置業(yè)有限企業(yè)開發(fā)部工作進程.doc

開發(fā)部工作流程開發(fā)部工作流程 河南益通置業(yè)有限公司河南益通置業(yè)有限公司 二零一零年六月二零一零年六月 總 則 I 開發(fā)部組織機構(gòu)圖 II 招拍掛出讓土地類建設(shè)項目工作流程圖 III 協(xié)議 劃撥出讓土地類建設(shè)項目辦事流程圖 IV 第 1 部分 招拍掛取得土地辦理流程 1 1 1 國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序 1 1 2 國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序 2 1 3 國有土地使用權(quán)掛牌程序國有土地使用權(quán)掛牌程序 3 第 2 部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 5 2 1 辦事程序辦事程序 5 2 2 流程圖流程圖 6 2 3 所需材料所需材料 7 2 4 辦理時限辦理時限 7 2 5 辦理地點辦理地點 7 第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 8 3 1 辦事程序辦事程序 8 3 2 流程圖流程圖 8 3 3 所需材料所需材料 9 3 4 辦理時限辦理時限 11 3 5 辦理地點辦理地點 11 第 4 部分 建設(shè)項目選址意見書 12 4 1 辦事程序辦事程序 12 4 2 所需材料所需材料 12 4 3 辦理時限辦理時限 12 4 4 辦理地點辦理地點 13 第 5 部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程 14 5 1 辦事程序辦事程序 14 5 2 流程圖流程圖 14 5 3 所需材料所需材料 15 5 4 辦理時限辦理時限 16 5 5 辦理地點辦理地點 16 第 6 部分 消防審批辦事流程 17 6 1 辦事程序辦事程序 17 6 2 所需材料所需材料 17 6 3 辦理時限辦理時限 17 6 4 辦理地點辦理地點 17 第 7 部分 建設(shè)工程施工許可證辦理流程 18 7 1 辦事程序辦事程序 18 7 2 流程圖流程圖 18 7 3 所需材料所需材料 19 7 4 辦理時限辦理時限 19 7 5 辦理地點辦理地點 19 第 8 部分 建設(shè)工程竣工驗收備案 20 8 1 辦事程序辦事程序 20 8 2 所需材料所需材料 20 8 3 辦理時限辦理時限 21 8 4 辦理地點辦理地點 21 第 9 部分 商品房銷售 預(yù)售 許可證辦理流程 22 9 1 辦事程序辦事程序 22 9 2 流程圖流程圖 22 9 3 所需材料所需材料 23 9 4 辦理時限辦理時限 24 9 5 辦理地點辦理地點 24 第 10 部分 辦事流程子程序 25 10 1 可行性研究報告批復(fù)可行性研究報告批復(fù) 25 10 2 方案評審 方案審批方案評審 方案審批 26 10 3 單體報建單體報建 27 10 4 項目核準(zhǔn)或備案登記項目核準(zhǔn)或備案登記 28 10 5 抗震設(shè)防審批 人防審批抗震設(shè)防審批 人防審批 29 10 6 建筑節(jié)能審批 套型結(jié)構(gòu)比例認定建筑節(jié)能審批 套型結(jié)構(gòu)比例認定 32 10 7 辦理城中村改造土地出讓前置條件所需材料辦理城中村改造土地出讓前置條件所需材料 34 10 8 工程報建 工程招標(biāo)投標(biāo)合同備案 安全報監(jiān) 質(zhì)量報監(jiān)工程報建 工程招標(biāo)投標(biāo)合同備案 安全報監(jiān) 質(zhì)量報監(jiān) 35 10 9 土地登記程序土地登記程序 38 第 11 分 支持性文件 表格 47 總 則 益通置業(yè) 成立近十年來 秉承 廣筑博益 通納萬家 的戰(zhàn)略發(fā)展方針 堅持 產(chǎn)品以質(zhì)取勝 工作以效取勝 管理以人取勝 服務(wù)以誠取勝 的經(jīng)營服務(wù) 宗旨和 專業(yè)化 區(qū)域化 品牌化 的發(fā)展策略 努力提升 開發(fā) 營銷 建設(shè) 物業(yè)服務(wù) 四位一體模式的運營水平 致力于精益求精的品質(zhì)塑造和產(chǎn)品創(chuàng)新 逐 步實現(xiàn)向?qū)I(yè)化 品牌化的房地產(chǎn)開發(fā)公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型 本著公司的發(fā)展戰(zhàn)略和管 理理念 開發(fā)部在辦理 國有土地使用證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 建設(shè)工程施工許可證 和 商品房銷售 預(yù)售 許可證 時 為縮短 辦理時限 提高工作效率 特制訂本工作流程 本工作流程共有 11 個部分 其中 1 9 部分為主要工作程序 每個工作程序包括 辦事程序 所需材料 辦理地點和辦理時限 4 項內(nèi)容 五證的辦理還包括流程圖 第 10 部分是工作程序的子程序 包括 10 項內(nèi)容 第 11 部分是支持性文件 表格 開發(fā)部組織機構(gòu)圖 主管副總 部門經(jīng)理 部門副經(jīng)理 業(yè)務(wù)主管業(yè)務(wù)主管 辦事員辦事員 定員 6 人 招拍掛出讓土地類建設(shè)項目工作流程圖 協(xié)議 劃撥出讓土地類建設(shè)項目辦事流程圖 第 1 部分 招拍掛取得土地辦理流程 1 11 1 國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序國有土地使用權(quán)招標(biāo)程序 1 擬訂招標(biāo)方案市國土資源局會同規(guī)劃部門共同擬訂擬招標(biāo)出讓國有土地使用 權(quán)方案 2 報批報市政府批準(zhǔn)招標(biāo)出讓方案 3 編制招標(biāo)文件包括 招標(biāo)出讓公告 投標(biāo)須知 宗地圖 土地使用條件 標(biāo) 書 中標(biāo)通知書 國有土地使用權(quán)出讓合同文本等 4 成立評標(biāo)小組由市國土資源局代表 有關(guān)專家組成 人數(shù)為五人以上單數(shù) 名單保密 5 發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)開始前至少 20 日在當(dāng)?shù)刂饕襟w發(fā)布公告 公告內(nèi)容包 括 1 出讓人的名稱和地址 2 出讓宗地的位置 現(xiàn)狀 面積 使用年期 用途 規(guī)劃設(shè)計要求 3 投標(biāo)人的資格要求及申請取得投標(biāo)資格的辦法 4 索取招標(biāo)文件的時間 地點 方式 5 招標(biāo)時間 地點 投標(biāo)方式 6 