業(yè)主大會議事規(guī)則(示范文本.doc

業(yè)主大會議事規(guī)則（示范文本2011版）使 用 說 明1、本議事規(guī)則文本為示范文本，僅供業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組擬定業(yè)主大會議事規(guī)則時參考使用。2、本示范文本中相關條款后有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定，業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、擬定的業(yè)主大會議事規(guī)則應當在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，表決通過后報物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門備案。 業(yè)主大會議事規(guī)則第一章 總 則第一條 為維護本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主的合法權益，規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的議事活動，根據(jù)中華人民共和國物權法、物業(yè)管理條例、浙江省物業(yè)管理條例、杭州市物業(yè)管理條例、住房城鄉(xiāng)建設部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則等有關規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則。第二條 （一）本業(yè)主大會名稱為：杭州市 區(qū)（縣、市） 業(yè)主大會 業(yè)主委員會辦公地址： （二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至及附圖）：東至： 南至： 西至： 北至： （三）物業(yè)類型（住宅、商業(yè)、辦公、其他）： 。（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：總占地面積 平方米；房屋總建筑面積 平方米，其中：住宅 平方米， 套；非住宅 平方米。（五）物業(yè)管理用房：物業(yè)管理辦公用房建筑面積為 平方米，位于 ；物業(yè)管理商業(yè)用房建筑面積為 平方米，位于 。其中：業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 。（注：物業(yè)管理用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內(nèi)容）第三條本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，依法履行職責。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會委員經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意產(chǎn)生。業(yè)主委員會接受業(yè)主監(jiān)督，根據(jù)物業(yè)服務合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行義務，規(guī)范服務行為, 維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的正當權益。第四條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的監(jiān)督和指導，積極配合社區(qū)居民委員會共同做好和諧社區(qū)建設工作，并接受區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門的業(yè)務指導。第五條 本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會通過，對全體業(yè)主具有約束力。第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主大會及業(yè)主委員會于成立之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第三十三條規(guī)定的材料送物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門備案。第二章 業(yè)主大會第七條 業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（四）制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案；（五）選聘和解聘、續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)；（六）籌集和使用專項維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；（十）改變或撤銷業(yè)主委員會的不當決定；（十一）決議本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十二）制定物業(yè)服務合同無法履行等情形的應急預案；（十三）對業(yè)主非理性、過激的維權事宜，提出處理意見；（十四） ；（十五）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應由業(yè)主共同決定的其他重大事項。決定第（六）項和第（七）項規(guī)定的事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第八條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開 次，召開時間為 。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當自業(yè)主提議和情形發(fā)生之日起60日內(nèi)組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總人數(shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（三）業(yè)主委員會委員空缺達半數(shù)（含）以上的；（四） 。第九條 屬第八條召開業(yè)主大會臨時會議第一項情形的，應符合下列條件：1、有明確發(fā)起人；2、提議事項明確，屬于業(yè)主大會議事范圍；3、隨附提議人權屬證明；4、 。業(yè)主委員會接到提議書面申請后，應對提議的真實有效性進行核實，并進行分析、研究，在收到提議之日起30日內(nèi)對是否召開業(yè)主大會會議作出決定。決定召開業(yè)主大會會議的，應當在作出召開決定之日起30日內(nèi)（未作出決定的在收到提議之日起60日內(nèi)）召開會議，就提議事項征求業(yè)主意見并進行表決，業(yè)主大會會議討論表決議題應與提議議題相一致。決定不召開的，應說明事實、理由和依據(jù)，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。逾期未作出決定的，視作提議有效。業(yè)主委員會未按時作出決定或者業(yè)主委員會決定不召開臨時會議，但經(jīng)核查后業(yè)主提議符合第八條規(guī)定情形的，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應責令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不組織召開的，可以由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督下組織業(yè)主召開。第十條 業(yè)主大會會議可以選擇下列第 種形式召開，具體會議形式由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）確定。（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。采用集體討論形式議事的，選擇以下第 種方式：1由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議；2由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表采取以第 種方式產(chǎn)生：1、以每幢樓為單位，推選產(chǎn)生一名代表；2、以每單元為單位，推選產(chǎn)生一名代表；3、以每樓層為單位，推選產(chǎn)生一名代表；4、劃分為 個推薦區(qū)域，每個推薦區(qū)域推選 個代表。