煙臺地區(qū)2013規(guī)劃局新規(guī)(面積計(jì)算規(guī)則)

1、第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，提高城鄉(xiāng)的環(huán)境質(zhì)量和生活質(zhì)量，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例及國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 凡在煙臺市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)，均應(yīng)遵守本規(guī)定。第三條 本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實(shí)施，市人民政府有關(guān)部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。第四條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境友好、社會(huì)和諧和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)自然資源和歷史文化遺產(chǎn)，保持煙臺城市特色和傳統(tǒng)風(fēng)貌，并符合區(qū)域人口發(fā)展、國防建設(shè)、

2、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。 請預(yù)覽后下載！ 第二章 建設(shè)用地規(guī)劃 第一節(jié) 用地規(guī)劃第五條 城鄉(xiāng)用地分類執(zhí)行城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB501372011），按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對用地性質(zhì)實(shí)施規(guī)劃管理。第六條 用地分類包括城鄉(xiāng)用地分類、城市建設(shè)用地分類兩部分。應(yīng)按土地使用的主要性質(zhì)和功能分區(qū)進(jìn)行劃分，具有多種用途的用地應(yīng)以其地上使用的主導(dǎo)設(shè)施性質(zhì)進(jìn)行歸類。第七條 建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃論證研究確定。 第八條 建設(shè)用地的劃分、使用應(yīng)遵循兼容性原則，促進(jìn)土地使用功能的有效混合。用地混合應(yīng)符合下

3、列規(guī)定：（一）功能用途互利、環(huán)境要求相似且相互間沒有不利影響的用地，宜混合設(shè)置。鼓勵(lì)公共活動(dòng)中心區(qū)、歷史風(fēng)貌地區(qū)、客運(yùn)交通樞紐地區(qū)、重要濱水區(qū)內(nèi)的用地混合。（二）環(huán)境要求相斥的用地之間禁止混合。嚴(yán)禁三類工業(yè)用地、危險(xiǎn)品倉儲用地、衛(wèi)生防疫用地與其它任何用地混合。嚴(yán)禁二類工業(yè)用地與居住用地、公共設(shè)施用地混合。嚴(yán)禁特殊用地與其它任何用地混合。請預(yù)覽后下載！ （三）混合用地比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門合理確定。第九條 開發(fā)建設(shè)用地未達(dá)到下列最小面積的，原則上不得單獨(dú)建設(shè)。確因?qū)嶋H建設(shè)需要應(yīng)按規(guī)定程序申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可建設(shè)：（一）多層及以下住宅為3000平方米；中高層、高層住宅為5000平方米。（二）多層及

4、以下公共建筑(公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施除外)為3000平方米；高層公共建筑為5000平方米。（三）工業(yè)倉儲建筑最小開發(fā)地塊為5000平方米。 第二節(jié) 建筑容量 第十條 居住用地容積率和建筑密度控制指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)容積率：低層住宅不大于0.7，多層住宅不大于1.1，中高層住宅不大于1.3，高層住宅（小于或等于18層）不大于1.6，高層住宅（大于18層）不大于2.0。居住區(qū)建筑密度：低層住宅不大于25%，多層住宅不大于20%，中高層住宅不大于18%，高層住宅不大于16%。請預(yù)覽后下載！（二）居住小區(qū)容積率：低層住宅不大于0.75，多層住宅不大于1.2，中高層住宅不大于1.4，高層住

5、宅（小于或等于18層）不大于1.9，高層住宅（大于18層）不大于2.4。居住小區(qū)建筑密度：低層住宅不大于28%，多層住宅不大于22%，中高層住宅不大于20%，高層住宅不大于18%。（三）居住組團(tuán)容積率：低層住宅不大于0.8，多層住宅不大于1.4，中高層住宅不大于1.6，高層住宅（小于或等于18層）不大于2.1，高層住宅（大于18層）不大于2.8。居住組團(tuán)建筑密度：低層住宅不大于30%，多層住宅不大于25%，中高層住宅不大于22%，高層住宅不大于18%。第十一條 居住區(qū)、小區(qū)和組團(tuán)的用地規(guī)?？刂茟?yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)用地規(guī)模：低層住宅100ha230ha，多層住宅60ha140ha，多層、

6、高層住宅50ha130ha。（二）居住小區(qū)用地規(guī)模：低層住宅30ha65ha，多層住宅20ha40ha，中高層住宅15ha35ha，高層住宅10ha22ha。（三）居住組團(tuán)用地規(guī)模：低層住宅3ha10ha，多層住宅1.6ha7ha，中高層住宅1.4ha6ha，高層住宅1ha4ha。請預(yù)覽后下載！第十二條 當(dāng)用地規(guī)模大于小區(qū)規(guī)模、小于居住區(qū)規(guī)模時(shí)，按居住區(qū)選用建筑容量控制指標(biāo)。當(dāng)用地規(guī)模大于兩個(gè)組團(tuán)以上的規(guī)模時(shí)，按居住小區(qū)選用控制指標(biāo)。當(dāng)用地規(guī)模大于一個(gè)組團(tuán)規(guī)模、小于兩個(gè)組團(tuán)規(guī)模時(shí)，按組團(tuán)選用控制指標(biāo)。第十三條 由不同層數(shù)住宅混合組成的住宅用地，其建筑容量控制指標(biāo)最大值，應(yīng)取單一類型住宅用地的控

7、制指標(biāo)作為計(jì)算的上限值，并按不同類型住宅用地面積占總用地面積的比例確定。第十四條 辦公、商業(yè)用地容積率和建筑密度應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）辦公用地，多層容積率不大于1.8，建筑密度不大于35%；高層容積率不大于3.0，建筑密度不大于30%。（二）商業(yè)用地，多層容積率不大于2.0，建筑密度不大于40；高層容積率不大于3.5，建筑密度不大于35。（三）在市、區(qū)級中心、商業(yè)繁華地段，商業(yè)及辦公用地，多層容積率不大于2.0，建筑密度不大于45；高層容積率不大于5.0，建筑密度不大于35；超高層建筑不大于6.0，建筑密度不大于35。第十五條 工業(yè)用地容積率和建筑密度應(yīng)符合下列規(guī)定：一類工業(yè)用地，容積率不小于

8、1.0；二類工業(yè)用地，容積率不小于0.8；三類工業(yè)用地，容積率不小于0.6。建筑密度不小于35% 。請預(yù)覽后下載！第十六條 物流倉儲用地（危險(xiǎn)品倉儲用地除外）容積率和建筑密度應(yīng)符合下列規(guī)定：低層區(qū)容積率指標(biāo)范圍為0.61.2；多層區(qū)指標(biāo)范圍為1.22.0。建筑密度不小于35。第十七條 同一建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)有不同規(guī)劃性質(zhì)用地的，應(yīng)根據(jù)其規(guī)劃性質(zhì)分別計(jì)算容積率與建筑密度。第十八條 容積率指標(biāo)以項(xiàng)目規(guī)劃可建設(shè)用地計(jì)算（直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地）。外圍城市道路（非直接為本項(xiàng)目配建的道路）、主次干道道路紅線外側(cè)綠帶、河道藍(lán)線及外側(cè)綠帶等不計(jì)入項(xiàng)目可建設(shè)用地內(nèi)。第十九條 在原建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑容量控制指標(biāo)已

