酒柜。 莊園設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、別墅等，可同時(shí)接待莊園設(shè)有標(biāo)準(zhǔn)客房、套房、別墅等，可同時(shí)接待1200人入住，房間內(nèi)人入住，房間內(nèi)部設(shè)施高檔齊全，風(fēng)格迥異；餐飲設(shè)有中西式餐廳部設(shè)施高檔齊全，風(fēng)格迥異；餐飲設(shè)有中西式餐廳

25、5個(gè)、豪華雅間個(gè)、豪華雅間20個(gè)，可個(gè)，可提供粵菜、川菜、地方風(fēng)味、自助餐、特色燒烤，大蒲河農(nóng)家飯菜和各種提供粵菜、川菜、地方風(fēng)味、自助餐、特色燒烤，大蒲河農(nóng)家飯菜和各種海鮮美味等；集會(huì)議、培訓(xùn)、展覽、演出于一體的會(huì)議中心，設(shè)有大、中海鮮美味等；集會(huì)議、培訓(xùn)、展覽、演出于一體的會(huì)議中心，設(shè)有大、中、小型會(huì)議廳、小型會(huì)議廳20個(gè)，設(shè)備一應(yīng)俱全；康體娛樂(lè)及洗浴、棋牌室、游戲廳等個(gè)，設(shè)備一應(yīng)俱全；康體娛樂(lè)及洗浴、棋牌室、游戲廳等設(shè)施應(yīng)有盡有。湖邊垂釣、高爾夫和騎馬等多項(xiàng)室外活動(dòng)更讓您在大自然設(shè)施應(yīng)有盡有。湖邊垂釣、高爾夫和騎馬等多項(xiàng)室外活動(dòng)更讓您在大自然中盡享野外情趣。中盡享野外情趣。 紅酒莊園是您

26、休閑、會(huì)議、培訓(xùn)和洽談商務(wù)的最佳選擇！紅酒莊園是您休閑、會(huì)議、培訓(xùn)和洽談商務(wù)的最佳選擇！ 目前莊園正在規(guī)劃建設(shè)中。目前莊園正在規(guī)劃建設(shè)中。 戴河配套戴河配套 ??！?。ip管家要錢嗎？管家要錢嗎？ 戴河配套戴河配套 尚未施工項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析）尚未施工項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析）高層酒店高層酒店預(yù)批土地，尚未掛牌占地63333.33紅酒莊園紅酒莊園2010年第九批1號(hào)用地已掛牌，占地26600功能：娛樂(lè)/休閑/餐飲/住宿 溫泉城溫泉城2008年第十六批8號(hào)用地已掛牌，占地8962.32功能：北方最大的溫泉城，彌補(bǔ)沿海地區(qū)季節(jié)性差異化功能配套盛泰宮盛泰宮2008年第十六批7號(hào)用地已掛牌，占地5067.01私人高

27、檔會(huì)所功能：主要接待大型團(tuán)體會(huì)議游艇碼頭游艇碼頭2012年設(shè)計(jì)規(guī)劃2000米海岸線范圍內(nèi)功能：海上娛樂(lè)/私屬碼頭項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析潛在資源潛在資源湯泉配套湯泉配套湯泉首嶺湯泉首嶺2. 盛泰大酒店盛泰大酒店3. 高端別墅區(qū)高端別墅區(qū)4. 高層公寓高層公寓5. 住建部養(yǎng)生公寓住建部養(yǎng)生公寓6. 溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)7. 高爾夫練習(xí)場(chǎng)高爾夫練習(xí)場(chǎng)8. 水上主題公園水上主題公園我在首嶺有個(gè) 家！2300畝森林高爾夫名流匯聚的頂級(jí)御所奢華地中海風(fēng)格品質(zhì)樂(lè)居的星級(jí)公寓風(fēng)情濃郁的養(yǎng)生圣地大自然的養(yǎng)生專家原生態(tài)的運(yùn)動(dòng)氧吧水上的迪斯尼1. 森林高爾夫森林高爾

