2018菜市場(chǎng)租賃合同

合同編號(hào)： 押金單據(jù)號(hào)： 中山市“XXXXXXXX廣場(chǎng)”租賃合同出 租 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：XXXXXXXX地址：XXXXXXX電 話：XXXXXXX 郵 箱：XXXXXX郵 編：XXXXXX承 租 方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： XXXXXXXXXXX 聯(lián)系地址： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： XXXXXXXXXXXXXXXX 法定代表人/負(fù)責(zé)人： XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 公民身份證號(hào)： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 電 話： XXXXXXXXXXXX 郵 箱： XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就中山市XXXXXXX廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣場(chǎng)）之商鋪及場(chǎng)地租賃事宜，達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂本合同，以資共同遵守。第一條租賃概況 1.1甲方同意將位于中山市XXXXXXXXX號(hào)中山市XXXXXX廣場(chǎng) 共 A、B、C區(qū)一樓商鋪，面積16515平方米（含ABCD內(nèi)通道），及A、B區(qū)二樓商鋪，面積7684平方，合共計(jì)為 24199 平方米（詳見(jiàn)附件二），出租給乙方作經(jīng)營(yíng)菜市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲、日用百貨、培訓(xùn)及適合菜市場(chǎng)發(fā)展的配套服務(wù)項(xiàng)目用途，經(jīng)營(yíng)范圍僅限于：菜市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、餐飲、日用百貨、培訓(xùn)及適合菜市場(chǎng)發(fā)展的配套服務(wù)項(xiàng)目。乙方已現(xiàn)場(chǎng)勘查商鋪及場(chǎng)地，并且知悉商鋪及場(chǎng)地實(shí)際使用的面積和范圍，雙方同意：不論出租商鋪及場(chǎng)地實(shí)際測(cè)量的面積是否與本合同注明的計(jì)租面積有誤差的，本合同的租金均不作調(diào)整，甲方不作退（或補(bǔ)）價(jià)處理。第二條租賃期限 2.1 租賃期： 8 年。甲方于 2018 年 3 月 1 日交付商鋪給乙方使用。裝修時(shí)間 2018 年 3 月 1 日至 2018 年 7 月 1 日止，租賃時(shí)間為2018年 4 月 1 日至 2026 年 3 月 31 日。計(jì)租期自 2018 年 8 月 1 日起至2026 年 4 月 1 日止。第三條 租金、租賃押金及其支付方式3.1租金：2018年7月1日至2020年3月1日期間的租金按每月人民幣51.8萬(wàn)元/月計(jì)算收取，自2020年3月1起至2026年3月1日止。租金每年遞增一次，每次遞增8%；3.2租賃期內(nèi)，租金按月支付，實(shí)行先交租金后使用。乙方應(yīng)于每月的20號(hào)前交付下一月的租金給甲方。例如：2018年7月份的租金應(yīng)于2018年6月20日前交付。3.3押金的繳納：雙方一致約定，租賃押金為人民幣100萬(wàn)元整。由乙方分兩期支付給甲方，第一期金額人民幣50萬(wàn)元，乙方須于本合同簽訂當(dāng)日向甲方交納；第二期金額人民幣50萬(wàn)元，乙方須于2018年7月1日前交納甲方。甲方收款后將向乙方開(kāi)具等額的收款憑證予以確認(rèn)。3.4押金的退還：本合同期限屆滿或合法終止時(shí)，雙方交接結(jié)清有關(guān)物業(yè)、設(shè)備、用具及有關(guān)費(fèi)用之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃押金（不計(jì)利息）退還乙方，乙方憑押金收據(jù)辦理退還押金手續(xù)，若遺失收據(jù)需支付押金總額5%的工本費(fèi)給甲方。3.5 所有租金、押金和相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)支付以下賬戶或甲方指定賬戶：公 司開(kāi) 戶 名：XXXXXXX有限公司開(kāi) 戶 行：XXXXXXX賬 號(hào)：XXXXXXXX3.6本合同租金價(jià)格未含任何稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)因租賃行為所發(fā)生的全部租賃稅費(fèi)（含營(yíng)業(yè)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅和相關(guān)附加費(fèi)等）。乙方租賃稅費(fèi)必須按月連同租金一齊繳納，統(tǒng)一由甲方開(kāi)具財(cái)務(wù)收據(jù)。乙方要求發(fā)票的，由乙方承擔(dān)發(fā)票面額的稅費(fèi)。3.7乙方未足額按期繳納租金和租賃稅的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追索，由此產(chǎn)生的行政罰款及維權(quán)費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第四條 商鋪交付約定4.1雙方一致約定，甲方于2018年3月1日正式交付上述場(chǎng)地給乙方。雙方應(yīng)委派專(zhuān)管人員進(jìn)行物品清點(diǎn)及辦理交接手續(xù)。