【房地產(chǎn)】萬科投訴表

鞍山萬科城市花園 變壓止逆煙道對(duì)比項(xiàng)目變壓式煙道止逆閥煙道變壓式止逆煙道截面尺寸（6層樓）大（500300）小（200240mm）中（320250mm）每戶廚房排氣量100%開機(jī)率時(shí)，每戶排氣量大于300M3/h小于250 M3/h開機(jī)率小于60。100%開機(jī)率時(shí),大于300M3/h煙氣的倒灌系統(tǒng)易受外界氣候影響（如風(fēng)壓、氣壓等）導(dǎo)致串煙。底層用戶排煙不暢導(dǎo)致串煙。系統(tǒng)雙重保護(hù)，串煙可能性小。系統(tǒng)的耐久性無需維修管理1）系統(tǒng)設(shè)有油煙過濾網(wǎng)，需要經(jīng)常更換2） 無動(dòng)力風(fēng)帽需定期維護(hù)無需維修管理易出現(xiàn)問題因改變煙道口位置，導(dǎo)致整個(gè)系統(tǒng)串煙。存在止逆閥關(guān)閉不嚴(yán)，導(dǎo)致串煙。（常用煙道性能對(duì)比表）成本分析：（1）變壓止逆煙道（320250）單價(jià)：90 元/米攤?cè)虢ㄖ娣e：2.34 元/平方米（2）變壓式煙道（500300）單價(jià)：40 元/米攤?cè)虢ㄖ娣e：1.04 元/平方米（3）分析增加成本：1.3元/平方米每戶節(jié)約煙道面積：0.07平方米 滲水路面原理：滲水路面：是指路面強(qiáng)度等性能滿足要求的同時(shí)，使路面保持良好的透水性,雨水可以透過路面滲入地下土壤。滲水路面特點(diǎn)：（1）防止雨天路面積水，改善行走的舒適性與行車的安全性；（2）地表水分散、就地排放，可減輕排水設(shè)施的負(fù)擔(dān)；（3）可降低地表溫度，調(diào)節(jié)住區(qū)微氣候，緩解居住區(qū)“熱島”現(xiàn)象；（4）提高土壤的透氣、透水性，改善土壤濕度，改善地表植物和土壤微生物的生存環(huán)境，具有生態(tài)意義；優(yōu)缺點(diǎn)轉(zhuǎn)換1、 規(guī)劃道路萬科周邊全部是規(guī)劃中的道路，四鄰的營崔路、營城路、崔家路、崔家西路都是尚在圖紙中的道路，建設(shè)需要一個(gè)較長的周期，而且如同期房一樣存在一定的不確定因素；相較我們有雷達(dá)測速的千山路和北面的深峪路、西測即將在雨季后建成通車的深營路，便利性上已經(jīng)有了很明顯的差距了。2、 風(fēng)向與地理位置眾所周知，鞍山常年刮的是西北和東南風(fēng)，稍有些地理概念的人都知道，鞍鋼在整個(gè)鞍山的西北部，而萬科所處的明達(dá)營城子則正好在東南部，加上其南側(cè)現(xiàn)有的一個(gè)小礦山；造成的直接后果就是夏天飽受礦山飄塵、楊沙的污染；冬天鞍鋼冶煉產(chǎn)生的廢氣、煙囪冒出的濃煙都很可能讓東南沿線的住戶受難。健康是用錢都買不到的，房子是要住一輩子的，千萬不可草率。3、 坡地（山地 SUNDAY）萬科把基地形象美化成SUNDAY，固然讓人覺得很吸引人，但細(xì)細(xì)想來，房子造在山坡上，一方面比較危險(xiǎn)，一旦發(fā)生泥石流、山體滑坡等事故，后果不堪設(shè)想；另外每天回家上樓的感覺也會(huì)比住平地時(shí)累許多，長此以往、日積月累，年歲大了之后不知道您有沒有考慮過后果。4、 萬科房子好、物業(yè)管理好首先萬科的房子您肯定沒有住過吧，怎么就能確定它肯定是好的呢，物業(yè)管理是優(yōu)秀的呢；其次，萬科在其他18個(gè)城市開發(fā)的項(xiàng)目各個(gè)都有投訴，各個(gè)都有表示不滿的（詳見萬科投訴表）；再次，鞍山萬科城市花園使用的同樣是鞍山的施工隊(duì)伍，但本地的施工隊(duì)伍由于自身水平有限，是很難保證質(zhì)量不出紕漏的。