廠房租賃合同樣本

廠房租賃合同樣本廠房租賃合同樣本 房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址 居 室間數(shù) 使用面積 房屋家具電器 層次布局 裝飾設(shè)施 月 租金額 租金繳納日期和方法 租賃雙方的權(quán)利義務(wù) 租約等 簽訂好這些條款后 租賃合同就成立了 廠房租賃合同范本 出租方 甲方 承租方 乙方 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定 甲乙雙方在自愿平等互利的基礎(chǔ)上就甲 方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜 雙方達成 協(xié)議并簽定合同如下 一 出租廠房情況 甲方出租給乙方的廠房坐落在 租賃建筑面積為 平方米 廠房類型為 結(jié)構(gòu)廠房 二 廠房起付日期和租賃期限 1 廠房租賃自 年 月 日起 至 年 月 日止 租賃期 年 2 租賃期滿 甲方有權(quán)收回出租廠房 乙方應(yīng)如期歸還 乙方需繼續(xù)承租的或合同租賃滿一年后提前終止的 應(yīng)于租賃 期滿前三個月 向甲方提出書面要求 經(jīng)雙方協(xié)商后重新簽定 租賃合同或者終止合同 三 租金支付方式 1 甲乙雙方約定 該廠房租賃租金為每平方米每月人民幣 元 房屋維護費每月 元 每平方米共計 元整 每年應(yīng)付廠房 租金共 元整 2 采用先付后租形式 甲 乙雙方一旦簽訂合同 合同即 生效 承租方應(yīng)先行交納一個季度的租賃及維護費作為租賃保 證金 然后按順序每季度期滿前 15 日內(nèi)支付 到期后 在乙方 結(jié)清甲方所有費用后甲方退還租賃保證金 四 其他費用 1 租賃期間 使用該廠房所發(fā)生的水電 煤氣 電話等通 訊的費用由乙方承擔(dān) 并在收到收據(jù)或發(fā)票時 三日內(nèi)付款 2 租賃期間 乙方應(yīng)按月繳納綜合物業(yè)管理費 每月每平米綜 合物業(yè)管理費為人民幣 元 每月共計 元整 五 廠房使用要求和維修責(zé)任 1 租賃期間 乙方發(fā)現(xiàn)該廠房及其附屬設(shè)施有損壞或故障 時 應(yīng)及時通知甲方修復(fù) 甲方應(yīng)在接到乙方通知后的 3 日內(nèi) 進行維修 逾期不維修的 乙方可代為維修 費用由甲方承擔(dān) 如因乙方原因造成的損壞由乙方承擔(dān) 2 租賃期間 乙方應(yīng)合理使用并愛護該廠房及其附屬設(shè)施 3 租賃期間 甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處于正常的可使 用和安全的狀態(tài) 甲方對該廠房進行檢查 養(yǎng)護 應(yīng)提前 3 日 通知乙方 檢查養(yǎng)護時 乙方應(yīng)予以配合 甲方應(yīng)減少對乙方 使用該廠房的影響 4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的 應(yīng)事先征得 甲方的書面同意 按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的 則還應(yīng)由甲方 報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后 方可進行 六 廠房轉(zhuǎn)租和歸還 1 乙方在租賃期間 如將該廠房轉(zhuǎn)租 需事先征得甲方的 書面同意 中途不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓 2 租賃期滿后 該廠房歸還時 應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài) 七 租賃期間其他有關(guān)約定 1 租賃期間 甲乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī) 不得利 用廠房租賃進行非法活動 2 乙方在租賃期間所發(fā)生的任何民事 刑事及生產(chǎn)安全責(zé) 任均由乙方自行承擔(dān) 與甲方無關(guān) 并不得影響甲方的正常進 行 3 租賃期間 甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防 安全 衛(wèi)生工作 4 租賃期間 廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合 同無法履行 雙方互不承擔(dān)責(zé)任 5 租賃期間 乙方可根據(jù)自己的經(jīng)營特點進行裝修 但原 則上不得破壞原房結(jié)構(gòu) 裝修費用由乙方自負 租賃期滿后如 乙方不再承租 裝修部分可移動部分乙方可移去并不得損壞甲 方主體結(jié)構(gòu) 如乙方拆除應(yīng)將房屋恢復(fù)到承租時的狀況 6 租賃期間 乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用 如 拖欠不付滿一個月 甲方有權(quán)增收日萬分之五的滯納金 7 租賃期間后 甲方如繼續(xù)出租該房時 乙方享有優(yōu)先權(quán) 在租 賃期限內(nèi) 若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán) 甲方應(yīng)確 保受讓人繼續(xù)履行本合同 在同等受讓條件下 乙方對本 出租 物享有優(yōu)先購買權(quán) 八 其他條款 1 按國家及本市有關(guān)規(guī)定 因本合同繳納的印花稅 登記 費 