共計產(chǎn)生 個代表。其中：住宅類型 個代表（別墅 個代表，排屋 個代表，公寓 個代表，其他物業(yè) 個代表），非住宅類型 個代表（商業(yè)物業(yè) 個代表、辦公物業(yè) 個代表、工業(yè)物業(yè) 個代表、其他物業(yè) 個代表）；5、 。業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見；需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對、棄權的具體意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選業(yè)主代表參加。第十一條 業(yè)主大會采用以下第 （可多選）種形式進行表決：（一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果；（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會或業(yè)主大會籌備組組織有關人員逐戶送發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果；（三）網(wǎng)上投票：由業(yè)主通過密碼、密鑰等確認身份后在網(wǎng)上進行投票，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）或者自動統(tǒng)計匯總，公布表決結果；（四）傳真（以傳真方式投票的，應在表決票中附業(yè)主本人身份證復印件）；（五）郵寄掛號信、快遞；（六） 。在規(guī)定時間內(nèi)，未參與表決的業(yè)主，其投票權數(shù)（計入、不計入）已表決的多數(shù)票。第十二條 業(yè)主大會會議按下列程序召開：（一）會議籌備。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）做好開會前的準備工作。根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，草擬會議議題，確定會議召開形式、時間、地點、議程，制定征詢意見表或表決票，核實業(yè)主人數(shù)、專有部分面積、建筑物總面積等情況。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）將召開會議的時間、地點、議題和議程等主要事項以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置向全體業(yè)主公告，并書面通知全體業(yè)主。同時告知物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。（三）征詢意見。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應在投票日期 日前發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。業(yè)主或者委托代理人填寫征詢意見表或選票，并簽名確認。（四）回收意見表或選票。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）可通過設立投票箱、上門或寄掛號信、快遞、傳真 等形式回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。如需延期，應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，延期時間不得超過30日。（五）統(tǒng)計意見表或選票。組織驗票、計票，進行表決，邀請物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會指導、監(jiān)督，或請公證處公證。（六）通報大會議事決定。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）以書面形式在公告欄通報征詢意見或投票統(tǒng)計結果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主大會會議應當由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）作書面記錄并存檔。第十三條 業(yè)主大會形成的決議，對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。根據(jù)民主集中制的原則，持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會所通過決議的執(zhí)行，不得干擾業(yè)主大會正常工作，以及業(yè)主委員會為貫徹決議而開展的正常工作。業(yè)主大會形成的決議違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委會和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主大會形成的決議侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第十四條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主書面委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應當出具授權委托書，載明委托事項、委托權限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應符合下列約定：（一）業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表、其他業(yè)主、物業(yè)使用人或者 參加；但同一名代理人接受委托的業(yè)主人數(shù)不超過 人。業(yè)主為無完全民事行為能力人、限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（二）業(yè)主是法人或其他組織的，由其法定代表人（負責人）或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議；（三）業(yè)主代表需委托代理人參加業(yè)主（代表）大會會議的，其委托行為應符合下列約定：1、受委托的代理人必須是所代表業(yè)主中的業(yè)主； 2、有授權委托書； 3、 第十五條 業(yè)主的面積表決權數(shù)按照下列方法認定：（一）專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行物權登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；車位、攤位等特定空間（計入、不計入）用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。計入方式： 。（二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，以及對業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第二十條中規(guī)定的因損害業(yè)主共同權益而被限制選舉權、表決權的業(yè)主所擁有的專有部分面積不計入建筑物總面積。業(yè)主的人數(shù)表決權數(shù)按照下列方法認定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；（二）總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算，但按照管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則約定，以及對業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第二十條中規(guī)定的因損害業(yè)主共同權益而被限制選舉權、表決權的業(yè)主人數(shù)不計入總人數(shù)。第十六條 業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 個月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第十七條 利用物業(yè)管理商業(yè)用房、共用部位、共用設施設備和場地進行經(jīng)營的，所得經(jīng)營性收入扣除合理經(jīng)營成本后（經(jīng)營成本占經(jīng)營性收入比例不得超過 50 %）的收益，主要用于以下用途：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費；（二）物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造和養(yǎng)護；（三）補充專項維修資金；（四）彌補物業(yè)服務費用的不足；（五）其他 。