中海紫御觀邸小區(qū)分析

小區(qū)分析 中海 紫御觀邸 制作人 齊黎明 小區(qū)基本信息 物業(yè)類別 住宅公寓寫字樓商業(yè)建筑類別 高層建筑面積 19 4萬平米 住宅約60 商業(yè)15 辦公25 規(guī)劃總戶數(shù) 近500戶容積率 4 50綠化率 25 10 開發(fā)商 中海地產(chǎn)青島公司 總體規(guī)劃理念 享盡城市繁華大型法式主題景觀豪宅 功能多元滿足人類不同生活 工作 休閑需求House 住宅 Office 寫字樓 Shoppingmall 商業(yè) Apartment 公寓 Park 公園 豪華大宅精裝高端配置 打造完美生活 錯(cuò)落行列式規(guī)劃 構(gòu)成了外閉內(nèi)開 藏風(fēng)聚氣的空間格局 小區(qū)交通分析 周邊交通發(fā)達(dá) 位于延吉路與山東路交匯處 南側(cè)有寧夏路快速路 北側(cè)有鞍山路快速路 周邊有多條公交線路不用換乘直達(dá)青島各商圈 三甲醫(yī)院 學(xué)校等 小區(qū)周邊配套分析 總結(jié) 極佳處于CBD 隔山東路有青島市圖書館 北邊海泊河 周邊教育 醫(yī)療配套完善 超市 餐飲 金融等配套可就近解決 規(guī)劃圖一 規(guī)劃圖二 規(guī)劃組織結(jié)構(gòu) 規(guī)模為組團(tuán) 300 700戶 該項(xiàng)目500戶 公共服務(wù)設(shè)施 寫字樓 裙樓商業(yè) 沿海泊河商業(yè) 道路與停車設(shè)施 沿延吉路 山東路商業(yè)停車位和內(nèi)部地下停車場 教育設(shè)施暫時(shí)沒發(fā)現(xiàn) 綠地與戶外活動(dòng)場地 研路網(wǎng)布置點(diǎn)狀活動(dòng)空間 無球場 空間層次與組合 庭院似 建筑圍繞中庭布置 圍合感強(qiáng) 領(lǐng)域感強(qiáng) 公私分明 對(duì)外對(duì)內(nèi)條理清晰 項(xiàng)目道路分析 入口 貼山東路人行主入口 海泊河一人行次入口車行入口 延吉路一人車混合入口一車行入口 交通組織 組團(tuán)內(nèi)部全人行 入口混合方式 路網(wǎng)布局 組團(tuán)內(nèi)部人行沿中庭即建筑物結(jié)合景觀規(guī)劃綜合布置 為波浪形優(yōu)點(diǎn) 根據(jù)組團(tuán)結(jié)構(gòu) 路網(wǎng)布局正確 形成良好的趣味性 路網(wǎng)功能多樣化 組織結(jié)構(gòu)兼游園缺點(diǎn) 通達(dá)性不夠 景觀分析 法式皇家園林 注重儀式感 華麗精致 多級(jí)疊水 豐富樹種 大型喬木 多涼亭 廊架座椅 優(yōu)點(diǎn) 五大景觀組團(tuán) 確保均質(zhì) 均好 用景觀定制環(huán)境標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 細(xì)部精雕細(xì)琢 景觀多樣性 灌木 喬木 水景 涼亭 藝術(shù)感強(qiáng) 私密性強(qiáng) 深宅大院 缺點(diǎn) 沒有一個(gè)集中的場所使得校區(qū)各棟樓的居民交流 系統(tǒng)的缺點(diǎn) 建筑設(shè)計(jì) 新古典主義ArtDeco建筑風(fēng)格 高貴 古典氣質(zhì) 大膽的輪廓 幾何的形體 階梯的造型等主要的ArtDeco風(fēng)格運(yùn)用到此項(xiàng)目中 營造出高貴典雅的氣質(zhì) 不失厚重感的同時(shí) 增加了時(shí)尚氣息與設(shè)計(jì)美感 注重大堂入戶設(shè)計(jì) 底層架空厚重的柱子石材拼花雕塑增加回家儀式感大堂兼會(huì)客 A戶型 4 5號(hào)樓三室兩廳二衛(wèi) 約210 220 優(yōu)點(diǎn) 居住 生活 娛樂空間巧妙區(qū)隔 動(dòng)靜分區(qū)切換自如客餐廳 布局方正缺點(diǎn) 客廳和書房較近 容易形成干擾 主臥面寬較窄 近深較長 B戶型四房兩廳三衛(wèi) 約270 280 優(yōu)點(diǎn) 客餐廳生活分區(qū)合理 動(dòng)靜之間互不干擾巧妙利用門廳客廳圍合出儲(chǔ)藏間缺點(diǎn)