確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方式 7 履約保證金 8 其他事項 6 申請投標(biāo)人報名并索取拍賣文件 1 投標(biāo)人有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件 3 股份公司董事會關(guān)于投標(biāo)事宜的決議 附全體董事簽字 及董事會簽署的委托 代理人的授權(quán)文件 附委托代理人的身份證明 4 其他需要提供的資料 7 對報名投標(biāo)人進行資格審查市國土資源局對上述資料進行審查 確定投標(biāo)人 資格 地產(chǎn)市場負責(zé) 8 投標(biāo) 開標(biāo)具體程序 1 投標(biāo)人在截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱 2 出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間 地點開標(biāo) 邀請所有投標(biāo)人參加 由投 標(biāo)人或者推選的代表檢查標(biāo)箱密封情況 當(dāng)眾開啟標(biāo)箱 宣布投標(biāo)人名稱 投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容 3 評標(biāo)小組評標(biāo) 4 根據(jù)評標(biāo)結(jié)果 確定中標(biāo)人 9 向中標(biāo)人頒發(fā) 中標(biāo)通知書 10 簽訂出讓合同中標(biāo)人收到 中標(biāo)通知書 后 在規(guī)定的期限內(nèi)與市國土資 源局簽訂 國有土地使用權(quán)出讓合同 1l 繳納地價款和契稅中標(biāo)人按出讓合同的規(guī)定繳納成交地價款和契稅 l2 地塊交付招標(biāo)人即市國土資源局與中標(biāo)人履行拍賣地塊交付手續(xù) l3 頒發(fā) 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 l4 辦理相關(guān)手續(xù)到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù) l5 申請土地登記 1 21 2 國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序國有土地使用權(quán)出讓拍賣程序 1 發(fā)布拍賣公告 2 參加竟買人報名 索取有關(guān)文件 并按規(guī)定提交有關(guān)資格身份證明 3 按照拍賣文件要求對競買人資格進行審查 符合要求的交付保證金 發(fā)給競 買資格證書 4 公開拍賣 拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時間 地點由土地招標(biāo)拍賣主持人以下 程序主持進行 1 拍賣開始前 競買人憑競買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號的應(yīng)價牌 2 竟買人顯示應(yīng)價牌 主持人點算竟買人 3 主持人介紹拍賣土地的位置 面積 用途 使用年限 規(guī)劃要求和其他有 關(guān)事項 4 主持人宣布起叫和第一次應(yīng)價后叫價遞增幅度 5 競買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價 6 主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價而沒再應(yīng)價的 如果最后應(yīng)價達到了拍賣底 價 主持人在第三次報出最后應(yīng)價后落槌 即表示成交 如果最后應(yīng)價未 達到拍賣底價的 主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的 停止拍賣 7 主持人宣布最后應(yīng)價者為買受人 8 主管部門或土地交易中心當(dāng)場與買受人簽訂 拍賣成交確認書 5 買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)交易合同 1 31 3 國有土地使用權(quán)掛牌程序國有土地使用權(quán)掛牌程序 1 國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息 2 競買人繳納保證金參加競買 中華人民共和國境內(nèi)外的公司 企業(yè)和其他組織 除法律另有規(guī)定者外 均可 參加競買 可以獨立競買 也可以聯(lián)合競買 保證金為競買底價的 20 3 競買人競得后 按照合同要求繳納拆遷款 國土局負責(zé)拆遷 4 拆遷完畢 繳納土地出讓金 5 競買人競得后 憑 國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書 國有土地使用 權(quán)出讓合同 辦理項目審批等有關(guān)手續(xù) 注 對于聯(lián)合競買的土地 土地使用權(quán)證辦到所有聯(lián)合競買人名下 對于該塊 土地的開發(fā) 在不違犯政府對該地塊整體規(guī)劃的情況下 由聯(lián)合競買人自行協(xié)議決 定 第 2 部分 建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程 2 12 1 辦事程序辦事程序 在城市范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目 建設(shè)項目的用地單位應(yīng)按規(guī)定程序申請辦 理建設(shè)用地的規(guī)劃審批手續(xù) 在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后 方可按程序辦理以出 讓方式取得國有土地使用權(quán) 以劃撥方式氣的國有土地使用權(quán)或征用集體土地的各 項審批工作 1 許可證辦理的申請 用地單位需要辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的 應(yīng)向?qū)徟?