抵押合同(定稿).doc

合同文本憑證號：附件1抵押合同合同編號: （2011）年包商（呼微）抵字第（0001）號 抵押人: 抵押權人: 包商銀行股份有限公司呼和浩特分行 抵押財產(chǎn)共有人： - 抵押人： 證件類型： 身份證 證件號碼： 法定代表人或授權代表： 職務： 住所： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 抵押權人： 包商銀行股份有限公司呼和浩特分行 證件類型： 營業(yè)執(zhí)照 證件號碼：150114000030794 法定代表人或授權代表：楊俊杰 職務：包商銀行呼和浩特分行行長 住所： 呼和浩特市賽罕區(qū)錫林南路地質局南街8號盈嘉國際1-3層 通訊地址：呼和浩特市賽罕區(qū)錫林南路地質局南街8號盈嘉國際1-3層 聯(lián)系電話：重要提示尊敬的客戶：為了維護您的權益，請在簽署本合同前，認真閱讀本合同全文（特別是黑體字條款），關注您在合同中的權利、義務。如有疑義，請及時提請貸款人予以說明。為了確保 （以下稱“債務人” ）和抵押權人于 2011 年 月 日簽訂的編號為 （2011）年包商（呼微）借字第0001號 的 個人借款合同（微貸類） （以下稱“主合同”）項下債務人義務得到切實履行，抵押人自愿將其具有合法處分權的財產(chǎn)為抵押權人的債權設立抵押擔保。抵押人與抵押權人經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條 被擔保的主債權及擔保范圍(一) 抵押人所擔保的主債權為主合同項下的債權，主合同項下約定的業(yè)務種類為 微小企業(yè)短期/中長期貸款 ，幣種為 人民幣 ，本金金額為（大寫） 元整 ，利率、債務人債務的履行期限等內容以主合同的約定為準。(二) 抵押人擔保的范圍為主合同項下債權本金、利息、復利及罰息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權及抵押權的費用，其中實現(xiàn)債權及抵押權的費用包括但不限于催收費用、抵押財產(chǎn)處置費、過戶費、保險費、公證費用、訴訟費（或仲裁費）、保全費、公告費、執(zhí)行費、拍賣費用、律師費、差旅費及其它因實現(xiàn)債權及抵押權所發(fā)生的合理費用。第二條 抵押財產(chǎn)(一) 抵押財產(chǎn)詳見抵押財產(chǎn)清單；是否需要抵押登記： 是 。(二) 抵押財產(chǎn)清單對抵押財產(chǎn)價值的約定，不作為抵押權人處分該抵押財產(chǎn)時的估價依據(jù)，不對抵押權人行使抵押權構成任何限制。(三) 抵押權的效力及于抵押財產(chǎn)及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。第三條 保險(一) 在合同有效期內，抵押人應按抵押權人的要求為抵押財產(chǎn)投保，保險金額不低于主合同項下債權本息，保險期限為本合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日起兩年止，并應指定抵押權人為保險權益的第一受益人。保險手續(xù)辦妥后，抵押人應將保單正本交抵押權人保管。 (二) 在本合同有效期內，所投保的抵押財產(chǎn)保險到期前10個工作日，抵押人有義務續(xù)保，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，抵押權人有權代為辦理保險手續(xù)，也有權提前收回貸款，由此產(chǎn)生的一切費用由抵押人承擔。(三) 在本合同有效期內，抵押財產(chǎn)如發(fā)生保險事故，保險賠償金應當存入抵押權人指定的專用賬戶，以擔保主債務的履行。第四條 抵押權的設立及抵押財產(chǎn)權屬證明文件的返還(一) 抵押人應于本合同簽訂的同時與抵押權人共同向依法有權登記機關辦理抵押登記，抵押登記手續(xù)應最晚不遲于本合同簽訂之日起30個工作日辦妥。抵押登記辦妥后，抵押人將抵押財產(chǎn)權屬文件和抵押登記證明文件交抵押權人收執(zhí)。