公證費及其他有關(guān)的稅項及費用 按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作 為出租人 乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān) 有關(guān)登記手續(xù)由甲方負 責(zé)辦理 如果不需要登記 該條款可不要 2 租賃期間 如因產(chǎn)權(quán)證問題而影響乙方正常經(jīng)營而造成 的損失 由甲方負一切責(zé)任給予賠償 3 租賃合同簽訂后 如企業(yè)名稱變更 可由甲乙雙方蓋章 簽字確認(rèn) 原租賃合同條款不變 繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿 4 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及 與本合同有關(guān)的通知和要求等 應(yīng)以書面形式進行 甲方給予 乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出 掛號郵件以本合 同所述的地址并以對方為收件人付郵 10 日后以專人送至前述地 址 均視為已經(jīng)送達 5 若乙方需在租賃建筑物的本體設(shè)立廣告牌 或者乙方需 在租賃建筑物的周圍設(shè)立廣告牌 須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相 關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案 九 本合同未盡事宜 經(jīng)雙方協(xié)商一致后 可另行簽訂補充 協(xié)議 十 本合同一式四份 雙方各執(zhí)兩份 合同經(jīng)蓋章簽字后生 效 甲方 印章 授權(quán)代表 簽字 地址 郵編 電話 傳真 乙方 印章 授權(quán)代表 簽 字 地址 郵編 電話 傳真 簽訂時間 年 月 日 廠房租賃合同注意事項 一 審查承租方與出租方的基本情況 1 對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容 租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全 例 廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件 是否屬于共有產(chǎn)權(quán) 是否能正常 使用 不屬于危險房屋之列 是否屬于違規(guī)建筑等 租賃物 基本情況 如 租賃場所的位置 租賃場所實際有效使用面積 租 賃場所功能 租賃場所設(shè)施設(shè)備等 2 對承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有 法律地位 經(jīng)營范圍 社會信譽 財務(wù)情況 履約能力即資金問題 二 訂立租賃合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息 訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位 經(jīng)營范圍 資信狀況 以及履約能力 商業(yè)信譽進行必要的考察 如當(dāng)事人自己進行了 解有困難 可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進行查詢 并且可 以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進行了解 三 租賃合同之租金及相關(guān)費用的條款 一 租金 1 明確約定租金的支付方式 如以現(xiàn)金 匯票或是支票 實行 按季支付制 2 明確約定租金支付時間 每期于每季的幾月幾日支付租金 如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時支付 應(yīng)支付遲延租金或違 約金 或出租方有權(quán)解除合同 3 約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金 二 相關(guān)日常費用 租賃期間 承租方使用該租賃場所發(fā)生的水 電 燃氣 通 訊 設(shè)備 物業(yè)管理等費用的承擔(dān)進行明確約定 四 對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進行了解 對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同 應(yīng) 注意了解對方的授權(quán)情況 包括授權(quán)范圍 授權(quán)期限 所開立介 紹信的真實性 對非法定代表人的高級管理人員 如副總經(jīng)理 副 董事長等 應(yīng)了解其是否具有代表權(quán) 五 對于租賃合同中的條款 制訂應(yīng)盡量詳盡明確 在訂立 租賃合同中當(dāng)事人應(yīng)注意如下事項 a 合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面 尤其是主要條款不能遺漏 否則易出 現(xiàn)糾紛 b 對合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌 字句表述應(yīng)清晰具體 避免模棱兩 可 易產(chǎn)生多種解釋的語句出現(xiàn) c 在租賃合同中 對于租賃物的使用 租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng) 予以明確規(guī)定 以避免出現(xiàn)糾紛