9、達(dá)到或超出規(guī)定值的，不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地內(nèi)原建筑容量控制指標(biāo)雖未超出規(guī)定值，但擴(kuò)建、加層對原有空間布局有不良影響的亦不得建設(shè)。請預(yù)覽后下載！第三章 建筑工程規(guī)劃第一節(jié) 建筑間距第二十條 建筑間距除符合本規(guī)定外，還應(yīng)符合消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、工程管線和文物保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計(jì)的要求。第二十一條 住宅朝向（住宅正面）以東、南、東南、西南為前，每戶具有兩個(gè)或兩個(gè)以上接受不同方向日照的居室，只計(jì)算主要朝向所在的一個(gè)方向。建筑間距，住宅從陽臺外緣計(jì)算，其它類型建筑從建筑主墻計(jì)算。建筑裝飾構(gòu)架、建筑入口雨蓬、室外臺階等局部突出部分不計(jì)入建筑間距內(nèi)。請預(yù)覽后下載！建筑高度為前面建筑檐口（或女

10、兒墻）頂部相對于后面建筑首層居室室內(nèi)地坪的垂直高度；當(dāng)坡屋面坡度大于1：1.55時(shí)，建筑高度從前面建筑屋脊算起。第二十二條 低層住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）最小間距不得小于前面低層、多層建筑高度的1.8倍。（二）低層住宅與其側(cè)面低層、多層住宅間距不小于6米；與其后面各類住宅間距不小于16米。第二十三條 多層住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）多層住宅與后面多層、高層住宅平行布置(指兩棟住宅長邊夾角不大于15)時(shí)，最小間距不得小于前面建筑高度的1.55倍。（二）多層住宅為其它布置形式時(shí)，需滿足被遮擋住宅大寒日有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)；舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)，新建住宅需滿足大寒日有效日照時(shí)間不少于1小時(shí)。

11、（三）多層住宅側(cè)面最小間距不得小于6米；與其后面各類住宅最小間距不小于20米。第二十四條 中高層、高層住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）中高層、高層住宅與后面各類住宅間距，需滿足被遮擋住宅大寒日有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)；舊區(qū)改建的項(xiàng)目內(nèi)，新建住宅需滿足大寒日有效日照時(shí)間不少于1小時(shí)。請預(yù)覽后下載！中高層、高層住宅與后面各類住宅間距還需滿足不小于前面建筑高度的0.5倍及建筑寬度的1倍，且最小間距不小于30米。（二）中高層、高層住宅與各類住宅的側(cè)面間距不得小于13米。第二十五條 非住宅建筑與住宅間距應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）非住宅建筑位于住宅前面時(shí)，按住宅間距控制，且最小間距不小于16米。（二）非住宅建

12、筑位于住宅后面時(shí)，三層及三層以下的與住宅的最小間距不小于16米;三層以上的多層、高層與住宅的最小間距不小于20米；高層非住宅與高層住宅平行布置時(shí)，最小間距不小于30米。（三）非住宅建筑位于住宅側(cè)面時(shí)，非住宅建筑的山墻與住宅山墻的側(cè)面間距按住宅側(cè)面間距規(guī)定控制。當(dāng)非住宅建筑的邊長（住宅側(cè)面對應(yīng)的邊）大于20米時(shí)，與塔式高層住宅的側(cè)面間距不小于20米，與其它住宅的側(cè)面間距不小于13米。（四）燃?xì)庹{(diào)壓站、換熱站、變配電室等一層小型市政公用設(shè)施用房與住宅的間距按國家有關(guān)規(guī)范確定。請預(yù)覽后下載！第二十六條 非住宅建筑之間間距應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）非住宅建筑之間平行布置時(shí)，低、多層非住宅建筑之間最小間距不

13、小于10米；高層非住宅建筑與低、多層非住宅建筑的最小間距不小于13米；高層非住宅建筑之間最小間距不小于24米。（二）非住宅建筑之間垂直布置及山墻相對時(shí)，按消防間距控制，但最小間距不小于6米。第二十七條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院的休（療）養(yǎng)樓、養(yǎng)老院、老年公寓、托兒所、幼兒園及中小學(xué)校教學(xué)樓，與前面低層、多層建筑間距，不小于前面建筑高度的1.8倍；與前面高層建筑間距，需滿足冬至日底層有效日照時(shí)間不少于2小時(shí)；托兒所、幼兒園需滿足冬至日底層有效日照時(shí)間不少于3小時(shí)。 第二節(jié) 建筑層高與建筑面積第二十八條 普通住宅建筑層高應(yīng)控制在3.3米以內(nèi)。因特殊需要層高大于3.3米的，按每2.8 米一層、余數(shù)進(jìn)

14、一方法折算的面積計(jì)算容積率。住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等空間在設(shè)計(jì)時(shí)不受上述層高和面積計(jì)算的限制。 請預(yù)覽后下載！第二十九條 商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高應(yīng)控制在4.5米以內(nèi)，臨街建筑首層層高不應(yīng)小于5.0米，且不大于6.0米。標(biāo)準(zhǔn)層層高超出4.5米的，按每3.6 米一層、余數(shù)進(jìn)一方法折算的面積計(jì)算容積率。 商業(yè)辦公建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分及大型商業(yè)、超市、會(huì)議室、宴會(huì)廳、電影院等對層高有特殊要求的，不受前款規(guī)定限制。第三十條 進(jìn)深達(dá)2米的陽臺，應(yīng)當(dāng)按水平投影面積計(jì)算建筑面積；進(jìn)深小于2米的，按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。第三十一條 建筑物設(shè)有飄窗的，飄窗突

15、出外墻部分不大于0.6米且窗臺不低于0.4米的，不計(jì)算建筑面積；其他飄窗應(yīng)按投影面積計(jì)算建筑面積。第三十二條 建筑坡屋頂設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過 2.10米的部位計(jì)算全面積；凈高在1.20-2.10米的部位計(jì)算一半面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20米時(shí)不計(jì)算面積。第三十三條 建筑物的架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在 2.20米及以上的部位計(jì)算全面積；層高不足2.20米的部位計(jì)算一半面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其水平投影面積的一半計(jì)算；作為公共開放空間的不計(jì)算面積。請預(yù)覽后下載！第三十四條 地下建筑設(shè)計(jì)為停車、儲藏、設(shè)置市政設(shè)備等功能的，層高不宜超過6米。第三十五條 地下、半地下建筑的最高點(diǎn)不宜高