抵押人逾期辦理或拒絕辦理抵押登記手續(xù)的，抵押人應按本合同第九條向抵押權人承擔連帶保證責任并向抵押權人支付主合同項下本金的5%的違約金。(二) 主合同及本合同項下的全部債務清償并注銷抵押登記后，抵押權人應將抵押財產(chǎn)權屬證明文件返還抵押人。抵押人領取抵押財產(chǎn)權屬證明文件最晚應不遲于債務清償完畢之日起30個工作日。抵押人逾期不領取抵押財產(chǎn)權屬證明文件，由此產(chǎn)生的一切后果（包括抵押財產(chǎn)權屬證明文件的丟失損毀風險）及相關費用均由抵押人自行承擔，抵押權人不承擔任何責任。第五條 抵押人的陳述與保證(一) 抵押人是依法設立并合法存續(xù)的民事主體或具有完全民事行為能力的自然人，具備所有必要的權利能力和行為能力，能以自身名義履行本合同的義務并承擔民事責任。(二) 抵押人完全了解主合同的內容，簽署和履行本合同是抵押人真實的意思表示。抵押人為法人或其他組織的，保證簽訂本合同已依照法律規(guī)定及章程的規(guī)定，得到上級主管部門或董事會、股東會、股東大會等有權機構的批準，并取得所有必要的授權，如抵押人為自然人的，已經(jīng)過所有必要的同意、批準及授權，均不存在任何法律上的瑕疵。(三) 抵押人簽署和履行本合同不違反任何對抵押人及其資產(chǎn)有約束力的規(guī)定或約定，不違反任何抵押人與他人簽署的擔保協(xié)議、其他協(xié)議以及其他任何對抵押人有約束力的文件、約定和承諾的內容。(四) 抵押人在簽署和履行本合同過程中向抵押權人提供的全部文件、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。(五) 抵押人對抵押財產(chǎn)擁有完整、合法、有效的所有權及處分權，若抵押財產(chǎn)為與他人共有的，其處分已獲得所有必要的同意、批準和授權，若抵押財產(chǎn)已出租，抵押人已書面告知承租人。(六) 抵押財產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在對本合同履行可能產(chǎn)生不利影響的爭議、不存在抵押、訴訟（仲裁）或任何未告知抵押權人的第三人權益等情況。第六條 抵押人權利和義務(一) 抵押人有下列情形之一，對于抵押人可控情形的，應在該等情形發(fā)生之前提前7日書面通知抵押權人；對于抵押人不可控情形的，抵押人或其繼受人應在該等情形發(fā)生之日起2日內書面通知抵押權人：1.經(jīng)營機制發(fā)生變化，如：實行承包、租賃、聯(lián)營、合并（兼并）、分立、股份制改造、與外商合資（合作）等；2.經(jīng)營范圍與注冊資本變更，股權變動；3.涉及重大經(jīng)濟糾紛或可能承擔對外賠償、罰款等情形（單筆或累計糾紛標的額大于或等于抵押人根據(jù)本合同所承擔的擔保責任本金金額的15%）；4.抵押的財產(chǎn)發(fā)生權屬爭議；5.破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷；（注：如作為自然人的抵押人死亡的，抵押物的共有人應按照此規(guī)定履行通知義務）；6.抵押財產(chǎn)在抵押期間被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或執(zhí)行措施或其他強制措施；(二) 抵押人負有妥善保管抵押財產(chǎn)的義務。(三) 在本合同有效期內，未經(jīng)抵押權人書面同意，不得將本合同項下的抵押財產(chǎn)饋贈、轉讓、出資、出租、再行抵押、對外保證或擔保及其他任何方式加以處分。(四) 承擔本合同項下有關的各項費用，包括但不限于律師服務、財產(chǎn)保險、鑒定、公證、估價、登記、過戶、拍賣、保管及訴訟的費用。(五) 抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，抵押人有義務通知抵押權人，并主動采取保全或防范措施，盡量避免和減少可能的損失。