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鞍山萬(wàn)科城市花園 變壓止逆煙道對(duì)比項(xiàng)目變壓式煙道止逆閥煙道變壓式止逆煙道截面尺寸(6層樓)大(500300)?。?00240mm)中(320250mm)每戶廚房排氣量100%開(kāi)機(jī)率時(shí),每戶排氣量大于300M3/h小于250 M3/h開(kāi)機(jī)率小于60。100%開(kāi)機(jī)率時(shí),大于300M3/h煙氣的倒灌系統(tǒng)易受外界氣候影響(如風(fēng)壓、氣壓等)導(dǎo)致串煙。底層用戶排煙不暢導(dǎo)致串煙。系統(tǒng)雙重保護(hù),串煙可能性小。系統(tǒng)的耐久性無(wú)需維修管理1)系統(tǒng)設(shè)有油煙過(guò)濾網(wǎng),需要經(jīng)常更換2) 無(wú)動(dòng)力風(fēng)帽需定期維護(hù)無(wú)需維修管理易出現(xiàn)問(wèn)題因改變煙道口位置,導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)串煙。存在止逆閥關(guān)閉不嚴(yán),導(dǎo)致串煙。(常用煙道性能對(duì)比表)成本分析:(1)變壓止逆煙道(320250)單價(jià):90 元/米攤?cè)虢ㄖ娣e:2.34 元/平方米(2)變壓式煙道(500300)單價(jià):40 元/米攤?cè)虢ㄖ娣e:1.04 元/平方米(3)分析增加成本:1.3元/平方米每戶節(jié)約煙道面積:0.07平方米 滲水路面原理:滲水路面:是指路面強(qiáng)度等性能滿足要求的同時(shí),使路面保持良好的透水性,雨水可以透過(guò)路面滲入地下土壤。滲水路面特點(diǎn):(1)防止雨天路面積水,改善行走的舒適性與行車的安全性;(2)地表水分散、就地排放,可減輕排水設(shè)施的負(fù)擔(dān);(3)可降低地表溫度,調(diào)節(jié)住區(qū)微氣候,緩解居住區(qū)“熱島”現(xiàn)象;(4)提高土壤的透氣、透水性,改善土壤濕度,改善地表植物和土壤微生物的生存環(huán)境,具有生態(tài)意義;優(yōu)缺點(diǎn)轉(zhuǎn)換1、 規(guī)劃道路萬(wàn)科周邊全部是規(guī)劃中的道路,四鄰的營(yíng)崔路、營(yíng)城路、崔家路、崔家西路都是尚在圖紙中的道路,建設(shè)需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期,而且如同期房一樣存在一定的不確定因素;相較我們有雷達(dá)測(cè)速的千山路和北面的深峪路、西測(cè)即將在雨季后建成通車的深營(yíng)路,便利性上已經(jīng)有了很明顯的差距了。2、 風(fēng)向與地理位置眾所周知,鞍山常年刮的是西北和東南風(fēng),稍有些地理概念的人都知道,鞍鋼在整個(gè)鞍山的西北部,而萬(wàn)科所處的明達(dá)營(yíng)城子則正好在東南部,加上其南側(cè)現(xiàn)有的一個(gè)小礦山;造成的直接后果就是夏天飽受礦山飄塵、楊沙的污染;冬天鞍鋼冶煉產(chǎn)生的廢氣、煙囪冒出的濃煙都很可能讓東南沿線的住戶受難。健康是用錢都買不到的,房子是要住一輩子的,千萬(wàn)不可草率。3、 坡地(山地 SUNDAY)萬(wàn)科把基地形象美化成SUNDAY,固然讓人覺(jué)得很吸引人,但細(xì)細(xì)想來(lái),房子造在山坡上,一方面比較危險(xiǎn),一旦發(fā)生泥石流、山體滑坡等事故,后果不堪設(shè)想;另外每天回家上樓的感覺(jué)也會(huì)比住平地時(shí)累許多,長(zhǎng)此以往、日積月累,年歲大了之后不知道您有沒(méi)有考慮過(guò)后果。4、 萬(wàn)科房子好、物業(yè)管理好首先萬(wàn)科的房子您肯定沒(méi)有住過(guò)吧,怎么就能確定它肯定是好的呢,物業(yè)管理是優(yōu)秀的呢;其次,萬(wàn)科在其他18個(gè)城市開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目各個(gè)都有投訴,各個(gè)都有表示不滿的(詳見(jiàn)萬(wàn)科投訴表);再次,鞍山萬(wàn)科城市花園使用的同樣是鞍山的施工隊(duì)伍,但本地的施工隊(duì)伍由于自身水平有限,是很難保證質(zhì)量不出紕漏的。