16、出室外地面1.5米。當(dāng)?shù)叵隆氲叵陆ㄖ叱鍪彝獾孛娴母叨却笥诘扔?.2米時(shí)，按全面積計(jì)算容積率；高度在1.5-2.2米之間時(shí)按一半面積計(jì)算。第三十六條 建筑基地有地形高差，建筑同一層部分為地上、部分為地下的建筑，按上面條文要求分段計(jì)算計(jì)入容積率的建筑面積。 第三節(jié) 日照分析 第三十七條 建筑高度24米以上的公共建筑及中高層、高層住宅，與北側(cè)住宅及其他生活居住類建筑之間的建筑間距，應(yīng)當(dāng)通過日照分析綜合確定。建設(shè)單位在申請審查修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案及申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交日照分析報(bào)告，并對日照分析的準(zhǔn)確性負(fù)法律責(zé)任。第三十八條 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求；當(dāng)

17、一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，應(yīng)有兩個(gè)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求。 請預(yù)覽后下載！第三十九條 確定日照分析范圍時(shí)，應(yīng)以被遮擋建筑為中心，將其周圍可能對其產(chǎn)生遮擋的建筑物或構(gòu)筑物（圍墻、擋土墻等），均納入日照分析范圍。第四十條 申報(bào)項(xiàng)目以外被遮擋的生活居住類建筑原有日照時(shí)間符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，仍應(yīng)符合國家技術(shù)規(guī)范要求；不符合國家技術(shù)規(guī)范要求的，疊加申報(bào)項(xiàng)目的日照影響后，原有日照時(shí)間不應(yīng)減少。 第四十一條 申報(bào)項(xiàng)目周邊為待開發(fā)地塊的，應(yīng)當(dāng)綜合考慮相鄰地塊的開發(fā)時(shí)序、建設(shè)強(qiáng)度，根據(jù)公平性原則，對有詳細(xì)規(guī)劃或城市設(shè)計(jì)的，按規(guī)劃進(jìn)行模擬疊加分析；無規(guī)劃的，應(yīng)保證地界以北生活居住類

18、建筑用地15米地坪處滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。 第四十二條 違法建筑、臨時(shí)建筑、被違法變更為生活居住性質(zhì)的建筑不作為被遮擋建筑進(jìn)行日照分析。 第四節(jié) 建筑退讓第四十三條 城市道路兩側(cè)建筑退讓道路紅線距離應(yīng)符合下列規(guī)定：(一)高速路兩側(cè)不少于100米。請預(yù)覽后下載！(二)市中心區(qū)主要出入口方向的快速干道和聯(lián)系各功能組團(tuán)非舊城區(qū)路段的快速干道（機(jī)場路、紅旗路、觀海路、山海路、港城東西大街）兩側(cè)不少于65米。機(jī)場路黃務(wù)立交橋以北路段道路兩側(cè)不少于45米。港城東大街鳳凰山水庫至迎春大街路段，南側(cè)不少于30米，北側(cè)不少于35米。紅旗路魁星樓隧道以東兩側(cè)不少于35米。206國道靠海一側(cè)不少于30米，另一側(cè)不少于40米

19、。（三）濱海北路道路紅線兩側(cè)不少于40米，濱海中路、濱海東路兩側(cè)不少于75米，濱海西路（芝罘島以西至夾河）兩側(cè)不少于60米，其它濱海路兩側(cè)不少于125米。(四)主干道：舊城區(qū)低層、多層建筑不少于20米，高層建筑不少于25米；城市新區(qū)低層、多層建筑不少于25米，高層建筑不少于30米。(五)次干道：舊城區(qū)低層、多層建筑不少于15米，高層建筑不少于20米；城市新區(qū)低層、多層建筑不少于20米，高層建筑不少于25米。(六)支路：舊城區(qū)低層、多層建筑不少于8米，高層建筑不少于12米；城市新區(qū)低層、多層建筑不少于10米，高層建筑不少于15米。第四十四條 城市道路紅線外側(cè)，實(shí)行道路“綠線”（指城市道路紅線外側(cè)

20、規(guī)定綠帶寬度的外邊線）管理制度。綠帶寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：請預(yù)覽后下載！(一)高速路外側(cè)綠帶寬度不少于75米。(二)市中心區(qū)主要出入口方向的快速干道和聯(lián)系各功能組團(tuán)非舊城區(qū)路段的快速干道（機(jī)場路、紅旗路、觀海路、山海路、港城東西大街）道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于50米。機(jī)場路黃務(wù)立交橋以北路段綠帶寬度不少于30米。港城東大街鳳凰山水庫至迎春大街路段不少于15米。紅旗路魁星樓隧道以東兩側(cè)不少于30米。206國道靠海一側(cè)不少于25米，另一側(cè)不少于35米。(三)濱海北路道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于25米，濱海中路、濱海東路、濱海西路道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于50米，其它濱海路道路紅線外側(cè)綠帶寬度不少于10

21、0米。(四)主干道外側(cè)綠帶寬度為12米，次干道外側(cè)綠帶寬度為6米。第四十五條 沿河道、水面規(guī)劃藍(lán)線（市城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門按城市總體規(guī)劃確定長期保留的河道、水面規(guī)劃線）外側(cè)綠帶寬度及綠帶外側(cè)新建建設(shè)工程后退河道、水面綠帶外邊線的距離應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）沿主要河道（夾河、辛安河、魚鳥河、沁水河）規(guī)劃藍(lán)線外側(cè)綠帶寬度不少于100米，黃金河及內(nèi)夾河福山舊城區(qū)段不少于50米。請預(yù)覽后下載！兩側(cè)建設(shè)工程退讓河道綠帶外邊線不少于20米。（二）沿一般河道規(guī)劃藍(lán)線外側(cè)綠帶寬度不少于10米，兩側(cè)建設(shè)工程退讓河道綠帶外邊線不少于10米。（三）沿市區(qū)內(nèi)規(guī)劃確定保留的水面規(guī)劃藍(lán)線外側(cè)綠帶寬度不少于10米，兩側(cè)建設(shè)工

22、程退讓水面綠帶外邊線不少于10米。第四十六條 沿歷史優(yōu)秀建筑、文物保護(hù)單位保護(hù)紫線(市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和市文物保護(hù)主管部門確定的歷史優(yōu)秀建筑、文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍線)周邊新建建設(shè)工程，其退讓保護(hù)紫線距離應(yīng)在對新建建筑高度進(jìn)行視線景觀分析的基礎(chǔ)上確定，且最低不得小于10米。第四十七條 高速鐵路兩側(cè)新建建筑工程退讓軌道邊線的距離不小于50米；干線鐵路兩側(cè)的建筑工程與軌道邊線的距離不小于30米；退讓鐵路支線、專用線軌道邊線的距離不小于15米。鐵路兩側(cè)圍墻退讓鐵路軌道邊線的距離不得小于10米。第四十八條 在電力線路保護(hù)區(qū)（指從導(dǎo)線邊線起向外側(cè)延伸所形成的平行區(qū)域）范圍內(nèi)不得新建建筑物。電力線路保護(hù)區(qū)