4.2甲方若向乙方發(fā)出交付通知書(shū)或之類(lèi)的交付通知文書(shū)，乙方應(yīng)在收到交付通知書(shū)之日起7天內(nèi)辦理商鋪及場(chǎng)地交接手續(xù)。若乙方未按時(shí)辦理商鋪及場(chǎng)地交接手續(xù)，視甲方發(fā)出通知之日為交付日。4.3若因天氣原因或政府政策原因影響工程進(jìn)度而未能依時(shí)交鋪給乙方，則交鋪時(shí)間及租賃期相應(yīng)順延。 4.4甲方應(yīng)于簽定本合同之日起5天內(nèi)將場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施管道等線路圖及相關(guān)資料提供給乙方。第五條 水費(fèi)和電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 5.1 自商鋪交付之日起，乙方自行承擔(dān)：水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用，按乙方的獨(dú)立計(jì)費(fèi)表（包括但不限于水表、電表等）的讀數(shù)計(jì)算費(fèi)用。所收水、電費(fèi)甲方只開(kāi)具收據(jù)為憑，若乙方需要發(fā)票，乙方自行處理并負(fù)責(zé)稅費(fèi)。乙方應(yīng)在每個(gè)自然月的10號(hào)前向甲方或者管理方足額交付。乙方逾期交付任一費(fèi)用的，甲方或管理方有權(quán)停止水電供應(yīng)，直至乙方全部繳足所欠費(fèi)用止。費(fèi)用價(jià)格如下（以下為暫定價(jià)格，隨國(guó)家水電價(jià)的調(diào)整而調(diào)整）： （1）水費(fèi)：乙方獨(dú)立水表所記載的讀數(shù)乘以￥ 4.70 元/立方米。 （2）電費(fèi)：乙方獨(dú)立電表所記載的讀數(shù)乘以￥ 1.30 元/度。第六條 其它費(fèi)用6.1乙方應(yīng)承擔(dān)經(jīng)營(yíng)該商鋪及場(chǎng)地產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、垃圾費(fèi)、排污費(fèi)等所有經(jīng)營(yíng)所需要交納費(fèi)用，由乙方按照規(guī)定向有關(guān)部門(mén)或單位繳納。（包括但不限于：國(guó)家相關(guān)部門(mén)的行政費(fèi)用稅收費(fèi)用、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、租賃稅、通訊設(shè)施費(fèi)等），并按照該商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值和店內(nèi)人員購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)和人身保險(xiǎn)，非房屋質(zhì)量或甲方所提供設(shè)施原因造成的一切財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p害損失均與甲方無(wú)關(guān)。6.2乙方在本合同租賃期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用、行政報(bào)批、債權(quán)債務(wù)、用工責(zé)任等事宜與甲方無(wú)關(guān)，乙方必須依法按時(shí)繳納費(fèi)用及履行義務(wù)，否則，乙方須承擔(dān)因此造成的一切責(zé)任。6.3乙方承擔(dān)該商鋪及場(chǎng)地的改造、裝修、水電管道線路、消防及其它設(shè)施的安裝，上述設(shè)備須使用符合國(guó)家安全的合格產(chǎn)品，同時(shí)該商鋪及場(chǎng)地需通過(guò)消防驗(yàn)收合格，否則因此而造成的一切后果及甲方損失，由乙方承擔(dān)。 6.4乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)施、裝置時(shí)，如發(fā)生故障，應(yīng)及時(shí)修理，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第七條 商鋪維修和保養(yǎng)責(zé)任7.1本合同租賃期限內(nèi)，甲方管理方負(fù)責(zé)該商鋪結(jié)構(gòu)、綠化等公共設(shè)施的定期維修保養(yǎng)，乙方給予必要的配合。乙方負(fù)責(zé)承租商鋪所及范圍內(nèi)及其內(nèi)部自行裝設(shè)的附屬設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。7.2未經(jīng)甲方或管理方書(shū)面同意，乙方不得擅自安裝、改建、擴(kuò)建、加建或者改變?cè)撋啼伡皥?chǎng)地的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)、設(shè)備、設(shè)施。乙方須改造、裝修的，經(jīng)甲方同意后的應(yīng)由乙方自行按照法律規(guī)定辦理消防審批手續(xù)。若乙方之裝修將改變商鋪建筑結(jié)構(gòu)或者將涉及建筑立面變更的，則乙方應(yīng)將相關(guān)資料及圖紙等提交甲方審批同意后才能施工。對(duì)違反本條約定的施工行為，甲方或管理方有權(quán)要求乙方停止施工并將該商鋪及場(chǎng)地恢復(fù)至施工前狀態(tài)，由此造成費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。7.3乙方裝修時(shí)所使用的產(chǎn)品、材料必須為符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)及消防標(biāo)準(zhǔn)要求的合格產(chǎn)品，施工和安裝方法應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，否則，因此而造成的一切后果（包括財(cái)產(chǎn)和人身?yè)p失）及甲方損失，由乙方承擔(dān)。