萍鄉(xiāng)某項(xiàng)目招商前期工作建議

1、PPT模板下載： 行業(yè)PPT模板： 節(jié)日PPT模板： PPT素材下載： PPT圖表下載： 優(yōu)秀PPT下載： PPT教程： Word教程： Excel教程： 資料下載： PPT課件下載： 范文下載： 試卷下載： 教案下載： 代表個(gè)人觀點(diǎn)和建議，僅供參考目 錄1招商前期策劃程序22項(xiàng)目概況3 SWOT分析4招商前期建議12分析分析項(xiàng)目立地及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析競爭對(duì)手分析項(xiàng)目SWOT分析調(diào)研調(diào)研宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)研地產(chǎn)行業(yè)綜合調(diào)研商圈綜合調(diào)研競爭對(duì)手調(diào)研媒介綜合調(diào)研定位定位項(xiàng)目市場定位產(chǎn)品定位建筑定位客群定位43建筑概念設(shè)計(jì)及財(cái)務(wù)分析建筑概念設(shè)計(jì)及財(cái)務(wù)分析總體規(guī)劃設(shè)計(jì)概念效果設(shè)計(jì)動(dòng)線設(shè)計(jì)項(xiàng)目回款模式（確定租售

2、比）投資回報(bào)率估算5營銷推廣計(jì)劃營銷推廣計(jì)劃營銷推廣現(xiàn)狀解析營銷理念、策略營銷組織安排、節(jié)點(diǎn)把控推廣媒介組合建議投放策略建議招商前期策劃程序項(xiàng)目概況 主要通過政府職能部門官方網(wǎng)站、機(jī)關(guān)文件信息、行業(yè)信息通道及實(shí)地調(diào)研等方式采集項(xiàng)目所在位置的宏觀數(shù)據(jù)，主要包括：國家宏觀政策、金融形勢；城市（區(qū)域）政策、法規(guī)、面積、人口（人口結(jié)構(gòu)和密度）； 輻射區(qū)域面積、人口；城市（區(qū)域）特性；支柱產(chǎn)業(yè)狀況；城市GDP、人均GDP；經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃；道路及交通規(guī)劃；商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布及發(fā)展規(guī)劃；人均可支配收入等（P3-P7數(shù)據(jù)來源于：萍鄉(xiāng)統(tǒng)計(jì)局）萍鄉(xiāng)市常住人口總數(shù)約為186萬人，其中：城鎮(zhèn)人口110萬人，

3、占總?cè)丝诘?9.17%；農(nóng)村人口76萬人，占總?cè)丝?0.83%。市區(qū)人口62萬人； 全市縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)常住人口如下：安源區(qū) 46萬 湘東區(qū) 36萬 萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 10萬上栗縣 44萬 蘆溪縣 26萬 蓮花縣 24萬全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口全市常住人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口1097350人，占總?cè)丝诘娜?，占總?cè)丝诘?9.17%；居住在鄉(xiāng)村的人口；居住在鄉(xiāng)村的人口757160人，占總?cè)丝谌?，占總?cè)丝?0.83%。同。同2000年第五次全國人口普查相比，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣夏甑谖宕稳珖丝谄詹橄啾?，城?zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎厣仙松?9.99個(gè)百分點(diǎn)個(gè)百分點(diǎn) 地 區(qū) 別人口數(shù)（人）安源區(qū)

4、457456湘東區(qū)358990上栗縣441860蘆溪縣257423蓮花縣236328萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)102453項(xiàng)目概況l武功山：以自然風(fēng)光為主要特色的山岳型風(fēng)景區(qū)，同時(shí)也為國家AAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。武功山已成功入選首批世界自然遺產(chǎn)預(yù)備名單。l萍鄉(xiāng)于公元267年建縣，距今已有1700多年歷史，古稱“湘贛咽喉”、“吳楚通衢”，近代更因煤炭的大規(guī)模工業(yè)化開采而被譽(yù)為“江南煤都”，更有“贛西明珠”的美譽(yù)。l萍鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)素以精耕細(xì)作聞名，是江西有名的水稻高產(chǎn)區(qū)；耕地面積5.27萬公頃。l礦產(chǎn)資源豐富，主要礦產(chǎn)資源有煤、鐵、錳、銅、鉬、鎢、鋁、石灰石、高嶺土、花崗巖、礦泉水等36種。l煤炭遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)8.52億