23、范圍按以下規(guī)定確定：1-10千伏 5米35-110千伏 10米請預(yù)覽后下載！154-330千伏 15米500千伏 20米第四十九條 城市道路交叉口兩側(cè)新建建筑退讓應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）平面交叉路口兩側(cè)建設(shè)工程，轉(zhuǎn)彎處按較寬的道路紅線確定退讓距離（自道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段切點(diǎn)的連線算起）；非轉(zhuǎn)彎處，按對應(yīng)道路紅線確定退讓距離。（二）立體交叉路口兩側(cè)建設(shè)工程，退讓道路紅線和匝道外邊線距離不少于50米。第五十條 城市高架道路兩側(cè)新建建筑，退讓高架道路主線邊緣線距離不少于30米；退讓高架道路匝道邊緣線距離不少于15米。第五十一條 沿用地邊界的建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但最低不得小于消防間距

24、的規(guī)定。（一）新建建筑離界距離，根據(jù)相鄰建筑物的性質(zhì)，不得少于按本規(guī)定第三章確定的建筑間距的一半。新建高層建筑，前面及后面的離界距離不小于15米；側(cè)面的離界距離不小于6.5米。 （二）界外是住宅、醫(yī)院、學(xué)校、托幼等建筑的，除須符合第（一）項(xiàng)離界距離的規(guī)定外，須同時(shí)符合本規(guī)定建筑間距的有關(guān)規(guī)定。請預(yù)覽后下載?。ㄈ┙缤馐枪簿G地、公園、廣場等開敞空間時(shí)，按有關(guān)規(guī)劃確定，但最小距離不得小于10米。（四）地下建筑物的離界距離（道路兩側(cè)為退綠線距離），不小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離）的0.7倍，且最小距離不得小于5米。 第五節(jié) 特別規(guī)定 第五十二條 在規(guī)劃確定的城市歷史文

25、化街區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建筑間距及建筑退讓道路紅線、道路綠線、保護(hù)紫線等退讓距離按歷史街區(qū)、歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃確定。第五十三條 城市規(guī)劃確定的商業(yè)步行街兩側(cè)建筑退讓道路紅線距離根據(jù)商業(yè)步行街詳細(xì)規(guī)劃確定。第五十四條 本規(guī)定的舊城區(qū)范圍包括芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)舊城區(qū)，具體范圍為：（一）芝罘區(qū)：南山山脊線以北、鐵路干線以南、西炮臺山南路以東、巋岱山山脊線以西區(qū)域。（二）福山區(qū)：東至外夾河，北至永達(dá)街，西至福環(huán)西路，南至外環(huán)路北。（三）牟平區(qū)：南到雷神廟大街，北至新城大街，西至牟山路，東至昆崳山路。請預(yù)覽后下載！ 第四章 地下空間利用 第五十五條 城市地下空間利用應(yīng)符合地區(qū)功能定位

26、和空間布局要求，與地上建筑及城市空間相結(jié)合，統(tǒng)一規(guī)劃，滿足人防、消防及防災(zāi)規(guī)范要求，預(yù)留與未來設(shè)施連接的可能性。請預(yù)覽后下載！第五十六條 城市地下空間利用應(yīng)遵循分層分區(qū)、綜合利用、公共優(yōu)先以及分期建設(shè)的原則。應(yīng)考慮對空間資源的保護(hù)，在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上再向深層空間發(fā)展。第五十七條 城市公共綠地的地下空間開發(fā)利用應(yīng)滿足綠地的生態(tài)景觀要求，以局部開發(fā)利用為原則，合理確定地下空間開發(fā)功能、范圍、覆土深度等控制要求。第五十八條 人員活動(dòng)頻繁的地下空間應(yīng)滿足空間使用的安全、便利、舒適及健康等方面的要求，配置相應(yīng)的治安、環(huán)衛(wèi)、安全、通信及服務(wù)等設(shè)施，設(shè)置符合人的行為習(xí)慣的引導(dǎo)標(biāo)志以及供殘疾人專用

27、的電梯或斜坡道。第五十九條 在滿足工程技術(shù)要求的前提下，鼓勵(lì)地塊的地下空間與相鄰地塊、相鄰道路的地下空間直接相連。地下人行通道的寬度不宜小于6米，并同時(shí)滿足相關(guān)管理要求。第六十條 通過地下人行通道連接的地下空間，地坪標(biāo)高宜一致。無法一致的，人流密集地區(qū)的人行通道應(yīng)采用坡道形式；人流較少的地下通道可局部采用臺階形式。第六十一條 地下設(shè)施出入口的數(shù)量及位置必須滿足安全和防災(zāi)的規(guī)范要求，宜結(jié)合公共建筑、下沉廣場、地下商業(yè)空間出入口等設(shè)置，請預(yù)覽后下載！地下設(shè)施露出地面的建筑物或構(gòu)筑物應(yīng)與城市地面環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第五章 生態(tài)及建筑綠化 第一節(jié) 生態(tài)綠化請預(yù)覽后下載！第六十二條 構(gòu)建由山體、河流、農(nóng)田、生

28、態(tài)廊道、社區(qū)公園、街頭綠地組成的生態(tài)綠地系統(tǒng)。尊重與利用具有保留價(jià)值的河湖水域、山體、植被、道路等，劃定控制或保護(hù)范圍，控制生態(tài)景觀走廊。 第六十三條 防護(hù)綠地設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定： （一）產(chǎn)生有害性氣體及污染物的工廠應(yīng)建衛(wèi)生防護(hù)林帶，寬度不小于50米。 （二）城市垃圾處理場、污水處理廠、固體廢棄物中轉(zhuǎn)站等周邊必須設(shè)置防護(hù)綠地，寬度不小于50米，并應(yīng)滿足環(huán)保部門對其環(huán)境影響評價(jià)的要求。 （三）非城市水源水庫的四周綠地寬度不應(yīng)小于30米。第六十四條 鐵路兩側(cè)綠化保護(hù)帶控制寬度自軌道邊線向外起算，高速鐵路為50米，干線鐵路為20米，鐵路支線、專用線為10米。第六十五條 公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，

