關(guān)于對地產(chǎn)有限公司個人住房貸款按揭業(yè)務(wù)的調(diào)查報告范本.doc

關(guān)于對某地產(chǎn)有限公司個人住房貸款按揭業(yè)務(wù)的調(diào)查報告一、 企業(yè)基本情況某地產(chǎn)有限公司，成立于2002年1月，公司位于某市青年路90號，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)銷售及服務(wù)，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)，公司注冊資金1.2億元，目前已發(fā)展成總資產(chǎn)過12億元， 2011年銷售額13.8億，2010、2011連續(xù)兩年納稅超億元。某公司在工行信用等級為AA；2006年4月通過了ISO9001：2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。某地產(chǎn)有限公司在北京國家釣魚臺舉辦的第八屆中國品牌影響力高峰論壇會議上董事長某被評為“中國最具社會責(zé)任感企業(yè)家，”某地產(chǎn)有限公司被評為“中國地產(chǎn)行業(yè)十大最具影響力品牌”。在2010年度山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力排名第十強。公司先后某寧陽、聊城高唐、威海文登、濰坊臨朐、煙臺萊陽、煙臺牟平、濟寧梁山、臨沂臨沭、德州禹城、聊城臨清、煙臺棲霞、煙臺海陽、某東平、某泰發(fā)、某魯峰雙合、濱州惠民等成立了18家分公司；累計開發(fā)面積達(dá)200余萬平方米，工程合格率達(dá)100%，優(yōu)良率80%以上，多年來被某市、岱岳區(qū)評為“房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)先進(jìn)單位”。2006年4月某公司通過了ISO9001:2000質(zhì)量管理體系認(rèn)證。堅持“財散人聚”的某公司，重視人才的吸收和培養(yǎng)，實行“軍事化、人性化、學(xué)習(xí)化、電梯化、流程化”的管理。公司現(xiàn)有員工400余人，下設(shè)辦公室、工程技術(shù)部、規(guī)劃設(shè)計部、財務(wù)部、銷售部、物業(yè)管理部、人力資源部、資金運營部、監(jiān)察部等九個部門，其中高級工程技術(shù)人員40人，專業(yè)工程人員80人，大專以上學(xué)歷260人，其中研究生10人，本科生140人，是一支年輕化、高素質(zhì)、能戰(zhàn)斗的優(yōu)秀團隊。公司采用先進(jìn)的用友A6協(xié)同辦公系統(tǒng)、寶利通視頻會議系統(tǒng)、明源ERP營銷系統(tǒng)、銀行自動歸零系統(tǒng)、印鑒管理系統(tǒng)等一系列信息化軟件，為高管配置3G移動辦公系統(tǒng)，公司的管理水平不斷提高。在“感恩、騰飛、夢想”的年會主題和“激情、拼搏、博愛、快樂” 的企業(yè)精神鼓舞下，某公司這支優(yōu)秀團隊取得了一個又一個的豐碩成果。二、項目基本情況某舊鎮(zhèn)某現(xiàn)代城二期總占地面積22600平方米，總建筑面積69740.73平方米，其中：住宅建筑面積66300平方米，地下建筑面積3440.73平方米。容積率2.93。建筑密度23.4%，綠地率38%。規(guī)劃戶數(shù)660戶，停車位987個。項目住宅90平方米以下的戶型建筑面積約46419.9平方米，占住宅總面積的70.02%；90平方米以上建筑面積約19880.1平方米，占住宅總面積的29.98%。符合國家九部委2006年5月29日出臺的關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見（即37號文件）的有關(guān)規(guī)定。戶型統(tǒng)計詳見下表。項目戶型統(tǒng)計表戶型戶數(shù)面積（平方米）比例%89.9819017096.225.7989.9532629323.744.23136.6217610383.2215.66139.66689496.8814.32合 計66066300100項目預(yù)計銷售收入41061萬元，產(chǎn)品總開發(fā)費用28292萬元，經(jīng)營費用1231.83萬元，財務(wù)費用732萬元。本項目土地增值稅821.22萬元，營業(yè)稅金及附加為2319.95萬元，利潤總額7664萬元，所得稅1916萬元，稅后利潤為5748萬元，稅后投資利潤率20.32%。三、實地考察情況該項目建設(shè)地點位于某市泮河大街北側(cè)，青年路西側(cè)，其西部和北部為城市鐵路，奈河從北向南穿過。主要建設(shè)5棟住宅樓（4棟18層樓、1棟11層樓）及相關(guān)配套設(shè)施等。14號樓封頂，12、13、27號樓標(biāo)12層，11號正在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施施工。12、13、14、27號樓已取得預(yù)售許可證。目前二期210戶已全部預(yù)繳訂金，簽訂購房協(xié)議。整個項目開發(fā)工程占地241.5畝目前已經(jīng)辦理土地證74畝。止于2013年8月1日二期210戶已全部預(yù)繳訂金，簽訂購房協(xié)議。四、周邊樓盤情況某現(xiàn)代城北臨較大的項目是中天頤心園，與某現(xiàn)代城相隔一條鐵路。建筑面積100000平方米，銷售均價為6300元，銷售率為80%以上，主要銷售群體為周邊居民及原監(jiān)獄職工。位置較某現(xiàn)代城較好，價格高1000元左右。五、其他銀行按揭情況目前某市工行、某市中行、某市建行做完按揭準(zhǔn)入并簽訂辦理按揭協(xié)議。其中以工行為主，工行有兩個支行為其提供按揭服務(wù)，首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率打九折，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，并派有專人收集資料。六、我社調(diào)查情況基于以上情況，我社與某地產(chǎn)有限公司達(dá)成按揭合作協(xié)議，充分發(fā)揮我社手續(xù)簡便，審批效率高的優(yōu)勢，優(yōu)化我社信