資產評估準則——機器設備ppt課件

資產評估準則機器設備講解,主講人：楊志明,1,第一章總則,總則部分主要內容包括制定機器設備評估準則的目的和依據(jù)、機器設備的定義、機器設備評估的定義以及本準則的適用范圍。,2,第一條為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據(jù)資產評估準則基本準則，制定本準則。,本條款明確制定本準則的目的是為規(guī)范注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益第一層意思：規(guī)范和約束注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為機器設備評估準則作為中國資產評估準則框架體系下的一個具體準則，制定該準則的目的首先是規(guī)范和約束注冊資產評估師執(zhí)業(yè)行為。準則對注冊資產評估師的專業(yè)勝任能力、如何履行評估程序、如何正確使用評估方法以及報告與披露等都做出了具體規(guī)定。注冊資產評估師在執(zhí)行各類機器設備評估業(yè)務時必須嚴格履行準則的有關規(guī)定。,3,第二層含義：維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益制定準則的另外一個目的是通過規(guī)范執(zhí)業(yè)行為來明確執(zhí)業(yè)責任，從而維護社會公共利益和資產評估各方當事人的合法權益。資產評估往往涉及多個利益主體，準則的服務對象包括注冊資產評估師，也包括評估報告的使用者。90年代以來，資產評估行業(yè)在我國得到了快速發(fā)展，資產評估在我國經濟生活中的作用越來越重要。機器設備評估是資產評估的一個重要領域，通過規(guī)范機器設備評估行為，對維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益具有重要意義。第三層含義：制定本準則的依據(jù)是資產評估準則基本準則。,4,第二條本準則所稱機器設備是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主體擁有或控制的有形資產,包括機器、儀器、器械、裝置，附屬的特殊建筑物等資產。,該條款是關于機器設備在資產評估中的定義。（1）相關定義在不同領域，機器設備的定義是不同的。在自然科學領域，機器設備是特指“利用機械原理制造的裝置，是將機械能或非機械能轉換成為便于人們利用的機械能，以及將機械能轉換為某種非機械能，或利用機械能來做一定工作的裝備或器具”，并且要符合3個基本特征：(1)由零部件組成；(2)零部件之間有確定的相對運動；(3)有能量轉換。國際財務報表準則（IAS）中對機器設備作如下定義：財產，機械設備：有形資產，它們用于生產過程中或者提供商品或服務的過程中，也可用于租賃給他人，或者用于管理目的；而且一般可以使用超過一個會計期間的時間。(IAS16,第6段),5,該條款是關于機器設備在資產評估中的定義。國際評估準則廠場設備（IVS-3）中對機器設備定義為：設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產以外的有形資產。設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內的組合資產；機器，包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結構組成，用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產。,6,該條款是關于機器設備在資產評估中的定義。（2）本準則對機器設備的定義在資產評估中，機器設備不僅包括利用機械原理制造的裝置，也包括利用電子、電工、光學等各種科學原理制造的裝置。一般泛指機器設備、電力設備、電子設備、儀器、儀表、容器、器具等等。本準則是從自然屬性和資產屬性兩個方面對機器設備進行定義的。其自然屬性是：指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置；其資產屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產、經營或用于管理等目的不動產以外的有形資產。并以列舉的方式對上述定義進行說明：包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊構筑物等資產。本準則中機器設備的定義借鑒了國際財務報表準則（IAS）以及國際評估準則（IVS-3）的有關定義。,7,在資產評估中，我們所指的機器設備不僅包括利用機械原理制造的裝置，也包括利用機械、電子、電工、光學等各種科學原理制造的裝置。一般泛指機器設備、電力設備、電子設備、儀器、儀表、容器、器具等等。國際評估準則廠場設備（IVS-3）中對機器設備定義為：設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的、不動產以外的有形資產。設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內的組合資產；機器，包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結構組成，用以完成一定的工作；裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產。本準則是從自然屬性和資產屬性兩個方面對機器設備進行定義的。其自然屬性是：泛指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的裝置；其資產屬性是：被特定主體擁有或控制的，用于生產、經營或用于管理等目的不動產以外的有形資產。并以列舉的方式對上述定義進行說明：包括機器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特殊構筑物等資產。上述定義借鑒了國際財務報表準則（IAS）以及國際評估準則（IVS-3）的有關定義。,8,第三條本準則所稱機器設備評估是指注冊資產評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對單獨的機器設備或者作為企業(yè)資產組成部分的機器設備的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,該條款是機器設備評估的定義。