政主管部門提交規(guī)定的申請文件 資料 填報建設(shè)項目審批申報表 提出審批申請 2 許可證申請的受理 1 審批行政主管部門接受用地單位提交的申請文件 資料 對于符合要求的即 時予以受理 制作 建設(shè)用地規(guī)劃許可證立案表 2 行政主管部門接受用地單位提交的申請文件 資料 對于不符合要求的不予 受理 將所需補齊補正的全部內(nèi)容等相關(guān)情況告知用地單位 3 許可證申請的審核 1 審批行政主管部門對用地單位提交的文件 資料 按照初審的標(biāo)準(zhǔn)進行初步 審查 2 審批行政主管部門根據(jù)初審意見及審核標(biāo)準(zhǔn)對用地單位提出的申請進行審核 對符合要求的制定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 文稿 對不符合要求的終結(jié)審批 4 許可證申請的審定 1 審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)審核意見及復(fù)審標(biāo)準(zhǔn)對用地單位提出 的申請進行復(fù)審 做出同意或不同意的復(fù)審意見 2 審批行政主管部門的相關(guān)主管人員根據(jù)復(fù)審意見及審定標(biāo)準(zhǔn)對用地單位提 出的申請進行審定 做出同意或不同意的審定意見 5 許可證申請的批準(zhǔn) 1 審批行政主管部門對符合標(biāo)準(zhǔn)的辦理申請制作 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2 審批行政主管部門根據(jù)審批結(jié)論向用地單位核發(fā) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 或 退件通知書 2 22 2 流程圖流程圖 2 32 3 所需材料所需材料 1 申請書 2 營業(yè)執(zhí)照 3 組織機構(gòu)代碼證 4 委托書 5 代理人身份證復(fù)印件 6 航測圖 1 500 或 1 1000 7 政府批準(zhǔn)的的相關(guān)文件 8 國有土地使用權(quán)出讓合同 9 成交確認書 10 設(shè)計條件通知書 11 公示審批表 12 公示圖片 13 建設(shè)用地規(guī)劃許可正審批表 14 建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 2 42 4 辦理時限辦理時限 15 工作日 不含工作時間 2 52 5 辦理地點辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳 用地處 鄭東新區(qū)管委會 第 3 部分 國有土地使用證辦理流程 3 13 1 辦事程序辦事程序 會議研究 會議紀要 公告 通過招拍掛取得土地 簽訂土地出讓合同 繳 納土地出讓金 用地批復(fù) 繳納契稅 地籍處辦理土地登記 3 23 2 流程圖流程圖 3 3 3 3 所需材料所需材料 3 3 1 政府儲備土地 1 委托出讓申請 2 土地登記卡 附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章復(fù)印件 3 土地評估報告 4 承諾書 5 宗地出讓建議價 6 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書 7 土地利用現(xiàn)狀圖貨航測圖 8 建設(shè)用地選址定位圖 9 平面界址圖 定界圖 4 份 帶坐標(biāo)和不帶坐標(biāo)各兩套 一套測繪單位蓋章 一套不蓋章 位置示意圖 不蓋章 10 房管部門出具的土地出讓前置條件 11 環(huán)保部門出具的環(huán)保用地條件 工業(yè) 12 發(fā)改委部門出具的產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和相關(guān)條件 工業(yè) 包括開竣工時間 投資總 額 13 擬出讓宗地的有關(guān)情況說明 有人防工程的須出具人防圖和人防辦說明并 畫出紅線范圍 14 出讓宗地開發(fā)程度 交付和交款時間說明 15 現(xiàn)場多角度遠景 6 寸照片 6 張 16 營業(yè)執(zhí)照 組織機構(gòu)代碼證正副本復(fù)印件 加蓋單位公章 17 委托單位的法人證書復(fù)印件 蓋單位公章 的法人任職文件復(fù)印件 蓋單 位公章 18 授權(quán)委托書及委托人 受委托人身份證復(fù)印件 蓋單位公章 3 3 2 城中村改造土地 1 委托出讓證明 2 土地登記證明 附界定圖并加蓋地籍測繪處圖件審核章 3 土地評估報告 2 份 政府收益和出讓土地價格報告 4 控制性詳細規(guī)劃及相關(guān)批準(zhǔn)文件 5 建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書 一式 2 份 6 平面界址圖 定界圖 4 份 帶坐標(biāo)和不帶坐標(biāo)各兩套 一套測繪單位蓋章 一套不蓋章 位置示意圖 不蓋章 7 建設(shè)用地選址定位圖 建設(shè)用地選址定位圖應(yīng)詳細分出安置區(qū)和開發(fā)區(qū) 8 航測圖或土地利用現(xiàn)狀圖 圖上應(yīng)用紅線標(biāo)出出讓范圍并加蓋村 組 和區(qū) 人民政府公章 9 鄭州市規(guī)劃局關(guān)于集體用房 廉租用房及周轉(zhuǎn)房的批復(fù)文件 10 房管部門出具的土地出讓前置條件 11 有無儲備土地證明 12 區(qū)政府承諾書 13 出讓宗地開發(fā)程度 交付和交款時間說明 14 城中村改造有關(guān)情況說明 15 擬出讓事項的建議 16 市政府批準(zhǔn)進行城中村改造文件及改造方案 改造方案須經(jīng)村民代表大會 同意 17 村民或村民代表代表大會同意安置區(qū)建設(shè)方案的決議 包括詳細的建筑類 型 建筑面積 戶型 套數(shù)和修規(guī)等 18 城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)的出讓起始價和會議紀要 19 經(jīng)辦人委托書和身份證復(fù)印件 20 委托單位的法人委托單位的法人證書復(fù)印件 蓋單位公章 的法人任職文 件復(fù)印件 蓋單位公章 21 現(xiàn)場多角度遠景 6 寸照片 6 張 注 以上資料提供復(fù)印件的均需驗原件留復(fù)印件 復(fù)印件蓋法人單位公章或 自然人本人簽名 無標(biāo)明的均需提供原件 3 43 4 辦理時限辦理時限 20 工作日 3 53 5 辦理地點辦理地點 鄭州市國土資源局交易中心 地籍處 鄭州市淮河西路 11 號 第 4 部分 建設(shè)項目選址意見書 4 14 1 辦事程序辦事程序 建設(shè)單位申請 辦事大廳窗口受理 用地處室辦理 主管局長審批 領(lǐng)證 4 24 2 所需材料所需材料 1 選址階段所需材料 1 建設(shè)單位申請書 2 項目建議書或相關(guān)部門批準(zhǔn)文件 3 營業(yè)執(zhí)照 開發(fā)企業(yè)須有資質(zhì)證書 國有企業(yè)須有上級主管部門批準(zhǔn)文件 4 1 1000 數(shù)字化地形圖兩套 5 國有土地使用證及雙方協(xié)議 6 建設(shè)單位經(jīng)辦人身份證 2 規(guī)劃設(shè)計階段所需資料 1 申請書 2 項目初步設(shè)計或可行性研究報告 3 項目初步設(shè)計或建設(shè)投資計劃批準(zhǔn)文件 4 34 3 辦理時限辦理時限 30 工作日 不含工作時間 4 44 4 辦理地點辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃審批大廳 