廣東省2015年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：征用土地定義和特征考試試題.docx

廣東省2015年上半年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：征用土地定義和特征考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列關(guān)于土壤和土地的表述，錯(cuò)誤的是（）。 A土壤是土地的一個(gè)組成要素 B對(duì)于農(nóng)業(yè)用地，土壤的肥力是形成土地生產(chǎn)力的基礎(chǔ) C土壤的本質(zhì)和土地的本質(zhì)是相同的 D土壤和土地的形態(tài)結(jié)構(gòu)相差甚遠(yuǎn) 2、下列方法可以加速折舊的是。 A：平均折舊法 B：償還基金法 C：年數(shù)合計(jì)法 D：新舊程度折舊法 E：時(shí)間因素3、如某超市的貨品有標(biāo)價(jià)，一桶食用油72元。此時(shí)貨幣執(zhí)行的是的職能。 A：貯藏手段 B：流通手段 C：價(jià)值尺度 D：世界貨幣 E：土地 4、計(jì)提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的為依據(jù)【2002年考試真題】 A：重置完全價(jià)值 B：折余價(jià)值 C：現(xiàn)值 D：賬面價(jià)值 E：土地5、城鎮(zhèn)土地定級(jí)應(yīng)考慮規(guī)劃條件因素，下列說(shuō)法中，不正確的是。 A：不論哪種形式的規(guī)劃定級(jí)，都采用多因素綜合評(píng)價(jià)法進(jìn)行 B：規(guī)劃折扣系數(shù)僅反映了城市規(guī)劃影響的變動(dòng)性，是規(guī)劃修正定級(jí)中的重要技術(shù)指標(biāo) C：影響規(guī)劃折扣系數(shù)的參數(shù)涉及規(guī)劃實(shí)現(xiàn)率和貼現(xiàn)系數(shù) D：貼現(xiàn)系數(shù)反映規(guī)劃的變動(dòng)性和土地使用者追求潛在收益的風(fēng)險(xiǎn)性 E：合法性 6、依據(jù)我國(guó)城市分類(lèi)，特大城市是指。 A：直轄市 B：省會(huì)城市 C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上城市 D：1：250001：50000 E：時(shí)間因素 7、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為。 A：整個(gè)開(kāi)發(fā)期 B：12開(kāi)發(fā)期 C：14開(kāi)發(fā)期 D：34開(kāi)發(fā)期 E：時(shí)間因素 8、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有。 A：分配股息的優(yōu)先權(quán) B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán) D：要求贖回權(quán) E：土地 9、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2公頃，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積10公頃，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10 000元公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是。 A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B：該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元 C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人 D：由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi) E：3550 10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則是遵循客觀性與_。 A知識(shí)性 B主觀性 C完全性 D科學(xué)性11、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)利息稅金”中，利息是指_。 A開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息 B各項(xiàng)預(yù)付資本的利息 C貸款資金的利息 D場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息 12、某建筑物建筑面積為1000m2，于1996年1月1日建成，耐用年限為50年，殘值率為4%，重置價(jià)格為1500元/m2，按平均年限折舊法計(jì)算折舊，則該建筑物在評(píng)估基準(zhǔn)日2004年1月1日的現(xiàn)值為_(kāi)萬(wàn)元。 A126 B126.96 C120.96 D136 13、對(duì)于商業(yè)用地來(lái)講，是決定其使用價(jià)值的主要因素。 A：開(kāi)發(fā)程度 B：土地用途 C：周邊環(huán)境 D：可及性 E：時(shí)間因素14、按照國(guó)家城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于_建設(shè)用地。 A體育類(lèi) B醫(yī)療衛(wèi)生類(lèi) C文化娛樂(lè)類(lèi) D行政辦公類(lèi) 15、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)始?！?007年考試真題】 A：以遞增的速度上升 B：以遞減的速度上升 C：以遞增的速度下降 D：以遞減的速度下降 E：時(shí)間因素 16、不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目的特征的是。 A：房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)間目標(biāo)的限定性較強(qiáng) B：房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量要求高 C：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃周全 D：房地產(chǎn)項(xiàng)目的費(fèi)用目標(biāo)較強(qiáng) E：土地 17、關(guān)于住宅層數(shù)，以下說(shuō)法正確的是【2009年考試真題】 A：3層建筑比4層建筑的單位造價(jià)低 B：多層建筑比高層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì) C：多層建筑比低層建筑的單位造價(jià)經(jīng)濟(jì) D：層數(shù)越多，建筑占用的總用地越少 E：土地 18、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為。 A：556 B：500 C：612 D：667 E：時(shí)間因素 19、某市擬于2004年12月8日拍賣(mài)位于市區(qū)的10宗住宅用地，若以擬拍賣(mài)土地為一統(tǒng)計(jì)總體，則其中對(duì)A宗土地面積的統(tǒng)計(jì)表述應(yīng)屬于【2004年考試真題】 A：數(shù)量標(biāo)志 B：數(shù)量指標(biāo) C：品質(zhì)標(biāo)志 D：質(zhì)量指標(biāo) E：土地 20、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7，土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為（）萬(wàn)元。 A.300  B.400  C.500  D.600 21、一宗土地，目前的純收益為80萬(wàn)元，還原率為6，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該土地?zé)o限年的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：時(shí)間因素 22、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估土地價(jià)格，是以_為基礎(chǔ)。 A土地的利用價(jià)值 B價(jià)格余額 C土地開(kāi)發(fā)成本 D市場(chǎng)交易案例23、下列稅種中，屬于資源稅類(lèi)的為_(kāi)。 A城鎮(zhèn)土地使用稅 B土地增值稅 C房產(chǎn)稅 D營(yíng)業(yè)稅 24、區(qū)位理論的主要內(nèi)容包括_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論 D中心地理論 E社區(qū)區(qū)位理論25、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是_。 