28、夫其中已運(yùn)營(yíng)、已竣工配套項(xiàng)目 森林高爾夫森林高爾夫 盛泰盛泰金海森林高爾夫坐落于北戴河新區(qū)著名的風(fēng)景旅游區(qū)黃金海岸中金海森林高爾夫坐落于北戴河新區(qū)著名的風(fēng)景旅游區(qū)黃金海岸中心位置，距離盛泰集團(tuán)的一期球場(chǎng)心位置，距離盛泰集團(tuán)的一期球場(chǎng)盛泰金海海濱高爾夫球會(huì)約盛泰金海海濱高爾夫球會(huì)約4公里，距公里，距離北戴河新機(jī)場(chǎng)約離北戴河新機(jī)場(chǎng)約20分鐘車程，北側(cè)為南戴河娛樂(lè)中心分鐘車程，北側(cè)為南戴河娛樂(lè)中心,東側(cè)東側(cè)600米為中國(guó)最米為中國(guó)最美麗的八大海岸美麗的八大海岸黃金海岸。周邊配套服務(wù)設(shè)施齊全，交通便利。黃金海岸。周邊配套服務(wù)設(shè)施齊全，交通便利。 占地占地2300畝，為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)畝，為國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)18洞洞72

29、桿具有桿具有l(wèi)inks海濱森林風(fēng)格球場(chǎng)。球道全長(zhǎng)海濱森林風(fēng)格球場(chǎng)。球道全長(zhǎng)7230碼。近碼。近100多個(gè)沙坑和多個(gè)沙坑和12個(gè)人工湖貫穿其中。球場(chǎng)的果嶺草為剪股穎，個(gè)人工湖貫穿其中。球場(chǎng)的果嶺草為剪股穎，球道草為早熟禾。人工湖預(yù)計(jì)采用木樁護(hù)坡。獨(dú)具特色的球道草為早熟禾。人工湖預(yù)計(jì)采用木樁護(hù)坡。獨(dú)具特色的9號(hào)果嶺三面環(huán)水，號(hào)果嶺三面環(huán)水，6號(hào)、號(hào)、10號(hào)等特色球洞設(shè)計(jì)考究，不僅為球友提供了高爾夫的競(jìng)技樂(lè)趣，也號(hào)等特色球洞設(shè)計(jì)考究，不僅為球友提供了高爾夫的競(jìng)技樂(lè)趣，也將為每位嘉賓帶來(lái)獨(dú)具特色的海濱森林風(fēng)格球場(chǎng)。該項(xiàng)目規(guī)劃投資將為每位嘉賓帶來(lái)獨(dú)具特色的海濱森林風(fēng)格球場(chǎng)。該項(xiàng)目規(guī)劃投資26億。億。 湯

30、泉配套湯泉配套 盛泰大酒店盛泰大酒店 湯泉配套湯泉配套設(shè)施分布：設(shè)施分布：一層：室內(nèi)游泳館、桑拿洗浴、一層：室內(nèi)游泳館、桑拿洗浴、spa館、棋牌室、館、棋牌室、健身房、健身房、ktv 、美容美發(fā)、保齡球館；、美容美發(fā)、保齡球館；一段二層：大型宴會(huì)廳、一段二層：大型宴會(huì)廳、6個(gè)中小型會(huì)議室；個(gè)中小型會(huì)議室；二段一層：中餐廳、中餐包房；二段一層：中餐廳、中餐包房；二段二層：酒店大堂、特色餐廳、咖啡廳、豪華二段二層：酒店大堂、特色餐廳、咖啡廳、豪華包房（貴賓專用）、專賣店、商務(wù)中心。包房（貴賓專用）、專賣店、商務(wù)中心。預(yù)計(jì)將于預(yù)計(jì)將于2015年投入使用，其中高爾夫會(huì)所已經(jīng)年投入使用，其中高爾夫會(huì)所已

31、經(jīng)投入正常使用。投入正常使用。酒店酒店 總建筑面積：總建筑面積：89730.07 m2，其中，其中會(huì)員酒店為會(huì)員酒店為82837.37 m2，高爾夫會(huì)所為，高爾夫會(huì)所為3588 m2。 酒店自營(yíng)客房約酒店自營(yíng)客房約200間，總統(tǒng)套房間，總統(tǒng)套房1間、套間、套房房6間、行政大床及標(biāo)間約間、行政大床及標(biāo)間約190間。酒店外間。酒店外售房間，售房間，1#樓樓 647戶（不包括商店等）戶（不包括商店等）2#樓樓448戶戶，3#樓 主要是餐飲、會(huì)議、客房為主 。 高端別墅區(qū)高端別墅區(qū) 建設(shè)建設(shè)五星級(jí)酒店式公寓和具有地中海建筑風(fēng)格、北美建筑風(fēng)格和歐式建筑風(fēng)格的獨(dú)棟五星級(jí)酒店式公寓和具有地中海建筑風(fēng)格、北美