用地處 鄭東新區(qū)管委會 第 5 部分 建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理流程 5 15 1 辦事程序辦事程序 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 擴建和改建建筑物 構(gòu)筑物 道路 管線和其他工程設(shè) 施 必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請 由城市規(guī)劃行政主管 部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件 建設(shè)單位或 者個人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后 方可申請辦理開工手 續(xù) 申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證的一般程序 1 凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建 擴建和改建建筑物 構(gòu)筑物 道路 管線和其他工 程設(shè)施的單位與個人 必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出建設(shè)申請 2 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求 3 城市規(guī)劃行政主管部門征求并綜合協(xié)調(diào)有關(guān)行政主管部門對建設(shè)工程設(shè)計方 案的意見 審定建設(shè)工程初步設(shè)計方案 4 城市規(guī)劃行政主管部門審核建設(shè)單位或個人提供的工程施工圖后 核發(fā)建設(shè) 工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證所包括的附圖和附件 按照建筑物 構(gòu)筑物 道路 管線以及個人建房等不同要求 由發(fā)證單位根據(jù)法律 法規(guī)規(guī)定和實際情況 制定 附圖和附件是建設(shè)工程規(guī)劃許可證的配套證件 具有同等法律效力 5 25 2 流程圖流程圖 5 35 3 所需材料所需材料 5 3 1 必要文件 1 建設(shè)申請報告 2 委托書 3 身份證復(fù)印件 4 國有土地使用證 驗原件留復(fù)印件 5 1 1000 地形圖 原件 6 建筑節(jié)能 7 總平面圖八份 8 施工圖兩套 一套裝訂成 A4 版面 5 3 2 選擇性文件 1 合法的建設(shè)計劃文件 發(fā)改委備案函 教育局文件 2 開發(fā)規(guī)模 針對房地產(chǎn)商品開發(fā)項目 3 經(jīng)濟適用房指標(biāo) 4 用地規(guī)劃局許可證 驗原件留復(fù)印件 5 環(huán)境保護行政主管部門意見 6 日照分析圖 7 指標(biāo)復(fù)核意見 8 效果圖 包括夜景效果圖 9 其它 5 45 4 辦理時限辦理時限 20 工作日 不含工作時間 5 55 5 辦理地點辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局 鄭州市嵩山北路 6 號 第 6 部分 消防審批辦事流程 6 16 1 辦事程序辦事程序 除國務(wù)院公安部門規(guī)定的大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程外 按照國 家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要進行消防設(shè)計的建設(shè)工程 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得施工 許可之日起 7 日內(nèi)報公安機關(guān)消防機構(gòu)進行消防設(shè)計備案 建設(shè)單位登錄河南省消 防網(wǎng) 辦事大廳 點擊建設(shè)工程消防設(shè)計備案指南進行網(wǎng)上 備案 獲取備案號和密碼 然后到鄭州市消防支隊提交申報材料 領(lǐng)取受理憑證 消防支隊 7 日內(nèi)進行現(xiàn)場勘測 出具審核意見 如有問題 5 日內(nèi)整改完畢 如沒 有問題則通過審查 6 26 2 所需材料所需材料 1 建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件 2 新建 擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件 3 設(shè)計單位資質(zhì)證明文件 4 消防設(shè)計文件 圖紙 6 36 3 辦理時限辦理時限 7 12 工作日 6 46 4 辦理地點辦理地點 鄭州市消防支隊 鄭州市桐柏路和潁河路交叉口 第 7 部分 建設(shè)工程施工許可證辦理流程 7 17 1 辦事程序辦事程序 申請辦理施工許可證 應(yīng)當(dāng)按照下列程序進行 1 建設(shè)單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取 建筑工程施工許可證申請表 2 建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的 建筑工程施工許可證申請表 并規(guī)定的證明文件 向發(fā)證機關(guān)提出申請 3 發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的 建筑工程施工許可證申請表 和所附證明 文件后 對于符合條件的 應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證 對于 證明文件不齊全或者失效的 應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補正 審批時間可以自證明文 件補正齊全后作相應(yīng)順延 對于不符合條件的 應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起十五日內(nèi)書 面通知建設(shè)單位 并說明理由 7 27 2 流程圖流程圖 7 37 3 所需材料所需材料 1 施工許可證申報表 2 建設(shè)單位法人委托書 3 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 4 建設(shè)工程中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件 5 項目資金證明原件 6 建設(shè)工程安全施工措施審查備案表 7 工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 