29、隔離帶寬度高速公路、快速公路、國道不少于50米，省道不少于20米，其它公路不少于10米。 第六十六條 在規(guī)劃道路紅線內(nèi)應(yīng)設(shè)置道路綠地。道路綠地率（道路紅線范圍內(nèi)各種綠帶寬度之和占道路總寬度的比率）應(yīng)符合下列規(guī)定：請預(yù)覽后下載！ （一）園林景觀路綠地率不得小于40%，其它道路綠地率不宜小于20%。（二）機(jī)動(dòng)車分車綠帶寬度、行道樹綠帶寬度不得小于1.5 米；快速路、主干道分車綠帶寬度不宜小于2.5 米。第六十七條 每5萬人設(shè)置一處社區(qū)公園，用地面積不小于1.0公頃；在500米范圍內(nèi)至少設(shè)置一處街頭綠地，用地面積不小于3000平方米。 第二節(jié) 建筑綠化第六十八條 居住區(qū)綠地指標(biāo)應(yīng)同時(shí)滿足公共綠地面積

30、、人均公共綠地面積和綠地率三項(xiàng)指標(biāo)的要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）公共綠地面積：舊居住區(qū)改造公共綠地面積不低于規(guī)劃可建設(shè)用地的10%，新開發(fā)居住區(qū)公共綠地面積不低于規(guī)劃可建設(shè)用地的15%。（二）人均公共綠地面積：組團(tuán)不少于1m2/人，小區(qū)不少于1.5m2/人，居住區(qū)不少于2m2/人，并根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型統(tǒng)一安排。請預(yù)覽后下載?。ㄈ┚G地率：以低層、中高層、高層住宅為主的居住小區(qū)綠地率不小于40%，以多層住宅為主的居住小區(qū)綠地率不小于35%。第六十九條 居住小區(qū)、居住組團(tuán)應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，并應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）居住小區(qū)公共綠地不應(yīng)小于4000平方米 ，居住組團(tuán)公共綠地不應(yīng)小于40

31、0平方米 。（二）公共綠地宜結(jié)合社區(qū)體育設(shè)施，以及老年人、兒童活動(dòng)場地進(jìn)行布置。（三）公共綠地應(yīng)有不少于1/3的綠地面積位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍之外；院落式組團(tuán)綠地還應(yīng)滿足綠地南北兩樓正面間距大于其標(biāo)準(zhǔn)日照間距的1.5倍。第七十條 工業(yè)和倉儲企業(yè)內(nèi)部應(yīng)控制綠地建設(shè)。因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過15%。第七十一條 教育科研、行政辦公、文化體育等公共管理與服務(wù)設(shè)施用地綠地率不小于35。 旅館用地綠地率不小于30，其他商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地綠地率不小于20。 交通樞紐、市政公用設(shè)施等項(xiàng)目用地綠地率不小于20。請預(yù)覽后下載！第六章 道路交通規(guī)劃第1節(jié) 道路交通第七十二條 道

32、路線型路網(wǎng)的形態(tài)布局應(yīng)因地制宜，順山沿海，與自然山水、地形密切結(jié)合，塑造豐富變化的道路形態(tài)特色。第七十三條 城市道路分為快速路、主干路、次干路和支路四個(gè)等級。道路紅線寬度應(yīng)符合下列規(guī)定：快速路、主干道不少于40米，次干道25-40米，支路12-25米。 第七十四條 快速路設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（1） 快速路對向車行道之間應(yīng)當(dāng)設(shè)置中央隔離帶，進(jìn)出口應(yīng)當(dāng)設(shè)置交通標(biāo)志、交通隔離等設(shè)施。（2） 快速路主線與相交道路應(yīng)當(dāng)為立體交叉。（3） 與快速路交匯的道路數(shù)量應(yīng)嚴(yán)格限制，支路不得與快速路直接連接。（4） 在快速路兩側(cè)的支路需要連接時(shí)，應(yīng)采用立體交叉跨過或穿過快速路。（5） 快速路兩側(cè)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置輔道，輔

33、道和主線之間應(yīng)當(dāng)隔離。請預(yù)覽后下載?。?） 快速路穿過人流集中的地區(qū)，應(yīng)設(shè)置人行天橋或地道。第七十五條 建設(shè)高密度的城市支路網(wǎng)系統(tǒng)，加強(qiáng)街坊的城市性和可達(dá)性，避免形成封閉化的住區(qū)交通組織模式。城市支路設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（1） 城市支路間距應(yīng)滿足150-250米的要求。（2） 支路應(yīng)當(dāng)與支路、次干路連接，確需與主干路或者快速路輔道連接的，應(yīng)當(dāng)組織右進(jìn)、右出的交通管理。（3） 以支路劃分城市街區(qū)、住宅小區(qū)，形成適宜規(guī)模的街坊用地。第七十六條 人行道和非機(jī)動(dòng)車道設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：（1） 道路紅線30米以上的城市道路，應(yīng)設(shè)置專用非機(jī)動(dòng)車道，非機(jī)動(dòng)車道單側(cè)寬度不小于2.5米。 （2） 道路紅線寬度1

34、5米以上的城市道路應(yīng)當(dāng)設(shè)置人行道，人行道單側(cè)寬度不小于2.0 米。（3） 城市道路人行設(shè)施應(yīng)當(dāng)設(shè)置無障礙設(shè)施。第七十七條 城市道路、河道兩側(cè)綠化帶可與非機(jī)動(dòng)車道及人行道等城市慢行空間結(jié)合設(shè)置，建設(shè)城市綠道，保障慢行空間的安全、便利。 請預(yù)覽后下載！各類城市綠地、公園等宜與非機(jī)動(dòng)車道及人行道等城市慢行空間相聯(lián)通，逐步形成城市內(nèi)完善的慢行空間系統(tǒng)。 第七十八條 道路橫斷面布置應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)公交優(yōu)先原則。新建和改建主、次干路應(yīng)當(dāng)同時(shí)設(shè)置港灣式公共交通?？空?，客流量較大的路段，應(yīng)當(dāng)設(shè)置公交專用道。第七十九條 在城市總體規(guī)劃確定的大型公交換乘樞紐附近及在城市公共交通規(guī)劃和停車場規(guī)劃確定的公交站場、停車場附近，

35、新建居住區(qū)、工業(yè)區(qū)等項(xiàng)目應(yīng)按規(guī)劃預(yù)留公交首末站及停車場地。公交首末站應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，每處用地面積最少可按1000-1400平方米計(jì)算。第八十條 地面和高架軌道交通的控制線為軌道交通線路和車站結(jié)構(gòu)邊線投影線外推30米的平行線。規(guī)劃地下軌道交通線路和車站的控制線為軌道交通線路和車站結(jié)構(gòu)邊線投影線外推10米的平行線。已建地下軌道交通線路和車站的控制線，為軌道交通線路和車站結(jié)構(gòu)邊線投影線外推50米的平行線。在此范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)征得相關(guān)管理部門的同意，并采取相應(yīng)的安全防護(hù)措施。 第二節(jié) 道路交叉口第八十一條 新建、改建道路工程規(guī)劃中的平面交叉口規(guī)劃，必須對交叉口規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃道路及相交道路的進(jìn)口道、出