32、建筑風(fēng)格和歐式建筑風(fēng)格的獨(dú)棟度假別墅。其中包括聯(lián)排和疊拼建筑體在內(nèi)近度假別墅。其中包括聯(lián)排和疊拼建筑體在內(nèi)近2020萬(wàn)平方米。配套建筑及設(shè)施規(guī)劃建設(shè)用地約萬(wàn)平方米。配套建筑及設(shè)施規(guī)劃建設(shè)用地約500500畝。畝。 小區(qū)四面環(huán)水，中間也有水系穿過(guò)。小區(qū)出入口設(shè)置在東、西兩側(cè)；小區(qū)采用南低北高小區(qū)四面環(huán)水，中間也有水系穿過(guò)。小區(qū)出入口設(shè)置在東、西兩側(cè)；小區(qū)采用南低北高的建筑布局，南側(cè)布置為聯(lián)排區(qū)，北側(cè)為高層區(qū)。聯(lián)排區(qū)布局營(yíng)造了小區(qū)景觀的收放有序、的建筑布局，南側(cè)布置為聯(lián)排區(qū)，北側(cè)為高層區(qū)。聯(lián)排區(qū)布局營(yíng)造了小區(qū)景觀的收放有序、錯(cuò)落有致。高層區(qū)中間設(shè)置了運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，為居民提供了鍛煉身體的有利條件。多層與

33、高層之錯(cuò)落有致。高層區(qū)中間設(shè)置了運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)，為居民提供了鍛煉身體的有利條件。多層與高層之間原水系位置通過(guò)水系的整理營(yíng)造出了景觀島，通過(guò)步行系統(tǒng)與南北相連，設(shè)置為文化休閑間原水系位置通過(guò)水系的整理營(yíng)造出了景觀島，通過(guò)步行系統(tǒng)與南北相連，設(shè)置為文化休閑廣場(chǎng)。小區(qū)南部設(shè)置了商業(yè)，在東南角設(shè)置了商業(yè)廣場(chǎng)。三大廣場(chǎng)通過(guò)景觀步行系統(tǒng)有序連廣場(chǎng)。小區(qū)南部設(shè)置了商業(yè)，在東南角設(shè)置了商業(yè)廣場(chǎng)。三大廣場(chǎng)通過(guò)景觀步行系統(tǒng)有序連接、互相聯(lián)系，營(yíng)造了豐富的景觀動(dòng)線接、互相聯(lián)系，營(yíng)造了豐富的景觀動(dòng)線。湯泉配套湯泉配套湯泉配套湯泉配套 已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析）已進(jìn)入銷售階段項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析） 高層公寓高層公寓（精裝公寓）

34、占地占地：a：26666.67 b：27432.98 ，合計(jì)占地合計(jì)占地：a+b =54090.65 建面：建面：89730.07 ，（盛泰大酒店82837.37 高爾夫會(huì)所3588）目前高爾夫會(huì)所已投入使用，盛泰大酒店31層公寓主體已封頂。具備證照具備證照：（a：26666.67 具備兩照）國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證其余證照待定b地塊中22333.33 已摘牌，其余證照待定b地塊中有部分糾紛土地，與個(gè)人有沖突，政府已介入處理高端別墅區(qū)高端別墅區(qū)（獨(dú)棟別墅）占地占地：106666.99 建面：建面：65231 ，（低層高端客房39884 ，會(huì)所3038 ）目前已主體封頂13棟具備證照具備