8 鄭州市行政事業(yè)性收費建委系統(tǒng)專用繳款通知書 9 鄭州市建筑領(lǐng)域農(nóng)民工工資保障金存儲通知書 建設(shè) 施工單位 及承 發(fā) 包方承諾書 10 房地產(chǎn)開發(fā)項目擔(dān)保收訖證明 11 施工合同 12 監(jiān)理合同 13 商品混凝土合同 14 進鄭企業(yè)單項工程備案 僅對外地企業(yè) 7 47 4 辦理時限辦理時限 20 工作日 不含工作時間 7 57 5 辦理地點辦理地點 鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 鄭州市淮河西路 39 號 第 8 部分 建設(shè)工程竣工驗收備案 8 18 1 辦事程序辦事程序 建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后 應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計 施工 工程監(jiān)理等有關(guān)單 位進行竣工驗收 建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件 1 完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容 2 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料 3 有工程使用的主要建筑材料 建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告 4 有勘察 設(shè)計 施工 工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件 5 有施工單位簽署的工程保修書 建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的 方可交付使用 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴格按照國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定 及時收集 整理建設(shè)項目各 環(huán)節(jié)的文件資料 建立 健全建設(shè)項目檔案 并在建設(shè)工程竣工驗收后 及時向建 設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門移交建設(shè)項目檔案 8 28 2 所需材料所需材料 1 工程竣工驗收備案表 2 工程竣工驗收報告 竣工驗收報告應(yīng)當(dāng)包括工程報建日期 施工許可證號 施工圖設(shè)計文件審查意見 勘察 設(shè)計 施工 工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合 格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件 市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能 性試驗資料以及備案機關(guān)認為需要提供的有關(guān)資料 3 法律 行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃 公安消防 環(huán)保等部門出具的認可文件或 者準(zhǔn)許使用文件 4 工單位簽署的工程質(zhì)量保修書 5 法規(guī) 規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件 6 商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交 住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 8 38 3 辦理時限辦理時限 3 工作日 不含工作時間 8 48 4 辦理地點辦理地點 鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 鄭州市淮河西路 39 號 第 9 部分 商品房銷售 預(yù)售 許可證辦理流程 9 19 1 辦事程序辦事程序 商品房的預(yù)售采取許可證管理制度 房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設(shè)單位需要預(yù)售商品 房的 須按照相關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售許可證審批手續(xù) 取得 商品房預(yù)售許可證 后方 可將開發(fā)建設(shè)的商品房上市出售 1 預(yù)售許可證的申請 售房單位預(yù)售商品房 須按規(guī)定提交相關(guān)文件 資料 向?qū)徟姓鞴懿块T申請辦理 商品房預(yù)售許可證 2 預(yù)售許可證的受理 審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預(yù)售申請 對售房單位提交的文件不齊備的 告知需補充提交的全部文件 對提交文件齊備的 及時予以辦理 3 預(yù)售許可證的審批 審批行政主管部門對商品房預(yù)售申請予以審批 對符合 相關(guān)規(guī)定的 自受理商品房預(yù)售申請之日起 10 個工作日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證 對不符合預(yù)售條件的 作出不同意預(yù)售的決定并說明理由 4 預(yù)售許可證的公布 市 縣行政主管部門將核發(fā)預(yù)售許可證的情況定期向社 會予以公布 9 29 2 流程圖流程圖 9 39 3 所需材料所需材料 9 3 1 基本材料 1 營業(yè)執(zhí)照 2 資質(zhì)證書 3 國有土地使用證 4 建筑工程規(guī)劃許可證 5 建筑紅線圖 6 建筑工程施工許可證 7 建筑施工合同 8 委托書 9 物業(yè)招標(biāo)證明 10 商品房預(yù)售方案 11 商品房預(yù)售樓盤表 12 套型比例批復(fù) 13 圖紙 14 物價審批書 9 3 2 特殊材料 1 預(yù)售審批書 2 廣告營銷方案 3 工程進度說明 4 鄭州市房屋面積預(yù)測報告書 5 河南省建筑節(jié)能設(shè)計審查備案表 6 鄭州市建設(shè)項目聯(lián)合收費專用繳款通知書 辦理規(guī)劃證時繳納的配套費 7 關(guān)于已繳納墻改基金和勞保金的函 市建委出具 8 放驗線報告原件 復(fù)印件 規(guī)劃局 9 商品房資金監(jiān)管證明 9 49 4 辦理時限辦理時限 10 工作日 不含工作時間 9 59 5 辦理地點辦理地點 鄭州市房管局鄭東新區(qū)直屬分局交易服務(wù)中心 第 10 部分 辦事流程子程序 10 110 1 