7.4 乙方裝修過(guò)程中造成任何第三方財(cái)產(chǎn)、人員傷亡等損失及法律責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)；7.5如因乙方或其應(yīng)負(fù)責(zé)的其它人的原因造成該商鋪結(jié)構(gòu)及相關(guān)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕及承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并賠償因此造成甲方的全部損失。第八條 甲方的權(quán)利義務(wù) 8.1 甲方有權(quán)按約定收取租金。 8.2 甲方保證對(duì)所出租的標(biāo)的物具有合法使用權(quán)，符合經(jīng)營(yíng)需求。 8.3 對(duì)乙方所承租的商鋪及場(chǎng)地的裝修、改造或新建的方案及時(shí)審查并提出修改意見(jiàn)。 8.4 甲方按約定提供商鋪及場(chǎng)地給乙方運(yùn)營(yíng)，保證乙方獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。 8.5 甲方有權(quán)負(fù)責(zé)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及場(chǎng)所安全、質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督。 8.6 保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電正常供應(yīng)(由市政施工，供電線路故障，自然災(zāi)害等特殊無(wú)法預(yù)見(jiàn)的情況例外)。 8.7甲方同意乙方對(duì)承租經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的商鋪、場(chǎng)地及其附屬設(shè)施，設(shè)備等固定資產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、新。乙方改造、新建方案應(yīng)當(dāng)事先征得甲方同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在解除承租關(guān)系時(shí)，乙方新建或改造的固定設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第九條乙方的權(quán)利義務(wù) 9.1 乙方應(yīng)按約定及時(shí)足額繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。 9.2 乙方應(yīng)當(dāng)合法經(jīng)營(yíng)。乙方在經(jīng)營(yíng)中不得違反有關(guān)政策和法律，否則后果與經(jīng)濟(jì)責(zé)任自負(fù)。乙方與第三方之間簽定的任何協(xié)議與甲方無(wú)關(guān)，涉及甲方的應(yīng)事先征得甲方同意。 9.3 乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)商鋪及場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及保障環(huán)境衛(wèi)生，及時(shí)維修和清理，經(jīng)營(yíng)期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)向使用人統(tǒng)一收取并開(kāi)支，乙方自負(fù)盈虧。 9.4 乙方確需改建或新建市場(chǎng)內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)施的，方案應(yīng)當(dāng)事先征得甲方或甲方授權(quán)代理人同意，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 9.5 乙方可以自行規(guī)劃市場(chǎng)，并有將商鋪或場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租給第三人的權(quán)利。并享有自行收取租金、押金及其它相關(guān)的費(fèi)用權(quán)利，但轉(zhuǎn)租、分租的期限不能超出本合同雙方約定的租賃期限，否則需按本合同承擔(dān)違約責(zé)任。 9.6 未經(jīng)甲方同意，不得擅自使用甲方財(cái)產(chǎn)對(duì)此外提供擔(dān)保，不得擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)。 9.7 承租期內(nèi)，乙方對(duì)外經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一切債權(quán)債務(wù)，由乙方收益和承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。 9.8 承租期內(nèi)，遵守政府有關(guān)防水、防火、防盜、及人身安全的規(guī)定及要求，如發(fā)生事故造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損壞，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 9.9 有權(quán)拒絕甲方不合理的要求。 9.10乙方須取得相關(guān)部門(mén)（包括但不限于工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、消防等）的經(jīng)營(yíng)許可證照后方可經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用該商鋪及場(chǎng)地。 9.11乙方在使用商鋪樓層過(guò)程中，不能超出原有范圍不大于300公斤/M2的荷重規(guī)定，否則后果自負(fù)，如對(duì)商鋪損壞，甲方有權(quán)追討賠償。 9.12乙方不得在該商鋪及場(chǎng)地存放，也不得允許他人存放任何易燃、易爆、含輻射、化工材料等危險(xiǎn)物品、走私品或任何違禁品。