中國資產評估準則基本準則第二條將資產評估定義為“本準則所稱資產評估，是指注冊資產評估師依據(jù)相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程”。本條款對機器設備評估定義與基本準則保持一致。本準則未對機器設備評估相關業(yè)務以及評估咨詢進行定義。美國評估協(xié)會將資產評估業(yè)務分為評估執(zhí)業(yè)(appraisalpractice)和估價服務（valuationservice），評估執(zhí)業(yè)中又分為評估（appraisal）、評估咨詢（appraisalconsulting）和評估復核(appraisalreview)。鑒于目前我國評估實踐的具體情況，本準則未對評估行為進行具體區(qū)分。,9,第四條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當遵守本準則。,本條款規(guī)定了準則的適用范圍，明確注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，包括：單獨的機器設備評估以及進行企業(yè)價值評估、房地產評估等評估行為中所涉及的機器設備評估，須遵守本準則。本準則屬于具體準則，注冊資產評估師執(zhí)行機器評估業(yè)務時也應當遵守資產評估基本準則及其他相關準則。,10,第五條注冊資產評估師執(zhí)行與機器設備價值估算相關的其他業(yè)務，可以參照本準則。,除了本準則第三條所規(guī)定的機器設備評估業(yè)務，注冊資產評估師也可以利用自己的專業(yè)知識和經驗，為客戶提供與價值估算相關的業(yè)務或其他咨詢服務。注冊資產評估師執(zhí)行上述與價值估算相關的其他業(yè)務可以參照本準則相關規(guī)定。,11,國家的法律、法規(guī)以及資產評估準則基本準則、資產評估準則職業(yè)道德準則是機器設備評估準則的制定依據(jù)，注冊資產評估師在進行機器設備評估時必須嚴格遵守有關法律法規(guī)和基本準則。該條款的要求包括國家的法律、法規(guī)層面，行業(yè)準則層面等。第一、注冊資產評估師首先必須遵守國家的法律、法規(guī)。這些法律法規(guī)包括：（1）針對資產評估管理的法律規(guī)范，主要涉及調整資產評估關系，規(guī)范資產評估的組織管理、機構、人員、范圍、程序、方法以及法律責任的法律法規(guī)；（2）全國人大及其常委會、司法機關和其他政府部門頒布的相關法律、司法解釋和規(guī)章制度中有關資產評估方面的規(guī)定；（3）其他方面的法律法規(guī),第二章基本要求,第六條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當遵守相關法律、法規(guī)以及資產評估基本準則，并考慮其他評估準則的相關規(guī)定。,12,遵守本國或執(zhí)業(yè)地所在國的法律、法規(guī)和評估準則，是各國對評估師執(zhí)業(yè)的首要要求之一，這也是任何國家評估準則及國際評估準則所突出強調的內容。遵守本國或執(zhí)業(yè)地所在國的法律、法規(guī)和評估準則，是各國對評估師執(zhí)業(yè)的首要要求之一，這也是任何國家評估準則及國際評估準則所突出強調的內容。美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則（USPAP）中指出，“如果本準則中的任何部分與某司法管轄區(qū)域內的法律或公共政策沖突，在該司法管轄區(qū)域內僅該部分無效”。要求評估師在執(zhí)業(yè)時，對準則與法律或公共政策存在沖突，導致部分準則條款無效的狀況進行充分披露。國際評估準則中也指出，“評估師執(zhí)業(yè)必須遵照其執(zhí)業(yè)所在國的法律和規(guī)定?！比绻麌H評估準則與執(zhí)業(yè)所在國評估準則或法律不一致時，“評估師應當對價值上的區(qū)別進行解釋和量化”。P14,UniformStandardsofProfessionalAppraisalPractice,2004Edition.P4,InternationalValuationStandards,SixEdition.P18,InternationalValuationStandards,SixEdition.,13,第二、注冊資產評估師為客戶提供的是專業(yè)性服務，為保持高度的專業(yè)水準，注冊資產評估師必須嚴格遵守中國資產評估協(xié)會頒布的資產評估準則。這些準則包括基本準則、職業(yè)道德準則、具體準則、評估指南和指導意見。由于注冊資產評估師所從事工作的重要性，要求注冊資產評估師必須具有高于一般道德標準的道德素養(yǎng)。除了業(yè)務準則，注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中必須遵守資產評估職業(yè)道德準則，不得有違反職業(yè)道德準則的行為及其他不恰當?shù)男袨?。職業(yè)道德準則是資產評估準則的一個重要組成部分，是其他準則的基礎。第三、本準則是針對特定評估對象機器設備而制定的具體準則，主要涉及機器設備的評估原則、評估依據(jù)以及評估方法的應用等。本條款要求注冊資產評估師在從事機器設備評估時，應全面考慮其他相關準則對機器設備評估的影響，正確處理與其他相關準則的協(xié)調問題。,14,該條款是本準則的專業(yè)勝任能力條款。資產評估準則-基本準則第八條規(guī)定，“注冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業(yè)知識和經驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務?！痹摋l款是從事機器設備評估角度對資產評估師的勝任能力提出要求，包含以下兩層含義：第一，注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當具備機器設備的相關專業(yè)知識及相應的機器設備評估經驗，并具備基本的專業(yè)勝任能力。機器設備評估是一門交叉學科，與許多技術、經濟類學科都有密切聯(lián)系，如：機械工程、工程預算、會計學、經濟學等。因此要求從事機器設備評估的注冊資產評估師應具備一定的專業(yè)知識。除了具備機器設備的相關專業(yè)知識，還應當具有一定的專業(yè)評估經驗。