可行性研究報告批復(fù)可行性研究報告批復(fù) 10 1 1 辦事程序 項目單位申請 審查資料 受理 主管領(lǐng)導(dǎo)審批 出具批文 項目單位 10 1 2 所需材料 1 項目建議單位請示 2 項目建議書 3 城市規(guī)劃行政主管部門出具的建議項目選址意見 4 國土資源行政主管部門出具的項目用地預(yù)審意見 5 環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的意見 6 其它相關(guān)材料 10 1 3 辦理時限 2 工作日 10 1 4 辦理地點 鄭州市發(fā)展和改革委員會 鄭州市棉紡路 20 號 10 210 2 方案評審 方案審批方案評審 方案審批 10 2 1 辦事程序 公司組織場地 提供修規(guī)文本 現(xiàn)場匯報 專家評審 局長簽字加蓋審批章 公示 30 天 10 2 2 所需材料 1 修規(guī)文本 設(shè)計院蓋章 2 專家簽到表 3 專家評審意見 4 評審會議紀要與參會人員意見 5 修規(guī)方案審批表 10 2 3 辦理時限 即日 10 2 4 辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局 鄭州市嵩山北路 6 號 10 310 3 單體報建單體報建 10 3 1 辦事程序 公司報建 提供修規(guī)施工圖 規(guī)劃局處室審批 公示 10 天 10 3 2 所需材料 1 修規(guī)文本 設(shè)計院蓋章 2 設(shè)計條件通知書 3 土地證 4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5 改造控規(guī)文本 6 改造方案 7 政府批準(zhǔn)改造文件 8 修規(guī)上局長會的會議紀要 9 公示審批表 10 修規(guī)公示彩圖 報紙用 10 3 3 辦理時限 15 工作日 10 3 4 辦理地點 鄭州市城市規(guī)劃局規(guī)劃局 鄭州市嵩山北路 6 號 10 410 4 項目核準(zhǔn)或備案登記項目核準(zhǔn)或備案登記 10 4 1 辦事程序 申請人填寫 河南省企業(yè)投資項目備案申請表 主管部門負責(zé)人審簽 省投 資主管部門審批 網(wǎng)上公示 10 4 2 所需材料 1 河南省企業(yè)投資項目備案申請表 2 委托書 3 身份證復(fù)印件 4 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 5 組織機構(gòu)證復(fù)印件加蓋公章 6 資質(zhì)證書 7 成交確認書 8 土地出讓合同 9 豫華評估出的土地界址圖 10 設(shè)計條件通知書 10 2 3 辦理時限 15 工作日 10 2 4 辦理地點 鄭州市發(fā)展和改革委員會 鄭州市棉紡路 20 號 10 510 5 抗震設(shè)防審批 人防審批抗震設(shè)防審批 人防審批 10 5 1 辦事程序 我市行政區(qū)域的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建民用建筑和城市規(guī)劃確定新建的居住區(qū) 小 區(qū)和統(tǒng)建住宅按 中華人民共和國人民防空法 河南省實施 人防法 辦法 和 國家有關(guān)規(guī)定需配套建設(shè)防空地下室的 在申請辦理 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 前到 鄭州市人防辦辦理人防工程建設(shè)審批手續(xù) 10 5 2 流程圖 9 5 3 所需材料 一 防空地下室設(shè)計要求審批所需材料 1 防空地下室建設(shè)申報表 2 建筑總平面布置圖 2 份 圖中必須包括以下內(nèi)容 1 周圍道路名稱 2 用地范圍 3 建筑的規(guī)模 層數(shù) 4 停車場及綠地位置 5 出入口位置 6 簡要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及說明 含高層底層面積和多層總建筑面積 3 建筑工程占地范圍內(nèi)原有人防工程審批表 二 防空地下室施工圖審批所需材料 1 地面建筑施工圖和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖一套 審?fù)晖诉€建設(shè)單位 2 防空地下室圖紙一套 含建筑 結(jié)構(gòu) 風(fēng) 水 電 3 鄭州市建設(shè)項目交費通知單 三 防空地下室易地建設(shè)費繳納審核所需材料 1 繳納防空地下室易地建設(shè)費申報表 2 建筑總平面布置圖 3 地面建筑底層平面圖和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)圖 審?fù)晖诉€建設(shè)單位 4 地質(zhì)勘察資料一套 審?fù)晖诉€建設(shè)單位 5 建筑工程占地范圍內(nèi)原有人防工程審批表 6 鄭州市建設(shè)項目交費通知單 10 5 4 辦理時限 防空地下室設(shè)計要求審批自受理之日起資料齊全 符合規(guī)定者 2 個工作日內(nèi)對 擬建人防工程場地進行踏勘 在 3 個工作日內(nèi)簽發(fā) 防空地下室建設(shè)設(shè)計要求核定書 建設(shè)單位根據(jù) 防空地下建設(shè)設(shè)計要求核定書 委托有人防工程設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計 單位進行初步設(shè)計和施工圖設(shè)計 設(shè)計單位應(yīng)按照設(shè)計規(guī)范和 防空地下室建設(shè)設(shè) 計要求核定書 進行設(shè)計 防空地下室施工圖審批自受理之日起資料齊全 符合規(guī) 定者 10 個工作日內(nèi)簽發(fā) 防空地下室施工圖審批意見書 防空地下室易地建設(shè)費 繳納審核符合規(guī)定者 5 個工作日簽發(fā)審批意見 10 5 3 辦理地點 鄭州地震局 人防辦 10 610 6 建筑節(jié)能審批 套型結(jié)構(gòu)比例認定建筑節(jié)能審批 套型結(jié)構(gòu)比例認定 10 6 1 民用建筑建設(shè)方案節(jié)能評審所需材料 1 鄭州市城市規(guī)劃局民用建筑節(jié)能強制性標(biāo)準(zhǔn)征求意見表 2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 復(fù)印件 3 方案設(shè)計圖紙及說明書 3 份方案設(shè)計圖紙及說明書應(yīng)滿足 建筑工程設(shè)計文 件編制深度規(guī)定 中關(guān)于方案設(shè)計的深度要求 4 地形圖 復(fù)印件 1 份和經(jīng)鄭州市城市規(guī)劃局初審并加蓋公章的平面布置圖 3 份 5 有關(guān)部門 外地勘察設(shè)計企業(yè)進鄭登記等 的審查意見各 1 