萬(wàn)科投訴表項(xiàng)目所在地項(xiàng)目名稱投訴緣由上海萬(wàn)科假日風(fēng)景規(guī)劃變更(原先承諾多層,現(xiàn)在蓋小高層)上海萬(wàn)科春申假日風(fēng)景班車隨意更改行車路線,違背了當(dāng)初的承諾深圳萬(wàn)科四季花城房屋質(zhì)量差,防盜門無(wú)法正常開(kāi)關(guān)等等深圳萬(wàn)科四季花城兩天時(shí)間發(fā)生四起業(yè)主失竊事件,物業(yè)沒(méi)有盡到責(zé)任深圳萬(wàn)科金色家園轟動(dòng)一時(shí)的房產(chǎn)界糾紛大案,300余位業(yè)主集體狀告萬(wàn)科變更規(guī)劃,違背了銷售時(shí)的承諾深圳溫馨家園交房沒(méi)有通煤氣,業(yè)主用了半年的瓶裝液化氣;小區(qū)旁原先承諾要搬遷的廠房還在繼續(xù)生產(chǎn),影響業(yè)主的正常作息南京金色家園設(shè)計(jì)時(shí)及其不合理,造成業(yè)主入廁不便武漢四季花城對(duì)萬(wàn)科物業(yè)管理混亂、工作交接不清表示極度不滿沈陽(yáng)萬(wàn)科城市花園裝修2個(gè)月,屋內(nèi)漏水3次,業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)態(tài)度表示不滿天津萬(wàn)科城市花園氨氣問(wèn)題,拖了一年半時(shí)間都沒(méi)有得到妥善處理5、 成熟性從地理位置來(lái)看,萬(wàn)科是在鐵東,傳統(tǒng)意義上的市區(qū)(市中心),首先給人的心理感覺(jué)就要略勝一籌,從實(shí)際的公里數(shù)來(lái)看僅比我們離市中心近2公里左右;而綠城所處的高新區(qū)則屬于千山區(qū)的范圍內(nèi),在當(dāng)?shù)厝说母拍钪袑儆谖恢孟鄬?duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū),而且需要經(jīng)過(guò)隧道才能到達(dá),在距離感上是不占優(yōu)勢(shì)的;不過(guò)在明達(dá)的地塊再開(kāi)發(fā),對(duì)萬(wàn)科的影響還是會(huì)有所顯現(xiàn),各方面配套能否按時(shí)完成,會(huì)成為客戶關(guān)心的焦點(diǎn);生活機(jī)能方面,是需要我們主力訴求的重中之重,也是兩個(gè)案子現(xiàn)在最有差異化的地方:經(jīng)過(guò)6年的耕耘,綠城周圍可以說(shuō)已經(jīng)形成了一個(gè)高檔住宅的聚居區(qū),與科技大相連形成了相當(dāng)?shù)囊?guī)模、人氣,無(wú)論是交通、購(gòu)物還是娛樂(lè)、教育都是客戶實(shí)實(shí)在在看的到摸的著的;相對(duì)而言萬(wàn)科的各方面配套都處在一個(gè)起步階段,現(xiàn)有的交通線路也需要步行10分鐘左右,對(duì)生活帶來(lái)的不便是顯而易見(jiàn)的;6、 樣板區(qū)提前投放可以說(shuō)這是萬(wàn)科一貫的營(yíng)銷手段套路,幾乎在每個(gè)城市都獲得了成功;這么大手筆的投入的確能在很短的時(shí)間內(nèi)增強(qiáng)客戶購(gòu)買信心,促成其盡快下購(gòu)買決心,是期房中夢(mèng)想的提前實(shí)現(xiàn);但作為客戶的您要想一想,羊毛出在羊身上,營(yíng)銷費(fèi)用最終肯定是要攤?cè)氲戒N售成本中去的,那么這多出的費(fèi)用就會(huì)分?jǐn)偟礁鞣N隱蔽工程中去,(樹(shù)有50元、500元的;水泥標(biāo)號(hào)強(qiáng)度不一,價(jià)格相差巨大等等)最終受影響的還是業(yè)主自己。附件:戶型圖兩 室A戶型該戶型緊湊精致,位居園區(qū)繁華佳地,北望街景,南觀園景,美景雙收;(1) 面寬4.2米明亮客廳(2) 分離式衛(wèi)生間,功能分區(qū),干濕分離,墻上掛著鐘愛(ài)的油畫(huà),不會(huì)有濕氣打濕畫(huà)布。