上述的專業(yè)知識和專業(yè)經驗構成了從事機器設備評估所必須的基本的專業(yè)勝任能力。,第七條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當具備機器設備的相關專業(yè)知識及相應的評估經驗，具備從事機器設備評估的專業(yè)勝任能力。當注冊資產評估師執(zhí)行某項特定業(yè)務缺乏特定的專業(yè)知識和經驗時，應當采取恰當?shù)膹浹a措施，必要時應當聘請專家協(xié)助工作。,15,第二，當注冊資產評估師執(zhí)行某項特定業(yè)務缺乏特定的專業(yè)知識和經驗時，應當采取恰當?shù)膹浹a措施，必要時應當聘請專家協(xié)助工作。機器設備種類繁多，注冊資產評估師即使具備基本專業(yè)勝任能力，也并不意味具備了各類機器設備評估知識和經驗。注冊資產評估師擬承接某項特定業(yè)務、或簽署評估業(yè)務協(xié)議之前，必須充分了解評估項目所涉及的相關專業(yè)技能及所需的工作經驗，若已有的知識及經驗不足支持其已完成所需承接的特定項目時，應當采取適當?shù)膹浹a措施。包括：(1)與具有相關專業(yè)知識和經驗的注冊資產評估師聯(lián)合進行評估；(2）聘用具有所需專業(yè)知識或經驗的專業(yè)人士；(3）注冊資產評估師通過學習達到要求。該條款同時也規(guī)定“必要時應當聘請專家協(xié)助工作”。資產評估準則基本準則第九條規(guī)定，“注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，可以聘請專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施確信專家工作的合理性”。,16,本準則允許注冊資產評估師利用其他專業(yè)人士和專家工作，這是確保資產評估結果客觀、公正的需要。注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，當評估業(yè)務涉及的知識、技術超過了注冊資產評估師的能力范疇時，可以并且也應該聘請具有相應知識、技能和經驗的專家提供協(xié)助。這里所指的專家包括個人或專業(yè)機構。注冊資產評估師在利用專家協(xié)助工作時，應當采取必要措施，確信專家工作的合理性。這些措施包括但不限于：(1)對所聘請專家的能力進行評價；(2)對專家的獨立性進行調查；(3)對專家的工作進行監(jiān)督；(4)對專家進行必要的資產評估培訓和職業(yè)道德教育，使其能夠更好地理解所從事工作的意義及作用，遵守評估執(zhí)業(yè)道德。注冊資產評估師應對專家工作的結果負責，專家不能代替注冊資產評估師的工作，專家在資產評估過程中起技術支持和協(xié)助作用，專家的工作不能影響注冊資產評估師的獨立性。因此，專家的作用是限定在一定范圍之內的，注冊資產評估師不能因為允許利用專家工作，而忽視基本準則勝任能力條款（第八條）的要求，“承攬本人或本機構無力完成的資產評估項目?！?17,該條款要求注冊資產評估師應當了解，機器設備的評估對象分為單臺機器設備和機器設備的組合，并給出了單臺機器設備和機器設備組合的定義：“單臺機器設備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備的組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干臺機器設備組成的有機整體，如生產線等。”除了少部分單臺設備可以獨立用于經營，具有獨立獲利能力；大多數(shù)單臺設備所能夠獨立實現(xiàn)的價值形態(tài)是單臺、獨立銷售的變現(xiàn)價值。在大多數(shù)情況下，一個具有特定功能的運營組合需要由多臺機器設備組成，機器設備組合的市場價值也不一定等于組成該組合的各單臺設備獨立進行市場交易所能實現(xiàn)的市場價值之和。,第八條注冊資產評估師應當了解，機器設備的評估對象分為單臺機器設備和機器設備組合。單臺機器設備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或以單臺的形式進行銷售的機器設備。機器設備的組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設備組成的有機整體。機器設備組合的價值不必然等于單臺機器設備價值的簡單相加。,18,在確定機器設備組合的價值時，組成該機器設備組合的每一臺機器設備在機器設備組合中能夠實現(xiàn)的價值取決于該機器設備對機器設備組合的貢獻，該組合中的每一臺機器設備都是以與其他機器設備一起繼續(xù)使用為前提。在價值構成上，一般應包括設備的運雜費、安裝費、基礎費、調試費用等。在貶值形態(tài)上，除了考慮單臺設備自身的各種貶值，還應該考慮各設備之間匹配性引起的功能性貶值等。一臺機器設備作為機器設備組合的一部分所能夠實現(xiàn)的價值，與這臺設備單獨交易時的市場價值是不同的。,19,評估時，機器設備作為企業(yè)整體資產的一個組成部分，它所能夠實現(xiàn)的價值取決于它對該整體企業(yè)價值的貢獻程度。該價值一般不等于這些設備單臺、獨立銷售時實現(xiàn)的市場價值。續(xù)用價值在機器設備被視為整體資產的一部分時才能夠實現(xiàn)。一般來講，作為一個完整的企業(yè)的資產，除了機器設備，還有其他類型資產，如：廠房、土地、流動資產、商譽等。上述組成整體資產的每個單項資產，或者被視為整體資產的一部分，或者被視為脫離整體資產存在的獨立資產。機器設備的續(xù)用價值只有在前者條件下方可實現(xiàn)，如果一臺或幾臺機器設備與整體分割開，所能實現(xiàn)的價值可能只是變現(xiàn)價值。機器設備的續(xù)用價值成立的前提條件是資產產生的收益支持這個結論。機器設備在原地持續(xù)使用的價值包括安裝費用和該項資產對其所運營實體的貢獻，是以這項資產將和同一實體中其他所有已安裝資產一起繼續(xù)使用為前提條件的。該定義表示一項已經安裝的、正在運轉并為它所在的企業(yè)創(chuàng)造收益的資產的價值。,第九條注冊資產評估師應當了解，在對持續(xù)經營前提下的企業(yè)價值進行評估時，機器設備作為企業(yè)資產的一個組成部分，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻程度。,20,該條款要求注冊資產評估師應當根據(jù)評估目的等相關條件選擇恰當?shù)膬r值類型，市場價值與非市場價值的定義同樣適用于機器設備評估。