萬科投訴表項(xiàng)目所在地項(xiàng)目名稱投訴緣由上海萬科假日風(fēng)景規(guī)劃變更（原先承諾多層，現(xiàn)在蓋小高層）上海萬科春申假日風(fēng)景班車隨意更改行車路線，違背了當(dāng)初的承諾深圳萬科四季花城房屋質(zhì)量差，防盜門無法正常開關(guān)等等深圳萬科四季花城兩天時(shí)間發(fā)生四起業(yè)主失竊事件，物業(yè)沒有盡到責(zé)任深圳萬科金色家園轟動(dòng)一時(shí)的房產(chǎn)界糾紛大案，300余位業(yè)主集體狀告萬科變更規(guī)劃，違背了銷售時(shí)的承諾深圳溫馨家園交房沒有通煤氣，業(yè)主用了半年的瓶裝液化氣；小區(qū)旁原先承諾要搬遷的廠房還在繼續(xù)生產(chǎn)，影響業(yè)主的正常作息南京金色家園設(shè)計(jì)時(shí)及其不合理，造成業(yè)主入廁不便武漢四季花城對(duì)萬科物業(yè)管理混亂、工作交接不清表示極度不滿沈陽萬科城市花園裝修2個(gè)月，屋內(nèi)漏水3次，業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)態(tài)度表示不滿天津萬科城市花園氨氣問題，拖了一年半時(shí)間都沒有得到妥善處理5、 成熟性從地理位置來看，萬科是在鐵東，傳統(tǒng)意義上的市區(qū)（市中心），首先給人的心理感覺就要略勝一籌，從實(shí)際的公里數(shù)來看僅比我們離市中心近2公里左右；而綠城所處的高新區(qū)則屬于千山區(qū)的范圍內(nèi)，在當(dāng)?shù)厝说母拍钪袑儆谖恢孟鄬?duì)偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，而且需要經(jīng)過隧道才能到達(dá)，在距離感上是不占優(yōu)勢的；不過在明達(dá)的地塊再開發(fā)，對(duì)萬科的影響還是會(huì)有所顯現(xiàn)，各方面配套能否按時(shí)完成，會(huì)成為客戶關(guān)心的焦點(diǎn)；生活機(jī)能方面，是需要我們主力訴求的重中之重，也是兩個(gè)案子現(xiàn)在最有差異化的地方：經(jīng)過6年的耕耘，綠城周圍可以說已經(jīng)形成了一個(gè)高檔住宅的聚居區(qū)，與科技大相連形成了相當(dāng)?shù)囊?guī)模、人氣，無論是交通、購物還是娛樂、教育都是客戶實(shí)實(shí)在在看的到摸的著的；相對(duì)而言萬科的各方面配套都處在一個(gè)起步階段，現(xiàn)有的交通線路也需要步行10分鐘左右，對(duì)生活帶來的不便是顯而易見的；6、 樣板區(qū)提前投放可以說這是萬科一貫的營銷手段套路，幾乎在每個(gè)城市都獲得了成功；這么大手筆的投入的確能在很短的時(shí)間內(nèi)增強(qiáng)客戶購買信心，促成其盡快下購買決心，是期房中夢想的提前實(shí)現(xiàn)；但作為客戶的您要想一想，羊毛出在羊身上，營銷費(fèi)用最終肯定是要攤?cè)氲戒N售成本中去的，那么這多出的費(fèi)用就會(huì)分?jǐn)偟礁鞣N隱蔽工程中去，（樹有50元、500元的；水泥標(biāo)號(hào)強(qiáng)度不一，價(jià)格相差巨大等等）最終受影響的還是業(yè)主自己。附件：戶型圖兩 室A戶型該戶型緊湊精致，位居園區(qū)繁華佳地，北望街景，南觀園景，美景雙收；（1） 面寬4.2米明亮客廳（2） 分離式衛(wèi)生間，功能分區(qū)，干濕分離，墻上掛著鐘愛的油畫，不會(huì)有濕氣打濕畫布。