否則，甲方或管理方有權(quán)要求乙方馬上整改。第十條合同終止搬遷處理 10.1本合同租賃期限屆滿或合法解除后，乙方應(yīng)將主體結(jié)構(gòu)良好的該商鋪交還給甲方，并保證不損壞該商鋪結(jié)構(gòu)及不拆除任何裝修，并保證該商鋪內(nèi)的裝修均無(wú)償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方在該商鋪及場(chǎng)地自行投放裝修所支付的裝修費(fèi)用不作任何補(bǔ)償。10.2本合同期限屆滿之日或提前解除本合同之日起15日內(nèi)，乙方未將其全部或部份財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該商鋪及場(chǎng)地，或搬遷后仍留有余物，則視為乙方放棄該部份財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，由甲方自行處理，乙方保證對(duì)此不持任何異議。第十一條特別約定11.1乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)。不得在該商鋪及場(chǎng)地進(jìn)行或利用該商鋪及場(chǎng)地進(jìn)行任何違法活動(dòng)、損害公共利益或他人利益的活動(dòng)或不道德的活動(dòng)。乙方不得銷(xiāo)售侵害第三方知識(shí)產(chǎn)權(quán)商品或其他違反國(guó)家規(guī)定的商品。否則，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，且乙方須賠償甲方因此造成的全部損失。11.2乙方純屬以租用房屋及場(chǎng)地的性質(zhì)租用該商鋪及場(chǎng)地，由乙方經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所發(fā)生的債務(wù)乃至糾紛、仲裁、訴訟等一概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)，乙方不得將該商鋪及場(chǎng)地向任何單位或個(gè)人作任何抵押、擔(dān)保，亦不得以該商鋪及場(chǎng)地作為仲裁、訴訟保全之擔(dān)保。11.3因乙方失竊、火災(zāi)、爆炸、燃?xì)?、水電或該商鋪及?chǎng)地內(nèi)各種設(shè)備設(shè)施漏水、漏氣、漏電及該商鋪及場(chǎng)地任何隱伏的缺陷，或其它任何性質(zhì)的原因所造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)，甲方均不承擔(dān)任何責(zé)任。11.4租賃合同任何一方給予對(duì)方的通知、請(qǐng)求等須采用書(shū)面形式，甲方給予乙方的通知、請(qǐng)求等在郵寄至本合同所述的乙方地址或郵箱，視為送達(dá)；乙方給予甲方的通知、請(qǐng)求等在郵寄至本合同所述的甲方地址或郵箱后，視為送達(dá)。第十二條合同的變更與終止 12.1甲方主體的變更：合同有效期間，如甲方將出給乙方的商鋪或場(chǎng)地轉(zhuǎn)移給第三方或者權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)提前三個(gè)月明確告知乙方權(quán)屬變更的情況，在同等的條件下，乙方享有優(yōu)先承讓的權(quán)利。乙方明確放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，本租賃合同對(duì)新業(yè)主及乙方繼續(xù)有效，新業(yè)主及乙方均必須遵守本合同的一切條款，甲方主體的變更不影響本合同的經(jīng)營(yíng)履行，甲方也不承擔(dān)違約責(zé)任，唯甲方應(yīng)與新業(yè)主辦妥交辦手續(xù)。 12.2有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或終止本合同。 12.2.1 甲、乙雙方協(xié)商一致的； 12.2.2 因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行的； 12.2.3 因政府房屋租賃政策或法律規(guī)定必須終止的。 12.3甲、乙雙方確認(rèn)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回該商鋪及場(chǎng)地，乙方已交納之租賃押金不予退還，如該租賃押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失。 12.3.1 乙方連續(xù)拖欠租金15日的或一年內(nèi)累計(jì)拖欠租金30日的； 12.3.2 擅自拆改該商鋪及場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或改變用途，或故意損壞該商鋪的。屢次違反管理規(guī)定或者不配合甲方日常管理情節(jié)嚴(yán)重的。第十三條 違約責(zé)任 13.1合約履行期間，在沒(méi)有合同義務(wù)情況下任何一方提出解除合同的應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書(shū)面申請(qǐng)，乙方以甲方?jīng)]收合同押金、甲方以雙倍返還押金作為違約金，經(jīng)雙方簽定合同解除協(xié)議之日起本合同終止。 13.2合同履行期間，在不影響本合同其他條款之規(guī)定的前提下，任何一方有違反本合同的任何義務(wù)均須向受損方賠償損失，賠償金額為受損方的可證明之實(shí)際損失的金額的一倍，違約方應(yīng)在受損方提出書(shū)面要求后的7個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц对摰葥p失賠償金，合同繼續(xù)履行。13.3乙方逾期交付租金，或租賃發(fā)生水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，由乙方按滯付款項(xiàng)金額的日5向甲方支付違約金