由于機器設備的特點，注冊資產評估師經常需要評估交易受到限制的機器設備的價值。例如：強制清償是機器設備最常見的交易受到限制的情況之一。機器設備在強制清償條件下所實現(xiàn)的價值稱之為清償價值，它是一種帶有強制條件的變現(xiàn)價值。在一般情況下，清償價值不代表市場價值。清償價值分為以下三種：（一）快速清償價值（二）有序清償價值（三）原地復用清償價值“拍賣”一般指的是快速清算價值，但是也有例外的情況。例如，在某些行業(yè)，以拍賣方式處理資產是行業(yè)的標準辦法，在這種情況下，如果在正常的時間期間內拍賣，其價值可能等于有序清償價值，在某些情況下還可能等于市場價值。,第十條注冊資產評估師在執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的等相關條件，選擇恰當?shù)膬r值類型。,21,該條款要求注冊資產評估師應關注以下外部因素對機器設備評估的影響：（一）資源的有限性機器設備的使用壽命受所依賴的原材料資源有限性的影響。由于原材料資源的短缺可導致設備開工率不足，原材料資源的枯竭可導致機器設備的報廢。（二）所生產產品的市場競爭及市場壽命由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；由于所生產產品的市場壽命終結也將導致生產該產品的某些專用設備的報廢。,第十一條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當考慮機器設備所依存資源的有限性、所生產產品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護、能源等產業(yè)政策對機器設備價值的影響。,22,該條款要求注冊資產評估師應關注以下外部因素對機器設備評估的影響：（三）土地和房屋建筑物的使用年限對于大部分機器設備，一般需要以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些設備可能對設備造成損壞，有些設備則完全不可以移動，移動這些設備將導致設備的報廢。因此，本條款要求注冊資產評估師在進行機器設備評估時，要考慮與之相關的土地、建筑的使用壽命對機器設備價值的影響。（四）國家的能源政策、環(huán)境保護政策機器設備在提高勞動生產率和提高人類物質文明程度的同時，也對自然環(huán)境起到了破壞作用，帶來了能源的大量消耗和環(huán)境的嚴重污染兩大社會問題。為了節(jié)約能源，保護環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，國家頒布了節(jié)約能源法和環(huán)境保護法及一系列產業(yè)政策,這些政策對機器設備的使用進行了嚴格的規(guī)定和限制。對機器設備的能耗和環(huán)保方面提出了更高的要求。限制高能耗、高污染設備的使用，加快了設備的更新?lián)Q代速度。,23,注冊資產評估師在執(zhí)行機器設備評估業(yè)務時，應當根據(jù)客戶確定評估的用途，明確評估目的。評估目的即進行評估的原因，它是基于資產交易雙方的需求對設備的預期用途所做的假設。評估目的是價值分析的基礎，對價值類型的選擇有直接影響。評估的價值必須與資產評估目的相一致，不同的評估目的所得出的價值結論可能是完全不同的。注冊資產評估師必需在明確評估目的、評估前提等情況下，確定合理的價值類型。常見的機器設備評估目的包括：（一）整體企業(yè)價值評估（六）購買價格的分配（二）設立公司（七）企業(yè)、合伙關系以及婚姻的解體（三）破產清算（八）保險（四）抵押（九）管理建議（五）搬遷補償（十）資產出售,第三章操作要求,第十二條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當了解評估結論的用途，明確評估目的。,24,（一）整體企業(yè)價值評估對企業(yè)進行整體價值評估一般出于更具體的目的，如企業(yè)改制設立股份公司、企業(yè)股權轉讓或收購、兼并等。這種情況，企業(yè)的生產經營一般保持不變，所評估的價值是企業(yè)持續(xù)經營條件下的價值。評估的資產范圍除了機器設備，還包括其他固定資產、流動資產以及無形資產等。當采用成本法確定企業(yè)價值時，根據(jù)本準則第九條的規(guī)定，注冊資產評估師了解，機器設備作為企業(yè)整體資產的一個組成部分，它所能夠實現(xiàn)的價值取決于它對該整體企業(yè)價值的貢獻程度。注冊資產評估師的工作并不是要確定這些設備在單臺、獨立銷售時所能實現(xiàn)的市場價值。當采用收益法評估整體企業(yè)價值時，注冊資產評估師為了比較準確地預測未來現(xiàn)金流，有時也需要對目前企業(yè)正在使用機器設備的重置成本、使用壽命，或對未來需要購置的機器設備重置成本等進行評估。,25,（二）設立公司在設立新公司時，根據(jù)公司法的要求，股東可以用貨幣資金出資，也可以用其他實物資產、無形資產等出資。當使用機器設備作為出資資產時，應對其進行資產評估，以作為確定注冊資本金的依據(jù)。（三）破產清算破產清算是由于企業(yè)經營不善瀕臨倒閉，在大多數(shù)情況下，評估的目的是確定機器設備在強制出售條件下可能實現(xiàn)的貨幣價值。它適用于快速清償價值或有序清償價值。因為債權人常常希望得到現(xiàn)金，而不是機器設備。然而，破產評估還可能要求評估師確定機器設備的繼續(xù)使用價值。評估師應當根據(jù)相關法律規(guī)定，與破產監(jiān)管人及律師充分溝通，明確評估目的。,26,（四）抵押當貸款人向銀行申請發(fā)放貸款時，需要對用作抵押的資產進行價值評估。銀行通常按評估值的一定比例來確定發(fā)放貸款的額度。為了保證在借款人違約的情況下貸款能夠全額回收，注冊資產評估師通常以清算價值為前提進行評估，即當?shù)盅嘿Y產拍賣后能收回的價值。因為銀行并不需要這些資產，他們需要的是盡快獲得現(xiàn)金。在某些情況下，如果貸款人有良好的信譽記錄，信貸機構可能允許使用其他類型的價值前提。（五）搬遷補償當政府機構需要征用土地用于公共事業(yè)時，需要對原土地使用單位進行搬遷，其中可能包括機械設備，所涉及的評估一般為拆遷損失評估。,27,（六）購買價格的分配當企業(yè)以整體的方式購買一宗資產或一家整體企業(yè)時，在購買后需要估算每個組成部分的價值以便建立資產賬，合理確定折舊，對資產進行價值管理。在上述情形下，需要注冊資產評估師確定資產的市場價值。在執(zhí)行上述評估業(yè)務時，注冊資產評估師應充分了解有關會計準則的要求。