廠房租賃合同(最詳細(xì)版)

1、甲方（出租方）：東莞市太和美實(shí)業(yè)投資有限公司（以下簡稱甲方）法定代表人：郭鎮(zhèn)柳職 務(wù)：董事長地址：東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128 號(hào)電話： 真：方（承租方）：周桂雄_（以下簡稱乙方）法定代表人：_ 職務(wù)： _地址：廣東省汕頭市潮南區(qū)臚崗鎮(zhèn)溪尾周南暉路十一巷1號(hào) 102房電話：_傳 真：_由于乙方生產(chǎn)、生活需要，就租賃甲方提供的廠房及配套服務(wù)，依據(jù)國家相關(guān)法律和規(guī)定，雙方本著誠信、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一簽訂本合同。第一條租賃物1.1 本合同所指的面積均為建筑面積。1.2 甲方將合法擁有產(chǎn)權(quán)之位于東莞市塘廈鎮(zhèn)

2、龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路致，128號(hào)太和美工業(yè)園的廠房（以下所稱的“廠房”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路 128 號(hào)太和美工業(yè)園的廠房）A-D1 （棟）第二（層）至二層共計(jì) 1564 平方米（以建筑面積為準(zhǔn)），宿舍（以下所稱的“宿舍”均是指東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)春風(fēng)路128 號(hào)太和美工業(yè)園的宿舍 A-B2棟第二層共計(jì)10 套（ 201 至 210），承租給乙方。1.3 廠房交付日期為2008 年 6 月 20 日。1.4 宿舍交付日期為2008 年 6 月 20 日。1.5 乙方所租賃的廠房用途為工業(yè)生產(chǎn)。乙方生產(chǎn)所產(chǎn)生的工業(yè)廢水、工業(yè)廢氣須做到達(dá)標(biāo)排放（按照環(huán)保部門要求），噪聲須控制在環(huán)保部門許

3、可的范圍內(nèi)，環(huán)保部門禁止傾倒的工業(yè)垃圾（含有毒工業(yè)廢液等）須交由環(huán)保部門許可的回收單位進(jìn)行回收處理，費(fèi)用由乙方自理。1.6 乙方生產(chǎn)設(shè)備搬進(jìn)工業(yè)園須按甲方要求提供生產(chǎn)設(shè)備清單（以便甲方備案），設(shè)備重量不得超過甲方廠房每平方米承載重量（每平方米500公斤）。如需在樓頂安放設(shè)備等須提前申報(bào)，經(jīng)甲方書面同意后方可安放 （須簽訂樓頂安放設(shè)備安全協(xié)議）。如因其他需要使用屋頂面積，則須另行簽訂協(xié)議。1.7 乙方所租賃的宿舍僅為乙方生產(chǎn)工人及管理人員住宿用途。1.8 乙方對(duì)承租的廠房配套宿舍，未經(jīng)甲方書面同意不得退租。第二條租賃期限、租金、現(xiàn)金遞增幅度及結(jié)算方式2.1 租賃物的租賃期限為2008 年 7 月

4、 20 日至 2013 年 6月 19日。2.2.1雙方議定廠房月租金為每平方米人民幣（本合同中所稱“元”如無特別指明均指人民幣）：首層價(jià)格：他元，二層以上：億元，整租（指乙方所租賃之廠房為整棟承租，以下簡稱整租）均價(jià)：12 元。2.2.2乙方承租之廠房月租金優(yōu)惠價(jià)為平均每平方米人民幣9_元玖元整（大寫），物業(yè)管理費(fèi)（代收代付） 為每平方米 2 元貳元整（大 寫）。廠房共計(jì)月租金為14076 元壹萬肆仟零柒拾陸元整（大寫）；物業(yè)管理費(fèi)共計(jì) 3128 元叁仟壹佰貳拾捌元整（大寫）223 乙方在租賃期內(nèi)如出現(xiàn)廠房或宿舍部分退租不再整租的情況，則必須按本條 2.2.1 款之規(guī)定執(zhí)行承租部分的廠房價(jià)格