份 6 合法的建設(shè)計劃文件和建設(shè)申請報告 復(fù)印件 應(yīng)包括工程形象進度內(nèi)容 如未包括 則應(yīng)另行出具書面證明材料 并加蓋單位公章及法人代表印章或簽字 要求報送證明材料原件 各一份 10 6 2 辦理城中村改造項目年度建設(shè)目標(biāo)和住房結(jié)構(gòu)比例所需資料 1 關(guān)于 城中村改造項目 年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)明確住房 結(jié)構(gòu)比例的請示 公司紅頭文件 文號 簽發(fā)人 公章元件 2 份 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書 驗元件 收復(fù)印件 2 份 3 列入城中村改造計劃的市政府批文 2 份 4 土地出讓合同 2 份 5 城中村改造安置計劃 2 份 6 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 和 國有土地使用證 驗原件 收復(fù)印件 2 份 7 工程建設(shè)自有資金 不含土地款 達到 35 以上的銀行證明 申報年度房地 產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)時 收原件 1 份 復(fù)印件 1 份 8 房地產(chǎn)開發(fā)項目總平面圖 加蓋有規(guī)劃資質(zhì)的設(shè)計院出圖專用章 需要 2 份 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)要全面反映 9 公司 年度房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)目標(biāo)住房結(jié)構(gòu)比例統(tǒng)計表 原件 2 份 同時 附帶 Excel 電子表格 10 城中村改造新建房屋情況一覽表 11 其他說明材料 2 份 以上資料請用 A4 紙?zhí)峁?圖紙除外 辦理單位 鄭州市房地產(chǎn)管理局規(guī)劃發(fā)展處 聯(lián)系電話 67889926 67889937 申報地址 鄭東新區(qū) CBD 外環(huán)路與商務(wù)東四街交叉口房管局 9 樓 916 室 10 710 7 辦理城中村改造土地出讓前置條件所需材料辦理城中村改造土地出讓前置條件所需材料 1 鄭州市 區(qū)人民政府關(guān)于協(xié)助出具 村城中村改造項目土 地出讓前置條件的函 2 承諾書 及時對 小杜莊 改造區(qū)域范圍內(nèi)進行統(tǒng)計并按規(guī)定辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán) 核銷手續(xù) 3 市城中村改造計劃 4 市村改造領(lǐng)導(dǎo)小組會議紀要 5 城中村改造方案 6 安置房戶型方案統(tǒng)計表 7 土地出讓建議價報告 8 土地出讓建議價核算會議紀要 包括參會人員名單 改造前期工作費用 其他附屬物登記 附屬物普查登記補償表 安置房建設(shè)成本分析 9 控制性詳細規(guī)劃批復(fù) 10 各地塊建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件通知書 11 各地塊定界圖 12 原土地證 13 匯總表及詳細表 表 1 5 14 原房屋產(chǎn)權(quán)已注銷證明 10 810 8 工程報建 工程招標(biāo)投標(biāo)合同備案 安全報監(jiān) 質(zhì)量報監(jiān)工程報建 工程招標(biāo)投標(biāo)合同備案 安全報監(jiān) 質(zhì)量報監(jiān) 10 8 1 工程報建 一 辦事程序 2 號窗口受理 審核資料 登記備案 二 所需資料 1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件 2 鄭州市建設(shè)工程報建申請表 一式四份 三 辦理時限 即時辦理 10 8 2 招標(biāo)投標(biāo)合同備案 一 辦事程序 3 號窗口受理 審核資料 登記備案 二 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)核準(zhǔn)備案所需材料 一 招標(biāo)方式核準(zhǔn) 1 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 2 報建申請表 3 招標(biāo)登記表 4 授權(quán)委托書及身份證明 5 投資來源證明 僅限邀請招標(biāo) 6 投標(biāo)單位法人授權(quán)委托書及回執(zhí) 資質(zhì)證書 營業(yè)執(zhí)照 安全生產(chǎn)許可證 7 項目經(jīng)理證書 僅限邀請招標(biāo) 8 外地企業(yè)進鄭信譽證 僅限外地企業(yè) 二 招標(biāo)人資格核準(zhǔn) 1 招標(biāo)組織機構(gòu)文件 自行招標(biāo) 2 工程技術(shù)人員名單及證書 自行招標(biāo) 3 以往編制的同類工程招標(biāo)項目招標(biāo)文件及評標(biāo)報告 自行招標(biāo) 4 招標(biāo)代理單位資質(zhì)證書 代理合同 法人授權(quán)委托書及身份證明 限代理招 標(biāo)項目 三 招標(biāo)文件備案 招標(biāo)文件 四 招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告?zhèn)浒?招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告 二 工程承發(fā)包合同備案所需資料 1 中標(biāo)通知書 2 承發(fā)包合同 3 招標(biāo)投標(biāo)情況綜合報告 4 工程建設(shè)項目廉政責(zé)任書 5 建設(shè)工程入場交易告知單 6 專業(yè)分包 勞務(wù)分包施工登記表 三 辦理時限 一 招標(biāo)方式核準(zhǔn) 即時辦理 二 招標(biāo)人資格核準(zhǔn) 即時辦理 三 招標(biāo)文件備案 2 個工作日 四 招標(biāo)投標(biāo)情況書面報告?zhèn)浒?1 個工作日 五 工程承發(fā)包合同備案 即時辦理 10 8 3 安全報監(jiān) 施工單位 一 辦事程序 4 號窗口受理 審核資料 登記備案 二 所需材料 1 鄭州市建設(shè)工程安全施工措施審查備案表 2 鄭州市建設(shè)工程安全施工措施審查表 3 意外傷害保險單 三 辦理時限 即時辦理 10 8 4 質(zhì)量報監(jiān) 一 辦事程序 5 號窗口受理 審核資料 登記備案 二 所需資料 1 鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2 施工企業(yè)中標(biāo)通知書 