（七）企業(yè)、合伙關系的解體以解體為目的的評估，無論是合伙關系還是企業(yè)，都是以公允市場價值為基礎公平地確定每個合伙人或股東的應得利益。然而，解體評估也完全可能以清算價值為基礎，尤其是相關各方都希望首先處理所有資產然后再對所得的貨幣金額進行分配時。同樣，注冊資產評估師應該尋求法律顧問的意見以確定合適的價值前提或價值水平。,28,（八）保險保險評估需要確定保險責任范圍的價值以補償損失?？杀r值是所有者、出租人、承租人、保險公司、代理商以及經紀人等所關注的。以保險損失結算為目的的評估具有非常特殊和有限的目的：核實資產價值是否符合保險單的要求，確定的價值和保險評估價值相等，惟一的區(qū)別在于損失結算的評估是在損失實際發(fā)生以后進行的。（九）管理建議以管理建議為目的的評估所包含的內容可能相當廣泛，通常與企業(yè)內部的財務管理相關。這種評估一般是由企業(yè)所有者或經營管理者提出，其目的可能是確定企業(yè)的經濟價值，也可能是其他目的。,29,（十）資產出售作為多余資產，機器設備在處置時也需要進行評估。評估目的是為確定設備的處置價格提供參考。多余資產出售為目的的評估，一般需要注冊資產評估師確定機器設備的變現(xiàn)價值。根據(jù)處置者的具體要求，可以是以單臺出售的變現(xiàn)價值，也可以是一宗機器設備整體出售的變現(xiàn)價值；另外處置者對處置時間的要求對所能夠實現(xiàn)的變現(xiàn)價值也有影響，注冊資產評估師應根據(jù)具體情況考慮參照物市場的選擇，如正常的二手設備交易市場，或拍賣市場等。,30,（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；（二）原地使用或者移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。機器設備的預期用途對機器設備可能實現(xiàn)的價值將產生影響：（1）一臺機器設備，或者被視為整體資產的一部分，或者被視為脫離整體資產存在的獨立資產單獨銷售，所能夠實現(xiàn)的價值是不同的。前者所能夠實現(xiàn)的價值取決于該設備對整體的貢獻，后者只能實現(xiàn)該設備單獨銷售的變現(xiàn)價值。（2）在機器設備中，一部分機器設備屬于動產，不需安裝，可以移動使用。一部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物，需要永久的或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。,第十三條注冊資產評估師應當根據(jù)機器設備的預期用途，明確評估假設。,31,（3）機器設備是否按現(xiàn)行用途（原設計用途）繼續(xù)使用，對機器設備的價值評估有很大影響。如果機器設備所生產的產品、工藝等發(fā)生變化，可能會導致一些專用設備報廢，或者要對這些專用設備進行改造，以適應新產品或新工藝的要求；設備的移動也會對某些機器造成損傷或完全報廢，設備原有的安裝、基礎等完全失效。根據(jù)機器設備的以上特點，本條款要求注冊資產評估師應當根據(jù)機器設備的預期用途，明確評估假設。包括：1.繼續(xù)使用或變現(xiàn)；2.原地使用或移地使用；3.現(xiàn)行用途使用或改變用途使用。,32,在評估中，很多時候需要判斷資產的移動性，以及可能產生的價值損失。如對面臨搬遷企業(yè)的資產評估，或政府征用土地的拆遷企業(yè)損失評估，這時所評估的設備價值是它的移地使用價值，評估時必須考慮哪些設備可以移動，那些設備不可以移動，哪些設備移動時會造成損壞，即設備的可移動性及移動損失。注冊資產評估師對原地持續(xù)使用的機器設備進行評估時，一般應當考慮安裝調試成本；對需要改變使用地點，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機器設備進行評估時，本條款要求注冊資產評估師應當考慮機器設備移位或改變用途的損失對價值所產生的影響。這些影響包括：（1）設備的移位對設備造成的損傷而引起的價值損失；（2）設備的移位引起某些不可移動設備的報廢；（3）設備的移位導致設備原有的安裝、基礎等的損失；（4）設備從移位到達到使用狀態(tài)所發(fā)生的運輸費用、基礎費用、安裝調試費用等遷移成本對價值的影響；（5）因用途的改變而導致某些專用設備的報廢；（6）因用途的改變而需要增加的設備改造費用等。,第十四條注冊資產評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設備進行評估時，應當考慮機器設備移位或者改變用途對其價值產生的影響。,33,本條款要求注冊資產評估師應當根據(jù)評估目的、評估假設等條件明確評估范圍。機器設備的評估范圍除了機器設備本身，還包括設備基礎、附屬設施等。有些設備基礎是獨立的，有些基礎是與建筑物密不可分的，甚至是建筑物的一個組成部分，注冊資產評估師在對工廠、車間進行整體評估時，機器設備與建筑物、構筑物的評估范圍并不一定是特別清晰的。除了在實體狀態(tài)上對機器設備與建筑物進行合理劃分，注冊資產評估師還應該對有關間接費用進行合理分攤。注冊資產評估師不能孤立地評估設備，必須全面了解工廠的成本構成以及成本要素之間的關系，以避免在評估時發(fā)生成本的重復計算或遺漏。機器設備往往需要動力管線為其提供動力；也有一些機器設備包括一些附屬設施。注冊資產評估師在進行機器設備評估時必須根據(jù)評估目的明確具體的評估范圍。另外，在進行機器設備評估時，注冊資產評估師應當關注評估對象是否包括操作軟件、技術數(shù)據(jù)、生產記錄和專利等無形資產。,第十五條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當根據(jù)評估目的、評估假設等條件，明確評估范圍是否包括設備的安裝、基礎、附屬設施，是否包括軟件、技術服務、技術資料等無形資產。對于附屬于不動產的機器設備，注冊資產評估師應當合理劃分不動產與機器設備的評估范圍，避免重復或遺漏。,34,在國際評估準則指引3中指出：“不同的評估人員在同一現(xiàn)場對建筑物資產和機械設備進行評估時，需要密切溝通以避免遺漏或重復計算。”“無形資產存在于機械設備的定義之外。然而，無形資產也能夠影響機械設備的價值，在這種情況下，注冊資產評估師應該在評估之前為所有相關的無形資產的有效性設立假設。操作軟件、技術數(shù)據(jù)、生產記錄和專利等都可能對機械設備的價值造成影響，應明確上述無形資產是否也包括在交易中?！