5、。如乙方在租層改為其他社會(huì)性服務(wù)經(jīng)營性使用，則按每平方米賃期內(nèi)將首18 元人民幣向甲方交租金。2.3 宿舍標(biāo)準(zhǔn)月租金為每套350 元（含物業(yè)管理費(fèi)） 叁佰伍拾元整（大 寫）；宿舍共計(jì)月租金為3500 元叁仟伍佰元整（大寫）。2.4 廠房和宿舍月租金及管理費(fèi)共計(jì)為20704 元貳萬零柒佰零肆元整（大寫）（含物業(yè)管理費(fèi)）。2.5 自廠房和宿舍租賃之日起三年內(nèi)租金及物業(yè)管理費(fèi)無遞增，第四年起每年租金及物業(yè)管理費(fèi)遞增為10 %。2.6 廠房租金從 2008 年 7_月 20 日起計(jì)收。2.7 宿舍租金從2008 年 7 月 20 日起計(jì)收。2.8 租金結(jié)算方式為按月結(jié)算，乙方于每計(jì)租月當(dāng)月10 日前將

6、租金足額存入甲方指定的銀行，甲方在收款后開具當(dāng)月租金發(fā)票交乙方。乙方逾期支付租金，須向甲方支付滯納金，滯納金金額為拖欠天數(shù)乘以欠繳納租金總額的 2%。逾期超過15 個(gè)日歷天的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1 個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠租金，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。2.9 生產(chǎn)生活用電的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)乙方的用電申請(qǐng)另外簽訂用電 協(xié)議作為本合同的附屬合同。2.10 生產(chǎn)生活用水的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)乙方的用水申請(qǐng)另外簽訂 用水協(xié)議作為本合同的附屬合同第三條合同保證金3.1 乙方須在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付相

7、當(dāng)于租賃物兩個(gè)月租金及物業(yè)管理費(fèi)的保證金合同保證金的數(shù)額為41408 元肆萬壹仟肆佰零捌元整 （大寫） ，作為乙方完全履行本合同的擔(dān)保。如果乙方完全履行本合同，遵守物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用后，該租賃保證金在合同終止時(shí)由甲方無息退還給乙方。3.2 合同保證金計(jì)收方式為：廠房月租金及物業(yè)管理費(fèi)X 廠房建筑面 積+宿舍月租金 x 宿舍租賃套數(shù) X2。第四條物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)收及物業(yè)管理的服務(wù)范圍4.1 乙方同意由甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)工業(yè)園的統(tǒng)一管理，并按時(shí)足額交納租金及物業(yè)管理費(fèi)。4.2 物業(yè)管理費(fèi)按月結(jié)算，乙方必須于每月10 日前，到甲方指定的交費(fèi)地點(diǎn)繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。乙

8、方逾期繳納物業(yè)管理費(fèi)的應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)的2 %o；逾期超過 15 個(gè)日歷天繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)作停水停電處理，直至乙方補(bǔ)繳所欠款項(xiàng)為止；逾期超過1 個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同；因乙方拖欠物業(yè)管理費(fèi)，甲方依據(jù)本合同約定采取停水停電措施或解除合同的，甲方對(duì)乙方的損失不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3 甲方可根據(jù)廠房及宿舍的使用狀況，在市物價(jià)主管部門指導(dǎo)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。4.4 甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司將提供下列服務(wù):（ 1） 建筑物及其附屬公用設(shè)施、設(shè)備、場地的使用管理、維修維護(hù)、巡視檢查。（ 2） 園林綠化的管理養(yǎng)護(hù)。（ 3