上述用途的比例分別為 %、 %、 %、 %、 %，合計為100%。具體比例由業(yè)主大會委托業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商后，在物業(yè)服務合同中約定。第三章 業(yè)主委員會第十八條業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）按照業(yè)主大會確定的物業(yè)服務標準、價格等服務方案與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（五）通報、監(jiān)督管理規(guī)約的實施情況；（六）按照約定組織補選業(yè)主委員會委員；（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用；（八）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（九）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（十） ；（十一）業(yè)主大會賦予的其他職責。第十九條 業(yè)主委員會委員由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主擔任，并應當符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守（臨時）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，模范履行業(yè)主義務；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有較強的社會公信力；（五）具有一定組織能力；（六）具備必要的工作時間；（七） 。業(yè)主是法人或其他組織的，可以授權自然人參加業(yè)主委員會委員的選舉。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，一個法人或其他組織只能由一個自然人代表。房屋共有的，業(yè)主可以授權共有人參加業(yè)主委員會的選舉。第二十條 有以下行為的業(yè)主，不能擔任業(yè)主委員會委員：（一）不遵守本議事規(guī)則；（二）違反有關法律、法規(guī)及管理規(guī)約；（三）違章搭建建筑物、構筑物；（四）擅自拆改房屋承重結構；（五）擅自改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（六）擅自拆改燃氣管道和設施；（七）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務機構任職，或與其關聯(lián)機構有利害關系的；（八）拒付物業(yè)服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業(yè)主共同權益行為的；（九） 。第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會設委員 名（5至11人的單數(shù)），候補委員 名，其中主任1名，副主任 名。主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。業(yè)主委員會每屆任期為 年（最長不超過5年），委員可以連選連任。業(yè)主委員會實行等額選舉或差額選舉，二者可任選一種。業(yè)主委員會委員得票數(shù)應當符合本規(guī)則第七條規(guī)定。業(yè)主委員會實行差額選舉的，差額比例為 。業(yè)主委員會實行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會委員且得票數(shù)達到法定票數(shù)的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會相應順序的候補委員，其人數(shù)為 。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，不具有表決權。候補委員補位按照本議事規(guī)則第二十五條執(zhí)行。劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設項目，先期符合條件的，可以成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。如需增補業(yè)主委員會委員的，召開后期開發(fā)部分的業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。所選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會委員任期和先期成立的業(yè)主委員會委員任期結束期限應當一致，當期不參加業(yè)主委員會主任和副主任的推選。第二十二條 業(yè)主委員會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每 月召開一次。有以下情形發(fā)生時召開臨時業(yè)主委員會會議：（一）業(yè)主大會決定召開業(yè)主委員會會議的；（二）經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；（三）業(yè)主委員會主任認為有必要的；（四） 。第二十三條 業(yè)主委員會會議應當按照下列規(guī)則召開：(一)會議由主任或其委托的副主任負責召集，主任和副主任均不履職的，由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指定業(yè)主委員會其他委員召集；(二)委員因故不能參加會議的，提前1日向業(yè)主委員會召集人說明；(三)召集人提前7日將會議通知及有關材料送達每位委員；業(yè)主委員會會議可以邀請物業(yè)所在地社區(qū)居民委員會派代表參加；(四)會議召開7日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議；(五)會議應有過半數(shù)的委員出席，作出的決定（包括形成的業(yè)主委員會議案）必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會委員不能委托代理人參加會議；(六)做好會議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項的會議由全體出席會議的委員簽字；(七)業(yè)主委員會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主委員會印章后存檔；(八)業(yè)主委員會應當將業(yè)主委員會的決定（包括業(yè)主委員會議案）在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。第二十四條 業(yè)主委員會依法、依約作出的決定，對業(yè)主委員會委員和業(yè)主具有約束力，業(yè)主委員會委員和業(yè)主必須共同遵守；持不同意見的委員、業(yè)主不得抵制業(yè)主委員會決定的貫徹執(zhí)行，不得干擾業(yè)主委員會的正常工作。業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)和共同約定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)（縣、市）物業(yè)主管部門舉報，由受理單位依法處理；業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。第二十五條 業(yè)主委員會委員（含主任、副主任）缺額，由候補委員按照得票順序自動補足，業(yè)主委員會應當及時將委員缺額和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公告。無候補委員或候補委員名額用完仍缺額的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會會議補選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會委員空缺達半數(shù)以上的，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會職責，并召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會；在重新選舉之前，任何業(yè)主委員會委員不得以業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主委員會主任、副主任提出辭職，應當提前7日，提交業(yè)主委員會備案，并通報物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會。