35、證照：（106480.72 具備兩照）國(guó)有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證目前正在辦理建筑工程規(guī)劃許可證，進(jìn)展程度:等待集團(tuán)劉工調(diào)整方案。 湯泉配套湯泉配套 盛泰大酒店（五證印覽）盛泰大酒店（五證印覽）高層公寓高層公寓 高端別墅區(qū)（五證印覽）高端別墅區(qū)（五證印覽） 湯泉配套湯泉配套其中已審批，但尚未施工配套項(xiàng)目 住建部養(yǎng)生公寓、住建部養(yǎng)生公寓、溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)湯泉配套湯泉配套溫泉溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)：療養(yǎng)休閑區(qū)：溫泉休閑一直是古今中外高端人士的休閑生活元素之一，也是養(yǎng)生理療的主要方式。在日本伊豆、德國(guó)巴登巴登小鎮(zhèn)等地，世界游客慕名而來(lái)，沐浴著自然天地泡在湯池中，享受著身體和心靈的洗禮。在中國(guó)

36、，溫泉理療因?yàn)榧尤胫嗅t(yī)漢方養(yǎng)生等古典養(yǎng)生元素，更受到了高端人士的擁捧。本案將在商業(yè)小鎮(zhèn)中建成“華北最大的溫泉理療中心”，把頂級(jí)的中醫(yī)養(yǎng)生理療方式帶到黃金海岸，為業(yè)主及高球會(huì)會(huì)員帶來(lái)渤海灣獨(dú)一無(wú)二的溫泉理療生活。風(fēng)情商業(yè)街：風(fēng)情商業(yè)街：打造成為風(fēng)情濃郁的度假地，咖啡館、酒吧、紅酒坊、精品店、有機(jī)餐廳、美食館、知名連鎖超市等鱗次櫛比，令人留戀往返。住建部養(yǎng)生公寓：住建部養(yǎng)生公寓：將片區(qū)打造意大利原鄉(xiāng)風(fēng)情的建筑群，匹配金領(lǐng)階層對(duì)養(yǎng)生品質(zhì)、度假風(fēng)情、度假特色的全面需求，更匹配黃金海岸的整體度假環(huán)境，打造出令人心醉神往的浪漫度假國(guó)度。建筑緊鄰高爾夫球場(chǎng)和水上主題公園，擁有別具魅力的生態(tài)環(huán)境和娛樂(lè)配套設(shè)施

37、，滿足果嶺揮桿、休閑養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)客等需求。高爾夫練習(xí)場(chǎng)高爾夫練習(xí)場(chǎng) 湯泉配套湯泉配套練習(xí)場(chǎng)夜視效果圖練習(xí)場(chǎng)夜視效果圖水上主題公園水上主題公園湯泉配套湯泉配套 整體整體規(guī)劃將預(yù)計(jì)由參與設(shè)計(jì)迪士尼樂(lè)園的美國(guó)規(guī)劃將預(yù)計(jì)由參與設(shè)計(jì)迪士尼樂(lè)園的美國(guó)rpva公司擔(dān)任。規(guī)劃策略公司擔(dān)任。規(guī)劃策略將以將以“溫泉娛樂(lè)，水源再生溫泉娛樂(lè)，水源再生” 為主題的水上公園。包括室內(nèi)、室外兩部分，策為主題的水上公園。包括室內(nèi)、室外兩部分，策劃露天泳池、游艇碼頭（游船、快艇、自駕艇、水上飛傘、腳踏船、大型水滑劃露天泳池、游艇碼頭（游船、快艇、自駕艇、水上飛傘、腳踏船、大型水滑梯、香蕉船、橡皮艇等）、溫泉療養(yǎng)水上娛樂(lè)休閑活動(dòng)

38、。并引進(jìn)國(guó)外梯、香蕉船、橡皮艇等）、溫泉療養(yǎng)水上娛樂(lè)休閑活動(dòng)。并引進(jìn)國(guó)外20余種世余種世界先進(jìn)的大型水上游樂(lè)設(shè)備。高爾夫會(huì)員及業(yè)主在此不僅能感受到激情的沖浪界先進(jìn)的大型水上游樂(lè)設(shè)備。高爾夫會(huì)員及業(yè)主在此不僅能感受到激情的沖浪樂(lè)趣，體驗(yàn)翻滾海床、龍卷風(fēng)暴的冒險(xiǎn)刺激，領(lǐng)略各式水上滑道的激情歡樂(lè)，樂(lè)趣，體驗(yàn)翻滾海床、龍卷風(fēng)暴的冒險(xiǎn)刺激，領(lǐng)略各式水上滑道的激情歡樂(lè)，還能參與風(fēng)情表演等各類主題活動(dòng)，感受酣暢淋漓的首嶺主題文化。除此之外還能參與風(fēng)情表演等各類主題活動(dòng)，感受酣暢淋漓的首嶺主題文化。除此之外，還將涉及餐飲，商店等。，還將涉及餐飲，商店等。 湯泉配套湯泉配套尚未施工項(xiàng)目（鳥(niǎo)瞰解析）尚未施工項(xiàng)目（