36、口道各組成部分作整體規(guī)劃。請預(yù)覽后下載！ 第八十二條 主干路、次干路與其它道路相交時(shí)，交叉口的進(jìn)出口道應(yīng)進(jìn)行渠化，并增加車道條數(shù)。在進(jìn)口道外側(cè)，展寬段長度自路口緣石半徑端點(diǎn)向后不小于50-80米；在出口道外側(cè)，展寬段長度自路口緣石半徑端點(diǎn)向前不小于30-60米；在道路寬度變化處，還應(yīng)設(shè)不小于30米的漸變段。 第八十三條 建設(shè)項(xiàng)目在城市道路上開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)符合下列規(guī)定： （一）快速路沿線禁止設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口。 （二）城市主干路上應(yīng)嚴(yán)格控制開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口。 （三）建設(shè)項(xiàng)目沿一條道路宜只開設(shè)一個(gè)機(jī)動(dòng)車道出入口；當(dāng)?shù)貕K相鄰道路為兩條或兩條以上時(shí)，則應(yīng)向較低一級城市道路上開口，并盡可能遠(yuǎn)離交叉

37、口；相鄰地塊建筑應(yīng)盡可能共建機(jī)動(dòng)車出入口通道。 （四）在城市道路交叉口附近開設(shè)機(jī)動(dòng)車道口時(shí)，不得設(shè)置在交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，受地形限制或交叉口無展寬段時(shí)，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于60 米、次干路上不應(yīng)小于50 米、支路上不應(yīng)小于30 米（自路緣石曲線末端起）。 （五）距鐵路道口50米范圍內(nèi)不得設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口。請預(yù)覽后下載！ （六）橋梁、隧道引道范圍內(nèi)不應(yīng)設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口，距引道端點(diǎn)50米范圍內(nèi)不宜設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口，若確實(shí)需要可設(shè)置右進(jìn)右出出入口。 （七）橋梁或高架匝道上下接坡段和隧道敞開段的兩側(cè)地面輔道不宜設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口，若確實(shí)需要應(yīng)增設(shè)進(jìn)出集散車道，且只能設(shè)置

38、右進(jìn)右出出入口。 （八）軌道交通車站行人出入口、人行過街設(shè)施（天橋、地道）30米范圍內(nèi)不宜設(shè)置地塊機(jī)動(dòng)車出入口。 第三節(jié) 交通影響評價(jià)第八十四條 建設(shè)項(xiàng)目交通影響評價(jià)應(yīng)在項(xiàng)目報(bào)建或選址階段進(jìn)行。評價(jià)建設(shè)項(xiàng)目新生成交通需求對評價(jià)范圍內(nèi)交通系統(tǒng)運(yùn)行的影響，并應(yīng)根據(jù)交通影響的程度，提出對評價(jià)范圍內(nèi)交通系統(tǒng)以及建設(shè)項(xiàng)目選址、建設(shè)項(xiàng)目報(bào)審方案的改善建議。第八十五條 下列建設(shè)項(xiàng)目一般應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通影響評價(jià)：（一）中心商業(yè)區(qū)、中心商務(wù)區(qū)建筑面積大于3萬平方米的公共建筑項(xiàng)目。（二）與快速路、交通性干道相鄰的大型公共建筑項(xiàng)目。請預(yù)覽后下載?。ㄈw育中心、展覽館、影院、劇院、大型醫(yī)院等瞬間交通流量大的建設(shè)項(xiàng)目。（

39、四）交通樞紐、大型停車場等建設(shè)項(xiàng)目。（五）城市中心區(qū)建筑面積大于5萬平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目；其他地區(qū)建筑面積大于10萬平方米的住宅建設(shè)項(xiàng)目。（六）對控制性詳細(xì)規(guī)劃提出修改，開發(fā)強(qiáng)度增加的建設(shè)項(xiàng)目，先行進(jìn)行交通影響評價(jià)論證。 第四節(jié) 停車場第八十六條 鼓勵(lì)采用地下、地上多層停車樓、機(jī)械停車庫等多種方式，提高停車容量，預(yù)留遠(yuǎn)期發(fā)展的停車空間。第八十七條 地下停車場庫應(yīng)當(dāng)采取規(guī)模合理和相對分散的均衡配置策略，地下停車場庫的出入口盡可能設(shè)置在城市支路沿線，避免對城市交通干道的影響。當(dāng)建筑密度大于40%時(shí)，地下車庫的坡道應(yīng)設(shè)在建筑內(nèi)。第八十八條 住宅配建停車場應(yīng)符合下列規(guī)定：一類居住用地按每戶不少于1.2

40、1.5個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置，二類居住用地按每戶不少于1-1.2個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置，三類居住用地按每戶不少于0.71.0個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置。經(jīng)濟(jì)適用房按每戶不少于0.5個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置，廉租住房按每戶不少于0.3個(gè)機(jī)動(dòng)車位設(shè)置。自行車停車位按每戶1輛設(shè)置。請預(yù)覽后下載！第八十九條 商業(yè)購物中心、文化娛樂體育中心、賓館、公園、辦公樓、影劇院、醫(yī)院等，停車場的面積根據(jù)建筑性質(zhì)和規(guī)模確定。配建停車場的機(jī)動(dòng)車停車位應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）賓館、招待所機(jī)動(dòng)車位不少于0.4-0.6車位/客房；飯店、餐飲、娛樂機(jī)動(dòng)車位不少于2.0-4.0車位/100 m2建筑面積。（二）行政辦公樓、寫字樓機(jī)動(dòng)車停車位不少于0.9-1.2車位/

41、100 m2建筑面積；其它辦公樓機(jī)動(dòng)車停車位不少于0.6-1.0車位/100 m2建筑面積。（三）商業(yè)大樓、商業(yè)區(qū)、批發(fā)市場機(jī)動(dòng)車停車位不少于1.0-2.0車位/100 m2建筑面積，農(nóng)貿(mào)市場停車位不少于0.6-1.0車位/100 m2建筑面積。（四）醫(yī)院機(jī)動(dòng)車停車位不少于1.0-3.0車位/100 m2建筑面積。（五）博物館、展覽館、圖書館機(jī)動(dòng)車停車位不少于0.8-1.0車位/100 m2建筑面積。（六）劇場、影院、體育場（館）機(jī)動(dòng)車停車位不少于5.0-15.0車位/100 座位；城市公園機(jī)動(dòng)車停車位不少于5.0-12.0車位/1公頃占地面積。請預(yù)覽后下載?。ㄆ撸┕I(yè)廠房區(qū)機(jī)動(dòng)車停車位不少于