(六) 抵押權人有理由認為抵押財產(chǎn)有損壞或者價值明顯減少的可能時，抵押人應按抵押權人的要求提供新的擔保。抵押財產(chǎn)毀損、滅失所得賠償金應當存入抵押權人指定的專用賬戶，未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押人不得支取。主債權到期未受清償時或實現(xiàn)抵押權時，抵押權人可以該賬戶中的款項直接受償。(七) 抵押物拆遷條款：1.抵押人在知悉抵押房屋將被拆遷的信息時，應及時向抵押權人履行告知義務。抵押人未及時履行告知義務的，應當承擔由此產(chǎn)生的違約責任及賠償責任；2.如抵押房屋被拆遷，對于產(chǎn)權調換補償形式的拆遷房地產(chǎn)，抵押人應向抵押權人重新設置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議或立即承擔擔保責任并清償全部債務；3.在原有抵押房地產(chǎn)滅失后而新抵押登記尚未辦理之前，抵押人應另行提供擔?；蛴删邆鋼l件的擔保方向抵押權人提供擔保；4.如抵押房屋被拆遷，對于以補償方式進行補償?shù)牟疬w房地產(chǎn)，抵押權人有權要求抵押人將拆遷補償款通過開立保證金專戶或存單質押等形式，繼續(xù)作為擔保財產(chǎn)。(八) 抵押權人與主合同債務人協(xié)議變更主合同的，除展期和增加金額外，無須經(jīng)抵押人同意，抵押人仍對變更后的主合同承擔擔保責任。(九) 本合同生效后，抵押權人依法將主債權轉讓給第三人的，抵押人仍在原抵押財產(chǎn)擔保范圍內向受讓人繼續(xù)承擔擔保責任。(十) 抵押人變更姓名或名稱、法定代表人、證件號碼、住所、通訊地址和聯(lián)系電話、單位電話、手機號碼或其他與本合同及附件所記載信息的，應最遲于變更后2日內通知抵押權人。第七條 抵押權人的權利和義務(一) 抵押權人有權隨時要求抵押人提供關于抵押財產(chǎn)狀況的相關資料,并有權隨時檢查抵押財產(chǎn)的狀況。(二) 出現(xiàn)本合同第八條（一）款約定的情形時，抵押權人有權處分本合同項下抵押財產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。(三) 主合同及本合同項下的全部債務清償后，抵押權人如保管有抵押財產(chǎn)產(chǎn)權或使用權憑證、有效證明文件，應退還抵押人，并應協(xié)助抵押人辦理注銷抵押登記。(四) 在本合同有效期內，抵押人變更姓名或名稱、法定代表人、證件號碼、居住地址、通訊地址和聯(lián)系電話、單位電話、手機號碼而未書面通知抵押權人，抵押權人按照本合同記載信息所發(fā)出的任何通知或文件，無論是否最終為抵押人收悉，一經(jīng)發(fā)出即應視為已送達并為其所知悉。第八條 抵押權的實現(xiàn)(一) 下列任一情況出現(xiàn)時，抵押權人有權處分本合同項下抵押財產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償：1. 債務人未按主合同約定履行到期（含合同到期和提前到期）債務的；2. 抵押人未按本合同第六條（六）款約定提供新?lián)＃?. 抵押人或第三人擅自處分抵押財產(chǎn)的；4. 抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒不履行到期債務的；5. 作為法人的債務人或抵押人被宣告破產(chǎn)或被撤銷的，或作為自然人的債務人及或抵押人失蹤或死亡的；6. 嚴重影響抵押權人實現(xiàn)債權的其他事由。(二) 抵押人同意：主合同同時受其他擔保合同擔保的，抵押權人有權自行決定行使權利的順序，抵押權人有權直接行使抵押權而無需先行向其他擔保人主張權利；抵押權人放棄在其他擔保合同下的擔保物權或其權利順位或變更擔保物權的，抵押人仍按本合同承擔擔保責任而不免除任何責任。