(3) 餐廳與廚房相連,相對(duì)獨(dú)立又與客廳親密守望,享受一日三餐的融融親情。(4) 房間整體分區(qū)明確,南北通透,采光上佳,微風(fēng)從山坡緩步踱來(lái),在室內(nèi)彎身而過(guò)。B戶型此款端山戶型,明凈高潔,純凈的環(huán)境、恬靜的生活,淡淡的奧鄉(xiāng)味道。(1)通透大客廳,4.2米開(kāi)間,迎接明媚陽(yáng)光,顯現(xiàn)美好心情,生活中充溢著歡聲笑語(yǔ)。(2)雙南房給生活更多關(guān)懷,給家人分享更多陽(yáng)光。(3)客廳、臥室、廚房、餐廳全部觀景,不同房間擁有不同風(fēng)景,心境明快清朗。(4) 餐廳與陽(yáng)臺(tái)相連,徐徐微風(fēng)輕舞著華爾茲從這里悠然而過(guò),用餐時(shí)光分外溫馨B1戶型巴洛克建筑本身即代表著高貴與華麗,綴以“金色”更體現(xiàn)了此款戶型端山采光的明媚氣質(zhì),透過(guò)濃郁的奧地利風(fēng)情,緩緩傳出生活中之尊貴。(1) 觀景三明窗,客廳觀景三向明窗透映巴洛克式豪華生活,蘊(yùn)藏堇色陽(yáng)光,含納大片景致。(2) 兩間臥室全部面南,與父母或孩子共享生活中每一次驚喜,給親人最多關(guān)懷。(3) 主臥面寬達(dá)4.6米,吸納最多陽(yáng)光,移步至室外陽(yáng)臺(tái),呼吸間,心曠神閑。B2戶型此款端山戶型明亮、通風(fēng),臥室三面明窗盈納更多景致,仿佛窗外就是清新、遼闊、充滿陽(yáng)光的維也納森林,一種返樸歸真之感油然而生。(1) 所有房間全明采光,每室都有明窗吸納陽(yáng)光,角落里也充盈著從室外飄來(lái)的奧地利風(fēng)情。(2) 主臥室同時(shí)擁有三面明窗,三向采光,盈納最濃景致,維也納森林仿佛也觸目可及。(3) 第二主臥擁有兩窗,兩大臥室南北相望,融進(jìn)更多陽(yáng)光與空氣。三 室C1戶型該戶型明亮、清晰,居于此,門前即是維也納四季廣場(chǎng),這里的生活就像奧地利名曲音樂(lè)之聲一樣舒暢與歡快,讓居住似音樂(lè)流淌般美麗。(1)華彩生活大套房,大睡房、主衛(wèi)、衣帽間、私人書(shū)房、儲(chǔ)物間,演奏純個(gè)人的音樂(lè)之聲。(2)復(fù)合式廚房,中廚、西廚、餐廳合為一體,分區(qū)料理,帶來(lái)健康舒適生活。(3)整體空間緊湊有致,收斂得體,最大發(fā)揮家居功能,與主人的睿智豐涵交相輝映。D戶型此款端山戶型,光線充足,大氣明亮,給人以金碧輝煌之感,恰似流光縊彩的泰國(guó)芭堤亞,時(shí)刻印證生活中的處處繁華。(1)雙采光溢日大客廳,客廳東南雙向采光,置身室內(nèi),就仿似來(lái)到金碧輝煌的泰國(guó)芭堤亞。(2)雙采光書(shū)房,書(shū)房?jī)擅婷鞔巴L(fēng)采光,映進(jìn)滿室明輝,墨香溢卷。(3)分離式廚房,中餐西餐分區(qū)操作,精彩落在生活細(xì)節(jié)處。(4)獨(dú)有雙南觀景臺(tái),令視野多了一份極目遠(yuǎn)眺的豁達(dá)。景觀與習(xí)情得已無(wú)限延伸!E戶型此款端山戶型,明亮,清透,大氣的區(qū)域劃分,給主人以充分打造夢(mèng)幻生活的空間,光線透過(guò)大片明窗在室內(nèi)繞行,就似婀娜多姿的多瑙河在奧地利緩緩流過(guò)。(1) 南向風(fēng)景大主臥,陽(yáng)臺(tái)的五角明窗270度大方觀景,心靈舒展,自由飛揚(yáng)?。?) 客廳面寬竟達(dá)4.8米,盈納最多風(fēng)景,其恢弘氣度與主人寬廣胸懷交相輝映。(3) 陽(yáng)光花房、觀景臺(tái)、大客廳,精心規(guī)劃的流動(dòng)區(qū)域使生活就以悠然多瑙河,安靜,歡暢。(4) 會(huì)呼吸的房子!私人儲(chǔ)藏間收藏雜物,四明戶型采光通風(fēng),讓家居生活隨心呼吸。F戶型生于阿爾卑斯山之鬢的雪絨花,盛開(kāi)著朵朵潔白,恰似此戶型高貴潔凈氣質(zhì),上好園區(qū)美地,俯瞰維也納四季廣場(chǎng),生活透著

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