42、0.2-1.5車位/100 m2建筑面積。（八） 學(xué)校機(jī)動(dòng)車停車位中學(xué)、小學(xué)、幼兒園不少于不少于0.5-3.0車位/100 學(xué)生。（九）商業(yè)、服務(wù)性質(zhì)建筑的停車場，地上停車場面積應(yīng)不少于總停車位的15%。第九十條 商業(yè)、辦公、賓館、醫(yī)院等自行車停車位配建指標(biāo)應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）辦公樓、賓館、招待所自行車停車位不少于1.0車位/100 m2建筑面積。（二）商業(yè)大樓、飯店、餐飲自行車停車位不少于3.0車位/100 m2建筑面積。（三）醫(yī)院、展覽館自行車停車位不少于1.5-3.0車位/100 m2建筑面積。（四）劇場、影院、體育場（館）自行車停車位不少于10-20車位/100 座位。（五）城市公園

43、自行車停車位不少于15車位/1公頃占地面積。（六）工廠自行車停車位不少于1.0-5.0車位/100 m2建筑面積。（七） 學(xué)校自行車停車位中學(xué)不少于30車位/100 學(xué)生，小學(xué)不少于20車位/100 學(xué)生。請預(yù)覽后下載！ 第九十一條 公共停車場（庫）的布局應(yīng)符合“小型、分散、就近服務(wù)”的原則，宜與公共設(shè)施結(jié)合設(shè)置。 在需要配置公共停車場（庫）的地區(qū)，公共停車場（庫）的服務(wù)半徑，在公共活動(dòng)中心區(qū)不宜大于300米，在其它地區(qū)不宜大于500米。第九十二條 擴(kuò)建、改建建筑，原建筑配建停車位不足的，應(yīng)在改、擴(kuò)建的同時(shí)補(bǔ)建不足的停車位。請預(yù)覽后下載！第七章 城市風(fēng)貌及建筑景觀第1節(jié) 城市風(fēng)貌保護(hù) 第九十三

44、條 按照“山、海、城、島”有機(jī)融合的城市空間景觀構(gòu)架，合理組織各類功能空間，形成人工環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)融合、層次豐富的城市空間體系，塑造空間背景整齊有序、景觀標(biāo)志特征突出的城市整體形象。第九十四條 積極保護(hù)煙臺歷史文化名城,統(tǒng)籌城市特色保護(hù)與城市更新發(fā)展關(guān)系，注重對老城格局、傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方特色的整體保護(hù)，按照有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)和本規(guī)定落實(shí)統(tǒng)籌保護(hù)、整體保護(hù)、重點(diǎn)保護(hù)、有機(jī)保護(hù)、特色保護(hù)并重的要求。第九十五條 整體保護(hù)煙臺市的歷史文化環(huán)境、自然環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，繼承和保護(hù)“山、海、城、島”有機(jī)結(jié)合的城市空間形態(tài)和濱海組團(tuán)式城市布局，突出城市風(fēng)貌特色。重點(diǎn)保護(hù)以大南山、昆崳山、海岸帶、芝罘老城區(qū)

45、及請預(yù)覽后下載！“三島”為主體的城市風(fēng)貌特色。第九十六條 繼承和保護(hù)煙臺傳統(tǒng)城市格局。以“一城、一軸、一線”為保護(hù)重點(diǎn)，保護(hù)芝罘老城空間格局，保護(hù)煙臺山-朝陽街-奇山所城歷史文脈軸線和沿海自然及人文景觀線，延續(xù)歷史文脈與街巷肌理。保持煙臺山、毓璜頂、東西炮臺、南山棲云閣等重要景觀標(biāo)志區(qū)相互之間的視線通廊。第九十七條 保護(hù)歷史文化街區(qū)及文物古跡。歷史文化街區(qū)包括煙臺山-朝陽街、奇山所城、廣仁路-十字街、虹口路等。保護(hù)街巷布局和整體風(fēng)貌，嚴(yán)格控制建筑高度與體量，建筑風(fēng)格、尺度、色彩與材質(zhì)應(yīng)與歷史街區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，營造城市特色街區(qū)、地段。第九十八條 城市內(nèi)的自然山體必須按城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門和城市綠化

46、行政主管部門確定的綠線嚴(yán)格保護(hù)。山體綠線以上的區(qū)域?qū)嵭蟹馍接?，禁止興建非供公共休憩的建筑物、構(gòu)筑物。已經(jīng)破壞的山體應(yīng)進(jìn)行整治、美化。 第九十九條 嚴(yán)格保護(hù)海岸、沙灘、礁石、島嶼的自然地貌和景觀。沿海防風(fēng)林帶不得以任何理由破壞。除港口建設(shè)和海上游樂項(xiàng)目外，原則上不得填海。確需圍填海岸的項(xiàng)目必須進(jìn)行充分論證，并經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。請預(yù)覽后下載！ 第一百條 保持海岸資源使用的公共性和開放性，任何單位和個(gè)人不得封閉和占用。濱海路與海岸線之間不宜規(guī)劃建筑（群），確需規(guī)劃建筑（群）時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格把關(guān)，并保證視線通透。第一百零一條 芝罘島、崆峒島、養(yǎng)馬島風(fēng)景名勝區(qū)的保護(hù)，以保護(hù)海島生態(tài)環(huán)境和自然景觀環(huán)境為

47、主，嚴(yán)格控制建筑的體量、高度和色彩，降低建筑密度和容積率，加強(qiáng)海島的基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)。 第二節(jié) 建筑景觀控制第一百零二條 城市建筑風(fēng)貌應(yīng)彰顯地域特色、傳承歷史文脈、體現(xiàn)時(shí)代精神，協(xié)調(diào)建筑與周邊環(huán)境的關(guān)系，構(gòu)建富有地域特征和文化內(nèi)涵的海濱城市建筑風(fēng)貌。建筑風(fēng)格的控制和引導(dǎo)，按歷史風(fēng)貌區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、生活居住區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)區(qū)等功能特征分區(qū)進(jìn)行，形成整體多元融合、分區(qū)特色突顯的城市特色。在歷史風(fēng)貌區(qū)和生活居住區(qū)鼓勵(lì)具有煙臺傳統(tǒng)風(fēng)貌特色的建筑風(fēng)格。 建筑立面形式應(yīng)當(dāng)與分區(qū)建筑風(fēng)貌的總體特征相吻合，與沿街界面的整體風(fēng)格、尺度相協(xié)調(diào)。建筑立面及色彩應(yīng)進(jìn)行多方案比較。請預(yù)覽后下載！第一百零三條 山體