5、噸，鐵礦儲(chǔ)量達(dá)6760萬噸，各種非金屬礦產(chǎn)資源具有十分廣闊的開發(fā)潛力。l萍鄉(xiāng)交通四通八達(dá)，是贛湘交通中心，構(gòu)筑了以昌金高速、萍洪高速為高速通道，以319國道、320國道交叉組成的“大十字”主干線，形成了貫通全市，通達(dá)四鄰，延伸全國的交通路網(wǎng)格局。關(guān)鍵詞：文化印象、資源和交通萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責(zé)任公司項(xiàng)目概況l近年GDP快速增長帶動(dòng)房地產(chǎn)高速發(fā)展，2012年達(dá)到733億江西省排名第9位l全年在崗職工的人均收入持續(xù)保持兩位數(shù)增長，人均可支配收入不斷提高為房地產(chǎn)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)GDP及居民人居收入項(xiàng)目概況萍鄉(xiāng)目前正處于拉大城市框架，拓展發(fā)展空間的進(jìn)程中，重點(diǎn)發(fā)展方向?yàn)椋撼潜遍_發(fā)區(qū)和安源新區(qū)。

6、老城區(qū)發(fā)展空間有限，土地稀缺，用地性質(zhì)逐漸向純商業(yè)中心轉(zhuǎn)變。城北開發(fā)區(qū)老城區(qū)安源新區(qū)城西片區(qū)（湘東工業(yè)園）關(guān)鍵詞：城市總體規(guī)劃、片區(qū)規(guī)劃及建設(shè)湘東區(qū)中心城區(qū)（安源區(qū)）新區(qū)作為十年來的城市發(fā)展重心，依托豐富的旅游資源，政府發(fā)展支撐，打造萍鄉(xiāng)高檔集餐飲、娛樂、休閑、宜居為一體的城市綜合體。項(xiàng)目概況關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位關(guān)鍵詞：萍鄉(xiāng)商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位鳳凰天成三華潤達(dá)翡翠城美佳華法萊德西門文化步行街項(xiàng)目概況（項(xiàng)目基本情況簡介）商業(yè)綜合體城北鳳凰天成7期將定制別墅改成城市綜合體結(jié)合城市規(guī)劃的有利因素，充分發(fā)揮項(xiàng)目地理優(yōu)勢，結(jié)合HOPSCA商業(yè)模式，制定項(xiàng)目的市場定位，打造項(xiàng)目品牌，提升空間價(jià)值。項(xiàng)目概況項(xiàng)目

7、名稱：鳳凰天成地址：萍鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公園中路開發(fā)商：城北地產(chǎn)物業(yè)管理：鳳凰物業(yè)商鋪售價(jià)：40000元/類型：商住綜合體工程狀態(tài)：5、6期底商已建、其他未建成商業(yè)面積：約2萬停車場：40000的大型地下停車場物業(yè)管理：鳳凰物業(yè)周邊配套：萍鄉(xiāng)六中、登岸小學(xué)江萬校區(qū)、萍鄉(xiāng)高專、市體育館等交通情況：萍鄉(xiāng)市安源區(qū)萍安北大道與無專南路交匯處，直達(dá)康莊橋，通達(dá)北橋、鵝湖公園。5分鐘、15分鐘、與半小時(shí)的生活圈暢享萍城都市繁華?？偨Y(jié)：鳳凰天成項(xiàng)目由本地具有長期開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商經(jīng)營，在當(dāng)?shù)仡H具口碑，而且項(xiàng)目本身定位于高端住宅小區(qū)，檔次在本地較高，購買群體主要為高收入人群。（項(xiàng)目基本情況簡介）項(xiàng)目概況SWOT分析城

8、市整體規(guī)劃和行政中心偏移城市整體規(guī)劃和行政中心偏移到到項(xiàng)目片區(qū)項(xiàng)目片區(qū)，利，利于項(xiàng)目片區(qū)的整體發(fā)展和配套設(shè)施設(shè)備的完善于項(xiàng)目片區(qū)的整體發(fā)展和配套設(shè)施設(shè)備的完善。周邊住宅以高檔社區(qū)、品質(zhì)樓盤周邊住宅以高檔社區(qū)、品質(zhì)樓盤為為主，未來將主，未來將吸引高消費(fèi)的常住人群吸引高消費(fèi)的常住人群，品質(zhì)生活需求比上升品質(zhì)生活需求比上升。城北地產(chǎn)本地?fù)碛休^強(qiáng)的品牌實(shí)力及號(hào)召力，城北地產(chǎn)本地?fù)碛休^強(qiáng)的品牌實(shí)力及號(hào)召力，自帶高消費(fèi)常住人群，提高投資者和商家信心。自帶高消費(fèi)常住人群，提高投資者和商家信心。道路交通完善，具備大型停車場。道路交通完善，具備大型停車場。臨近學(xué)院、高檔小區(qū)、體育中心等中心配套設(shè)臨近學(xué)院、高檔小