睓C器設備的租賃既有資本性租賃和信貸性租賃；也有直接租賃、轉租租賃和回租租賃等；這不僅對租賃期內和期滿對所租機器設備所有權歸屬的選擇和作價各不同，對租賃期滿機器設備所有權歸承租人的情況，也會因其設備貸款的資金來源不同而對其價值影響不同。注冊資產評估師在對租賃機器設備進行評估時應充分考慮上述因素對價值的影響。,35,該條款是對機器設備進行現(xiàn)場調查的要求，包含兩層含義：第一，注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當對所評估的機器設備進行現(xiàn)場調查；調查的方式可以采用逐項調查或抽樣調查；現(xiàn)場調查的目的是為了確定機器設備是否存在、明確機器設備存在狀態(tài)，并要求注冊資產評估師關注被評估機器設備的權屬。機器設備的存在狀態(tài)一般包括設備的安裝狀態(tài)、使用情況、技術狀態(tài)、損耗程度以及剩余壽命等。通過對設備狀態(tài)的調查，注冊資產評估師要能夠回答：這是一臺什么樣的設備？它是否被安裝以及安裝方式是什么？它的使用方式是什么？它的技術狀態(tài)及運行質量如何？設備的狀態(tài)調查是確定設備重值價和貶值的重要依據(jù)。,第十六條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當對機器設備進行現(xiàn)場逐項調查或者抽樣調查，確定機器設備是否存在、明確機器設備存在狀態(tài)并關注其權屬。如果采用抽樣的方法進行現(xiàn)場調查，注冊資產評估師應當充分考慮抽樣風險。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調查的，注冊資產評估師應當采取適當措施加以判斷并予以恰當披露。,36,由于機器設備種類繁多，工作原理及技術指標差異很大，注冊資產評估師應根據(jù)評估對象的具體情況確定調查內容。抽樣是一種評估技巧，對于數(shù)量較大的機器設備，當注冊資產評估師認為通過對樣本的調查，可以推斷整體設備的狀態(tài)時，可以采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查。采用抽樣調查，注冊資產評估師具體觀察到每一個評估對象的狀況，他們必需對所抽取樣本以外的機器設備進行一定的假設和推斷。在采用抽樣調查之前，注冊資產評估師應當了解這種調查方式的局限性，同時，也要在評估報告中進行恰當?shù)呐丁?37,第二，如果注冊資產評估師采用抽樣方法進行現(xiàn)場調查，應當充分考慮抽樣風險。注冊資產評估師必須了解，任何抽樣方法都存在抽樣風險。注冊資產評估師在制定抽樣方案時，應當對抽樣風險進行測算。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調查的，注冊資產評估師應當采取適當措施加以判斷并予以恰當披露。,38,本條款要求注冊資產評估師應當根據(jù)評估對象的具體情況合理確定現(xiàn)場調查內容。注冊資產評估師對評估對象所做的現(xiàn)場調查是注冊資產評估師賴以形成評估結論的基礎，所調查的內容應該支持注冊資產評估師形成評估結論。由于客觀條件的限制，注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中，對評估對象調查或勘測的程度，所獲得信息的真實性、完整性等都會受到不同程度的影響。注冊資產評估師必須判斷這些因素對評估結果的影響程度，并根據(jù)上述影響程度確定其工作范圍及工作程度。不得以工作量或工作的難易程度作為確定調查內容的標準。由于情況的復雜和客觀條件的限制，存在一些無法查清的事項，注冊資產評估師可以在報告中予以聲明。但是，注冊資產評估師必須判斷上述事項的重要性，并在報告中詳細披露注冊資產評估師為該事項所做的努力以及該事項對評估結論的影響。不能以聲明的方式規(guī)避勤勉盡責義務。注冊資產評估師對機器設備所進行的現(xiàn)場調查一般包括宏觀調查和微觀調查。,第十七條注冊資產評估師應當根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調查內容。,39,宏觀調查是以機器設備所服務的主體為調查對象，調查內容一般包括：工廠的名稱、地址、生產的產品、基本生產工藝、建設日期、設計生產能力、實際生產能力、收益或虧損情況及原因、生產作業(yè)方式、市場情況、生產經營歷史數(shù)據(jù)、維護政策及歷史維護費用、安全環(huán)保情況等。微觀調查是以單臺設備為調查對象，內容一般包括：設備名稱、型號規(guī)格、制造廠家、設計技術參數(shù)、設備的出廠日期、購置日期、役齡，是否包括附件、基礎、無形資產，安裝方式，目前的技術狀態(tài)，維護保養(yǎng)情況，使用負荷等。上述內容并不是對每一項機器設備評估都是必需的，同樣也不是對任何一項評估業(yè)務都是充分的。注冊資產評估師需要根據(jù)評估對象的具體情況來判斷哪些信息是與評估相關的信息，確定應該收集的信息。,40,注冊資產評估師對機器設備技術狀態(tài)所做出的判斷，通常是根據(jù)對設備所進行的現(xiàn)場觀察，借鑒設備使用單位提供的技術檔案、檢測報告、運轉記錄等歷史資料，或利用專業(yè)部門的檢測結果及設備的運轉記錄對設備的技術狀態(tài)做出判斷。有時注冊資產評估師會使用一些簡單的儀器，對評估對象進行必要的測試，但很少使用專業(yè)的測試儀器。當注冊資產評估師認為使用一般的評估檢查手段不能確定設備技術狀態(tài)時，應考慮進行精確的技術鑒定，但是該工作已超出注冊資產評估師的能力范疇，需要聘請專業(yè)機構對評估對象進行技術鑒定。另外，許多設備的檢測和鑒定需要國家有關部門核發(fā)的特殊資格，大部分資產評估機構不具備此條件，如必須進行某些特殊鑒定，則要聘請有資格的專業(yè)機構進行。注冊資產評估師可以利用第三方的工作，如專業(yè)機構出具的技術鑒定報告、檢測報告以及會計師出具的審計報告、律師出具的法律意見書等，也可以要求相關當事人提供保證書或承諾函等。但是注冊資產評估師必須保持必要的執(zhí)業(yè)謹慎，也不可以喪失其獨立性。注冊資產評估師不可以利用上述方式規(guī)避勤勉盡責義務。,第十八條注冊資產評估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機器設備使用單位所提供的技術檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機構的檢測結果，對機器設備的技術狀態(tài)做出判斷。