在業(yè)主委員會全體會議后，辦理相關移交手續(xù)。業(yè)主委員會委員集體提出辭職的，應當提前15日向業(yè)主大會說明辭職理由，并以書面形式告知物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。在報告同時，應當將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物交由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）暫時保管。新的業(yè)主委員會產(chǎn)生后，及時與街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）進行檔案資料、印章及其他財務賬目等的轉(zhuǎn)交。第二十六條 業(yè)主委員會委員應當遵守法律法規(guī)和管理規(guī)約，不得有下列行為：（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；（二）索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益或者報酬；（三）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免物業(yè)服務費、停車費等應繳費用；（四）違反物業(yè)服務合同拒不交納物業(yè)服務費用；（五）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動；（六）其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。業(yè)主委員會委員違反前款規(guī)定的，經(jīng)業(yè)主委員會會議決定中止其委員職務，并提請業(yè)主大會會議決定終止其委員職務。第二十七條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，其委員資格自行終止，并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公告：(一)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第四十三條規(guī)定情況之一的； (二)因疾病等原因喪失履行職責能力的； (三)以書面形式向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出辭職的；(四) 。業(yè)主委員會委員資格終止的，按照業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第四十五條、五十六條規(guī)定做好移交工作。第二十八條 業(yè)主委員會應建立工作檔案，指定專人保管，工作檔案應當包括以下內(nèi)容：（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第四十條規(guī)定的內(nèi)容； （二）有關法律、法規(guī)和業(yè)務往來文件；（三）利用物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益的收支情況清冊；（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況清冊；（五）其他需要保存的資料 。業(yè)主可以查閱檔案資料，并有權就涉及自身利益的事項向業(yè)主委員會提出詢問，業(yè)主委員會應當在接受詢問之日起7日內(nèi)予以答復。如需對檔案資料進行復印、錄影、錄像的，應當經(jīng)物業(yè)所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)居民委員會的批準。第二十九條 業(yè)主委員會應建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管。業(yè)主大會和業(yè)主委員會按印章管理規(guī)定在各自的職責范圍使用印章，每次印章使用應當有記錄，記錄內(nèi)容包括申請使用人姓名、用途、蓋章人姓名。記錄應當存檔，業(yè)主可以查閱。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章遺失的，業(yè)主委員會應當向社會公告，并按照相關規(guī)定重新刻制業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章。違反印章管理規(guī)定或印章遺失造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由相關責任人承擔相應的責任。第三十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會等工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會決定。工作經(jīng)費來源采用下列第 種籌集方式：（一）業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元； （二）共用部位、共用設施設備等經(jīng)營收益支出 元； （三）業(yè)主自愿捐贈； （四） 。工作經(jīng)費用于下列開支：（一）電話費、紙張費、郵遞費等日常辦公等費用；（二）有關人員工作和津貼，共計費用 元 /月，具體支付對象如下： （1）、 ，費用 元/月；（2）、 ，費用 元/月；（3）、 ，費用 元/月；（三） 。經(jīng)費收支帳目由 代為管理，每 (季度/半年/年)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布經(jīng)費使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督、質(zhì)詢，公布時間不少于15日。第三十一條 業(yè)主委員會應督促違反約定不交納物業(yè)服務相關費用的業(yè)主，并限期交納。經(jīng)書面催交，無正當理由逾期仍不交納物業(yè)服務相關費用的業(yè)主，業(yè)主委員會可以采用在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)進行催交。第三十二條 物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生浙江省物業(yè)管理條例第四十三條、杭州市物業(yè)管理條例第二十五條規(guī)定行為時，業(yè)主委員會應當根據(jù)管理規(guī)約及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，業(yè)主委員會應當及時向有關行政管理部門報告。第三十三條 業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應當組織召開業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會。業(yè)主委員會任期屆滿仍未組織召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉的，由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。業(yè)主委員會應當自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，由社區(qū)居民委員會代行業(yè)主委員會職責的，應移交社區(qū)居民委員會暫時保管。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地公安機關協(xié)助移交，也可依法向人民法院提起訴訟。業(yè)主委員會任期屆滿，不得繼續(xù)履行職責。第四章 物業(yè)維修資金管理第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域建立的物業(yè)維修基金專項用于保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，其歸集、使用執(zhí)行國家、省、市的相關規(guī)定。維修、更新、改造工程需使用物業(yè)維修基金的，工程所涉范圍應