A登記 B交付 C占有 D使用二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、地籍管理的內(nèi)容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調(diào)查 C：土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè) D：土地整理規(guī)劃 E：建立地籍信息系統(tǒng) 2、當(dāng)面臨經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的情形時(shí)，可采取的政策有。 A：提高利率 B：降低企業(yè)所得稅率 C：提高存款準(zhǔn)備金率 D：發(fā)行央行票據(jù) E：增加政府了開(kāi)支3、關(guān)于土地收益與地租的關(guān)系，下列說(shuō)法是正確的?！?002年考試真題】 A：地租是土地所有者憑土地所有權(quán)而得到的土地收益 B：地租與土地收益二者在量上具有一致性，只不過(guò)由于土地所有權(quán)與使用權(quán)的分離而形成不同的概念 C：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，兩個(gè)概念因土地權(quán)利狀態(tài)而加以區(qū)別 D：地租與土地收益二者在量上具有不一致性，屬于兩個(gè)不同的概念 E：由于土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離，才產(chǎn)生了土地收益和地租之分 4、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)_為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。 A以前三年平均年產(chǎn)量 B以前四年平均年產(chǎn)量 C以前五年平均年產(chǎn)量 D以前八年平均年產(chǎn)量5、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以等原則為基礎(chǔ)2007、【2002年考試真題】 A：預(yù)期收益原則 B：變動(dòng)原則 C：貢獻(xiàn)原則 D：競(jìng)爭(zhēng)原則 E：報(bào)酬遞增遞減原則 6、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是_。 A科學(xué)的人口理論和土地利用論 B科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論 C土地肥力理論和土地利用論 D科學(xué)的人口理論、土地肥力理論和土地利用論 7、耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容包括等。 A：堅(jiān)持土地用途管制制度 B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理 C：提高城市用地規(guī)模 D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法 E：建立有效的土地收益分配機(jī)制 8、土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括等內(nèi)容。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題) A：農(nóng)地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) D：占用耕地計(jì)劃指標(biāo) E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案 9、下列屬于商業(yè)銀行現(xiàn)金資產(chǎn)的有。 A：資本金 B：票據(jù)貼現(xiàn) C：庫(kù)存現(xiàn)金 D：存放同業(yè)存款 E：在中央銀行存款 10、繳納增值稅的固定戶(hù)應(yīng)當(dāng)向其_的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)稅納。 A銷(xiāo)售地 B納稅人核算地 C不動(dòng)產(chǎn)所在地 D機(jī)構(gòu)所在地11、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于_。 A經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) B人事風(fēng)險(xiǎn) C金融風(fēng)險(xiǎn) D財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 12、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，期日修正可以采用的變動(dòng)率來(lái)分析計(jì)算。 A：地價(jià)指數(shù) B：物價(jià)變化指數(shù) C：房屋價(jià)格指數(shù) D：銀行利率 E：時(shí)間長(zhǎng)短 13、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有。 A：經(jīng)費(fèi)不足 B：儀器誤差 C：觀測(cè)者的影響 D：房屋形態(tài) E：周?chē)h(huán)境的影響14、國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的通知指出，標(biāo)準(zhǔn)宗地要與土地估價(jià)師掛鉤，_對(duì)其采集的標(biāo)準(zhǔn)宗地地價(jià)信息的“及時(shí)、真實(shí)、準(zhǔn)確、完備、規(guī)范”負(fù)責(zé)。 A土地估價(jià)師 B國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén) C國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén) D國(guó)務(wù)院辦公廳 15、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對(duì)地租的認(rèn)識(shí)，以下表述是正確的。 A：地租由“原始價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 B：地租由“原始價(jià)值”、“私有價(jià)值”和“公有價(jià)值”三部分構(gòu)成 C：地租由“私有價(jià)值”、“公有價(jià)值”和“增長(zhǎng)價(jià)值”三部分構(gòu)成 D：土地的“原始價(jià)值”部分是真正的地租 E：土地的“公有價(jià)值”部分是真正的地租 16、下列不屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定適用范圍的是_。 A城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋及其附屬物 B城市市區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬物 C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物 D城市市區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物 17、土地市場(chǎng)供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。 A：供需調(diào)控的時(shí)間 B：供需調(diào)控的方向 C：供需調(diào)控的力度 D：供需調(diào)控的目標(biāo) E：供需調(diào)控的空間 18、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從（）中提取。 A稅前利潤(rùn) B稅后利潤(rùn) C營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D利潤(rùn)總額 19、稅收按其負(fù)擔(dān)是否易于轉(zhuǎn)嫁分，可分為。 A：直接稅 B：間接稅 C：價(jià)內(nèi)稅 D：價(jià)外稅 E：流轉(zhuǎn)稅 20、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用?！?009年考試真題】 A：同時(shí)期一年期國(guó)債年利率 B：同時(shí)期一年期銀行定期存款年利率 C：同時(shí)期一年期銀行貸款年利率 D：同時(shí)期銀行活期存款年利率 E：政府統(tǒng)計(jì)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 21、經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家必須繳納。 A：建筑地段地租 B：礦山地租 C：級(jí)差地租 D：壟斷地租 E：絕對(duì)地租 22、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)的組成內(nèi)容包括_。 A現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi) B差旅交通費(fèi) C特殊工程培訓(xùn)費(fèi)