必要時，注冊資產評估師可以聘請專業(yè)機構對機器設備進行技術鑒定。,41,機器設備的價值評估與其法律權屬狀況有著密切關系，本條款要求注冊資產評估師在執(zhí)業(yè)過程中應當關注評估對象法律權屬。包括：被評估機器設備的所有權情況、是否存在抵押情況、是否存在融資租賃情況等。注冊資產評估師應當了解評估對象法律權屬對評估結論具有重要影響，應當予以關注。注冊資產評估師應當向委托方、資產占有方或其他當事方了解、核實被評估機器設備的權屬。根據(jù)我國資產評估基本準則第二十三條的規(guī)定：“遵守相關法律、法規(guī)和資產評估準則，對評估對象在評估基準日特定目的下的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產評估師的責任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任?！蔽蟹胶拖嚓P當事方應當提供評估對象法律權屬等基礎資料，并對其真實性、合法性和完整性承擔責任。由于機器設備不同于不動產，除車輛、船舶等特殊的機器設備，大部分機器設備一般沒有產權證明文件來證明其法律權屬。因此，注冊資產評估師應當要求委托方、資產占有方或其他當事方對被評估機器設備的權屬做出承諾。同時，注冊資產評估師應當對機器設備的權屬進行必要的查驗。資產評估基本準則第二十四條也要求：“注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當關注評估對象的法律權屬，并在評估報告中對評估對象法律權屬及其證明資料來源予以必要說明。,第十九條注冊資產評估師應當關注機器設備的權屬，要求委托方或相關當事方對機器設備的權屬做出承諾。注冊資產評估師應當對機器設備的權屬相關資料進行必要的查驗。,42,注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務是對資產價值進行分析并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬關注是為了充分考慮權屬可能對價值產生的影響，在報告中對法律權屬的披露也不意味著注冊資產評估師對評估對象的權屬做出保證，注冊資產評估師僅僅是對其在履行評估程序時所了解到的資產權屬情況在報告中予以明確。對資產的法律權屬發(fā)表意見超越了注冊資產評估師的執(zhí)業(yè)范圍?；緶蕜t第二十四條規(guī)定：“注冊資產評估師不得對評估對象的法律權屬提供保證?！钡?，注冊資產評估師如果明知委托方和相關當事方提供虛假法律權屬資料，則不得承接該項評估業(yè)務。,43,在資產評估過程中，注冊資產評估師應當完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；必須保證賴以形成評估結論信息的完整性、充分性、客觀性、有效性、合法性。不得使用沒有充分依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。,第二十條注冊資產評估師應當通過恰當方式獲得機器設備的市場信息，并對其真實性、可靠性進行必要的判斷。,44,成本法、市場法和收益法是資產評估的三種基本評估方法，這三種評估方法也同樣適用于機器設備評估。本條要求注冊資產評估師在執(zhí)行機器設備評估業(yè)務時，要根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等具體情況，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性并恰當選擇評估方法。注冊資產評估師執(zhí)行某項特定的機器設備評估業(yè)務時，三種價值評估方法都應該考慮。但是對某些資產的評估或者在某些評估前提下同時使用這三種方法是不切合實際的。例如：在評估機器設備的清算價值時一般不采用成本法和收益法；對于不具有獨立獲利能力，或獲利能力無法量化的機器設備，一般不采用收益法；對于市場上獨一無二的設備，或市場交易不夠活躍的機器設備，一般不宜采用市場法。因此，本準則要求注冊資產評估師應考慮所有上述三種方法的適用性，然后選擇最適合的一種或幾種方法。,第四章評估方法,第二十一條注冊資產評估師執(zhí)行機器設備評估業(yè)務，應當根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產評估基本方法的適用性，并恰當選擇。,45,（一）明確機器設備的重置成本包括購置或者購建設備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關稅費等。注冊資產評估師應當合理確定重置成本的構成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復原重置成本。注冊資產評估師應當優(yōu)先選用更新重置成本；（三）了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，成本法一般不應當作為惟一使用的評估方法。,第二十二條注冊資產評估師運用成本法評估機器設備時，應當：,46,（一）本條第一款要求注冊資產評估師在運用成本法評估機器設備時，應當明確機器設備的重置成本包括購置或購建設備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本、間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本、合理利潤、相關稅費等。注冊資產評估師應當合理確定重置成本的構成要素。機器設備重置成本構成要素的具體內容與設備類型、安裝方式等因素有關。例如：對于不需要安裝的單臺設備，其重置成本一般只包括購買設備的費用以及運雜費等；對于已安裝在用的單臺設備，它的重置價除了購買設備的費用以及運雜費，還包括設備的安裝費、基礎費等；對于工廠、車間等整體資產，重置成本還包括將單項資產組合成整體資產所發(fā)生的調試費、工廠設計費、管理費等；對于進口設備和車輛等特殊設備，根據(jù)國家的有關規(guī)定，在購買設備時還需要支付設備價以外的稅金或費用，如：進口設備的從屬費用、車輛購置附加稅等，這些費用也包括在設備的重置成本中。機器設備重置成本構成要素也與評估目的、評估假設前提有關，機器設備在原地繼續(xù)使用和移地使用時，其重置成本構成要素是不同的。