3 施工圖設(shè)計文件 4 施工圖審查合格證 5 河南省防雷裝置設(shè)計審核證書 6 鄭州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證 7 監(jiān)理資質(zhì)證書 副本 8 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書 僅對開發(fā)項目 三 辦理時限 即時辦理 以上事項辦理地點 鄭州市建委行政審批中心 鄭州市淮河西路 39 號 10 910 9 土地登記程序土地登記程序 10 9 1 土地抵押權(quán)注銷登記 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 二 所需材料 1 抵押人 抵押權(quán)人雙方申請書 申請表 2 抵押人營業(yè)執(zhí)照 法人代表證明書 組織機構(gòu)代碼證 法人代表身份證 復(fù) 印件 3 抵押權(quán)人組織機構(gòu)代碼證 4 雙方委托書 5 雙方受托人身份證 復(fù)印件 6 土地證書 他項權(quán)利證書 7 抵押權(quán)人同意注銷的證明 以上注明為復(fù)印件的資料 據(jù)需向登記中心窗口交驗原件 收取加蓋公章的復(fù) 印件 三 辦理時限 20 工作日 10 9 2 抵押變更程序 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 核發(fā)證 書 二 所需材料 1 抵押人 抵押權(quán)人雙方土地申請書 申請表 2 抵押人營業(yè)執(zhí)照 法人代表證明書 組織機構(gòu)代碼證 法人代表身份證 復(fù) 印件 3 雙方委托書 4 雙方受托人身份證 復(fù)印件 5 土地證書 他項權(quán)利證書 6 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的 在轉(zhuǎn)讓登記后提交批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件 借貸雙方簽訂的協(xié)議 抵押人同意變更證明 7 主債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的 提交債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 抵押人同意變更證明 以上注明為復(fù)印件的資料 據(jù)需向登記中心窗口交驗原件 收取加蓋公章的復(fù) 印件 三 辦理時限 20 工作日 10 9 3 劃撥土地登記 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 核發(fā)證 書 二 所需材料 1 土地登記申請書 申請表 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 事業(yè)單位法人代表證書 法人代表證明書 組織機構(gòu) 代碼證 復(fù)印件 3 委托書 4 法人代表身份證 受托人身份證 復(fù)印件 5 供地方案批復(fù) 6 國有建設(shè)用地劃撥決定書 承諾書 7 原土地使用證 回收劃撥須提供 8 契稅繳納憑證 9 宗地圖 10 地籍調(diào)查材料 以上注明為復(fù)印件的資料 據(jù)需向登記中心窗口交驗原件 收取加蓋公章的復(fù) 印件 三 辦理時限 20 工作日 10 9 4 出讓土地登記 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 核發(fā)證 書 二 所需材料 1 土地登記申請書 申請表 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 事業(yè)單位法人代表證書 法人代表證明書 組織機構(gòu) 代碼證 復(fù)印件 3 委托書 4 法人代表身份證 受托人身份證 復(fù)印件 5 國有土地出讓合同 6 出讓金及契稅繳納憑證 7 用地批復(fù) 8 原土地使用證 補齊出讓手續(xù)須提供 9 宗地圖 10 地籍調(diào)查材料 以上注明為復(fù)印件的資料 據(jù)需向登記中心窗口交驗原件 收取加蓋公章的復(fù) 印件 人民法院裁定補辦出讓手續(xù)的 如不能提供原土地使用證 須由執(zhí)行法院提 供刊登注銷土地使用證公告報紙原件 三 辦理時限 20 工作日 10 9 5 轉(zhuǎn)讓土地登記 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 核發(fā)證 書 二 所需材料 1 土地登記申請書 申請表 雙方 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 事業(yè)單位法人代表證書 法人代表證明書 組織機構(gòu) 代碼證 雙方復(fù)印件 3 委托書 雙方 4 法人代表身份證 受托人身份證 雙方復(fù)印件 5 轉(zhuǎn)讓合同 6 批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文件 7 原土地使用證 8 原出讓合同 9 過戶后的房屋所有權(quán)證書 涉及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的 10 契稅及增值稅繳納憑證 11 宗地圖 12 地籍調(diào)查材料 以上注明為復(fù)印件的資料 據(jù)需向登記中心窗口交驗原件 收取加蓋公章的復(fù) 印件 因人民法院 仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的 可 單方申請登記 三 辦理時限 20 工作日 10 9 6 用途變更登記 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 核發(fā)證 書 二 所需材料 1 土地登記申請書 申請表 2 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 事業(yè)單位法人代表證書 法人代表證明書 組織機構(gòu) 代碼證 復(fù)印件 3 委托書 4 法人代表身份證 受托人身份證 復(fù)印件 5 用途變更批準(zhǔn)文件 6 原土地使用證 7 原出讓合同 復(fù)印件 及補充合同 8 需補繳出讓金的提供出讓金繳納票據(jù) 9 宗地圖 10 地籍調(diào)查材料 以上注明為復(fù)印件的資料 據(jù)需向登記中心窗口交驗原件 收取加蓋公章的復(fù) 印件 三 辦理時限 20 工作日 10 9 7 土地使用權(quán)繼承 一 辦事程序 土地登記申請 權(quán)屬審核 詢問當(dāng)事人 注冊登記 核發(fā)證 書 二 所需材料 1 土地登記申請書 申請表 2 繼承公證書 繼承 或遺囑及公證書 受遺贈 3 死亡證明 4 申請人身份證 戶口本 復(fù)印件 5 委托