39、鳥(niǎo)瞰解析）水上主題公園水上主題公園功能：項(xiàng)目娛樂(lè)配套溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)溫泉療養(yǎng)休閑區(qū)（包含商業(yè)街部分）（包含商業(yè)街部分）溫度：50-60c功能：中醫(yī)養(yǎng)生預(yù)計(jì)2014年9月開(kāi)工 2016年投入使用住建部養(yǎng)生公寓住建部養(yǎng)生公寓占地：占地：同溫泉療養(yǎng)區(qū)共占165333.33 功能：休閑/娛樂(lè)/養(yǎng)生高爾夫練習(xí)場(chǎng)高爾夫練習(xí)場(chǎng)（真草打位）（真草打位）占地：占地：30000 功能：針對(duì)高爾夫球場(chǎng)會(huì)員、高爾夫愛(ài)好者等潛在項(xiàng)目客源配套娛樂(lè)配套項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目簡(jiǎn)介戴河配套戴河配套湯泉配套湯泉配套營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析潛在資源潛在資源營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析 會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店 項(xiàng)目地址：昌黎縣黃金海岸滑沙場(chǎng)南開(kāi)發(fā)

40、商：秦皇島金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：河北盛泰集團(tuán)用地面積：1041810418 建筑面積：5665756657 建筑密度：51.65%51.65%容積率：1.61.6總戶數(shù)：863 863 戶車位：464 464 個(gè)開(kāi)盤時(shí)間：2011 2011 年 7 7 月l特色之處：特色之處：特價(jià)房特價(jià)房2626萬(wàn)萬(wàn)l總體評(píng)價(jià)：總體評(píng)價(jià)： 滿足人們對(duì)現(xiàn)代度假休閑環(huán)境所要求的舒適性、健康性、生態(tài)性和經(jīng)濟(jì)性為出發(fā)點(diǎn)，創(chuàng)造出一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代綜合性度假區(qū)。 l劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)：劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)： 簡(jiǎn)易廚房煙道問(wèn)題。 朝西側(cè)房源，不能觀海，海景房之中，去化難度大。1段段在售在售2段在售段在售3段

41、段未售未售 戶型展示戶型展示 4242 戶型戶型5656 戶型戶型5656 戶型戶型5656 戶型戶型5656 戶型戶型6666 戶型戶型實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析120 戶型戶型120 戶型戶型120 戶型戶型實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析 戶型展示戶型展示 實(shí)景樣板間實(shí)景樣板間公寓戶型配比公寓戶型配比戶型戶型40-5050-6060-70120合計(jì)面積范圍面積范圍7216.9922891.3618991.903425.8352326.08套數(shù)套數(shù)17739627020863所占比例所占比例20.51%45.89%31.292.31%100%營(yíng)銷分析營(yíng)銷分

42、析 情況分析情況分析房型去化房型去化公寓40-50、60-70去化速度比較快，其中40-50去化速度與特價(jià)促銷有關(guān)，整體對(duì)比情況下60-70的去化情況相對(duì)較好。戶型戶型40-5050-6060-70120合計(jì)合計(jì)總量總量17739227024863銷售量銷售量5179904224銷售率銷售率28.81%20.15%33.33%16.67%25.96%余量余量71.19%79.85%66.67%83.33%74.04%購(gòu)買動(dòng)機(jī)購(gòu)買動(dòng)機(jī)70以下的公寓以自住兼投資購(gòu)買動(dòng)機(jī)的占65%以上,自住與投資各占20%以下. 此分析對(duì)于今后項(xiàng)目后期推廣銷售有一定的價(jià)值。面積區(qū)間面積區(qū)間投資投資自住自住自住兼投資