(三) 抵押權人在行使抵押權時，有權選擇與抵押人協(xié)商以抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，或請求人民法院對抵押財產(chǎn)進行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償。(四) 如主債權為外幣，處分抵押財產(chǎn)后，按抵押權人取得處分抵押財產(chǎn)的款項之日抵押權人公布的牌價折算抵償。第九條 保證條款(一) 因下列原因致使抵押權未設立或無效的，抵押人應對債務人在主合同項下的債務提供連帶責任保證：1. 抵押人未按本合同的約定進行抵押登記的；2. 抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實；3. 抵押人未按本合同第六條（六）款約定提供新?lián)＃?. 抵押人未履行本合同第六條（七）款約定義務的；5. 因抵押人方面的其他原因。(二) 抵押人保證的范圍為本合同第一條約定的范圍。(三) 保證期間為債務履行期限屆滿之日（開立銀行承兌匯票/信用證/保函/備用信用證項下，為抵押權人墊付款項之日）起兩年。1. 主合同約定債務人可分期履行還款義務的，保證期間按各期還款義務分別計算，自每期債務履行期限屆滿之日（抵押權人墊付款項之日）起，計至最后一期債務履行期限屆滿之日（抵押權人墊付款項之日）后兩年止。2. 抵押權人宣布主合同項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務履行期限屆滿日。(四) 本保證條款的效力獨立于本合同其余條款，本保證條款的生效條件為：本合同項下抵押權因本合同第九條（一）款所列原因未設立或無效。第十條 雙方約定的其他事項 第十一條 合同的生效及效力(一) 本合同經(jīng)合同雙方法定代表人/授權代表簽字(或蓋名章)并加蓋公章（如抵押人為自然人的則需簽字）后生效。(二) 本合同效力獨立于主合同，主合同或其有關條款無效不影響本合同的效力。對債務人在主合同無效后應承擔的返還責任或賠償責任，抵押人仍應承擔擔保責任。第十二條 違約責任(一) 抵押人在本合同第五條中作虛假陳述與保證，給抵押權人造成損失的，應予賠償。(二) 本合同生效后，合同雙方應全面履行本合同約定的義務。抵押人不履行或不完全履行本合同約定義務的，應向抵押權人支付主合同項下本金的10%的違約金，并賠償由此給抵押權人造成的全部損失。(三) 如因抵押人過錯造成本合同無效，抵押人應在抵押財產(chǎn)所擔保的范圍內賠償?shù)盅簷嗳巳繐p失。第十三條 爭議解決(一) 本合同的訂立、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，合同雙方的權益受中華人民共和國法律保障。(二) 合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，則按下列第 種方式解決（請二選一）： 1.向抵押權人所在地人民法院起訴。2.由 進行仲裁。(三) 如本合同雙方辦理了賦予強制執(zhí)行效力的公證，抵押權人為追索本合同項下抵押人所負債務，可以直接向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，抵押人自愿同意放棄抗辯權并自愿接受人民法院的執(zhí)行措施。第十四條 附件(一) 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等的法律效力。(二) 本合同的附件包括：附件一：抵押財產(chǎn)清單、抵押財產(chǎn)評估報告、抵押財產(chǎn)保險單正本、抵押財產(chǎn)權屬證明資料、抵押登記證明文件；附件二： 。本合同一式 伍 份，抵押人、抵押權人、債務人、公證機關 、 抵押登記機關 、 各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。 特別提示：本合同的所有條款抵押人已經(jīng)與抵押權人進行了充分的協(xié)商并達成一致意見。抵押權人已提請抵押人特別注意有關雙方權利義務的全部條款，并對其作全面、準確的理解。抵押權人已經(jīng)應抵押人