48、周圍和沿海岸線的建筑不得對山、海形成封閉式遮擋，控制好規(guī)劃的視線通廊。所有高層建筑及山、海周圍500米范圍內(nèi)的規(guī)劃建筑在審批時(shí)必須進(jìn)行視線景觀分析。沿山、海周圍500米范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，應(yīng)控制建設(shè)容量，各類建設(shè)工程的容積率在本規(guī)定第二章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照0.8倍系數(shù)折減，綠地率在第四章指標(biāo)基礎(chǔ)上按照1.2倍系數(shù)增加，以多層、小高層建筑為主。沿海200米范圍內(nèi)，以低層、多層建筑為主，形成沿海岸線向外由低向高、層次豐富的城市界面。第一百零四條 沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。沿河道兩岸的建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道的通透性。沿城市公園和廣場周邊的建筑，應(yīng)當(dāng)符合城市設(shè)計(jì)要求，并

49、不影響公園、廣場景觀。第一百零五條 風(fēng)景點(diǎn)周圍、旅游度假區(qū)和依山臨海處新建住宅，高層住宅應(yīng)為塔式，小高層住宅不應(yīng)超過兩個(gè)單元，多層住宅不應(yīng)超過三個(gè)單元，面寬不超過55米。18層以下住宅建筑屋頂以紅色坡屋頂為主。 第一百零六條 下列區(qū)域不允許建設(shè)高層建筑：（一）朝陽街、所城里等歷史文化街區(qū)建設(shè)控制地帶內(nèi)。（二）煙臺山、雨岱山、毓璜頂?shù)鹊桶襟w周圍。請預(yù)覽后下載！（三）芝罘島、崆峒島、養(yǎng)馬島等風(fēng)景名勝區(qū)。第一百零七條 建筑的面寬，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）建筑高度大于100米、小于或等于150米的，建筑高寬比一般不小于3：1，寬厚比一般不大于1.31，面寬不宜超過40米。

50、（二）建筑高度大于80米、小于或等于100米的，建筑高寬比一般不小于2.71，寬厚比一般不大于1.31，面寬不宜超過40米。（三）建筑高度大于50米、小于或等于80米的，建筑高寬比一般不小于2.01，寬厚比一般不大于2.01，面寬不宜超過50米。（四）建筑高度大于24米、小于或等于50米的，建筑面寬不宜超過60米。（五）建筑高度小于24米的，建筑面寬不宜超過80米。第一百零八條 城市主要道路兩側(cè)建筑布置和層數(shù)，應(yīng)有高有低，錯(cuò)落有致，單體建筑面積一般不少于5000平方米。臨街為公共建筑的，首層應(yīng)采用落地玻璃門窗，層高不應(yīng)小于5米，底部外裝飾方案應(yīng)簡潔、大方，符合城市總體景觀要求。請預(yù)覽后下載！第

51、一百零九條 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)配置。居住區(qū)、居住小區(qū)的商業(yè)服務(wù)、金融郵電、文化體育、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)集中布置于交通便利的中心地段或鄰近公共交通站點(diǎn)集中設(shè)置，與居民出行路線相吻合，形成公共活動(dòng)中心。第一百一十條 城市主要道路兩側(cè)的住宅應(yīng)服從城市整體景觀環(huán)境的要求，體現(xiàn)公共建筑的特征，不得設(shè)置開敞式陽臺。第一百一十一條 空調(diào)室外機(jī)、冷卻塔、太陽能裝置必須與建筑一體化設(shè)計(jì)，并設(shè)置裝飾構(gòu)件，做到整齊美觀、協(xié)調(diào)有序，不得影響城市景觀。第一百一十二條 城市主要道路兩側(cè)、商業(yè)區(qū)及城市主要地段的建筑物及所有高層公共建筑在方案報(bào)送城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門審批時(shí)，必須附

52、有建筑夜景燈光照明方案。第一百一十三條 毗鄰城市道路或廣場建設(shè)的公共建筑，臨道路或廣場一側(cè)不宜修建圍墻。確需進(jìn)行空間分隔的，鼓勵(lì)開墻透綠或采用綠籬、綠植等形式。確需修建圍墻的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合整體景觀統(tǒng)一設(shè)計(jì)透空型圍墻，且不應(yīng)高于1.8米。請預(yù)覽后下載！第一百一十四條 設(shè)置廣告、招牌、指示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀、協(xié)調(diào)的原則。建筑物附屬大型廣告、招牌的位置、尺度等應(yīng)當(dāng)與建筑立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)，整體效果應(yīng)當(dāng)與建筑風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 居住建筑、行政辦公建筑、教育文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、市政公用設(shè)施、公園、綠地及文物保護(hù)單位、優(yōu)秀歷史建筑不得設(shè)置商業(yè)廣告。 第八章 市政設(shè)施規(guī)劃 第一節(jié) 市政設(shè)施第一百一十五條 城

53、市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的道路、橋涵、各類管線及市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市開發(fā)建設(shè)的需要，超前規(guī)劃與設(shè)計(jì)。第一百一十六條 在中心城區(qū)以及對環(huán)境景觀要求嚴(yán)格的區(qū)域，變電站、泵站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站和壓縮收集站等設(shè)施宜建在地下，其出地面部分應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。請預(yù)覽后下載！第一百一十七條 電力箱式變、分支箱，燃?xì)庹{(diào)壓箱，路燈箱式變和控制箱，通信分支箱、接線柜等地下管線的地面附屬設(shè)施，要合理布局，綜合設(shè)置，不得影響城市道路通行安全以及無障礙設(shè)施的設(shè)置，并按照城市景觀要求，確定附屬設(shè)施的具體位置，納入城市道路工程總體設(shè)計(jì)。第一百一十八條 新建地區(qū)的給水泵站、變電站、通信局房、郵政支局和公共廁所宜與同步建設(shè)的公共建筑或其它非居住類建筑綜合設(shè)置。第一百一十九條 在新建地區(qū)，變電站、給水泵站、雨污水泵站、燃?xì)庹{(diào)壓站、生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、消防站等設(shè)施之間在符合系統(tǒng)優(yōu)化布局和運(yùn)行安全要求的前提下宜集中設(shè)置，其內(nèi)部通道和管理、生活設(shè)施應(yīng)共建、共享。在建成區(qū)，應(yīng)進(jìn)一步提高市政設(shè)施的集約化程度。第一百二十條 城市主要道路兩側(cè)、廣場、公園、大型公共建筑及商業(yè)區(qū)、居住區(qū)在開發(fā)建設(shè)時(shí)，當(dāng)項(xiàng)目用地規(guī)模超過3公頃時(shí)，每個(gè)項(xiàng)目至少應(yīng)設(shè)置一座附屬式公共廁所，沿城市道路布置、對外開放，每個(gè)公廁建筑面積不小于60平方米。 第二節(jié) 管線綜合請預(yù)覽后下載！ 第一百