9、） 環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。（ 4） 公共秩序的維護(hù)、安全防護(hù)。（ 5） 約定的其他服務(wù)。第五條乙方應(yīng)繳費(fèi)用5.1 乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交各項(xiàng)稅費(fèi)等。5.2 乙方須按規(guī)定及時(shí)交納水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用。5.3 乙方須自行負(fù)責(zé)向工商、稅務(wù)、環(huán)保、消防等主管部門辦理經(jīng)營的一切手續(xù)，甲方可以給予協(xié)助，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4 乙方在辦理廠房裝修施工審批手續(xù)時(shí)，須向有關(guān)部門申報(bào)并交納相關(guān)費(fèi)用。5.5 乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5.6 其它需要乙方繳交的各類、各項(xiàng)費(fèi)用。第六條廠房及宿舍的交付6.1 廠房、宿舍交付情況詳見

10、入住交接表。甲方負(fù)責(zé)提供50 千瓦 動(dòng)力電源至乙方承租之廠房首層動(dòng)力配電箱，照明電源送至每層照明配電箱；廠房給水供至每層衛(wèi)生間，并提供消防柜設(shè)施。乙方需對(duì)廠房、宿舍改動(dòng)的，另行向甲方或甲方委派的物業(yè)管理部門申報(bào)，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。6.2 廠房免租裝修搬遷期為30 日歷天（不含宿舍），免租裝修搬遷期自2008年6_月20_日起計(jì)。免租裝修搬遷期為一次性優(yōu)惠，并不適用于任何續(xù)約或延長租期，乙方必須于免租裝修搬遷期屆滿后向甲方繳納租金；宿舍無免租搬遷期。6.3 免租裝修搬遷期間，甲方向乙方提供臨時(shí)用水、用電，供乙方裝修、搬遷使用，乙方承擔(dān)裝修期間的臨時(shí)用水、用電費(fèi)用。6.4 乙方須于裝修施工前十

11、個(gè)日歷天就有關(guān)施工單位、明等相關(guān)資料提交給甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司審核，設(shè)計(jì)圖、材料、 證乙方在 取得甲方的書面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)后方可施工。6.5 乙方裝修如涉及廠房內(nèi)水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污系統(tǒng)等設(shè)施的接駁、更改或搬移，必須取得甲方或甲方委派之物業(yè)管理公司的書面同意，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 乙方不得在裝修期間破壞建 筑物的外立面、結(jié)構(gòu)、屋面防水等，對(duì)因乙方裝修造成的上述破壞， 甲方或甲方委派的物業(yè)管理公司有權(quán)要求乙方恢復(fù)其原有狀態(tài)， 并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。6.6 乙方如需在廠房外立面或樓頂安裝廣告招牌等， 須向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并在取得政府有關(guān)部門的批

12、復(fù)后， 由甲乙雙方另行簽訂廣告位使用協(xié)議書。乙方設(shè)置廣告招牌須向甲方繳納 廣告位使用費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方商定，在廣告位使用協(xié)議書 中載明。 6.7 乙方裝修工程全部完工后，須報(bào)請(qǐng)甲方或甲方委派之物業(yè)管理公 司、有關(guān)部門驗(yàn)收，以確定該裝修工程符合批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求。女口 不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)拒絕乙方使用廠房及宿舍， 同時(shí)不影響甲方 對(duì)乙方其他收費(fèi)條款的執(zhí)行。第七條電梯使用、管理及費(fèi)用7.1甲方提供并安裝 _2_噸客貨梯一臺(tái)，質(zhì)量、品牌由甲方確定，若進(jìn)駐同一棟廠房的企業(yè)為兩家或兩家以上的，則電梯為各家共同使用，各項(xiàng)電梯費(fèi)用按進(jìn)駐廠家數(shù)進(jìn)行攤分；電梯的安裝、調(diào)試、驗(yàn)收, 由甲方負(fù)責(zé)。7.2甲方必須委派持有電梯操作上崗證的人員對(duì)電梯進(jìn)行規(guī)范管理。7.3電梯在使用過程中的日常維護(hù)保養(yǎng)及年檢、年審費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。7.4乙方承擔(dān)的電梯使用費(fèi)，與每月的租金一并交付甲方，電梯使用費(fèi)為每月 400 元肆佰元整（大寫） ; 逾期繳納甲方有權(quán)停止乙方對(duì)電梯的使用，并保留進(jìn)一步米取措施的權(quán)利。7.5 以上