原地繼續(xù)使用時，機器設備的重置成本一般包括設備運雜費、安裝費、基礎費等；移地使用時，重置成本一般不包括上述費用。,47,（二）本條第二款要求注冊資產評估師應當明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復原重置成本。注冊資產評估師應當優(yōu)先選用更新重置成本。由于技術進步的原因，設備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。復原重置成本在機器設備評估中較少采用。注冊資產評估師在使用更新重置成本和復原重置成本時應當注意：在已發(fā)生技術進步的情況下，復原重置的方式是沒有意義的。因為以更新重置的方式建造的設備（工廠），可以得到成本更低，性能更高的產品。注冊資產評估師在根據(jù)替代產品的價格確定被評估對象更新重置成本時，應考慮替代產品與評估對象之間是否存在差異，包括使用功能上的差異，以及使用壽命、能源消耗水平等性能方面的差異。如果存在上述差異，注冊資產評估師還應考慮這些差異對重置成本的影響，并做出調整。,48,用物價指數(shù)法調整得到的重置成本是復原重置成本，因為物價指數(shù)沒有考慮技術進步的因素，它只反映物價水平的變化。注冊資產評估師如使用物價指數(shù)法計算重置成本，首先要確定，該設備是否存在因技術進步而引起的功能性貶值，如存在應使用更新重置成本，或在貶值中考慮功能性貶值。更新重置成本是以替代性原則為基礎的，如果兩種產品功能相同，其中一種的市場價格低于另外一種，那么市場傾向于價格低而功能相同的產品。本條款要求注冊資產評估師應當優(yōu)先使用更新重置成本。如果使用復原重置成本應當考慮是否存在功能性貶值因素。,49,（三）本條的第三款要求注冊資產評估師應當了解機器設備的實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，以及可能引起機器設備貶值的各種因素，采用科學的方法合理估算各種貶值。1.實體性貶值的定義及引起該貶值的因素。機器設備的實體性貶值是設備在使用過程中，由于零部件受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，使得零件或部件產生磨損、疲勞等破壞，其結果是零部件的幾何尺寸發(fā)生變化，精度降低，疲勞壽命縮短等；設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線等的侵蝕以及高溫、低溫環(huán)境的影響，也會出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質等現(xiàn)象。設備在使用過程中和閑置存放過程中所產生的上述磨損稱為有形磨損，前者稱為第I種有形磨損，后者為第II種有形磨損。有形磨損使得設備的生產能力下降或使用價值降低，由此引起的貶值稱為實體性貶值（Dp），或物理性貶值。與第I種有形磨損和第II種有形磨損相對應，分別稱為第I種實體性貶值和第II種實體性貶值。注冊資產評估師計算貶值率的方法通常包括：觀察法、年限法和修復費用法等。,50,2.功能性貶值的定義及引起該貶值的因素。機器設備的功能性貶值（DF）是由于無形磨損而引起資產價值的損失，稱為機器設備的功能性貶值。與第I種無形磨損、第II種無形磨損相對應，設備的功能貶值主要體現(xiàn)在超額投資成本和超額運營成本兩方面。（1）第I種功能性貶值（第I種無形磨損）。第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術進步，新技術、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復原重置成本。復原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，這種功能性貶值也稱為超額投資成本。在評估中如果使用的是復原重置成本，應該考慮是否存在超額投資成本引起的功能性貶值；如果使用的是更新重置成本，這種貶值因素則已經考慮在內了。（2）第II種功能性貶值（第II種無形磨損）。超額運營成本是由于新技術的發(fā)展，使得新設備在運營費用上低于老設備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。稱為第II種功能性貶值。分析設備的超額運營成本，應考慮下列因素：新設備與老設備相比，生產效率是否提高；維修保養(yǎng)費用是否降低；材料消耗是否降低；能源消耗是否降低；操作工人數(shù)量是否降低等等。,51,3.經濟性貶值的定義及引起該貶值的因素。機器設備的經濟性貶值（DE）是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產的產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環(huán)境保護等限制或削弱產權的法律、法規(guī)，導致產品生產成本的提高，或者導致設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等等。（四）本條第四款要求注冊資產評估師應當了解：對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，成本法一般不應當作為惟一的評估方法。上述要求主要是因為成本法具有以下局限性：1不能充分反映資產的經濟性貶值。2無法反映無形資產。,52,（一）明確活躍的市場是運用市場法評估機器設備的前提條件，注冊資產評估師應當考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎，應當使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進行調整；（三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產評估師應當根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或對市場差異作出調整；（四）明確拆除、運輸、安裝、調試等因素對評估結論的影響。,第二十三條注冊資產評估師在運用市場法評估機器設備時，應當：,53,市場法是根據(jù)目前公開市場上與被評估對象相似的或可比的參照物的價格來確定被評估對象的評估值的方法。如果參照物與被評估對象不是完全相同，需要根據(jù)評估對象與參照物之間的差異對價值的影響做出調整。（一）本條第一款要求注冊資產評估師在運用市場法評估機器設備時，