物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)選實(shí)施辦法

1、市物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)選實(shí)施辦法（2019版）第一條 市物業(yè)管理示范項(xiàng)目（小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)，下同）評(píng)選活動(dòng)在市住房保障和房屋管理局的指導(dǎo)下進(jìn)行，具體評(píng)選工作由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)組織承擔(dān)。第二條 由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)從市范圍內(nèi)選聘物業(yè)管理專家組成評(píng)選委員會(huì)（包括現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)組）并一次授權(quán)，負(fù)責(zé)市示范項(xiàng)目的評(píng)選工作，提出本年度市示范項(xiàng)目推薦意見(jiàn)，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)會(huì)議審定通過(guò)并公示。第三條 市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)物業(yè)管理示范項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)分細(xì)則，按此“標(biāo)準(zhǔn)”綜合評(píng)分在92分以上的項(xiàng)目方可入圍市物業(yè)管理示范項(xiàng)目。最終考評(píng)結(jié)果以總分由高到低排序，按本年度確定的示范項(xiàng)目數(shù)額取相應(yīng)名次，并

2、由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)授予市物業(yè)管理示范項(xiàng)目稱號(hào)。第四條 市示范項(xiàng)目評(píng)選審定后，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)將評(píng)選結(jié)果在網(wǎng)上公示。公示期間收到署名舉報(bào)投訴并查證屬實(shí)的，一律不予通過(guò)并取消該項(xiàng)目所在企業(yè)下一年度申報(bào)評(píng)選市示范項(xiàng)目的資格。第五條 市物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)選原則上每年一次。一個(gè)年度內(nèi)，一個(gè)企業(yè)可推薦兩個(gè)不同類型項(xiàng)目（小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)，均可）申報(bào)市物業(yè)管理示范項(xiàng)目，但最多不能超過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目。 第六條 獲評(píng)市物業(yè)管理示范項(xiàng)目后，被列入市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理企業(yè)信用信息（警示信息）的，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)撤消其“市物業(yè)管理示范項(xiàng)目”稱號(hào)并在網(wǎng)上公布。第七條 獲評(píng)的市物業(yè)管理示范項(xiàng)目三年后要接受市物業(yè)管理協(xié)會(huì)

3、的復(fù)評(píng)，復(fù)評(píng)意見(jiàn)為“不合格”的，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)撤消其“市物業(yè)管理示范項(xiàng)目”稱號(hào)并在網(wǎng)上公布。第八條 獲評(píng)的市物業(yè)管理優(yōu)秀示范項(xiàng)目愿意申報(bào)湖北省示范項(xiàng)目的，由企業(yè)自行向湖北省物業(yè)服務(wù)和管理協(xié)會(huì)提出申請(qǐng)。 第九條 企業(yè)從2018年1月1日起至申報(bào)之日前有下列行為之一的，不予受理該企業(yè)的市示范項(xiàng)目申報(bào)：（一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的；（二）將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理業(yè)務(wù)一并委托給他人的；（三）挪用專項(xiàng)維修資金的；（四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的；（五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地、損

4、害業(yè)主共同利益的；（七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的；（八）物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關(guān)資料的；（九）與物業(yè)管理招標(biāo)人或者其他物業(yè)管理投標(biāo)人相互串通，以不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；（十）不履行物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主投訴較多，經(jīng)查證屬實(shí)的；（十一）發(fā)生重大（安全）責(zé)任事故的。（十二）有較大社會(huì)負(fù)面影響的。（十三）其他違反物業(yè)管理法律法規(guī)的行為。第十條 從2018年1月1日起至申報(bào)之日前，申報(bào)項(xiàng)目或項(xiàng)目經(jīng)理有列入市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理企業(yè)信用信息（警示信息）或被市房管局列入2018年度住宅小區(qū)各區(qū)倒數(shù)排名的項(xiàng)目，不予受理該項(xiàng)目或項(xiàng)目經(jīng)理所任職項(xiàng)目的市示范項(xiàng)目申

5、報(bào)。第十一條 被市物業(yè)管理協(xié)會(huì)一次授權(quán)評(píng)選委員會(huì)委員（包括現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)組成員）被署名舉報(bào)并經(jīng)查證屬實(shí)的，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)撤消其委員（或成員）資格，三年內(nèi)不得再次聘用。第十二條 本辦法經(jīng)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)2019年第二次會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)審議通過(guò)，由市物業(yè)管理協(xié)會(huì)秘書(shū)處負(fù)責(zé)解釋。 附件2：市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表 項(xiàng) 目 名 稱： 申 報(bào) 日 期： 管理單位名稱：說(shuō) 明 一、本表由申報(bào)市物業(yè)管理示范項(xiàng)目的管理單位填寫(xiě)，一式兩份（交市協(xié)會(huì)一份，區(qū)工作委員會(huì)留存一份）； 二、表格內(nèi)一律用電腦打印，不得填寫(xiě)； 三、企業(yè)申報(bào)材料須真實(shí)有效，如有虛假，取消參評(píng)資格。 四、各單位的申報(bào)材料請(qǐng)按照需提供的材料內(nèi)容及順序要求準(zhǔn)

6、備，統(tǒng)一用透明拉桿文件夾裝訂成冊(cè)。具體申報(bào)材料附件要求如下： 1、附件1第一部分（企業(yè)概況）：簡(jiǎn)要介紹基本情況（發(fā)展歷史、組織架構(gòu)、管理規(guī)模、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念、服務(wù)特色和新技術(shù)應(yīng)用等）； 2、附件2第二部分（項(xiàng)目概況）：簡(jiǎn)要介紹基本情況（建筑面積、物業(yè)類型構(gòu)成、交付時(shí)間、業(yè)主委員會(huì)情況、入住率、滿意率、收費(fèi)率和服務(wù)品質(zhì)等）； 3、附件3第三部分（相關(guān)材料）：（1）本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同；（2）承諾書(shū)；（3）xx項(xiàng)目 申報(bào)物業(yè)管理示范項(xiàng)目征詢意見(jiàn)證明。市物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)表項(xiàng) 目 名 稱總建筑面積（）項(xiàng)目管理單位（公章）物 業(yè) 類 型小區(qū) 小區(qū)（前期）大廈 工業(yè)區(qū)項(xiàng)目啟用時(shí)間本單位接管時(shí)間項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獲取本項(xiàng)目方式公開(kāi)招投標(biāo) 權(quán)屬人邀請(qǐng)招投標(biāo) 自建自管 其它小區(qū)業(yè)委會(huì)狀況已建立 未建立與業(yè)委會(huì)訂立合同已訂立 未訂立項(xiàng)目（物業(yè)）基本概況（須另附頁(yè)）：項(xiàng)目所在區(qū)工作委員會(huì)意見(jiàn)：負(fù)責(zé)人：備注：項(xiàng)目聯(lián)系人聯(lián)系方式電話 手機(jī) qq 申報(bào)日期：2019年 月 日項(xiàng)目申報(bào)要求：1、住宅類：小區(qū)建筑面積8萬(wàn)平方米以上； 2、非住宅類：大廈、工業(yè)廠房建筑面積3萬(wàn)平方米以上。承 諾 書(shū)市物業(yè)管理協(xié)會(huì)：本公司承諾所提供的示范項(xiàng)目參評(píng)材料真實(shí)有效。申報(bào)企業(yè)（簽章）：法人代表（簽章）：年 月 日 申報(bào)市物業(yè)管理示范項(xiàng)目征詢意見(jiàn)證明根據(jù)市物業(yè)管理示范項(xiàng)目評(píng)定工作要求，