43、自住兼投資40-5011.28%15.96%72.76%50-6013.64%20.89%65.47%60-7018.01%16.78%65.21%12030.00%20.00%50.00%營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析情況分析情況分析 20112011年年供供銷銷供銷比供銷比套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）40-5040-5017717728.37%28.37%14149.09%9.09%7.91%7.91%50-6050-6019619631.41%31.41%585837.66%37.66%29.59%29.59%60-7060-7021821834.93%34.93%6565

44、42.21%42.21%29.82%29.82%12012033335.29%5.29%171711.04%11.04%51.52%51.52%20122012年年供供銷銷供銷比供銷比套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）套數(shù)套數(shù)比例（比例（% %）40-5040-5016316334.68%34.68%373752.86%52.86%22.70%22.70%50-6050-6013813829.37%29.37%212130.00%30.00%15.22%15.22%60-7060-7015315332.55%32.55%101014.29%14.29%6.54%6.54%12012016163.40

45、%3.40%2 22.85%2.85%12.50%12.50%供銷對(duì)比供銷對(duì)比40-5040-5020112011銷售低靡，銷售低靡，20122012年通過(guò)推廣政策做特價(jià)房，效果顯著年通過(guò)推廣政策做特價(jià)房，效果顯著營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析公寓市場(chǎng)小結(jié)：公寓市場(chǎng)小結(jié)：1 1、從市場(chǎng)公寓分析，、從市場(chǎng)公寓分析，4040左右是市場(chǎng)公寓主力面積段左右是市場(chǎng)公寓主力面積段，120120面積段的房源面積段的房源偏少偏少。2 2、位置段的因素為決定性因素，公寓的、位置段的因素為決定性因素，公寓的價(jià)格從層高、觀角呈現(xiàn)逐漸遞增價(jià)格從層高、觀角呈現(xiàn)逐漸遞增的的特征：特征： 高層正觀：精裝公寓價(jià)格約為高層正觀：精裝公寓價(jià)格

46、約為9500-110009500-11000元元/ /； 中層側(cè)觀：精裝公寓價(jià)格約為中層側(cè)觀：精裝公寓價(jià)格約為8500-94008500-9400元元/ /； 低層側(cè)低層側(cè)/ /背觀：目前區(qū)域價(jià)格平均約背觀：目前區(qū)域價(jià)格平均約7000-82007000-8200元元/ /；3 3、20112011年推盤開(kāi)始，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格低年推盤開(kāi)始，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)格低投資者居多，投資者居多，著重選取著重選取60-7060-70偏中面偏中面積。積。20122012年政策年政策/ /價(jià)格上調(diào)，價(jià)格上調(diào)，投資者偏少投資者偏少/ /自住者突顯自住者突顯，價(jià)格趨勢(shì)著重選擇，價(jià)格趨勢(shì)著重選擇40-5040-50特價(jià)房。特價(jià)房

47、。 會(huì)員商務(wù)酒店會(huì)員商務(wù)酒店 營(yíng)銷分析營(yíng)銷分析 盛泰金海建國(guó)飯店盛泰金海建國(guó)飯店 項(xiàng)目地址：昌黎縣黃金海岸滑沙場(chǎng)南開(kāi)發(fā)商：秦皇島金海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：河北盛泰集團(tuán)用地面積：3828238282 建筑面積：8197881978 地上建面：79649 79649 地下建面：2329 2329 建筑基地總面積：2000220002 建筑密度：52.25%52.25%容積率：2.082.08總戶數(shù)：4 4段段149149戶、戶、6b6b段段156156戶（外售）戶（外售）車位：880 880 個(gè)開(kāi)盤時(shí)間：2010 2010 年 7 7 月l特色之處：特色之處：一線海景一線海景l(fā)總體評(píng)價(jià)：總體評(píng)價(jià)： 星級(jí)酒店配套設(shè)施全面，高檔旅游度假居所l劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)：（背、低、角）劣勢(shì)點(diǎn)評(píng)：（背、低、角） 4段南側(cè)與6b段，未來(lái)全部主