（3） 餐廳與廚房相連，相對(duì)獨(dú)立又與客廳親密守望，享受一日三餐的融融親情。（4） 房間整體分區(qū)明確，南北通透，采光上佳，微風(fēng)從山坡緩步踱來，在室內(nèi)彎身而過。B戶型此款端山戶型，明凈高潔，純凈的環(huán)境、恬靜的生活，淡淡的奧鄉(xiāng)味道。（1）通透大客廳，4.2米開間，迎接明媚陽光，顯現(xiàn)美好心情，生活中充溢著歡聲笑語。（2）雙南房給生活更多關(guān)懷，給家人分享更多陽光。（3）客廳、臥室、廚房、餐廳全部觀景，不同房間擁有不同風(fēng)景，心境明快清朗。（4） 餐廳與陽臺(tái)相連，徐徐微風(fēng)輕舞著華爾茲從這里悠然而過，用餐時(shí)光分外溫馨B1戶型巴洛克建筑本身即代表著高貴與華麗，綴以“金色”更體現(xiàn)了此款戶型端山采光的明媚氣質(zhì)，透過濃郁的奧地利風(fēng)情，緩緩傳出生活中之尊貴。（1） 觀景三明窗，客廳觀景三向明窗透映巴洛克式豪華生活，蘊(yùn)藏堇色陽光，含納大片景致。（2） 兩間臥室全部面南，與父母或孩子共享生活中每一次驚喜，給親人最多關(guān)懷。（3） 主臥面寬達(dá)4.6米，吸納最多陽光，移步至室外陽臺(tái)，呼吸間，心曠神閑。B2戶型此款端山戶型明亮、通風(fēng)，臥室三面明窗盈納更多景致，仿佛窗外就是清新、遼闊、充滿陽光的維也納森林，一種返樸歸真之感油然而生。（1） 所有房間全明采光，每室都有明窗吸納陽光，角落里也充盈著從室外飄來的奧地利風(fēng)情。（2） 主臥室同時(shí)擁有三面明窗，三向采光，盈納最濃景致，維也納森林仿佛也觸目可及。（3） 第二主臥擁有兩窗，兩大臥室南北相望，融進(jìn)更多陽光與空氣。三 室C1戶型該戶型明亮、清晰，居于此，門前即是維也納四季廣場，這里的生活就像奧地利名曲音樂之聲一樣舒暢與歡快，讓居住似音樂流淌般美麗。（1）華彩生活大套房，大睡房、主衛(wèi)、衣帽間、私人書房、儲(chǔ)物間，演奏純個(gè)人的音樂之聲。（2）復(fù)合式廚房，中廚、西廚、餐廳合為一體，分區(qū)料理，帶來健康舒適生活。（3）整體空間緊湊有致，收斂得體，最大發(fā)揮家居功能，與主人的睿智豐涵交相輝映。D戶型此款端山戶型，光線充足，大氣明亮，給人以金碧輝煌之感，恰似流光縊彩的泰國芭堤亞，時(shí)刻印證生活中的處處繁華。（1）雙采光溢日大客廳，客廳東南雙向采光，置身室內(nèi)，就仿似來到金碧輝煌的泰國芭堤亞。（2）雙采光書房，書房兩面明窗通風(fēng)采光，映進(jìn)滿室明輝，墨香溢卷。（3）分離式廚房，中餐西餐分區(qū)操作，精彩落在生活細(xì)節(jié)處。（4）獨(dú)有雙南觀景臺(tái)，令視野多了一份極目遠(yuǎn)眺的豁達(dá)。景觀與習(xí)情得已無限延伸！E戶型此款端山戶型，明亮，清透，大氣的區(qū)域劃分，給主人以充分打造夢幻生活的空間，光線透過大片明窗在室內(nèi)繞行，就似婀娜多姿的多瑙河在奧地利緩緩流過。（1） 南向風(fēng)景大主臥，陽臺(tái)的五角明窗270度大方觀景，心靈舒展，自由飛揚(yáng)?。?） 客廳面寬竟達(dá)4.8米，盈納最多風(fēng)景，其恢弘氣度與主人寬廣胸懷交相輝映。（3） 陽光花房、觀景臺(tái)、大客廳，精心規(guī)劃的流動(dòng)區(qū)域使生活就以悠然多瑙河，安靜，歡暢。（4） 會(huì)呼吸的房子！私人儲(chǔ)藏間收藏雜物，四明戶型采光通風(fēng)，讓家居生活隨心呼吸。F戶型生于阿爾卑斯山之鬢的雪絨花，盛開著朵朵潔白，恰似此戶型高貴潔凈氣質(zhì)，上好園區(qū)美地，俯瞰維也納四季廣場，生活透著