9、區(qū)、體育中心等中心配套設(shè)施，增加商業(yè)的消費(fèi)需求。施，增加商業(yè)的消費(fèi)需求。S S（優(yōu)勢分析）（優(yōu)勢分析）周邊目前常住人口密度偏小，商氣、人周邊目前常住人口密度偏小，商氣、人氣不足。氣不足。項(xiàng)目周邊區(qū)域功能建設(shè)處于起步建設(shè)階項(xiàng)目周邊區(qū)域功能建設(shè)處于起步建設(shè)階段，定位暫未明確，人流導(dǎo)向性不強(qiáng)，聚段，定位暫未明確，人流導(dǎo)向性不強(qiáng)，聚客能力不強(qiáng)?？湍芰Σ粡?qiáng)。項(xiàng)目缺乏項(xiàng)目缺乏商業(yè)建設(shè)運(yùn)營基礎(chǔ)，無自帶品商業(yè)建設(shè)運(yùn)營基礎(chǔ)，無自帶品牌，尚未明確簽約主力商家，招商壓力較牌，尚未明確簽約主力商家，招商壓力較大。大。W W（劣劣勢分析）勢分析）SWOT分析周邊的商鋪以建材家居類為主，市周邊的商鋪以建材家居類為主，市場

10、業(yè)態(tài)空白，無法滿足周邊人口的居場業(yè)態(tài)空白，無法滿足周邊人口的居住生活、休閑娛樂需求。住生活、休閑娛樂需求。片區(qū)尚未建成真正意義上的商業(yè)綜片區(qū)尚未建成真正意義上的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，合體項(xiàng)目，項(xiàng)目可塑性強(qiáng)項(xiàng)目可塑性強(qiáng)。O O（機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)分析）分析）SWOT分析項(xiàng)目自項(xiàng)目自20102010年啟動(dòng)，商業(yè)開發(fā)期不宜過長年啟動(dòng)，商業(yè)開發(fā)期不宜過長影響投資者（商家信心），造成一定的負(fù)面影響投資者（商家信心），造成一定的負(fù)面影響。影響。三華三華. .潤達(dá)、翡翠城項(xiàng)目的先行，潤達(dá)、翡翠城項(xiàng)目的先行，商業(yè)商業(yè)模式、模式、定位同質(zhì)化，已引進(jìn)華潤、喜登屋、定位同質(zhì)化，已引進(jìn)華潤、喜登屋、CGVCGV影院影院等主力商家，對(duì)

11、本項(xiàng)目有直接威脅。等主力商家，對(duì)本項(xiàng)目有直接威脅。萍鄉(xiāng)處于欠發(fā)達(dá)的中等城市，人口基數(shù)欠萍鄉(xiāng)處于欠發(fā)達(dá)的中等城市，人口基數(shù)欠佳，項(xiàng)目片區(qū)地塊定位多個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目，佳，項(xiàng)目片區(qū)地塊定位多個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目，將引起開發(fā)過度，造成競爭壓力。將引起開發(fā)過度，造成競爭壓力。O O（威脅威脅分析）分析）SWOT分析招商前期建議明確招商思路以及商業(yè)運(yùn)營模式。明確招商思路以及商業(yè)運(yùn)營模式。建議組建項(xiàng)目專業(yè)的招商部門，負(fù)責(zé)招商工作，同時(shí)，可以委托專建議組建項(xiàng)目專業(yè)的招商部門，負(fù)責(zé)招商工作，同時(shí)，可以委托專業(yè)的招商公司進(jìn)行合作，對(duì)餐飲、生活與休閑商業(yè)進(jìn)行定向招商。業(yè)的招商公司進(jìn)行合作，對(duì)餐飲、生活與休閑商業(yè)進(jìn)行定向招商。明確項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括主題定位、商業(yè)建筑物情景營造（外部環(huán)境藝明確項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)包括主題定位、商業(yè)建筑物情景營造（外部環(huán)境藝術(shù)處理、內(nèi)部氣氛藝術(shù)塑造、環(huán)境藝術(shù)特色設(shè)計(jì)）、商業(yè)業(yè)態(tài)組合布術(shù)處理、內(nèi)部氣氛藝術(shù)塑造、環(huán)境藝術(shù)特色設(shè)計(jì)）、商業(yè)業(yè)態(tài)組合布局、主力店、品牌店、特色商鋪區(qū)域設(shè)計(jì)等，并形成清晰的招商規(guī)劃局、主力店、品牌店、特色商鋪區(qū)域設(shè)計(jì)等，并形成清晰的招商規(guī)劃系統(tǒng)